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長期修繕計画の策定とは？課題と対策・製品を解説

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企画・設計・開発における長期修繕計画の策定とは？

スマート建築＆住環境業界における「企画・設計・開発の長期修繕計画の策定」とは、建物のライフサイクル全体を見据え、将来必要となる修繕や更新工事の時期、内容、費用を計画的に定めるプロセスです。これにより、建物の資産価値維持・向上、居住者の快適性・安全性確保、そして予期せぬ大規模修繕費用の発生抑制を目指します。

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【建築業界向け】高耐久塩ビシート防水材「リベットルーフHP」

アーキヤマデ株式会社

建築業界の屋根防水においては、長期にわたる防水性能の維持と、それに伴う建物のライフサイクルコストの抑制が求められます。特に、紫外線や熱による劣化は防水層の機能低下を招き、頻繁な改修が必要となる場合があります。これにより、建物の維持管理コストが増加し、運用上の負担となる可能性があります。高耐久塩ビシート防水材「リベットルーフHP」は、これらの課題に対し、長期間にわたり安定した防水性能を発揮することで、改修頻度を低減し、建物のライフサイクルコスト削減に貢献します。【活用シーン】 RC、PC、PCa、ALCパネル下地、金属下地（デッキプレート、折板屋根、瓦棒屋根）、木下地など、多様な屋根下地に対応。【導入の効果】 ● 防水改修の回数を減らし、コストダウンを実現。 ● 紫外線や熱による物性の変化が少なく、変退色もわずか。 ● 長期にわたり健全な防水層を維持。

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【不動産向け】屋上立上り防水保護材「パラボード」

アーキヤマデ株式会社

不動産業界において、建物の資産価値維持は重要な課題です。特に、屋上の立上り部分は、紫外線や熱、外部からの衝撃を受けやすく、防水層の劣化を早める要因となります。防水層の劣化は、雨漏りなどのリスクを高め、建物の価値を低下させる可能性があります。パラボードは、耐久性に優れたボードで立上り防水層を保護し、これらのリスクから建物を守ります。建物の長期的な資産価値向上に貢献します。【活用シーン】 * マンション、アパートなどの集合住宅 * 商業ビル、オフィスビル * 公共施設【導入の効果】 * 防水層の保護による建物の長寿命化 * 修繕コストの削減 * 資産価値の維持・向上

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【住宅メーカー向け】狭小地鉄骨ビルの杭長最適化｜ジオテック

ジオテック株式会社

住宅メーカーの土地活用においては、都市部狭小地での建築計画において、周辺環境との調和や敷地条件への適合が求められます。特に、限られたスペースでの地盤調査は、大型重機の搬入困難さから、支持層の正確な把握が課題となることがあります。不十分な地盤調査は、過剰な設計や、逆に安全性の低下につながる可能性があります。当社の地盤調査は、近隣データ解析と現地調査を組み合わせることで、これらの課題に対応し、経済的かつ安全な杭長最適化を実現します。【活用シーン】・都市部狭小敷地での建築計画・前面道路や搬入経路が狭い現場・隣接建物との近接【導入の効果】・過剰設計の防止によるコスト削減・構造物に必要な支持力の確実な確保・安全性と経済性の両立

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【学校向け】赤外線カメラによる外壁調査

有限会社スギテック

学校施設では、建物の老朽化によるエネルギー効率の低下が課題となっています。外壁の劣化は、断熱性能を低下させ、冷暖房効率を悪化させる可能性があります。その結果、光熱費が増加し、省エネ目標の達成を妨げる要因となります。当社の赤外線カメラによる外壁調査は、建物の劣化状況を詳細に把握し、適切な修繕計画を立てるための基盤を提供します。これにより、エネルギー効率の改善、光熱費削減、そして快適な学習環境の維持に貢献します。【活用シーン】・学校の校舎、体育館、その他施設の点検・外壁のひび割れ、剥離、雨漏り箇所の特定・断熱性能の低下箇所の特定【導入の効果】・修繕費用の削減・エネルギー効率の向上・建物の資産価値向上

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【建築向け】アジェンダSCによるシロアリ防除

Envu エンバイロサイエンスジャパン株式会社

建築業界では、建物の耐久性を高め、資産価値を維持するために、シロアリ対策が重要です。特に、木造建築物においては、シロアリによる構造材の食害は、建物の安全性と寿命を著しく低下させる可能性があります。アジェンダSCは、このような課題に対し、建物の構造をシロアリから守るためのソリューションを提供します。【活用シーン】・新築・既存の木造建築物・シロアリ被害のリスクが高い地域・建物の長期的な維持管理【導入の効果】・建物の構造材をシロアリから保護・建物の資産価値を維持・長期的な建物の安全性確保

