top of page
リノベーション・リフォームに関連する気になるカタログにチェックを入れると、まとめてダウンロードいただけます。
土壌改良と地盤沈下対策とは？課題と対策・製品を解説
目的・課題で絞り込む
カテゴリで絞り込む
DIY・セルフリフォーム支援 |
バリアフリー・安全性向上 |
リフォーム計画・資金支援 |
快適性向上・デザイン性強化 |
外観・資産価値向上 |
空間活用・収納力アップ |
省エネ・環境配慮 |
その他リノベーション・リフォーム |
庭・ガーデニングにおける土壌改良と地盤沈下対策とは？
庭やガーデニングにおいて、植物の生育を妨げる土壌の問題や、建物の基礎にも影響を与えうる地盤沈下のリスクに対処することです。健康な庭づくりと、長期的な住まいの安全性を確保するために重要な取り組みです。
各社の製品
▼チェックした製品のカタログをダウンロード
絞り込み条件：
一度にダウンロードできるカタログは20件までです。
▼チェックした製品のカタログをダウンロード
【中古物件向け】沈下修正工事｜床傾き修復と低騒音地盤補強
中古住宅の取引やリフォーム提案において、床の傾きは課題となることがあります。この傾きは、居住者のめまいや体調不良の原因となるだけでなく、建物の資産価値にも影響を与えます。ジオテックでは、高精度な測定と低騒音油圧ジャッキ工法により、建物の状態を客観的に把握し、ミリ単位での精密な水平復元を行います。これにより、居住環境の改善と資産価値の向上を実現します。
【活用シーン】
・中古住宅のインスペクションで床傾斜が指摘された場合
・居住者のめまいや体調不良の原因が床傾斜にあると考えられる場合
・中古住宅の売買査定において、建物の状態を改善したい場合
・リフォーム提案の一環として、建物の基礎部分の補修を検討する場合
【導入の効果】
・居住者の健康被害（めまい、頭痛など）の解消
・建物の資産価値の向上
・不動産取引における信頼性の向上
・住み心地の改善
【住宅向け】布基礎沈下亀裂をSWS調査と部分ジャッキで耐震回復
住宅の基礎補強においては、建物の長期的な安全性と快適性を維持するために、基礎の沈下やひび割れといった問題に早期に対処することが求められます。特に布基礎の場合、一部の沈下や構造的な亀裂は、建物の耐震性や構造耐力に影響を及ぼす可能性があります。これらの問題を見過ごすと、建物の劣化を早め、将来的な大規模修繕や地震時のリスクを高めることにつながりかねません。当社の沈下修正工事は、これらの課題に対し、科学的な調査と精密な補修技術で対応し、建物の安全性を回復させます。
【活用シーン】
・布基礎の一部沈下や構造亀裂が発生した戸建て住宅
・建物の耐震性・構造耐力の回復が必要な場合
・将来の再沈下や大地震時の不同沈下リスクを低減したい場合
・居住中のまま工事を進めたい場合
【導入の効果】
・建物の耐震性能と構造耐力の確実な回復
・ミリ単位での精密な水平補正による基礎の安定化
・炭素繊維補強によるコンクリート躯体強度の向上
・鋼管杭圧入による将来的な沈下リスクの根本的排除
・施主様の生活リズムを守る居住中施工
不動産開発向け】段階的絞り込みで土壌調査コスト最適化｜ジオテック
不動産開発においては、開発許認可を得るために、土地の環境リスクを正確に把握し、適切な対策を講じることが求められます。特に、過去の利用状況や周辺環境からの汚染の可能性を事前に評価し、無駄のない調査計画を立てることが、プロジェクト全体のコスト管理において重要となります。不十分な調査は、後々の追加調査や対策工事による予期せぬコスト増、さらには開発遅延のリスクにつながる可能性があります。ジオテックの土壌総合調査は、環境省指定調査機関としての実績に基づき、フェイズ１からフェイズ３へと段階的に進めることで、確実なエビデンスを確保しながら、調査コストの最適化を実現します。
【活用シーン】
・土地取引前の環境リスク評価
・工場跡地 や旧市街地などの開発
・開発許認可申請に向けた土壌汚染状況の把握
・狭小地や操業中の敷地での調査
【導入の効果】
・過剰な調査費用を抑制し、コスト最適化
・確実な法的エビデンスの取得
・隠れた瑕疵リスクや環境債務の低減
・企業の社会的信用と資産価値の維持
地盤調査｜事前データと現地調査で狭小地鉄骨ビルの申請・杭長最適化
