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共用部管理の効率化とは？課題と対策・製品を解説
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運用・管理・メンテナンスにおける共用部管理の効率化とは？
スマート建築＆住環境業界における共用部管理の効率化とは、建物全体の運用、管理、メンテナンス業務において、テクノロジーや新しい手法を導入し、時間、コスト、人的リソースの最適化を図ることを指します。これにより、居住者や利用者の満足度向上、建物の資産価値維持・向上、そして持続可能な住環境の実現を目指します。
各社の製品
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【公共施設向け】喫煙ブース『SMOKING BOOTH』
【ファミリー向け住宅】吊下型室内物干し『TJシリーズ』
ファミリー向け住宅では、日々の洗濯物を効率的に干すスペースの確保と、生活空間の快適性が求められ ます。特に、小さなお子様がいるご家庭では、洗濯物を干す場所がお子様の手に届きにくい安全な場所であることが重要です。また、使用しない時にはお部屋の景観を損なわず、すっきりと収納できる工夫も求められます。当製品『TJ6090/TJ4565/TJ3243』は、これらのニーズに応える室内干し金物です。
【活用シーン】
・雨の日や花粉の時期の室内干し
・洗濯物を干す場所を確保したい時
・お子様の手が届きにくい高さを利用したい時
【導入の効果】
・天井のデッドスペースを有効活用できる
・洗濯物を干す場所を簡単に設置・収納できる
・お子様の安全に配慮した干し場を確保できる
オフィスの共有ドアを、遠隔で解除と管理ができるIoTデバイス◆
オフィスビルでは、来訪者対応や従業員の入退室管理において、スムーズかつ安全なアクセスが重要です。
特に、カードキーの配布や管理、一時的な入室許可の手続きは、管理者の負担となり、非効率を生む可能性があります。
また、納品業者や来訪者への対応も、時間や人員の制約を受けることがあります。
NinjaEntranceは、専用アプリによる遠隔での開扉・解錠機能を提供することで、オフィスビルの 入退室管理をよりスマートに、そして効率的にします。
【活用シーン】
・来訪者や納品業者への一時的な入室許可
・カードキーの配布・回収の手間削減
・アルバイトスタッフによる入退室管理
・管理人室や受付からの遠隔操作
【導入の効果】
・管理者の業務負担軽減
・入退室管理の効率化と迅速化
・セキュリティレベルの維持・向上
・利便性の向上
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい！
シェアハウスの共有ドアを、スマホひとつで解除へ◆
シェアハウスでは、入居者様の出入り管理や、訪問者への対応が日常的に発生します。
特に、入居者様が不在時の荷物受け取りや、急な来客への対応は、管理者の負担となることがあります。
また、入居者様ご自身も、カードキーの持ち運びや紛失のリスク、管理者に連絡する手間などが課題となる場合があります。
NinjaEntranceは、これらの課題に対し、スマートフォンアプリからの遠隔解錠機能で、スムーズな入退室管理と利便性向上を実現します。
【活用シーン】
・入居者様が不在時の荷物受け取り
・訪問者や業者への一時的な解錠
・入居者様ご自身の鍵の紛失時
・アルバイトスタッフによる入退室管理
【導入の効果】
・管理者の鍵管理・貸出の手間を削減
・入居者様の鍵紛失リスクを解消
・訪問者や業者への対応を効率化
・入居者様の利便性を向上
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【マンション向け】柵付きセキュリティゲート『S-8000』
マンションでは、居住者の安全を守るために、不審者の侵入を防ぐことが重要です。特に、駐車場への不法侵入は、住居者の不安を煽り、犯罪を誘発する可能性もあります。セキュリティゲートは、車両の出入りを管理し、不審者の侵入を抑制することで、マンションの防犯性を高めます。当社の『S-8000』は、車両の通行を管理し、人の侵入を防ぐ機能を持つセキュリティゲートです。
