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賃貸物件の内装リノベーションとは？課題と対策・製品を解説
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内装・インテリアにおける賃貸物件の内装リノベーションとは？
賃貸物件の室内空間を、より魅力的で快適な居住空間へと改修すること。入居者の満足度向上、物件価値の向上、空室率の低下などを目的とする。
各社の製品
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【リフォーム業者向け】Archicad
リフォーム業界では、既存建物の正確な把握と、改修後のイメージを関係者間で共有することが重要です。特に、複雑な形状や構造を持つ既存建物の改修においては、正確な図面作成と、改修後の干渉チェックが不可欠です。Archicadは、既存建物の3Dモデルを容易に作成し、改修計画を可視化することで、これらの課題を解決します。Archicadは、リフォームプロジェクトの効率化と、顧客満足度の向上に貢献します。
【活用シーン】
・既存建物の正確な3Dモデル作成
・改修計画の可視化と関係者間での共有
・改修後の干渉チェック
【導入の効果】
・正確な図面作成による設計ミスの削減
・3Dモデルによる顧客への分かりやすい説明
・改修工事の効率化とコスト削減
【内装工事会社向け】建工管理
内装業界では、デザインの確認や変更が頻繁に発生し、現場と設計者間の情報共有が重要です。特に、細かなデザインの指示や変更を迅速に伝達し、正確に反映することが求められます。情報伝達の遅延や誤解は、出戻りやコスト増加につながる可能性があります。『建工管理』は、工事の現場情報をスマホで共有できる業務サポートシステムです。職人や営業担当を一元管理でき、連絡先も登録可能で、電話番号の確認要らず。簡単業務管理機能で、スマホやタブレットでサクッと業務を完結できます。また、案件の工程表は、見やすいガンチャートから月、週、日単位で共有。スケジュールの変更は、カレンダーから修正するだけです。
【活用シーン】
・デザインの変更指示を現場に迅速に共有
・図面や写真の共有による認識の齟齬防止
・進捗状況をリアルタイムで確認
【導入の効果】
・情報共有のスピードアップ
・出戻りやミスの削減
・業務効率の大幅な向上
【住宅リフォーム向け】壁紙再生工法「クロスメイク」施工事例資料
住宅リフォームにおいて、壁紙の美観回復は重要な要素です。経年劣化や生活による汚れは、室内の印象を大きく左右します。壁紙の張り替えはコストや手間がかかる場合があり、特に美観を損ねる汚れに対して、手軽で効果的な解決策が求められています。当資料では、壁紙のさまざまな汚れに対応する「クロスメイク」の施工事例をご紹介しており、張り替えずに壁紙をきれいにしたいというニーズにお応えします。
【活用シーン】
・キッチンの油汚れや料理のシミ
・浴室や洗面所のカビ・黒ずみ
・タバコのヤニ汚れ
・ペットによる引っかき傷や汚れ
・子供の落書き
・日焼けや経年による黄ばみ
【導入の効果】
・壁紙の張り替えコストを削減
・短時間での美観回復が可能
・廃材が出ないため環境負荷を低減
・多様な汚れに対応し、幅広いリフォームニーズに応える
【オフィス向け】ファンシーロール TR-1X（粘着付き）タイプ
オフィスの模様替えでは、内装の美観と同時に、作業効率も重要です。特に、木工製品の改修や新規設置においては、仕上がりの美しさだけでなく、施工時間の短縮が求められます。従来の木口テープの貼り付け作業は、接着剤の塗布や乾燥に時間がかかり、作業効率を低下させる要因となっていました。ファンシーロール TR-1X（粘着付き）タイプは、裏面への接着剤塗布が不要なため、作業時間を大幅に短縮し、オフィスの模様替えをスムーズに進めることができます。
【活用シーン】
・オフィスのレイアウト変更
・会議室の改修
・受付カウンターのリフォーム
・執務スペースの間仕切り設置
【導入の効果】
・作業時間の短縮
・コスト削減
・高品質な仕上がり
・剥がれにくく、傷に強い
※現物サンプル付きカタログは有償になりました。
弊社オンラインショッピングサイトから、または、販売代理店様を通じてご購入下さい。
なお、印刷版のカタログは無償で提供させていただきますので、お問い合わせの際にその旨明記して下さい。
建築設計サービス
当社では、建築設計を取り扱っております。
「より美しく」をテーマに、住宅を中心にデザイン活動を展開。
人が自然体でいられる空間、永く安心して過ごせる時間、人の心を
豊かにするような快適を生み出す時間と空間を提供いたします。
また、建築設計にとどまらず、都市計画、ランドスケープデザイン、
インテリアデザイン、サインデザイン、家具デザイン、そして
ジュエリーデザインに至るまで巾広く手掛け、人間環境に関わる
様々なデザインに取り組んでおります。
【WORKS】