都市部の狭小敷地に新築される鉄骨造ビルでは、建築確認申請や構造計算適合性判定において厳格な地盤評価と根拠明確な杭基礎設計が強く求められます。しかし重機搬入制限がある狭小地では従来のボーリング調査が難航しやすく、不確実なデータに基づく過大設計が発生しがちです。ジオテックが提供する地盤調査ソリューションは、広域データベースに蓄積された近隣ボーリング柱状図の比較解析と、自走式小型機によるオートマチックラムサウンディング試験を融合させた先進的な手法です。現地で取得した連続的な貫入抵抗（Nd値）を標準貫入試験のN値へと高精度に相関変換し、支持層の到達深さや地層傾斜を精緻に立体化します。科学的根拠に基づく確実な許容鉛直支持力を算出することで過剰な杭長設計を排除し、構造安全性を保持したまま最適な杭仕様と杭打設深さを提示いたします。学会指針に準拠した信頼性の高い地盤調査報告書は適判や確認審査での質疑を未然に防ぎ、設計業務の効率化とスムーズな着工を強力に後押しいたします。
地盤調査｜解体跡地もデータと現場探査で狭小地鉄骨ビルの杭長最適化
密 集市街地や解体跡地の狭小地における鉄骨造ビル建築では、既存障害物の懸念や大型機械の搬入限界により、高精度な地盤耐力把握と確実な杭基礎施工計画が大きな課題となります。ジオテックが提案する施工即応型ソリューションは、高い機動力を持つ自走式小型オートマチックラムサウンディング試験機を現場へアプローチさせ、省スペースで精密な深層地盤打撃（Nd値）計測を実施します。さらに自社地盤データベースの近隣ボーリング柱状図と現場実測データをリアルタイムで比較照合することで、単一ポイント調査では判別が難しい支持層の傾斜や旧既存物下の地層変化を明確に判定します。現場データとの高度な突合により、杭打設時の杭長不足や過大余盛といった施工手戻りトラブルを未然に回避し、施工計画に合わせた最適な鋼管杭の選定と適正長さを確定させます。施工現場の安全性向上と工期・工費のブレを排除し、信頼性の高い基礎施工管理を総合的に強力サポートいたします。
沈下修正工事｜床傾斜解析とi-LIFTでめまい原因の傾きを根治す
原因不明のめまいや頭痛、吐き気などの体調不良は、住まいの不同沈下による床の微小傾斜が平衡感覚に恒常的ストレスを与えることで引き起こされます。ジオテックでは、この構造力学と生体感覚の相関関係に着目し、科学的データに基づく沈下修正ソリューションを提供いたします。まず高度なオートレベルやレーザー機器による建物外周レベル測定を行い、最大沈下量や変形角（V字型・への字型等）をミリ単位で解析・可視化します。さらにSWS試験等の地盤調査を組み合わせ、沈下の発生メカニズムを特定します。修正工程では仮住まいや引越しを要しない「住みながら直す沈下修正」を適用し、生活インフラを途絶させずに施工いたします。主要工法である「i-LIFT工法」は、地盤深部へ3段階のグラウト加圧注入を行い、支持盤形成と精密リフトアップを同時に実現。基礎躯体補強技術「がんこおやじ工法」と組み合わせることで、再沈下を恒久的に防ぎ、安心安全な居住空間を復元します。
【建築設計事務所向け】狭小地鉄骨ビル杭長最適化｜ジオテック
建築設計事務所の構造設計においては、都市部の狭小地における鉄骨ビルの建設で、隣接建物の影響や道路幅員の制約から、大型重機の搬入が困難なケースが多く見られます。これにより、支持層の傾斜を正確に把握できず、過剰な杭長設計につながる可能性があります。当社の地盤調査は、首都圏を中心に蓄積した豊富な地盤情報データベース「GEODAS」の近隣データ解析と、小型自走式マシン等を用いた精密な現地調査を組み合わせることで、これらの課題を解決します。事前に周辺のボーリング柱状図やN値分布を解析し、現地調査で敷地制約に合わせたサウンディング試験を実施。双方のデータを照合し、複雑な層厚変化や局所的な支持層の深浅を特定することで、過不足のない最短の最適杭長を算定します。これにより、材料費や施工費の削減と、構造物に必要な許容支持力の確保を両立します。
【活用シーン】
・都市部の狭小敷地
・前面道路や搬入経路が狭い現場
・隣接建物が近接している場合
・支持層の傾斜や深浅が不明瞭なケース
【導入の効果】
・過剰設計の防止によるコスト削減
・構造物に必要な支持力の確実な確保
・狭小地での地盤調査の実現
・安全性と経済性の両立
【ゼネコン向け】狭小地鉄骨ビル向け地盤調査｜ジオテック
ゼネコンの皆様が施工計画において直面する狭小地での鉄骨ビル建設では、隣接建物の影響や道路幅員の制限により、大型ボーリング調査重機の搬入が困難な場合があります。これにより、支持層の傾斜を正確に把握できず、過剰な杭長設定につながるケースが見られます。ジオテックでは、首都圏を中心に蓄積した豊富な地盤情報データベース「GEODAS」の近隣データ解析と、小型自走式マシン等を用いた精密な現地調査を組み合わせることで、この課題を解決します。周辺のボーリング柱状図やN値分布を解析し、支持層の傾斜傾向を 予測。敷地制約に合わせたサウンディング試験で実際のデータを取得し、両者を照合することで、複雑な地盤状況でも最適な杭長を算定します。これにより、材料費や施工費の削減と、構造物に必要な支持力の確保を両立します。