【活用シーン】
・マンションの駐車場入り口
・来客用駐車場
・関係者以外の車両の侵入を防ぎたい場所
【導入の効果】
・不審者の侵入を抑制し、居住者の安全性を向上
・防犯意識の高さをアピールし、資産価値を向上
・24時間体制の警備員を配置するよりも、コストを抑えることが可能
【集合住宅向け】防水層一体型太陽光基礎「連結ディスクADC」
集合住宅の共用部では、屋上スペースの有効活用が求められて います。太陽光発電システムの導入は、入居者への付加価値提供や、共用部の光熱費削減に貢献します。しかし、陸屋根への太陽光パネル設置は、防水性能への影響が懸念事項です。雨漏りが発生した場合、居住者の生活に影響を及ぼす可能性があります。連結ディスクADCは、防水改修と一体型の架台基礎を採用することで、防水性能を確保し、安心して太陽光発電システムを導入できます。
【活用シーン】
・集合住宅の陸屋根
・共用部の電力供給
・防水性能を重視するオーナー様
【導入の効果】
・防水性能を維持しながら太陽光発電システムを導入
・共用部の光熱費削減
・入居者への付加価値提供
【内装向け】ステンレス片長チャンネル10mm
内装業界において、鏡やミラーは空間の装飾 性を高める上で重要な役割を果たします。特に、デザイン性の高い内装空間では、鏡の美しさを最大限に引き出すための、高品質な鏡受けやフレームが求められます。不適切な鏡受けは、鏡の破損や落下のリスクを高め、安全性を損なう可能性があります。当社のステンレス片長チャンネル10mmは、鏡を安全かつ美しく設置するための最適なソリューションです。
【活用シーン】
・店舗の内装
・住宅の玄関やリビング
・商業施設の鏡面装飾
・ホテルや美容院のミラー設置
・展示会ブース
【導入の効果】
・鏡の安全な設置
・洗練されたデザイン性の向上
・空間の高級感演出
・多様なデザインへの対応
・長期的な美観の維持
【賃貸物件オーナー向け】『電動昇降式室内物干し TL1812』
賃貸物件においては、入居者の方々が快適に過ごせる設備が求められます。特に、限られた室内空間を有効活用できる工夫は、物件の魅力向上に繋がります。洗濯物を干すスペースの確保や、生活感を感じさせない工夫は、入居者満足度を高める重要な要素です。当商品は、天井埋め込み不要の面付けタイプで後付け設置が可能であり、新築・リフォーム問わず、手軽に導入できるため、物件の付加価値を高め、入居 促進に貢献します。
【活用シーン】
・単身者向けマンションの室内干しスペースとして
・ファミリー向け住宅の、雨天時の洗濯物干し場所として
・限られたスペースを有効活用したい物件に
【導入の効果】
・入居者にとって利便性の高い設備としてアピールできる
・室内空間を広く見せ、快適な居住空間を提供できる
・物件の差別化を図り、入居率向上に繋がる
【デザイナーズ住宅向け】吊下型室内物干し『TJシリーズ』
デザイナーズ住宅では、洗練された空間の美観を維持することが重視されます。室内干しを行う際に、デザイン性を損なうことなく、必要な時にだけ物干しスペースを確保できることが求められます。特に、生活感を感じさせない、インテリアに調和する製品が重要視されます。当製品『TJ6090/TJ4565/TJ3243』は、このようなニーズに応えるために開発されました。
【活用シーン】
・リビングや寝室など、生活空間での一時的な衣類乾燥
・デザイン性の高い内装を損なわずに設置したい場合
・来客時など、一時的に物干しスペースが必要な場合
【導入の効果】
・空間の美観を保ちながら、室内干しが可能
・使わない時はすっきりと収納でき、生活感を軽減
・天井のデッドスペースを有効活用し、機能性を向上
【住宅向け】壁掛け金具
【ビル管理向け】νG7で貯 水槽の悪臭・ヌメリを解決！
【マンションデベロッパー向け】 吊下型室内物干し『TJシリーズ』