■INTERIOR
■HOUSE
■EXTERIOR
■PROJECT
■ARCHITECTURE
■RENOVATION
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
一歩先行くオフィスデザインをご提案！【富田商事株式会社】
富田商事株式会社は、主にオフィスリニューアル及びレイアウト変更
（フロア増床含む）・設計・工事全般を行っている会社です。
組織変更や人員拡充に伴うレイアウト変更や、オフィス移転や新設に伴う
オフィスデザインのご提案、既設オフィスの老朽化に伴う改修やフロア増床
など、お客様のご要望や課題に対して柔軟に対応いたします。
お客様の経営戦略、事業計画、営業戦略に基づいた一歩先を行く
オフィスデザインをご提供いたしますので、ご要望の際はお気軽に
お問い合わせください。
【事業内容】
■現在のオフィスリニューアル、及びレイアウト変更(フロア増床含む)、
設計、工事全般
■移転を伴うオフィスデザイン、設計、施工工事全般
■オフィス家具・間仕切り（パーティション）の販売、及び設置
■内装工事全般
■LAN･電話工事
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
内装システム『SIV WALL SYSTEM』
『SIV WALL SYSTEM』は、時代に即したファッション性を将来に
わたって取り入れることのできるビル内装方法です。
従来の施工方法によるビル内装はリフォームの際、既存の壁を撤去し
新たな壁を施工してきました。
廃材の撤去、搬出、処分といった時間とコストがかかっていましたが、
そういった資源 やコストの無駄を省き、テナントやユーザーのニーズに
合わせた高効率のリフォームを実現します。
【特長】
■壁を取り壊さないので無駄な廃材を出さない
■すべてのパーツが工場生産される為、施工時間が大幅に短縮
■廃材処理や現場施工費などのコストが大幅に削減
■脱着可能な為、部分補修も簡単
■すべてのパーツが再利用可能
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
木製建具・家具・製作販売サービス
株式会社ミヤギ オフィスリノベーション施工事例集
CADソフト『@Panel』
『@Panel』は、平面図であれば、簡単な操作で通芯を作成し、
補助線・壁芯を使い短時間に平面図を作成可能なCADソフトです。
作成された平面図から自動で立面図が立ち上がります。汎用CADの機能を
フルに活用できるので思いのままの図面を作成することができます。
【特長】
■P4CADのノウハウを生かし、平面（状）図で柱、梁、スラブの構成入力を
行うことが可能
■入力されたデータを使用して、梁、スラブの干渉計算を行い正確な立面図
が自動で作成※強力な複写・編集機能も用意
■平面から自動で立面図を作成する方法と軸組図等のCADデータを取り込み、
そのデータを参照しながら作成する2つの方法が選択可能 など
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
天然塗料・染料『上柿渋色人（じょうかきしぶしょくにん）』
工務店業界向け制作サービス
当社では、工務店業界に特化した制作サービスをご提供しております。
工務店業界において、同一エリアの競合を上回る集客を実現するためには、
ホームページはもちろん、WEB広告やSNS運用のバナー、写真加工、
営業ツールまで、デザイン性に優れたアイテムが必要不可欠な時代。
住宅業界に特化している当社だからこそ提供できる、「勝てるアイテム」が
ここにあります。まずは一度お問い合わせください。
【サービス内容】
■注文住宅サイト、コーポレートサイト
■不動産仲介サイト、リフォーム・イノベーションサイト
■モデルハウスの空きスペース・空き時間の活用サイト
■入居者（オーナー）専用の会員サイトアプリ
■パンフレット制作
■その他
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
集合住宅用・機械式宅配ボックス『MTBOX 450・500』
『MTBOX 450・500』は、初期費用を抑えた普及タイプの
集合住宅用・機械式宅配ボックスです。
機能を絞ったシンプル設計で、当社従来品に比べ導入時にかかる費用を
大幅にカットしました。
無人共有ボックスで管理も手間いらず。消耗部品を使わずメンテナンスフリー、
電気を使わない仕様なので、導入後の維持費は一切かかりません。
【特長】
■当社従来品に比べ導入時にかかる費用を大幅にカット
■消耗部品を使わずメンテナンスフリー
■電気を使わない仕様で、導入後の維持費は一切不要
■便利な設備で入居率増加も望める
■鍵不要、暗証番号入力のカンタン操作
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
内装工事・設計・デザインサービス
壁装材