【活用シーン】
・都市部の狭小敷地での鉄骨ビル建設
・大型重機の搬入が困難な現場
・隣接建物や道路幅員による制約がある場合
・支持層の傾斜や深浅を正確に把握する必要がある場合
【導入の効果】
・過剰設計を防ぎ、杭長を最適化
・材料費、施工費の大幅な削減
・構造物に必要な許容支持力の確実な確保
・安全性と経済性の両立
【住宅販売向け】盛土造成地向け最適基礎設計地盤調査｜ジオテック
住宅販売業界では、分譲建売住宅の信頼性を高め るために、地盤の安全性が求められます。特に盛土造成地では、地盤沈下リスクへの懸念から、過剰な地盤改良工事費が発生し、事業収益性に影響を与えることがあります。正確な地盤調査と適切な基礎設計は、建物の長期的な品質保証と事業収益性の向上に不可欠です。ジオテックの地盤調査サービスは、精緻な現場データと高度な解析技術により、過剰補強を抑えた最適基礎設計を実現し、安全とコストの両立を支援します。
【活用シーン】
・盛土造成地の分譲建売住宅事業
・地盤沈下リスクの評価
・過剰な改良工事費の抑制
・事業収益性の向上
【導入の効果】
・過剰補強をゼロにし、コストを最小化
・安全性を保ちながら施工費用を削減
・事業収益性の向上を後押し
・長期的な品質保証の実現
【中古住宅流通向け】盛土造成地の地盤調査｜ジオテック
中古住宅流通においては、物件の資産価値を維持・向上させるために、建物の安全性と長期的な耐久性が重要視されます。特に、丘陵地や傾斜地を開発した盛土造成地の物件では、地盤の不均一性による不同沈下リスクが懸念され、購入希望者や金融機関からの信頼を得る上で、地盤の健全性を客観的に示すことが求められます。不十分な地盤評価は、将来的な修繕費用の増加や資産価値の低下につながる可能性があります。ジオテックの盛土造成地向け地盤調査は、こうした課題に対し、独自の解析基準と先進的なSDS試験により、安全性の確保と過剰なコストの抑制を両立するソリューションを提供します。
【活用シーン】
・中古戸建住宅の売買時
・中古マンション（一戸建て含む）の資産価値評価
・リフォーム・リノベーション前の地盤確認
・購入検討者への安心材料提供
【導入の効果】
・物件の信頼性向上
・資産価値の維持・向上
・購入希望者の安心感醸成
・将来的な修繕リスクの低減
【不動産開発向け】狭小地鉄骨ビルの杭長最適化｜ジオテック
不動産開発においては、土地のポテンシャルを最大限に引き出すための正確な地盤評価が求められます。特に都市部の狭小地では、隣接建物の影響や道路幅員の制限から、大型重機による調査が困難な場合があります。これにより、支持層の把握が不十分となり、過剰な杭長設計につながる可能性があります。当社の地盤調査は、近隣データ解析と現地調査を組み合わせることで、このような課題に対応し、経済的かつ安全な杭長最適化を実現します。
【活用シーン】
・都市部狭小敷地でのビル建設
・隣接建物が近接している場合
・前面道路幅員が狭い場合
【導入の効果】
・過剰設計の防止によるコスト削減
・構造物に必要な支持力の確実な確保
・安全性と経済性の両立
【商業施設向け】狭小地鉄骨ビルの地盤調査｜ジオテック
商業施設業界では、テナント誘致を成功させるために、建物の安全性と経済性の両立が求められます。特に、都市部の狭小地では、大型重機の搬入が困難な場合があり、正確な地盤調査が課題となることがあります。不十分な地盤調査は、過剰な杭長設計につながり、建設コストの増加や工期の遅延を招く可能性があります。当社の地盤調査は、近隣データ解析と現地調査を組み合わせることで、これらの課題を解決し、経済的かつ安全な杭長最適化を実現します。
【活用シーン】
・都市部の狭小敷地での商業施設建設
・前面道路や搬入経路が狭い現場
・隣接建物との近接が懸念される場所
【導入の効果】
・過剰設計の防止による材料費・施工費の削減
・構造物に必要な許容支持力の確実な確保
・安全性と経済性の両立によるプロジェクトの成功支援
【土地活用コンサル向け】盛土造成地向け最適基礎設計地盤調査
土地活用コンサルタントの皆様は、事業性評価において、不動産開発における地盤リスクの正確な把握と、それに伴うコストの最適化が求められます。特に盛土造成地では、地盤沈下リスクへの懸念から、過剰な地盤改良が行われ、事業収支を圧迫するケースが見られます。当社の地盤調査サービスは、精緻な現場データと高度な解析技術を駆使し、盛土造成地の特性を詳細に分析することで、過剰補強を徹底的に排除した最適基礎設計を実現します。これにより、安全性を確保しつつ、建設コストの削減に貢献し、事業の収益性向上を支援します。