マンションデベロッパーの皆様、居住者の満足度向上と物件の付加価値を高めるために、室内空間の有効活用は重要な課題です。特に、限られた居住スペースにおいて、洗濯物を干す場所の確保は、生活の質に直結します。従来の物干しスペースは、設置場所や収納に工夫が必要な場合が多く、インテリア性を損なうこともありました。当社の吊下型室内物干金物『TJ6090/TJ4565/TJ3243』は、天井の デッドスペースを有効活用し、必要な時にだけ干す空間を作り出せるため、居住者の多様なニーズに応え、スマートな暮らしをサポートします。
【活用シーン】
・リビングや寝室など、居住空間での一時的な物干しスペースとして
・小さなお子様がいる家庭での、手の届きにくい高所への設置
・来客時など、一時的に物干し竿を隠したい場合
・デザイン性を重視するモダンな住空間への設置
【導入の効果】
・居住空間の省スペース化と機能性の向上
・インテリアに調和するスマートなデザインによる物件イメージ向上
・安全性と利便性を兼ね備えた設備としての差別化
・居住者の満足度向上に貢献
コワーキングスペースの共用玄関の自動ドアに！スマホで解除！◆
コワーキングスペースでは、会員様の利便性向上と、施設管理の効率化が求められます。
特に、共用玄関のアクセス管理は、会員様がストレスなく利用できるか、
また、管理者が鍵の受け渡しや紛失対応に追われることなく、本来の業務に集中できるかが重要となります。
カードキーの配布や管理の手間、紛失時の対応は、運営上の負担となる可能性があります。
NinjaEntranceは、これらの課題に対し、専用アプリによる遠隔での開扉・解錠機能と、操作履歴のクラウド保存により、スマートな会員認証と効率的な施設管理を実現します。
【活用シーン】
・会員様の来訪時のスムーズな入館
・一時的な利用権限の付与
・清掃スタッフや業者への一時的な入館許可
・管理者の不在時でも、遠隔からの解錠対応
【導入の効果】
・会員様の利便性向上（カード不要、スマホで解錠）
・鍵管理の手間とコストの削減
・紛失や不正利用のリスク低減
・管理者の業務効率化
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
職員専用エリアの入退室管理に！公共施設の安全な運営を◆
公共施設では、利用者の安全確保や施設管理の効率化のため、利用時間に応じた適切な入退室管理が求められます。
特に、特定のエリアへのアクセスを時間帯によって制限することは、施設運用上の重要な課題となります。
当社の入退室コントローラ『XRC10』は、スタンドアロンで簡単に設置・運用が可能であり、ICカードによる認証で、指定した時間帯のみアクセスを許可するといった運用を実現します。
これにより、施設管理者は、利用者の利便性を損なうことなく、効果的な時間制限管理を行うことができます。
【活用シーン】
・図書館、公民館などの共有スペースの利用時間管理
・スポーツ施設や温浴施設の営業時間管理
・イベント会場や展示ホールの入場時間管理
【導入の効果】
・施設利用時間の適切な管理による運用効率の向上
・不正利用や無断立ち入りの防止
・利用者への分かりやすい利用時間案内の実現
【グランピング施設向け】屋外用ペレットストーブ『FARO』
グランピング施設では、非日常的な空間を演出し、お客様に特別な体験を提供することが求められます。特に、夜間の屋外空間においては、温かみのある照明や心地よい暖かさが、リラックスできる雰囲気づくりに不可欠です。不十分な照明や寒さは、お客様の満足度低下につながる可能性があります。屋外用ペレットストーブ『FARO』は、その洗練されたデザインと機能性で、グランピング施設の夜の風景に溶け込み、ワンランク上の特別な空間を彩ります。
【活用シーン】
・客室前のテラスでのリラックス空間演出
・共用エリアでの温かい雰囲気づくり
・イベントや特別な夜の演出
【導入の効果】
・顧客満足度の向上
・施設全体の魅力向上
・リピート率の向上
【ビル管理向け】スマートST
【住宅展示場向け】壁付インテリアハンガー
住宅展示場のモデルルーム演出では、空間の美観を損なわずに、来訪者の利便性を高める工夫が求められます。特に、一時的に衣類を掛ける場所が必要となる場面で、デザイン性と機能性を両立させることが重要です。当製品は、普段は壁面インテリアとして空間に溶け込み、必要な時に衣類掛けとして機能する展開式インテリアハンガーであり、モデルルームの洗練された雰囲気を維持しながら、実用的なニーズに応えます。
