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施設の老朽化診断とは？課題と対策・製品を解説
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施設・設備・環境整備における施設の老朽化診断とは？
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当社では、介護事業所向けの教育・研修サービスを行っています。
福祉の現場で必要なスキルを基礎から専門的な知識まで幅広く習得可能。
福祉のスキルだけではない人間力の向上も目指してまいります。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。
【講演例】
■コミュニケーション技術
■ケアプラン(介護計画)の書き方
■ケアマネジメントセンター方式
■サービス提供責任者の役割
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。
介護事業所向け 教育・研修サービス
『高品位介護教材シリーズ』は、科学的な視点から経験知の高い介護者と
低い介護者の動きを比較し、その違いを動画や数値データを使い分かり
やすく解析した教材です。
映像に加えて三次元動作計測装置で、介護者の動作を360度の範囲で測定し、
介護者と要介護者の距離や体の角度などを数値により表現しております。
熟練者と非熟練者の動作を動画やデータで比較することで、両者の動きの
特長を明確に理解し介護技術の向上につなげることができます。
【特長】
■分かりやすい解説動画
熟練者、非熟練者、俯瞰から
■使いやすいテキスト
丁寧な解説、ディスカッションテーマの提供、講師用と受講生用をご用意
■データで比較
スティックピクチャ、解析グラフ
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
高品位介護教材シリーズ
セントケア・グループ、全国約500拠点で使用している各種業務マニュアルから
そのマニュアルや制度に沿った業務書式集、契約書関連書式、研修ツールなど
書式のダウンロード、新しい介護保険制度情報のご提供サービスです。
お客様の既存書式の確認やサービス運営の相談など幅広く対応。
当サービスを導入することにより、社内システム(体系)を変わりゆく制度に
合わせて瞬時に対応することが可能になります。
【特長】
■常に新しい書式・マニュアル・ツールが使用可能
■制度改正も単価改定も全て新しい情報が手に入る
■サービス別の研修ツールを毎月配信
■ダウンロード後はカスタマイズ可能
■フローチャートによってひと目でわかる
■わかりやすいポイント解説付き
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
介護事業支援サービス『コンフォーム・パッケージ』
『ポリュアル』とは、Blygold社が特許を保有する
アルミフィン劣化防止塗料です。
老人ホームの空調管理では運転の安定性が一番重要視されますが、
海に近いケースが多く、約3年間経つと劣化速度の大きな差が生じます。
この差は、7年ほど経つとそろそろ交換が必要な室外機と
まだ新品に近い物の違いになり、機器管理に大きな問題を引き起こします。
当製品を施工することで、アルミフィンの表面に
塗装膜が形成され、空調の劣化の防止を図ります。
【特長】
■熱交換器アルミフィンの細菌、カビの発生を抑制
■カチオン塗装でも守りきれない熱交換器にも対応
■耐重塩害仕様でも塩害が発生する、塩害地域の室外機保護
■タッチアップによる補修で、半永久的にフィンを保護
■高い熱伝導性で、厚い塗膜と熱交換性能の維持を可能に など
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【ポリュアル施工提案】老人ホーム
本介護施設は、給水・給湯配管内の赤錆劣化が進んでいたため、築25年の時に赤錆防止装置「NMRパイプテクター」を給水管は屋上の高架水槽二次側配管に、給湯管はボイラー二次側配管に設置しました。
NMRパイプテクター設置前の給水中の鉄イオン値は2.27mg/l、色度は20度と、配管内の赤錆劣化は大変進んでいました。NMRパイプテクター設置4週間後の水中の鉄イオン値は0.46mg/l、色度は5度と、大幅に水質が改善されました。
また、設置12週間後の水質検査結果では、水中の鉄イオン値は0.03mg/l、色度は0.5度未満でした。給水管内の赤錆が体積1/10で固い結晶の黒錆に変化したことによって赤錆の水中への溶出が止まり、赤錆の黒錆化による配管更生が確認されました。 これにより今後はNMRパイプテクターの使用を続ければ給水管・給湯管とも配管は建物寿命まで延命できることが立証されました。
【NMRパイプテクター検証実績】介護施設#HO
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施設・設備・環境整備における施設の老朽化診断
施設・設備・環境整備における施設の老朽化診断とは？
介護・福祉施設における施設の老朽化診断は、建物の構造、設備、内装、外構などが経年劣化により、安全性、機能性、快適性、衛生面に問題が生じていないか、また将来的に問題が発生する可能性はないかを評価するプロセスです。利用者の安全確保、サービス提供の質の維持・向上、そして施設の長寿命化と維持管理コストの最適化を目的とします。
課題
予期せぬ設備故障によるサービス中断リスク
老朽化した設備は突然故障しやすく、利用者の生活に不可欠なサービスが中断される可能性があります。これにより、利用者の安全や満足度が低下し、施設の評判にも影響を与えます。
安全基準・衛生基準への適合性低下
建築基準法や消防法、感染症対策などの法規制や基準は時代とともに変化します。老朽化した施設は、現在の基準を満たしていない可能性があり、利用者や職員の安全・健康を脅かすリスクがあります。
維持管理コストの増大と計画性の欠如
老朽化が進むと、修繕や交換の頻度が増え、突発的な出費が増加します。計画的なメンテナンスが行われていない場合、長期的なコスト管理が困難になり、予算超過のリスクが高まります。
利用者・職員の満足度・快適性の低下
老朽化した施設は、デザインや機能面で現代のニーズに合わず、利用者や職員の快適性や満足度を低下させます。これは、利用者のQOL（Quality of Life）や職員のモチベーションにも影響します。
対策
定期的な専門家による建物・設備点検
建築士や設備管理の専門家が、建物の構造、電気、給排水、空調などの設備を定期的に詳細に点検し、劣化状況や潜在的なリスクを評価します。
改修・更新計画の策定と実行
点検結果に基づき、優先順位をつけた改修・更新計画を策定します。短期・中期・長期の計画を立て、予算を確保しながら計画的に実施することで、リスクを低減します。
最新の安全・衛生基準への適合確認と改修
現行の法規制や業界基準を確認し、施設が適合しているか評価します。適合していない箇所は、速やかに改修や設備更新を行い、安全・衛生レベルを向上させます。
利用者・職員からのフィードバック収集と環境改善
利用者や職員から施設環境に関する意見や要望を定期的に収集し、改善点に反映させます。快適性や機能性を向上させることで、満足度を高めます。
対策に役立つ製品例
建物・設備診断サービス
専門家が施設の現状を詳細に診断し、劣化状況、リスク、改修提案などをまとめた報告書を提供します。客観的なデータに基づいた計画策定を支援します。
施設管理・メンテナンス支援システム
点検履歴、修繕履歴、設備情報などを一元管理し、メンテナンス計画の立案や進捗管理を効率化します。予知保全やコスト管理に役立ちます。
改修・リフォーム工事請負
診断結果に基づき、建物の構造補強、設備更新、内装改修などの工事を専門的に実施します。安全かつ高品質な改修を実現します。
省エネルギー・バリアフリー化コンサルティング
最新の省エネルギー技術やバリアフリー設計に関する専門知識を提供し、施設の快適性向上、ランニングコスト削減、利用者満足度向上に貢献します。