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【商業施設向け】赤外線カメラによる外壁調査

有限会社スギテック

商業施設における資産保全では、建物の安全性を確保し、長期的な資産価値を維持することが重要です。外壁の劣化は、美観を損なうだけでなく、雨漏りや構造的な問題を引き起こし、修繕費用を増大させる可能性があります。当社の赤外線カメラによる外壁調査は、建物の「健康診断」を行い、将来の修繕コストを抑えるための最適なソリューションです。【活用シーン】・大規模商業施設・テナントビル・複合商業施設【導入の効果】・足場代を抑え、コスト削減・建物の劣化状況を可視化・長期的な修繕計画の策定

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【住宅向け】地盤補強工事｜小口径鋼管杭工法｜ジオテック株式会社

ジオテック株式会社

住宅業界では、建物の長期的な安全性と快適性を維持するために、強固で安定した地盤が求められます。特に、軟弱な地盤や地下水位が高い土地では、建物の沈下や傾きが発生しやすく、これが居住性や資産価値に影響を与える可能性があります。そのため、建物をしっかりと支え、沈下を防止する信頼性の高い地盤補強が不可欠です。ジオテック株式会社の小口径鋼管杭工法は、こうした住宅における家屋沈下防止の課題に対し、確実な支持層まで鋼管杭を到達させることで、建物を強固に支えます。【活用シーン】・軟弱地盤上の新築戸建住宅・地下水位が高い土地での建築・既存住宅の沈下対策【導入の効果】・建物の沈下・傾きを抑制・長期的な建物の安全性向上・居住空間の快適性維持

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【ホテル向け】パラボード

アーキヤマデ株式会社

ホテル業界では、建物の長期的な資産価値を維持し、宿泊客に快適な空間を提供することが求められます。特に、屋上の防水性能は、雨漏りによる客室への影響や建物の劣化を防ぐ上で非常に重要です。パラボードは、立上り防水層を保護し、建物の耐久性を向上させることで、これらの課題に対応します。【活用シーン】・屋上・パラペット・屋上立上り部分【導入の効果】・防水層の保護による建物の長寿命化・雨漏りリスクの低減・宿泊客への快適な空間提供

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【不動産向け】ハチクサンFLによるシロアリ対策

Envu エンバイロサイエンスジャパン株式会社

不動産業界において、建物の資産価値を維持することは、非常に重要な課題です。シロアリ被害は、建物の構造を損ない、修繕費用や資産価値の低下につながる可能性があります。特に、木造住宅が多い地域では、シロアリ対策は不可欠です。ハチクサンFLは、ドミノ効果による確かな効き目で、シロアリから建物を守り、資産価値の維持に貢献します。【活用シーン】 * 戸建て住宅 * アパート・マンション * 商業施設 * 公共施設【導入の効果】 * 建物の耐久性向上 * 資産価値の維持 * 修繕費用の削減 * 入居者からの信頼獲得

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【工務店様向け】床下換気「風太郎」で差別化を

セイホープロダクツ株式会社

工務店様にとって、住宅の品質と顧客満足度の向上は、他社との差別化を図る上で重要な要素です。近年、高気密・高断熱住宅が増える中で、床下の換気不足による湿気の問題は、建物の耐久性を損なう大きなリスクとなっています。カビや結露、害虫の発生は、住宅の資産価値を低下させるだけでなく、顧客からのクレームにつながる可能性もあります。【活用シーン】・新築住宅の付加価値向上・リフォーム・リノベーション時の提案・既存住宅の床下環境改善【導入の効果】・建物の長寿命化・顧客満足度の向上・他社との差別化

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【貯水槽向け】ハイケムAY防食D-Y工法

アーキヤマデ株式会社

貯水槽の漏水対策においては、長期にわたる耐久性と、貯水槽内に貯留される水質への影響を考慮した防食性能が求められます。特に、貯水槽のコンクリート構造は、水質や環境要因による劣化が進みやすく、漏水は衛生管理上の重大な問題につながる可能性があります。ハイケム AY防食D-Y工法は、これらの課題に対応し、貯水槽の長寿命化と安全な水質維持に貢献します。【活用シーン】・貯水槽本体のコンクリート保護・漏水箇所の補修・衛生的な貯水環境の維持【導入の効果】・コンクリートの腐食を抑制し、貯水槽の長寿命化・漏水リスクの低減・メンテナンスコストの削減

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【商業施設向け】塩ビシート防水リベットルーフ

アーキヤマデ株式会社

商業施設においては、屋上空間の活用や美観維持が集客力向上に繋がります。特に、天候の影響を受けやすい屋上は、高い防水性能と長期的な耐久性が求められます。劣化した防水層は、漏水による施設内部へのダメージや、景観の悪化を招き、顧客満足度の低下につながる可能性があります。アーキヤマデの『リベットルーフ防水システム』は、これらの課題に対応し、安全で魅力的な屋上空間の実現をサポートします。【活用シーン】・商業施設の屋上利用スペースの防水・屋上庭園やイベントスペースの防水・既存屋上の防水改修【導入の効果】・長期にわたる防水性能の維持・屋上空間の美観向上・施設全体の資産価値維持