【活用シーン】
・モデルルームの玄関やリビングでの一時的な衣類掛け
・来客時のコートやバッグの一時掛け
・限られたスペースでの機能的な収納
【導入の効果】
・モデルルームの美観を損なわずに、利便性を向上
・省スペースで、空間の広がりを演出
・洗練されたデザインで、モデルルームの質感を高める
【キャンプ場向け】屋外用ペレットストーブ『FARO』
【イベント会場向け】傷に強い床材『KATTENA』
イベント会場では、設営・撤去作業や、多くの来場者の往来により、床の傷や汚れが避けられません。床の美観を損なうと、イベント全体の印象を悪くする可能性があります。また、床材の補修や交換には、時間とコストがかかります。
『KATTENA』は、高強度メラミンを使用し、傷や汚れに強いフローリングです。キャリーバッグや什器による傷がつきにくく、アルコール消毒も可能。イベント後の清掃時間を短縮し、床を清潔に保ちます。ワックスがけも不要です。
【活用シーン】
* 展示会
* セミナー会場
* コンサートホール
* 各種イベント会場
【導入の効果】
* 床の美観を維持
* メンテナンスコスト削減
* イベント準備・撤去の効率化
節水システム『センサレットF』
株式会社シャイン キズ補修 事業紹介
ビルメンテナンスサービス
引き違い折りたたみ戸『S&Hドア』
雨とい 施工サービス
TES工法
プレスダウングラウト工法
家庭用2段式立体駐車装置『ホームパーク24』
『ホームパーク24』は基礎工事が不要で、アスファルト・コンクリートの
平らな設置面であれば据え置きするだけで使用可能な立体駐車場です。
1台分のスペースで2台分の車庫証明の取得が可能です。
片支柱式のため車の入出庫が簡単。
前進入庫、バック入庫、縦列入庫に対応します。
万一上昇後のチェーン破断（破断強度15t）に対しても安全装置が作動し、パレットの落下を完全に停止します。
装置作動中の音は普通車のアイドリング音以下のため、近隣の住民に
迷惑をかけることなく使用できます。
【特長】
■優れた強度
■優れたデザイン
■優れた設置性
■優れた施工性
※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
石材メンテナンスサービス
点検用梯子『SKYタラップ』
ガラス引戸部材【カウンター フラットプラン複線】 ＜ステン＞
■カウンター面の段差をなくし、受付けカウンターに最適！
■上部レールはガタ付き防止レール！
■キーレスのプッシュ錠仕様！
■ハカマとレールが擦れない！
■適応部材
上レール：ステン 2号防虫レール
下レール：ステン ST-2カウンター下レール
ハカマ：ステン ST-3カウンターハカマ
ベアリング：ステン カバー付き平車
錠前：3400プッシュ錠 ハカマ用
破損止：ステン 破損止5-2ｘ2000
引手破損止：ステン 戸引手/両戸引手
■主要材質
レール・ハカマ：ステンレス（SUS304）
上レールインナー：ポリカーボネート/透明
プッシュ錠：亜鉛ダイカスト
破損止・引手破損止：ステンレス（SUS304）
■仕上げ
・ステンレス ヘアーライン
また、【カウンター フラットプラン単線】【カウンター フラットプラン3線】【カウンター フラットプラン4線】もご用意しております。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
床材『吸着フローリング』
ディスポーザ ー『ボーンクラッシャーシリーズ』
『ボーンクラッシャーシリーズ』は、ハイトルクDCモーターを搭載した
連続投入方式のディスポーザーです。
馬力や質量、回転数の異なるモデルを複数ラインナップしており、ご使用人数や頻度によって最適なモデルをご選定いただけます。
エネルギー効率が高く、起動の瞬間にトップスピードに到達する高トルクは「噛み込み」を最大限回避します。ディスポーザー本来の粉砕能力、
パワーに特化した点 が、ボーンクラッシャーの強みです。
【特長】
■ EZマウント方式
■ 防振・防音クッションマウント
■ クリーンルーム