【活用シーン】
・盛土造成地の分譲建売住宅事業における事業性評価
・土地のポテンシャルを最大限に引き出すための地盤リスク評価
・建設コストの適正化による収益性改善の検討
【導入の効果】
・過剰な地盤改良費の削減による利益率の向上
・客観的なエビデンスに基づいた、より精度の高い事業収支予測
・地盤保証審査への迅速な対応による、事業計画の円滑化
【不動産業向け】指定調査機関｜土壌汚染調査と地歴調査フェイズ1
不動産業界では、不動産取引における資産価値評価において、潜在的な土壌汚染リスクの有無を事前に把握することが求められます。特に、過去の土地利用状況に起因する土壌汚染は、売買後のトラブルや予期せぬコスト発生につながる可能性があります。これらのリスクを未然に防ぎ、安心して取引を進めるためには、客観的かつ確実な調査が不可欠です。当社の指定調査機関による地歴調査（フェイズ1）は、これらの課題に対応し、取引の安全性を高めます。
【活用シーン】
・土地売買契約締結前
・不動産引渡し前
・資産価値評価時のリスク確認
【導入の効果】
・土壌汚染リスクの事前把握によるトラブル防止
・取引の透明性向上と信頼性確保
・資産価値評価の精度向上
沈下修正工事｜炭素繊維基礎再生工法で木造住宅長寿命化を達成する術
本カタログは、沈下修正工事と炭素繊維シートを用いた基礎再生工法を融合させ、木造住宅の長寿命化と耐震性向上を実現する先進の地盤・基礎補強ソリューションをご紹介するものです。経年劣化や不同沈下によってひび割れが生じた既存基礎に対し、鉄の10倍の引張強度を持つ炭素繊維シートと高粘着エポキシ樹脂を密着施工することで、解体・打ち増し工事を行うことなく基礎躯体のせん断耐性と靭性を大幅に復元いたします。さらに、小型油圧ジャッキや鋼管杭圧入による高精度な沈下修正と組み合わせることで、建物の傾きをミリ単位で水平状態へ矯正し、地盤の永続的な支持力を確保します。大掛かりな重機や仮住まいを必要としない居住中施工に対応しており、施主様の生活負担や二次費用を最小限に抑えながら、住宅の構造安全性と資産価値を劇的に回復させます。インスペクション対策やリフォーム時の基礎補強にも最適な信頼の技術体系です。安全で快適な住環境を末永く守り続けます。
【不動産開発向け】土壌汚染調査｜ジオテック（指定調査機関）
不動産開発や土地取得においては、過去の土地利用に起因する土壌汚染リスクが、予期せぬ追加コストや開発遅延の要因となることがあります。開発許可の取得プロセスにおいても、土壌汚染の有無は重要な確認事項です。ジオテックは環境省指定調査機関として、地歴調査（フェイズ1）から概況調査（フェイズ2）、詳細調査（フェイズ3）まで、確実な技術仕様に基づき土壌汚染リスクを判定・評価します。これにより、開発に伴うリスクを低減し、スムーズな開発許可取得をサポートします。
【活用シーン】
・新規不動産開発プロジェクトの着手前
・土地取得前のリスク評価
・開発許可申請前の土壌汚染状況の確認
・既存建物の解体・再開発
【導入の効果】
・開発に伴う土壌汚染リスクの低減
・着工前の確実な土壌概況調査（フェイズ2）の実施により、有害物質の有無を明確にし、行政提出用報告書の作成まで一括サポート
地盤調査｜搬入制限のある狭小地鉄骨ビルで深層支持層を測るラム試験
密接した都市部現場や敷地までの進入路が極めて狭い環境における鉄骨ビル建設では、地質調査機材の搬入制限が大きなネックとなります。本調査ソリューションは、全幅わずか８３０〜１０００ｍｍのコンパクトなクローラー式オートマチックラムサウンディング機を投入し、重機進入が不可能な狭小地でも円滑に調査を遂行します。質量６３．５ｋｇのハンマーによる自動打撃貫入装置を備え、２００ｍｍごとにＮｄ値を連続計測することで、標準貫入試験のＮ値と直接比較可能な高精度データを最大深度３０ｍまで取得します。地中に潜むガラや不均一な傾斜地層などの阻害要因を迅速に捉え、事前の現場下見や安全管理の徹底により近隣とのトラブルも防止します。過酷な現場条件下での迅速な調査設営とデータ集積を両立させることで、現場施工計画の円滑化と確実な杭基礎選定を強力にバックアップし、工期遅延のない安心で確固たる地盤コンサルティングをご提供いたします。
超速硬モルタル・舗装材【フェンスやカーポート施工がスピードUP】
「HSパットカタマール」は、練り混ぜ不要・超速硬型モルタルです。特にフェンスやカーポート支柱施工において、工期短縮・作業軽減・品質安定を実現し、新人職人でも扱いやすい設計が特長です。
【特長】
■作業完了まで最短5分・工期大幅短縮
■ 練り不要だから工具の片づけが不要／廃材も少量
■ 新人職人でも迷わず使える簡単な手順