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外壁用（遮熱）高性能防水塗料「EC-5000PCM（IR）」

株式会社アステックペイント

外壁用（遮熱）高性能防水塗料「EC-5000PCM-IR」と「EC-5000PCM」は、耐久性・防水性・遮熱性（遮熱性は「EC-5000PCM-IR」のみ）に優れている外壁用塗料です。アスペックペイントの中でも最も高性能な外壁用塗料として、自信を持ってお勧めする製品です。不純物を一切含まない100％のアクリル樹脂であるピュアアクリルにより、高い性能を実現しました。本来耐久性のあるアクリルは飛行機の窓や水族館の水槽にも使用されており、そのアクリルを100％のまま塗料化することに成功し、紫外線に強い耐久性を有しています。促進耐候性試験（スーパーUV）により期待耐用年数15年以上が実証されている耐候性と、600％以上の伸縮性を持つ高い防水性、そして塗るだけで表面温度が大きく下がる優れた遮熱効果（「EC-5000PCM-IR」のみ）を持ち、戸建住宅・アパート・マンション等の建物の保全を目的とした改修工事に使用されています。詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

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屋根工事サービス

I-PRO株式会社

当社では、屋根工事を取り扱っております。屋根の葺き替え工事、カバー工法、雨漏り、雨樋(あまどい)の故障、波板・軒天の損傷、外壁のひび割れ、さび、コーキングの割れ、天窓ガラスのトラブルなど、大切な建物を守るための無料調査・修理をご提案。台風や積雪などで被災した場合には、火災保険で費用を賄い修理することができるかのご相談も受け付けております。【当社が選ばれる理由】 ■豊富な経験と正しい知識に基づいた適切な診断 ■無駄を省きコストを抑えた見積もり ■熟練職人の技術と手抜きなしの施工で満足リフォーム ■適切な診断で、好適なプランをご提案 ■わかりやすい診断書、見積書 ■もしもの時の安心保障アフターケア ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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屋根工事サービス

株式会社福原工業

当社では、伝統的な社寺の瓦、スパニッシュ瓦、平板瓦、セメント瓦、スレート屋根、近年普及が進んでいる、折板、立平、段葺きなど、幅広い屋根工事を行っています。また、リフォーム工事では現調で屋根を確認し、お客様のニーズにプロの目線でご提案致します。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。【取扱品目】 ■金属屋根 ■改修工事 ■平板瓦 ■和瓦 ■社寺 ■スパニッシュ瓦 ■スレート屋根 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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『ビル外観リフレッシュ工法』総合カタログ

メイク美創株式会社

外壁洗浄について、ドイツと日本の高度な技術と独自開発の洗浄剤、温水洗浄の併用により、いろんな種類の汚れを綺麗にする技術を身につけてきました。丁寧な施工・環境に配慮した技術で、建物に美しさと耐久性をお届けします。【掲載内容】 ■オリジナルバイオ洗浄剤 ■浸透性吸水防止剤コーティング ■ラドコンシステム(コンクリート防水・エフロ防止) ■温水高圧ケレンシステム ■赤外線調査・施工の流れ ※詳しくはPDFをダウンロード頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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株式会社山田商会　事業紹介

株式会社山田商会

株式会社山田商会は、主にガス設備配管工事、給排水工事を行っている企業です。人々の暮らしや産業にガスを安定供給するための導網を整備するガス本管工事をはじめ、ガス屋内設備配管工事やガス機器販売及びメンテナンスなどを手がけています。また、110年の経験を持つ当社は、既存のガス配管状況を素早く把握することでメンテナンス工事やリニューアル工事でのスピーディな対応、また幹線工事などを一社でお応えすることを強みとし、ガス設備に関連して水回りや電気工事、福祉用具など暮らしのご相談もお受けします。【事業内容】 ■ガス設備配管工事 ■給排水工事 ■ガス・水道器具販売 ■保険代理店業務 ■建築請負業及びこれに関する設計施工管理業務 ※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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点検サービス

株式会社彩美

当社では、外装劣化診断士・雨漏り診断士による建物劣化診断などを行う「点検業務」を行っております。外装劣化診断士・雨漏り診断士の資格を持つアドバイザーが在籍しており、経験豊かな診断士が、外壁や屋根の不具合や劣化状態を正確に診断し、お客様のニーズに合ったご提案をいたします。また、その他にも赤外線カメラ点検も行っております。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。【外装劣化診断でわかること】 ■現在の劣化状況と雨漏りのリスク ■必要な補修工事 ■メンテナンス時期の目安 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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業界最長の30年保証！オーガニック地盤保証『BIOS（ビオス）』