建築パース制作サービス
住宅・店舗 設計サービス
木製品 住宅内装造作材 キズ補修セット 【ベスコ】
建築パース マンション外観
内装工事サービス
マンションリノベーションシステム『KIWAKU』
『KIWAKU』は、部屋の間取りを自由に変化させることが出来る
マンションリノベーションシステムです。
マンションの室内に木製の特殊加工を施した柱と梁を立体格子状に組み立て
そこに間仕切りやドア、家具や照明器具を取り付けてゆきます。
ビスによる接合方法を取っていますので、将来のライフスタイルの変化、
家族構成の変化等に対して間取りの変更やインテリアの変更が自在に。
また、木部の樹種や着色の選択により多様なテイストの空間を
作り上げることが可能となります。
【特長】
■接着剤を使わず、ビスによる接合方法を採用
■間取りの変更やインテリアの変更が自在に出来る
■オフィスや店舗への利用にも優れている
■柔軟に対応が出来るファシリティシステム
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
環境型塗料対応ローラー『WAKABA』
山下硝子建材株式会社 講師紹介
内装塗装
水性着色塗料『ラスティックカラーペイント』
ロックウール吸音板パウダーコーティング シーリング・マジック
内装仕上げ・塗装工事
内装仕上工事とは、木材、石膏ボード、吸音板、壁紙、たたみ、ビニール床
タイル、カーペット、ふすまなどを用いて建築物の内装仕上のほとんどを行う
工事のことをいいます。
塗装工事は外装塗装・内装塗装と大きくわけられ、外装塗装は建物の美観を
高める働きは勿論、外壁そのものを保護するという大切な役割があります。
また、内装塗装は、室内の装飾や木質・鉄部の腐食の侵食を防ぎ、何回でも
繰り返し美観を維持でき、より良い空間を得られます。
【塗装工事をするメリット】
■外観を美しく整える
■外観を保護し耐久性や防水性を高める
■断熱効果
■遮熱効果
■セルフクリーニング効果
■防音効果
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
維持管理・建築サービス
調色サービス
建物模型
建築設計サービス
クロス用接着剤『アクアリッチ』
アウトソーシングサービス『建築CGムービー』
建築ＣＧ 内観（バスタブ）
塗料『カドーロ』
建築CG動画制作サービス
3次元ペイントレンダリング 「ピラネージ5」 （建築パース・プレゼンテーション画像作成ソフトウェア）
建築設計サービス
中大規模木造建築 ATAハイブリッド工法
設計サービス
当社では、建築計画から、デザイン(意匠)、図面製作、申請手続、
監理、検査まで行っております。
設計は建築家のもつイメージの押し付けであってはいけません。
水、光、空気などがしっかりとした空間構成に含まれていれば、
細部を建築主と共同のデザインにしても良いとすら思います。
住む側、使う側の意思とキャラクターが十分表現されることこそが
大切なポリシーです。
【こんなお悩みに】
■設計事務所って一体なにをするところなの？
■デザインばかり先行した使いにくい家が建ちそう
■設計事務所ってなんか敷居が高そう
■予算がないから設計事務所には頼めない
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
和室内装材
内装工事サービス
内覧会アテンダント
マンションや住宅販売における内覧会の準備・運営、購入者様への
内覧エスコートの代行、販売後の未販売住宅の販売管理、
各種アフターサービスを行うサービスをご紹介いたします。
入居前の内覧サービスと入居後のアフタ ーサービスを中心に、住宅と接客の
知識を持ち合わせたスタッフが、マンション・戸建のブランド価値向上に貢献。
内覧エスコートからお見送りまで、内覧会運営全般を専門スタッフが担当し、
高品質なサービスを提供します。
【特長】
■幅広い業務に対応
■専門スタッフが高品質なサービスを提供
■豊富な知識と接客マナーでお客様をサポート
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
株式会社尾石取扱いメーカーカタログ
壁紙・カーペット・ブラインド等の内装資材全般を取り扱っている内装資材・
副資材及びインテリア製品卸業者である株式会社尾石の主要取扱いメーカーの
カタログです。
カーペット、パンチなどの内装をはじめ、人工芝や壁装、金物、家具まで幅広
いメーカーを掲載しています。
当社は、多 忙なお得意先様に代わって、＜仕入れ代行＞＜問い合わせ代行＞を
させていただきます。
どのようなことでもご用命ください。
【掲載メーカーカテゴリ】
■カーペット・タイルカーペット・パンチ
■人工芝・塩ビ床材・ゴム製品・二重床（DAフロア）・天然素材
■壁装・化粧塩ビシート・窓用フィルム
■ブラインド他・カーテンファブリックス・カーテンレール
■金物他・副資材
■環境製品・ゴム製品・家具・照明・キッチン･ユニットバス