■ ツインスイングハンマー
■ スプラッシュガード
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
VESCOM社製 壁装材
当社では、特殊壁装材メーカーとして、多数の建築家・デザイナーにより
"デザイン・高品質・実用性"をキー・コンセプトとしてオランダにて
設立されたVESCOM社の壁装材・椅子張り地を取扱っております。
その優れたデザイン・機能性により、世界各国の公共施設、医療施設、学校、
ホテル、飲食店、オフィス等に使用され、コントラクト・マーケットにおいて
非常に高い評価を得ています。
【特長】
■優れた耐久性・耐衝撃性・耐磨耗性・耐洗浄性
■優れた防カビ・抗菌性
■施工後のジョイント部に亀裂や剥離がほとんど出ない
■キズの付きにくい特性がスクラッチ・テストにより実証済み
■中性洗剤等で簡単に洗浄が可能
※詳しくはPDF(英語版)をダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
ひび割れ補修用注入ガン『ハンドスムーサー』
【玄関用網戸】ノーカットロータリー網戸
エコプロコート『フロアコーティング施工』のご紹介
CANDY洗濯機 AQUAMATIC 104LE
1945年イタリア ミラノで設⽴されたCANDY社は『ROSIERES』『HOOVER』を含むグループ企業で、ヨーロッパにおける住宅設備機器の主要ブランドとして⾼い評価を得ています。
幅51.2cm・高さ70cmとコンパクトなため、ミニキッチンにも設置可能です。
コンパクトなため、シンクの下に設置したり、キャビネットの中に収納したりすることが出来ます。
本体内蔵ヒーターを使用して最高90°のお湯洗いや洗濯の用途に合わせた豊富なプログラムが設 定出来ます。
洗濯容量4.0kg、単身・少人数世帯なら十分な量を洗濯可能、水洗い、時間短縮設定（14分/30分/59分）、スタート予約、デリケート洗い、ウール・手洗いが可能。
押しボタン式トイレ用自動水洗装置 ウロクリーンエクセル５８４１型
オフィスや病院、レストランなど公共性の高いところでは、トイレの清潔さはイメージアップに欠かせません。押しボタン式トイレでは、個人のマナーに頼らざるをえず、ボタンに触れない人もかなりいるようです。「ウロクリーンエクセル」は従来の押しボタン式バルブに取付ける（配管工事不要）だけで、自動式水洗トイレに早変わりします。
【特長】
【主な特長】
■従来の押しボタン式バルブに取付けるだけで、自動式水洗トイレに
■頑丈で維持費が安く、清潔
■ウォーターハンマーを大幅に軽減
■内蔵センサで確実に水洗
■取付け簡単、電源工事も不要
■長時間不使用のトイレでも２４時間ごとに自動水洗
※詳細は資料請求して頂くかダウンロードからPDFデータをご覧下さい
排水トラップ封水蒸発防止剤『トラップキーパー』
小規模共同住宅用エレベーター『スイ～とメゾン Rメート』
ビルメンテナンスサービス
Bonaダストフリーサンディングシステム
石材トラブル対応品 除去剤
『マルチスベリ』
有限会社メイク『取扱製品カタログ』
京浜管鉄工業株式会社 事業紹介
京浜管鉄工業株式会社は、創業以来、お客様に満足していただける「技術と信頼」への実績を積み重ねてまいりました。
この間、マンションをはじめとする各種建築ライフラインシステム工事、そして石油・化学等のプラント建設とメンテナンスにたずさわり、当事業のエキスパートとして高い評価を頂くとともに、日 々の技術改新と徹底した教育により、たゆまざる進化を遂げてまいりました。
しかしながら今日、当業界においては今世紀のテーマともいわれる大きな命題を抱えております。
それは近年ますますその現象を潜在化しつつある“高齢化社会”や“新たなライフスタイル”に向けた住環境設備への対応です。
京浜管鉄工業ではこれらの諸問題に向け、不断のたゆまぬ努力を積み重ね、培われてきた「技術と信頼」、そしてノウハウをもとに、時代に即応したシステムの構築と豊かな明日を目指してさらなる進化を遂げてまいります。
詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。