ハイアス・アンド・カンパニー株式会社

『BIOS（ビオス）』は、一般社団法人住宅不動産資産価値保全保証協会が実施するセメントゼロのオーガニック地盤保証。地盤の強さだけではなく、土壌の汚染についても確固たる基準を設けることで、地盤を構成に調査・分析し、環境汚染の心配のない安全な地盤を保証します。調査の結果、地盤改良の必要が「あり」「なし」どちらに判定されても、「土壌汚染」「資産価値低下」「不同沈下」等の地盤リスクゼロを目指します。【特長】 ■安心の30年保証 ■最高5,000万円の保証（1事故につき） ■改良の有無にかかわらず、「脱土壌汚染」と判定された地盤に地盤証明書を発行 ■セメントを一切使わないため資産価値毀損リスク無し ■万一の事故が発生しても専任チームが急行し対応詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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調査診断サービス

ゼネラルボンド株式会社

当社では、改修工事をするにあたって、事前に予備調査から機器を使ったものまで、様々な調査診断を行います。目視調査から精密検査まで、様々な調査診断をした上で、その結果に応じた正しい施工方法をご提案させていただきます。ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。【調査内容】 ■予備調査新築時の設計図書や過去の修繕記録を調査 ■本調査（一次、二次、三次）目視、打診などにより、損傷の具合を　確認するために実施 ■施工調査選定された改修工法を施工するのに必要な情報・数量を得る　ために実施 ※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

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耐震構法 SE構法

株式会社エヌ・シー・エヌ

強度が高く品質の安定した構造用集成材を柱・梁に使用。その柱と梁を専用のＳＥ金物で剛接合したラーメン構造がＳＥ構法です。さらに全棟に対して構造計算を行い、耐震性のチェックを行います。【特　長】 ◆地震による倒壊０の木造耐震構法 ◆100年後も強度の変わらない金物など構造部材 ◆1/500以上のたわみも保証。【耐震性能が高い理由】 ◆強度が高く品質の安定した「構造用集成材」を採用 ◆柱と梁の接合部の断面欠損が少ない ◆柱の引き抜き強度が高い ◆数値に裏付けられた「構造計算」を行っている ◆精度の高い指定プレカット工場で加工されている

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株式会社カンプロ　給排水工事

株式会社カンプロ

株式会社カンプロは、生活の源である「水」を本来の姿に蘇らせる専門会社です。診断から計画、設計、施工まで、空調設備・衛生設備・電気設備を一貫して対応。また改修に伴う内装工事も当社のトータル施工により、低コスト・短工期でリニューアル可能です。【特長】 ■調査から設計・工事まで ■低コスト・短工期で安心 ■必要なものだけをお受けすることも可能 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

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注文住宅

株式会社小川工務店

当社では、様々な注文住宅を取り扱っております。モデルハウス「そらどまの家」は、美しい経年変化を遂げるように、そして将来のメンテナンス性を確保できるように、100年経ってもなくなることの無い建材を使用。また、「番匠とつくる家」は、先人の叡智と現代の技術を融合し、企画した新生涯住宅で、人生100年に向けたプロジェクトです。その他、内装リフォーム、外装・屋根リフォームなど、様々なリフォームも行っております。ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください。【事業内容】 ■新築住宅 ■リフォーム工事 ■営繕工事 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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【止まらない雨漏りが止まる】コンクリート改質剤『ハイパーロック』

ビーアールエス株式会社

『ハイパーロック』は、コンクリート建造物のための強化改質剤です。その効果は、市販の撥水剤等とは大きく異なり、耐候性、断熱性、防汚性に優れ、基材を経年強化。またすでに劣化が確認される基材に対しては、劣化の進行を予防します。ビルやマンションなどコンクリート建物の新築時にはもちろん、大規模修繕工事、外壁塗替え時の下塗りにもご活用いただけます。【主な特長】 ■酸性雨や湿気の侵入を防ぎ、コンクリートの中性化を抑止 ■吸水膨張ひび割れを防ぎ、アルカリ骨材反応の発症を予防 ■残留する余剰水分を放出し凍結による凍害を予防 ※施工事例をWEBに掲載中！詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

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ゴムアスシート『アコシート2号』

三星産業株式会社

『アコシート2号』は、かさ高なマット状に加工し補強された合成繊維厚手不織布を芯材とし、ゴム添加改質アスファルトを全層に含浸させた建築用スーパー防水シートです。高強度の厚手不織布の採用により破断耐久性を示す抗張積の数値は市販アスファルト防水シートの中で最大級の数値を誇りどのような条件下でも長期間安定した防水性能が期待できます。【特長】 ■多様な実績 ■高度な下地亀裂追従性を誇る ■省力・工期短縮 ■施工・仕様・仕上の多様性 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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ARUR(アスベストルーフウレアリニューアル)工法

株式会社コアビジョン

『ARUR(アスベストルーフウレアリニューアル)工法』は、アスベスト含有スレート屋根を30年間の長期にわたり守る長寿命化・メンテナンスフリーを実現するシステムです。それを実現するために、先端の1液反応硬化形ウレア樹脂塗料を用いました。また、工程の途中で発生するアスベストを外部に放散させない環境配慮システムです。【特長】 ■30年間メンテナンスフリーとなるので工場の長寿命化ができる ■防水性や遮熱機能を持つ、コストパフォーマンスに優れた工法 ■環境に配慮したアスベスト処理を行うため近隣住民との　トラブルが起こらない ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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金属防水【スカイプロムナード】