※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
内装工事サービス
パーティション『D&L WALL』
『D&L WALL』は、Dot(点)とLine(線)だけでだれでもレイアウトできる
オフィス向けパーティションです。
表裏2分割型のパネル構造で高いデザイン性を持ち、レイアウトを容易に構築
できます。複雑なレイアウトにも対応でき、レイアウトデザインの幅が広がり
ます。
さらに、『D&L WALL』は再利用可能で、解体は任意の位置で可能。合理的な
分割構造で高いデザイン性・機能性を実現します。
【特長】
■短期間で施工を実現
■直ぐにきれいな空気環境
■何度でも再利用 可能
■幅広いデザインを提供
■ワンストップですべて施工(高効率・工期短縮・コスト削減)
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【圧倒的低コスト！】内装工事会社向け拾い出しソフト『建築の電卓』
建築事業部
株式会社神山商店 事業紹介
株式会社神山商店では、創業以来、長年培った木の良さを最大限に
引き出せる特殊技術を持って環境に優しい資材を提供しております。
使用する樹木、は杉が7割・ヒノキが3割の比率です。
また、仕上げ加工はモルター仕上げ、超仕上げを行っております。
ご要望の際はお気軽にお問合せください。
【主な製品品目】
■6軸モルダー加工によるスギ、ヒノキ内装材（床・縁甲板、壁・羽目板）
■丸加工製品（鳥居、柱、手すり 等）
■高級集成材(テーブル、カウンター天板、神棚)
■両面テープで施工する6ミリ極薄羽目板(大工要らずの簡単木質リホーム材)
■間伐材を防腐処理したエクステリア商品（ウッドフェンス、タイルブロック） など
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
家の出張撮影サービス『家撮り部』
『家撮り部』は、工務店さんやリフォーム会社さんが自社サイトなどで
紹介する「施工写真」を撮影する、家の出張撮影サービスです。
コストと品質のバランスを考え抜いたベーシックプランをはじめ、
プロカメラマンを指定できるサービスや、動画やスライドショー、
フォトブックの作成など、様々な竣工写真撮影にまつわるサービスを
ご用意しております。ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。
【選ばれる理由】
■建築写真に特化したサービス
■建築写真カメラマンのネットワーク
■多彩なオプションサービス
■独自のカメラマン教育プログラム
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
お探しの製品は見つかりませんでした。
1 / 3
内装・インテリアにおける賃貸物件の内装リノベーション
内装・インテリアにおける賃貸物件の内装リノベーションとは？
賃貸物件の室内空間を、より魅力的で快適な居住空間へと改修すること。入居者の満足度向上、物件価値の向上、空室率の低下などを目的とする。
課題
初期投資の負担感
リノベーションには一定の費用がかかり、特にオーナーにとっては初期投資の回収が見えにくい場合がある。
デザインの陳腐化リスク
流行のデザインを取り入れても、数年で古臭く感じられ、次の入居者募集に影響する可能性がある。
原状回復義務との兼ね合い
退去時の原状回復義務とのバランスを取りながら、どこまで改修できるかの判断が難しい。
入居者ニーズの多様化
単身者、ファミリー、高齢者など、入居者層によって求め る内装や設備が異なり、全てに対応するのが困難。
対策
段階的リノベーションの導入
初期費用を抑えつつ、効果の高い部分から段階的に改修を進めることで、投資リスクを分散する。
汎用性の高いデザイン採用
時代に左右されにくい、シンプルで落ち着いたトーンのデザインを採用し、多様な家具との調和を図る。
可変性のある内装設計
間仕切り壁の移動や、可動式収納の導入など、入居者がライフスタイルに合わせて変更できる要素を取り入れる。
ターゲット層に特化した提案
物件の立地や周辺環境から想定される主要なターゲット層を明確にし、そのニーズに合致したリノベーションを行う。
対策に役立つ製品例
高耐久性フロア材
傷や汚れに強く、清掃が容易なため、賃貸物件の過酷な使用状況にも耐え、美観を長く保つことができる。
調湿・消臭機能壁材
室内の湿度を調整し、不快な臭いを軽減することで、入居者の快適性を向上させ、物件の付加価値を高める。
モジュール式収納システム
設置や移動が容易で、入居者のニーズに合わせてカスタマイズ可能なため、限られた空間を有効活用できる。
省エネ型照明器具
初期費用はかかるものの、ランニングコストを削減し、環境意識の高い入居者層にアピールできる。
⭐今週のピックアップ
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