■塩分が無いため、支柱が錆びにくい
【活用シーンの具体例 】
住宅外構施工（フェンス、ポスト等の支柱設置・カーポート基礎）での効率化
現場滞在時間の短縮が求められる都市部工事
若手・新人職人中心のチームでも安心して使える製品
道具洗浄・片づけ時間の短縮による総作業時間の圧縮
＼ 詳細は「カタログをダウンロード」よりご確認下さい ／
【リフォーム業者向け】増改築対応 地盤調査｜ジオテック
リフォーム業界、特に増改築においては、既存建物の地盤への影響や、追加工事による地盤への負荷を考慮した適切な地盤評価が求められます。特に盛土造成地などでは、過去の造成状況や地盤の経年変化が沈下リスクに影響を与える可能性があります。不十分な地盤調査は、増改築後の沈下や構造的な問題を引き起こし、予期せぬ追加費用や信頼性の低下につながる恐れがありま す。当社の地盤調査サービスは、高精度な調査と解析により、増改築における地盤リスクを正確に把握し、過剰な補強を抑えた最適な基礎設計を提案することで、安全性を確保しつつコストを最適化します。
【活用シーン】
・既存建物の増築工事
・大規模な間取り変更を伴うリフォーム
・盛土造成地上の建物改修
【導入の効果】
・増改築後の地盤沈下リスクの低減
・過剰な地盤改良費用の抑制
・工事の安全性向上と信頼性確保
・事業収益性の向上
【不動産開発向け】開発前に地盤の潜在汚染リスクを管理し遅延防ぐ
不動産開発業界では、大規模開発プロジェクトにおいて、着工後の予期せぬ地盤汚染の発見が、工事の一時中断や残土搬出の遅延を招き、工期の遅延や予算超過に直結するリスクが懸念されます。これらの突発的なリスクを回避し、プロジェクトを確実に進行させるためには、事前のリスク評価が重要となります。当サービスは、指定調査機関としてのノウハウを活かし、土地の過去の履歴を評価する自主的地歴調査から、掘削計画に合わせた精密なサンプリング分析までを着工前に実施します。これにより、施工計画の最適化や汚染土壌の適正処理設計が可能となり、予期せぬトラブルや追加コストの発生を未然に防ぎます。
【活用シーン】
・大規模開発プロジェクトの着工前
・土地の形質変更を伴うプロジェクト
・リスクマネジメントの強化
・発注者への説明責任の遂行
【導入の効果】
・工期の遅延防止
・予算超過リスクの低減
・施工計画の最適化
・資産価値の保全
地盤調査｜平屋物流倉庫の過剰杭を防ぐ平板載荷試験と基礎見直し
平屋物流倉庫の新築建築計画において、簡易地盤調査による安全側すぎる判定のために、不必要な杭打ち工事や大規模な深層地盤改良工法が設計指定されるケースが多く見られます。ジオテックが提供する平板載荷試験サービスは、初期設計における過剰補強を排除し、全体の建設コストを劇的に最適化するためのセカンドオピニオン調査として絶大な効果を発揮いたします。本試験では実施工位置の基礎底面レベル地盤に直接載荷板を配置して荷重を加え、浅層部における本来の極限支持力や変形係数を精度高く実測計測いたします。算出された確実な長期許容支持力データを基に、深層杭工事を一切不要とした「ベタ基礎」や「布基礎」などの直接基礎工法への設計変更を科学的に裏付けます。さらに、多段階載荷による沈下挙動の可視化により、建築確認審査機関への提出書類や構造計算書への明確な技術的根拠を提示可能です。経験豊富な有資格スタッフと自社地盤データベースGEODASをフル活用し、構造安全性を完全に担保した上で過剰な工事費用を徹底的にカットいたします。
【都市計画向け】近隣データ解析と現地調査で狭小ビルの杭長を最適化
都市計画やインフラ整備においては、限られたスペースでの建築や構造物の建設が求められる場面が多く、特に狭小地における鉄骨ビルの建設では、隣接建物の影響や道路幅員の制限など、現場特有の課題が存在します。標準的な大型ボーリング調査重機の搬入が困難な場合、支持層の傾斜を正確に把握することが難しく、過剰な杭長設計につながる可能性があります。ジオテックの地盤調査は、首都圏を中心に蓄積した豊富な地盤情報データベース「GEODAS」の近隣データ分析と、小型自走式マシン等を用いた精密な現地調査を組み合わせることで、これらの課題を解決します。事前に周辺のボーリング柱状図やN値分布を解析し、現地では敷地制約に合わせたサウンディング試験を実施。双方のデータを照合することで、複雑な地盤状況でも支持層の深浅を特定し、過不足のない最適な杭長を算定します。これにより、材料費や施工費の削減と、構造物に必要な支持力の確保を両立させます。
【活用シーン】
・都市部狭小敷地での鉄骨ビル建設
・前面道路や搬入経路が狭い現場
・隣接建物の影響を考慮する必要がある場合
地盤調査｜盛土造成地の建売住宅で切盛境界を精密解析！