株式会社栄住産業

【スカイプロムナード】は、定期的なメンテナンスが必要の無い防水工法です。通常の防水は5年～10年に一度メンテナンスをして維持していきますが、スカイプロムナードは基本的にはメンテナンス不要です。（※ドレンの清掃はお願いします）また、大手保険会社との提携により、スタンダード仕様で10年間、ハイグレード仕様においては30年の保証が付いてきます。近年では、バルコニーだけでなく屋上での採用も急増中の防水工法です。【特徴】 ○不燃認定をクリア（不燃認定NM-1981） ○安心の10・30年保証 ○地震に強い ○乾式工法ゆえの素早い施工 ○大きなバルコニーや屋上にも対応詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

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住宅を既製コンクリートパイルで支える地盤改良工法

アンドーパイル工法協会

『アンドーパイル工法』は一般住宅や集合住宅等の小規模建築物用既製RCコンクリート杭圧入工法です。 (性能証明工法 GBRC 性能証明第10-07号改5) 【強み】・使用する杭はJIS認証取得の既製コンクリート杭のため、品質が安定しています。・確実に支持層まで杭を打ち込むため、土質を問わず腐植土地盤でも施工が可能です。・油圧式の低騒音・低振動の杭打機で、市街地や住宅密集地などでも、近隣へやさしい施工が可能です。・混合材を使用せず既製杭を圧入するため、残土が発生しません。・既製杭によう施工のため養生期間を必要とせず、打設翌日から根切りが出来るため、工期短縮・施工コスト削減に貢献します。【施工手順】鉛直を確認し、杭芯にオーガーヘッドを合わせます。地盤に合わせ無理のない速度にて掘削。所定の深度に達した後、通常逆転に引き上げ、鉛直を保ちながら杭に過度に負担をかけないように圧入します。そして下杭と上杭の鉛直の確認をし、施工深度の確認および打ち止め荷重の確認をします。 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

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ぬくもりハウス株式会社『古民家再生』

ぬくもりハウス株式会社

ぬくもりハウスの『古民家再生』は、住み継がれた価値ある建物を、古民家の良さを生かし、欠点を改善して更にバージョンアップさせます。根本的に老朽化した部分は、新しい部材に取替て雨漏りと白蟻に注意すれば 100、200年住める家となります。築200年の江戸末期の古民家から昭和初期まで実績があり、依頼者様の希望と、当社のご提案を融合させて創っていきます。【特長】 ■手作りの家を壊すことなく再生 ■良さを保ちつつ欠点を改善 ■調査相談　初回0円 ※詳しくはカタログをご覧下さい。お問い合わせもお気軽にどうぞ。

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粘土瓦塗り替え専用塗料『新いぶしコート』

オリエンタル塗料工業株式会社

『新いぶしコート』は、陶器瓦への塗装が可能な塗り替え専用塗料です。特殊アクリルシリコン樹脂の採用により、高耐候性を実現。紫外線や風雨など屋根がさらされる厳しい自然環境に耐え、落ち着いた色彩を長期間にわたって維持し続けます。また、表面乾燥性に優れているので、ゴミの付着が少なく作業性が良くなります。シーラーレスなので下塗りの塗装の手間が省け、塗装工程が簡略化できます。【特長】 ■高耐候性 ■優れた密着力 ■作業性の良さ ■カビ、苔から屋根を守る ■伝統のいぶし銀 ■陶器瓦を「いぶし瓦風」に ※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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着脱式床先行工法『DFP工法』

淡路技建株式会社

『DFP工法』は、間取り変更が簡単にできる着脱式床先行工法です。新開発の着脱式受台座を使用する補強アジャスターを採用。ベースパネルを剥がさずに床下に補強アジャスターを増設したりパネルの下から撤去が可能です。【特長】 ■将来のリフォーム時に二重床を壊さずに間仕切りを移動可能 ■新築時にはニーズに合わせた間取り変更に対し、従来型の床工法より　対応期間が長い ■二重床施工後の歩行が安全になり、後工程の事故のリスクが軽減 ■ゴミの減少、施工ペースの向上が見込める ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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簡易　建物診断サービス『建物Dock』

株式会社オノコム

『建物Dock』は、私たちが人間ドックで検査を受けることと同様に、建物も検査を受けることが必要であると考え、専門家（建築士・施工管理技士）による目視やヒアリングによる簡易的な診断から、建物の現状と今後の好適な維持方法を知ることができる、簡易建物診断サービスです。計画性をもって建物の修繕や更新を行うことによって、トータルで発生する費用を大幅に削減可能です。ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。【回避できるリスク】 ■資産の低減 ■快適性の欠如 ■安全性の欠如 ■経年劣化した外観 ※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