定水位弁 F号ボールタップ FSV25・40・50
水栓金具『センセート』
屋内・屋外トランクルーム
当社は、屋内・屋外トランクルームの製造を行っております。
屋内スペースに合わせた、有効な寸法での自由設計や、
建物の外壁に合わせたカラーリング、建ぺい率に合わせた自由寸法に対応。
本体の色・装飾、扉の開き勝手（右・左）も自由に計画できます。
【特長】
■フリーオーダー製作により空室のスペースを最大限有効活用が可能
■棚板(OP品)：可動式なので収納するものに合わせてレイアウト可能
■タイヤ受け兼可動棚の配置も可能
■不燃材のスチール製なので、防火性能も高く消防法にも対応可能
■ノックダウン方式で、現地にて搬入および組立施工を 行う
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
製品カタログ ポスト
当カタログは、安全・安心に配慮した材質・形状であることはもちろん、
使いやすさへの工夫も重ねた株式会社タマヤのポストを掲載したカタログです。
ポストの入口付近で郵便物が詰まってしまわぬよう、部分的に斜めの形状を
採用しているため、スムーズな投入が可能です。
また、ポストは全て自社工場で製作しており、口金は日本製の鋳物。
メイドインジャパンの確かなクオリティをお約束いたします。
【掲載内容】
■埋込みタイプ(口金)
・一体型、分離型
■埋込みタイプ(ボックス型)
■壁掛けタイプ
■ポール取付けタイプ
■メーターボックス
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
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運用・管理・メンテナンスにおける共用部管理の効率化
運用・管理・メンテナンスにおける共用部管理の効率化とは？
スマート建築＆住環境業界における共用部管理の効率化とは、建物全体の運用、管理、メンテナンス業務において、テクノロジーや新しい手法を導入し、時間、コスト、人的リソースの最適化を図ることを指します。これにより、居住者や利用者の満足度向上、建物の資産価値維持・向上、そして持続可能な住環境の実現を目指します。
課題
情報の一元管理不足
共用部の設備情報、点検履歴、修繕記録などが分散しており、必要な情報へのアクセスや共有に時間がかかっている。
予兆保全の難しさ
設備の故障や劣化の兆候を早期に捉えることが難しく、突発的なトラブルや大規模な修繕に繋がってしまうことが多い。
コミュニケーションの非効率性
居住者、管理会社、メンテナンス業者間の情報伝達がメールや電話中心で、迅速かつ正確な連携が難しい。
人的リソースの偏り
特定の担当者に業務が集中しやすく、属人化が進むことで、担当者の不在時や退職時のリスクが高まっている。
対策
デジタルプラットフォーム導入
共用部の設備情報、点検スケジュール、作業報告などを一元管理できるクラウドベースのシステムを導入する。
IoTセンサー活用による状態監視
エレベーター、空調設備などにIoTセンサーを設置し、稼働状況や異常をリアルタイムで監視・分析する。
コミュニケーションツールの活用
チャット機能やタスク管理機能を備えた専用アプリを導入し、関係者間の情報共有と連携を円滑にする。
AIによるデータ分析と予測
収集したデータをAIで分析し、設備の故障予測や最適なメンテナンス時期の提案を行う。
対策に役立つ製品例
統合管理システム
建物全体の設備情報、点検履歴、修繕記録などを一元管理し、情報共有と業務進捗の可視化を支援する。
遠隔監視・診断サービス
IoTデバイスを通じて設備の稼働状況をリアルタイムで監視し、異常の早期検知や遠隔からの診断を可能にする。
コミュニケーションシステム
居住者、管理会社、メンテナンス業者間の情報伝達を効率化し、問い合わせ対応や報告業務をスムーズにする。
予兆保全支援ツール
蓄積されたデータとAI分析に基づき、設備の故障リスクを予測し、最適なメンテナンス計画の立案を支援する。
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