高低差のある盛土造成地で分譲建売住宅を建設する際、切土と盛土が混在する「切盛跨ぎ」や擁壁近接部の埋戻し土不足による不同沈下リスクが深刻な課題となります。ジオテックは、こうした複雑な造成地特有の脆弱性を正確にあぶり出し、安全とコストを高度に両立させる地盤調査ソリューションを提供します。調査では複数地点の貫入計測とレベル高低差測量を組み合わせて切盛境界の位置や高低差を立体的に特定。さらにトルク計測を用いた土質判別により、粘性土や砂質土に応じた精密な沈下量シミュレーションを実施します。集められたデータは経験豊富な専門の考察担当者が一件ずつ精査し、過剰な安全率を見込んだ不必要な改良工事を徹底排除。根拠ある最適基礎設計を提示 し、分譲建売プロジェクトの品質担保とコスト削減に大きく貢献します。
【不動産開発向け】早期判定で調査コストを削減し、不動産取引を促進
不動産開発における開発許可申請においては、敷地の土壌汚染リスクの把握と、それに伴う調査・対策コストの適正化が求められます。特に、広範囲にわたる開発では、初期段階でのリスク評価と効率的な調査計画が、プロジェクト全体のコストとスケジュールに大きく影響します。不確実な土壌汚染リスクは、開発許可プロセスにおける遅延や予期せぬ追加コストの原因となり得ます。当サービスは、指定調査機関としての解析力を活かし、地歴調査に基づいたリスク評価を行い、汚染の可能性が高いエリアに絞った効率的な土壌汚染サンプリングを実施することで、調査コストを削減し、開発許可に向けた迅速な意思決定を支援します。
【活用シーン】
・開発許可申請前の敷地調査
・大規模開発における初期リスク評価
・売買契約前の土壌汚染リスクの把握
【導入の効果】
・調査コストの削減
・開発許可プロセスにおける時間短縮
・将来的な対策費用の最小化
【不動産向け】企業の社会的信用を守る自主総合調査｜ジオテック
沈下修正工事 基礎補強工事 免耐震工事
【不動産向け】精密なサンプリングと公定分析による自主的な土壌調査
不動産開発においては、開発前の土地の潜在的な環境リスクを正確に把握することが、プロジェクトの成功と資産価値の保全に不可欠です。特に、土壌汚染の有無は、後々のトラブルや予期せぬコスト発生に直結する可能性があります。そのため、科学的根拠に基づいた信頼性の高いデータが求められます。当サービスは、指定調査機関としての厳格な基準に基づき、高精度なサンプリングと公定分析技術を組み合わせた自主調査パッケージを提供します。初期の自主的地歴調査で土地の歴史的背景から潜在リスクを特定し、現地調査では独自のノウハウで土壌や土壌ガスを的確に採取します。採取された検体は、環境省告示の公定法に準拠した計量証明事業所で分析され、微量な有害物質も定量化します。これにより、曖昧さを排除した科学的エビデンスを事前に確保し、引き渡し後の瑕疵トラブルや環境債務のリスクを低減し、土地取引の安全性を高めます。
【活用シーン】
・土地の売買取引前のデューデリジェンス
・新規事業用地の選定・評 価
・開発プロジェクトにおける環境リスク評価
・既存資産の価値評価
【導入の効果】
・土壌汚染に関する潜在的リスクの早期発見と評価
【工場増築向け】狭小地鉄骨ビル向けラム貫入試験｜ジオテック
工場・生産業界の工場増築においては、既存敷地内での増築や、周辺環境への配慮から、大型重機の搬入が困難な狭小地での建築が増加しています。このような現場では、支持層の正確な深度を把握することが、安全かつ合理的な構造設計の実現に不可欠です。不十分な地盤調査は、過剰な杭長設計や、それに伴うコスト増加、あるいは地盤沈下などのリスクにつながる可能性があります。本サービスは、小型自走式のオートマチックラムサウンディング試験機を使用し、狭小敷地や進入規制 のある現場でもスムーズに深層地盤調査を実施する最適解です。
【活用シーン】
・都市部や既存工場敷地内での増築
・前面道路が狭い、または進入経路が限られる現場
・短期間での地盤調査が必要な場合
【導入の効果】
・過剰な杭長設計の防止によるコスト削減
・合理的な構造設計の実現
・安心と信頼の地盤品質の確保
【不動産開発向け】資料スクリーニングで土地の汚染リスクを暴く
不動産開発業界やデューデリジェンスにおいては、対象不動産の隠れた土壌汚染リスクの把握が、事業の成否を左右する重要な要素となります。特に、過去の土地利用履歴や公的届出資料の精査は、将来的な損害賠償や法的紛争を回避するために不可欠です。しかし、過剰な調査はコスト増につながるため、効率的なリスク評価が求められています。当サービスは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテックが、独自の効率的な資料スクリーニング技術により、無駄な費用を抑えつつ、地下のリスクを的確に抽出します。