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補修タイル『ピタセラ』

株式会社モザイクジャパン

『ピタセラ』は、大規模修繕工事専用の補修タイルです。クリーニングで落とせない経年退色した既存タイルの色もそのままに再現可能。OEMタイルに釉薬を直接焼成するので短納期も実現します。また色合わせ以外に大理石模様などの柄合わせも出来ますので、ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。【特長】 ■通常納期35日、特急仕上げ15～25日 ■様々な特殊タイルに対応できます。 ■少量生産も対応いたします。 ■国内最大級、900角タイルもOK ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

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設計・施工サービス

有限会社鳥生工務店

当社では、「責任設計施工保証」を行っており、当社が設計・施工する家は、責任をもって10年間保証させていただきます。 "ビルドプラス10"では、10項目にわたって家づくりに関わる一連の課題をお施主さまとともに丁寧に解決していきます。「納得・満足・信頼・安心」と優れたデザイン設計から、確実な施工そして安心のアフターメンテナンスまで、一貫してお施主さまの「夢をカタチ」に、そして未来への安心をお約束。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。【ビルドプラス10　特長】 ■デザイン(設計) ■構造(耐震/制震) ■性能(断熱/快適性) ■素材(地元の木材) ■価格 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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ノボタン屋上防水システム

株式会社ノボタン・ジャパン

当社では、屋上防水を得意とした30年保証の防水システムをご提供しております。ドイツ製の高品質なゴムを使用しており、高い耐久性が一番の特長で、国内防水メーカーの2～3倍の30年以上の耐久性を備え、ドイツでは45年の実績がございます。また、長期耐久性によりライフサイクルコストの削減が可能。目先の工事費用だけでなく、30年間のトータルコストで計算すると大幅に削減することができます。【特長】 ■高い耐久性 ■トータルコスト削減 ■長期保証 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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建築サービス

株式会社WOODY HOUSE

当社では、高性能住宅の建築を展開しております。全棟で「耐震等級3」を実現。UA値は0.5で、冬場の冷気・夏場の熱気を遮断し、一年中快適な暮らしをお約束。また、専任担当者が点検し、お住まいを丈夫で長持ちさせ、資産価値を高めるために適切な住まい方やメンテナンスのご提案をいたします。【特長】 ■耐震性能 ■快適性能 ■耐久性能 ■アフターメンテナンス ※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

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複合防水工法『DD-UM工法』

第一工業株式会社

『DD-UM工法』は、ウレタンと金属を組み合わせた複合防水工法です。工場生産された金属成型板（ロックパネル）をアンカーにより固定。機械コントロールされた超速硬化ウレタン「エバーコートSP-100」を均一に吹き付けて施工します。あらゆる下地に対応し、下地調整や改修時撤去作業を抑えることができ、工期も短縮できます。【特長】 ■優れたコストパフォーマンス ■高精度な吹き付け施工 ■下地の乾燥が不充分でも施工が可能 ■高い耐風強度＋防音効果 ■耐震支援構造 ※対応エリアは北海道内とさせていただいております。 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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クラウドサービス『瓦クラウド』

浜田瓦店

『瓦クラウド』は、建築基準法を簡単に満たすことができるクラウドサービスです。瓦工事店様から施主様へご説明頂くための「施工性能証明書」や、瓦工事店様から施工担当者様へご指示頂くための「現場作業指示書」を生成することが可能。職人や工務店による施工性能の差を無くすことができます。【特長】 ■建築基準法を簡単に満たすことができる ■職人や工務店による施工性能の違いがなくなる ■異業種でも簡単にわかる絵で見てわかる現場指示書 ■どんな資格のある工事店が、どんな性能の部材を使ったか　わかる見積り手帳 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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株式会社岡野工業　会社概要

株式会社岡野工業

弊社は、非常に分かりにくい所に所在しており皆様には大変ご迷惑をお掛けしておりましたが、2008年２月の組織変更に伴い本店を国道２５４号線富岡バイパス沿いに移転しました。今までよりもっと身近な店として、皆様に親しんで頂きたいと願っております。どうぞ宜しくお願い致します。

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高耐久排水管『LLドレッパー』

株式会社ライテク

『LLドレッパー』は、溶融亜鉛メッキを施した鋼管に、長期防食性能を有する飽和ポリエステル樹脂粉体塗装を施した二重防食構造となっている高耐久性排水管です。また、凍結防止剤による塩害や火山地域での硫化水素ガス、排ガスによる亜硫酸ガスなどの過酷環境下においても、長期防食性が期待できます。【特長】 ■特殊塗装による二重防食構造 ■過酷環境下にも強く高耐久 ■内外面塗装による劣化防止 ■ライフサイクルコストの縮減 ■様々な形状に対応可能 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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住宅地盤調査サービス

モットーキュー株式会社

当社では、建物建築時に土地の荷重や沈下に対する強度をお調べする『住宅地盤調査サービス』を提供しております。まず、予備調査で地形図、土地条件図等を読み込んで、宅地に造成される前はどんな土地だったか等の土地状況を把握します。次に建主様の土地周辺を実際に調査して回り、付近に沈下している家屋はないかなど、多種多様な独自のノウハウを詰め込んだ項目を調べ上げ、最後に、建主様の土地を先端機器を駆使して、支持力や地耐力を貫入法でお調べいたします。また、表層が固く貫入法では調査しにくい土地に対しては、感知できない程度のわずかな地震を起こし、その影響から地盤の性状を探査するなど徹底的に調査することができます。ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。

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山陽建材工事株式会社事業紹介

山陽建材工事株式会社

山陽建材工事株式会社は、建物の長寿命化・価値向上のために最適なソリューションを提供している会社です。建物のライフサイクルを考え修繕を行うことにより、永く快適に使用することができるように適切に処置をしております。主な施工事例として、マンション・住宅やビル・施設・学校などがあります。【工事内容】 ■大規模修繕工事 ■外壁防水工事 ■耐震補強工事 ■省エネ改修工事 ※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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分譲住宅サービス

株式会社ダイドーコーポレーション

当社では、独自の「生活品質管理システム」のもとに、意欲的な分譲住宅事業を展開しています。阪神間をメインエリアとして、分譲住宅「ダイドータウンシリーズ」を開発。人・暮らし・街の未来を見つめて、世代を超えてお住まいいただける豊かな家をお届けしています。また、注文建築事業では、ご希望のスタイルに好適な建築士をセレクトし、デザインや間取り、仕様をご提案しております。【生活品質管理システム　特長】 ■高耐久軸組高性能 ■防腐防蟻対策 ■全物件に地耐力調査 ■加齢配慮 ■耐震性を高める接合金物 ■耐震性を誇るベタ基礎 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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株式会社山成　事業紹介

株式会社山成

株式会社山成は、地盤調査・地盤改良・沈下修正・地盤保証など住宅地盤に関する業務を専門に行っています。貴方の土地・地盤大丈夫ですか？住宅建設で、直接目に見えない地盤補強は軽視されがちですが… 建物の沈下・液状化現象などTV・新聞に取り上げられ社会問題になっています。一生に一度のあるかないかの住宅建設！もう一度！土地・建物に目を向けてみませんか？私たち株式会社山成は、地盤に関する事をトータルでサポートしています。詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

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株式会社霜鳥　事業紹介

株式会社霜鳥

株式会社霜鳥は、フローリング事業、塗装事業、スポーツフロア・スポーツ設備のメンテナンス事業の3つの事業を柱に業務を行っております。当社では、体育館の床を総合的に診断し、定期的・計画的な点検・補修・改修が、適切に対応できるようにシステム化した「レジペントFCフロア再生工法」など様々な工法を取り扱っております。【事業展開】 ■フローリング事業 ■塗装事業 ■スポーツフロア・スポーツ設備のメンテナンス事業 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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アイテック佐世保株式会社　事業紹介

アイテック佐世保株式会社

アイテック佐世保株式会社は防水工事と外壁改修工事を通じて、皆様の生活に安心を提供します。一般に鉄筋コンクリートの建物の寿命は50〜60年、場合により100年持ちます。建物も定期的な健康診断や適切な治療を行うことで、健康的に長生き可能です。私達は建物の調査診断・補修を行う「ビルディングドクター」です。皆様の貴重な財産である建物を次の世代まで大切に繋げることが私達の使命です。【事業内容】 ○防水工事全般(アスファルト・シート・塗膜・シーリング) ○外壁の調査・診断・補修・改修工事及び塗装詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

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金属屋根部品

株式会社田中金属製作所

当社は、金属屋根に特化した建築金具メーカーです。屋根用タイトフレームや面戸、角馳、横葺（1型・2型、アポロ）など多数製品を取り揃えております。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。【製品ラインアップ】 ■重ね式　・88タイプ　・150タイプ　他 ■ハゼ式　・角ハゼV-333型　・角ハゼV-500型　など ※詳しくはお気軽にお問い合わせください。

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免震構法

S構造計画工房

S構造計画工房では、「免震構法」によって高い安全性を備えた住まい造りをサポート致します。「免震構法」は、簡潔に言えば地盤と建物を絶縁して地盤の揺れを建物に伝えないようにする仕組みです。しかし、重量の大きな建物と地盤の絶縁は容易ではありません。そこで、建物と基礎の間にスライド装置を挟んで地盤の横ゆれを伝わりにくくする「すべり免震」「転がり免震」「球面滑り免震」といった方法で行われております。【しくみ】 ■すべり免震　・滑りやすい金属板を基礎と建物の両側に取り付けてスライドさせる ■転がり免震　・ボールベアリングを基礎と建物の間に挟んでスライドさせる ■球面滑り免震　・球面状のすべり板とすべり球を組み合せた装置を基礎と建物の間に挟む ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