【活用シーン】
・土地売買前のデューデリジェンス
・工場跡地や事業用不動産の評価
・資産管理部門におけるリスク評価
・重要事項説明の補足資料
【導入の効果】
・不要なサンプリングや現地確認の削減によるコスト圧縮
・隠れた土壌汚染リスクの早期発見
・円滑な土地取引の実現
・企業の社会的信用の維持
【リフォーム業者向け】増改築時の安全とコストを両立する地盤調査
リフォーム業界では、既存建物の増改築において、地盤の状況を正確に把握し、安全性を確保しつつコストを抑えることが求められます。特に、過去の造成状況や経年変化による地盤の不均一性は、不同沈下のリスクを高め、予期せぬ追加工事やコスト増につながる可能性があります。当社の地盤調査は、盛土造成地特有の複雑な地盤挙動を捉え、安全とコストを両立するソリューションを提供します。法令基準に加え、「地盤の強さ・収縮・変形」の３項目８要素からなる独自の評価基準と、土質を正確に判別するＳＤＳ試験を導入することで、過剰な地盤補強を防ぎ、最適な基礎設計を導き出します。
【活用シーン】
・既存建物の増改築工事
・盛土造成地上の建物
・地盤の不均一性が懸念されるエリア
・コストを抑えつつ安全性を確保したい場合
【導入の効果】
・不同沈下リスクの低減
・過剰な地盤補強コストの削減
・建物の長期的な安全性確保
・計画通りの工期と予算での工事遂行
地盤調査｜搬入制限のある狭小地鉄骨ビルで支持層を見極める地盤調査
都市部狭小地での鉄骨ビル建築においては、敷地間口や前面道路の搬入制限によって大型のボーリングマシンが進入できない課題が存在します。ジオテックが提供するオートマチックラムサウンディング試験は、全幅わずか８３０ｍｍの超小型自走式マシンを使用し、過密な現場環境下であってもスムーズな搬入と据え付けを可能にします。質量６３．５ｋｇのハンマーを用いた全自動打撃機構により、従来のＳＷＳ試験では貫入不可能なＮ値３０超の硬質層や砂礫層を貫いて深度３０ｍ付近までの調査が行えます。また貫入量２００ｍｍごとに打撃回数と回転トルクを同時に自動計測することで周面摩擦抵抗の影響を確実に補正し、標準貫入試験のＮ値と相関性の高い信頼できる地盤データを算出します。機材設営の手間や調査期間を最小限に抑え、低コストかつ迅速に確実な支持層到達を確認できるため、都市部狭小地における鉄骨ビルの安全な杭基礎設計と施工プロセスの大幅な合理化に貢献します。
【物流倉庫向け】狭小地鉄骨ビルの杭長最適化｜ジオテック
物流倉庫の耐震補強においては、既存建物の安定性を確保しつつ、将来的な安全性を見据えた基礎設計が求められます。特に、都市部や既存のインフラが密集するエリアでは、敷地が狭小であるために大型重機の搬入が困難となり、十分な地盤調査が実施できない場合があります。これにより、支持層の正確な把握が難しく、過剰な杭長設計につながる懸念があります。ジオテックでは、首都圏を中心に蓄積した豊富な地盤情報データベース「GEODAS」の近隣データ解析と、小型自走式マシン等を用いた精密な現地調査を組み合わせることで、この課題を解決します。事前に周辺の地盤データを多角的に解析し、現地では敷地制約に合わせた最適なサウンディング試験を実施。これらのデータを照合することで、複雑な地盤状況下でも支持層を的確に特定し、過不足のない最適な杭長を算定します。これにより、耐震補強に必要な支持力を確保しながら、コスト削減にも貢献します。
【活用シーン】
・都市部や既存インフラ密集エリアの物流倉庫
・敷地が狭小で大型重機が搬入困難な現場
・既存建物の耐震補強工事
・地盤状況が複雑で支持層の把握が 難しいケース
【不動産開発向け】建替時の工期遅延を防ぐ早期土壌調査｜ジオテック
不動産開発業界では、開発プロジェクトの円滑な進行と将来的なリスク回避のために、土地の環境リスク評価が重要視されます。特に、過去の工場跡地や化学物質取扱施設跡地などでは、土壌汚染の可能性が懸念され、これが予期せぬ工期遅延や追加コストの発生、さらには将来的な負の遺産化につながるリスクをはらんでいます。これらのリスクを未然に防ぎ、開発プロジェクトを成功に導くためには、開発着手前の段階で土壌の概況を把握することが不可欠です。ジオテックの早期土壌概況調査は、環境省指定調査機関としての専門知識と最新の分析技術を駆使し、工場の稼働に影響を与えるこ となく、地盤の汚染状況を客観的なエビデンスとして可視化します。これにより、行政協議や開発許可の迅速化を支援し、プロジェクトの確実な推進に貢献します。
【活用シーン】
・工場跡地や化学物質取扱施設の跡地開発
・大規模開発プロジェクトにおける初期段階のリスク評価
・開発許可申請前の土壌汚染状況の把握
【導入の効果】
・工期遅延リスクの低減
・予期せぬ追加費用の発生抑制
・開発プロジェクトの円滑な推進と迅速な許認可取得支援
・将来的な環境リスクの回避
【不動産開発向け】指定調査機関｜土壌汚染調査（解体・土地改変前）
不動産開発においては、土地の適正な評価と将来的な資産価値の維持のために、土壌汚染リスクの早期把握が求められます。 特に、構造物の解体や土地改変を伴う場合、過去の土地利用履歴に起因する土壌汚染が予期せぬ工期遅延や追加コストの発生につながる可能性があります。ジオテックは環境省指定調査機関として、地歴調査（フェイズ1）から土壌概況調査（フェイズ2）、詳細調査（フェイズ3）までワンストップで対応し、確実な調査と報告書作成を通じて、お客様の土地評価を支援します。
【活用シーン】
・解体・更地化前の土地評価
・開発計画におけるリスク評価
・購入・売却前のデューデリジェンス
【導入の効果】
・土地の適正な評価と価格設定
・開発計画の円滑な進行
・予期せぬコスト増の防止
・法令遵守の確実化
沈下修正工事｜クレームを防ぐ床傾斜解析と住みながら直す水平矯正術
引き渡し後の住宅で生じる不同沈下や床の傾斜は、建具の開閉障害やクラック等の建築不具合に加え、居住者のめまいや体調不良といった重大な問題へ発展します。ジオテックの沈下修正ソリューションは、工務店様やハウスメーカー様のアフター対応・瑕疵保証現場において、施主様の信頼を回復し二次クレームを防ぐ最適な手段をご提供いたします。まず建物外周レベル測定を実施し、傾斜角や変形角をミリ単位で算出して沈下挙動を客観的にデータ化します。この科学的根拠に基づき、仮住まいや引っ越しを伴わない「住みながら直す沈下修正」を計画・施工いたします。居住者の生活環境を崩さず、二次費用をゼロに抑えることで精神的・経済的負担を大幅に削減します。さらに、薬液加圧注入で高精度の精密リフトアップを行う「i-LIFT工法」や、基礎コンクリート躯体を強固にする「がんこおやじ工法」など多様な技術で再沈下を防止。技術的エビデンスによる完璧な説明責任を果たし、住宅資産価値を守り抜きます。
お探しの製品は見つかりませんでした。
1 / 1
庭・ガーデニングにおける土壌改良と地盤沈下対策
庭・ガーデニングにおける土壌改良と地盤沈下対策とは？
庭やガーデニングにおいて、植物の生育を妨げる土壌の問題や、建物の基礎にも影響を与えうる地盤沈下のリスクに対処することです。健康な庭づくりと、長期的な住まいの安全性を確保するために重要な取り組みです。
課題
土壌の痩せ細りと排水不良
長年の利用や不適切な管理により、土壌の栄養分が失われ、水はけが悪くなり、植物の根腐れや生育不良を引き起こします。
地盤の緩みと沈下リスク
建物の基礎周辺の土壌が圧縮されたり、水分が不足したりすることで、地盤が緩み、徐々に沈下していく可能性があります。
不均一な土壌構造
粘土質や砂質など、土壌の性質が場所によって異なり、植物の生育にムラが生じたり、水はけや水持ちのバランスが悪くなります。
外観の悪化と構造への 影響
土壌の問題は、庭全体の景観を損なうだけでなく、地盤沈下が進行すると、建物や外構（フェンス、アプローチなど）にひび割れなどの損傷を引き起こす恐れがあります。
対策
有機物の投入と土壌改良材の活用
堆肥や腐葉土などの有機物を土壌に混ぜ込むことで、保水性、通気性、保肥力を向上させ、団粒構造を促進します。
地盤強化工法と安定化材の利用
地盤の状況に応じて、締め固めや注入工法、あるいは地盤安定化材を適切に利用し、沈下を防ぎ、地盤の強度を高めます。
排水設備の設置と土壌改良
暗渠排水や浸透マスなどを設置し、余分な水分を適切に排出するとともに、砂やパーライトなどを混ぜて水はけを改善します。
専門家による診断と計画的な対策
土壌や地盤の専門家が状況を診断し、植物の種類や目的に合わせた最適な土壌改良計画、および地盤沈下対策を立案・実行します。
対策に役立つ製品例
有機質肥料ミックス
植物の生育に必要な栄養素と土壌改良効果を同時に提供し、土壌の団粒構造を促進して保水性・ 通気性を改善します。
地盤安定化用注入材
地盤の隙間に注入することで、土粒子を結合させ、地盤の強度を高め、沈下を抑制する効果が期待できます。
透水性向上用資材
土壌に混ぜ込むことで、水はけを劇的に改善し、根腐れ防止や過湿による地盤の緩みを軽減します。
土壌分析サービス
土壌の成分や性質を詳細に分析し、最適な改良方法や必要な資材を特定するための科学的な根拠を提供します。
⭐今週のピックアップ
読み込み中
bottom of page