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サンタックIBシート防水システム

真和産業株式会社

『サンタックIBシート防水システム』は、耐久性の高い「サンタックIBシート」と機械的固定工法・接着工法の組み合わせにより、皆様の財産である建物を長年月雨雪から守り、皆様のご希望の防水目的にお応えできる防水システムです。「サンタックIBシート」は、可塑剤の揮散・浸出が少なく、長期間日光暴露しても変質しません。また、降雨後防水下地が濡れていても防水施工が可能です。【「サンタックIBシート」の特長】 ■高い耐久性と水密性 ■水蒸気透過性能 ■耐摩耗性 ■難燃性 ■メンテナンスフリー（保護塗装不要） ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。

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住宅基礎の化粧防汚保護材　基礎カラット！

有限会社坂本産業

『基礎カラット』は、防汚保護に優れ、中性化を抑制し、基礎コンクリートの耐久性を向上させる効果がある保護材です。特殊ファイバーと弾性ポリマーにより、ひび割れの発生を抑止するほか、付属の含浸シーラーは吸水防止効果を高め、水の吸い上げを防ぎ、防汚・防カビに効果的です。また、作業性に優れ１日で施工完了、コテ仕上げで色ムラがありません。【特長】・撥水性塗膜・微弾性・高接着力・艶消しタイプ・コテ仕上げ ◆代理店募集しております！　詳細はお気軽に当社までご相談ください。 ※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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企画・設計・開発における長期修繕計画の策定

企画・設計・開発における長期修繕計画の策定とは？

課題

初期段階での修繕コスト予測の不確実性

企画・設計段階では、将来の建材の劣化状況や技術進歩を正確に予測することが難しく、修繕費用の見積もりが甘くなりがちです。

ライフサイクル全体を見据えた設計思想の欠如

短期的なコストや機能性に重点が置かれ、建物の長期的な維持管理や修繕のしやすさが十分に考慮されないまま開発が進むことがあります。

データに基づいた客観的な計画策定の困難さ

過去の類似物件の修繕履歴や、建材の耐久性に関する客観的なデータが不足しており、経験や勘に頼った計画になりやすいです。

関係者間の情報共有と合意形成の課題

企画、設計、開発、そして将来の管理・運営に関わる各部門や関係者間での、修繕計画に関する情報共有や共通認識の醸成が難しい場合があります。

対策

ライフサイクルアセスメント（LCA）の導入

建物の企画・設計段階から、建材の選定、建設、運用、解体・リサイクルに至るまでの環境負荷やコストを総合的に評価し、修繕計画に反映させます。

モジュール化・標準化設計の推進

修繕や更新が必要な箇所をモジュール化し、標準化された部材を使用することで、将来的な交換や改修を容易にし、コストを抑制します。

デジタルツインとデータ分析の活用

建物のデジタルツインを作成し、センサーデータや過去の修繕履歴を分析することで、劣化予測の精度を高め、データに基づいた修繕計画を策定します。

BIM（Building Information Modeling）の活用

BIMモデルに修繕履歴やメンテナンス情報を紐づけることで、建物の状態を可視化し、関係者間での情報共有と意思決定を円滑にします。

対策に役立つ製品例

統合型建築ライフサイクル管理システム

建物の企画・設計から運用・保守、修繕履歴までを一元管理し、将来の修繕計画に必要なデータを蓄積・分析することで、精度の高い計画策定を支援します。

AIを活用した建材劣化予測ツール

過去のデータや環境要因を学習したAIが、建材の劣化状況を予測し、修繕時期や必要なメンテナンス内容を提示することで、計画策定の客観性を高めます。

クラウドベースのプロジェクト管理・情報共有システム

企画・設計・開発に関わる全ての関係者がリアルタイムで情報共有し、修繕計画に関する議論や合意形成を効率的に行うための環境を提供します。

BIM連携型修繕計画シミュレーションソフトウェア

BIMモデル上で、様々な修繕シナリオやコストをシミュレーションし、最適な長期修繕計画を視覚的に検討・決定することを可能にします。

⭐今週のピックアップ

読み込み中

長期修繕計画の策定とは？課題と対策・製品を解説

サステナビリティ・脱炭素化

運用・管理・メンテナンス

企画・設計・開発

建設・施工

企画・設計・開発における長期修繕計画の策定とは？

各社の製品

企画・設計・開発における長期修繕計画の策定

企画・設計・開発における長期修繕計画の策定とは？

​課題

初期段階での修繕コスト予測の不確実性

ライフサイクル全体を見据えた設計思想の欠如

データに基づいた客観的な計画策定の困難さ

関係者間の情報共有と合意形成の課題

​対策

ライフサイクルアセスメント（LCA）の導入

モジュール化・標準化設計の推進

デジタルツインとデータ分析の活用

BIM（Building Information Modeling）の活用

​対策に役立つ製品例

統合型建築ライフサイクル管理システム

AIを活用した建材劣化予測ツール

クラウドベースのプロジェクト管理・情報共有システム

BIM連携型修繕計画シミュレーションソフトウェア

課題

対策

対策に役立つ製品例