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マンションの大規模修繕とは?課題と対策・製品を解説

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運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕とは?

マンションの大規模修繕は、建物の経年劣化に対応し、居住者の安全・快適な生活環境を維持・向上させるために、築後一定期間ごとに行われる計画的な工事です。外壁の補修や塗装、屋上防水、給排水管の更新、共用部分の改修などが含まれ、建物の資産価値維持にも不可欠なプロセスです。

各社の製品

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【別荘向け】アジェンダSCによるシロアリ対策
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別荘の資産価値を維持するためには、シロアリ被害から建物を守ることが重要です。特に、長期間人が住まない別荘では、シロアリの被害に気づきにくく、被害が拡大しやすい傾向があります。アジェンダSCは、低濃度・低薬量でありながら、高い防除効果を発揮し、別荘をシロアリから守ります。

【活用シーン】
・別荘の基礎部分
・床下
・木部

【導入の効果】
・シロアリ被害による建物の劣化を抑制
・資産価値の維持
・長期的な安心感の提供

【不動産向け】アジェンダSCによるシロアリ防除
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不動産業界において、建物の資産価値を維持することは、非常に重要な課題です。シロアリ被害は、建物の構造を蝕み、修繕費用や建物の価値毀損につながる可能性があります。特に、木造住宅や築年数の古い建物においては、シロアリ対策が不可欠です。アジェンダSCは、あらゆる建物構造に適応し、シロアリ被害から建物を守ります。

【活用シーン】
・戸建て住宅
・マンション
・賃貸物件
・店舗

【導入の効果】
・建物の資産価値を維持
・修繕費用の削減
・入居者からの信頼獲得

【不動産向け】ハチクサンFLによるシロアリ対策
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不動産業界において、建物の資産価値を維持することは、非常に重要な課題です。シロアリ被害は、建物の構造を損ない、修繕費用や資産価値の低下につながる可能性があります。特に、木造住宅が多い地域では、シロアリ対策は不可欠です。ハチクサンFLは、ドミノ効果による確かな効き目で、シロアリから建物を守り、資産価値の維持に貢献します。

【活用シーン】
* 戸建て住宅
* アパート・マンション
* 商業施設
* 公共施設

【導入の効果】
* 建物の耐久性向上
* 資産価値の維持
* 修繕費用の削減
* 入居者からの信頼獲得

【古民家再生向け】ハチクサンFL
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古民家の再生において、建物の耐久性を左右するシロアリ対策は非常に重要です。特に、長年風雨にさらされ、湿気がこもりやすい古民家では、シロアリ被害のリスクが高まります。シロアリは建物の構造材を食害し、建物の価値を著しく損なう可能性があります。ハチクサンFLは、ドミノ効果による確かな効き目で、古民家の構造体をシロアリから守り、建物の長寿命化に貢献します。

【活用シーン】
・古民家の基礎部分
・土壌処理
・シロアリ被害の予防

【導入の効果】
・建物の耐久性向上
・資産価値の維持
・シロアリ被害による修繕費用の削減

【不動産向け】アジェンダSCによるシロアリ対策
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不動産業界において、建物の資産価値を維持することは重要な課題です。シロアリ被害は、建物の構造を損ない、修繕費用や資産価値の低下につながる可能性があります。特に、木造住宅や築年数の古い建物では、シロアリ対策が不可欠です。アジェンダSCは、フィプロニルの高いドミノ効果により、シロアリの巣ごと退治し、建物をシロアリ被害から守ります。

【活用シーン】
・戸建て住宅
・マンション
・賃貸物件
・店舗

【導入の効果】
・建物の資産価値を維持
・修繕費用の削減
・入居者からの信頼獲得
・長期的な建物の保全

【施工例】エレベーターリニューアル
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エレベーターリニューアルは、自由設計(オーダーメード)で行います。現場調査後設計しますので、損傷の少ない部品などは、ご要望により再利用いたします。エレベーターの巻上機・制御盤の取替の他、操作盤、外観上の意匠を含めたその他のものを新しいものに取替え、敷居・三方枠・レール・おもり等は既存品を使った改修工事も行えます。エレベーターの性能・精度向上だけでなく、外観上の意匠も一新いたしますので、リニューアル後も末永く安心してお使いいただける、合理的でポピュラーな改修工事プランをご提案いたします。ぜひ、設置条件や要望をご提示下さい。 詳しくはカタログをダウンロードしてください。

補修タイル『ピタセラ』
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『ピタセラ』は、大規模修繕工事専用の補修タイルです。

クリーニングで落とせない経年退色した既存タイルの色もそのままに
再現可能。OEMタイルに釉薬を直接焼成するので短納期も実現します。

また色合わせ以外に大理石模様などの柄合わせも出来ますので、
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【特長】
■通常納期35日、特急仕上げ15~25日
■様々な特殊タイルに対応できます。
■少量生産も対応いたします。
■国内最大級、900角タイルもOK

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

石材メンテナンスサービス
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当社では、石材コート剤塗布、濡れジミ除去、油ジミ、黄変、
錆等の汚れを除去し、適切な石材メンテナンスを行っております。

濡れジミ発生のメカニズムを十分理解し、各作業工程中に、
様々な状況に応じた施工や、石種、使用場所に応じた適切な
コーティング剤をご提案致します。まずはお気軽にお問合せください。

【技術】
■濡れジミ除去
■コーティング
■研磨
■クリーニング

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

壁面専用保護コート剤『パワーテック超耐水』
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『パワーテック超耐水』は、砂壁・じゅらく壁の保護や、
木部の保護に好適な保護コート剤です。

室内塗装の下地剤としてもご利用いただいております。
また、綿壁や砂壁など和室壁にペンキを塗る時に適しており、
塗るだけで和室壁が超耐水壁になり、直接ペンキが塗れます。

浸透性重視の保護剤で、室内塗料との組み合わせで室内の模様替えに好適です。

【特長】
■サッと塗るだけで防水加工
■水性だから片づけが楽
■下地と壁が密着し、ポロポロ落ちるのを防ぐ
■塗るだけで和室壁がペンキ塗りクロス貼の下地に

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

耐震スリット パイロン完全スリット
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弊社では、地震時に耐震スリット材が効力を発揮するのは当然ですが、地震後について大規模な補修等が必要なく、
長きにわたり効力を発揮していくことが大事と考えております。以上のことを踏まえて、完全スリット材をご提案致します。

エレベーター リニューアルサービス
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当社では、建物に合ったリニューアルプランを提案し、お客様のご希望に
合ったエレベーターリニューアルを実現いたします。

老朽化したエレベーターは、安全性の低下やメンテナンスに時間がかかります。
今お使いのエレベーターをリニューアルすることで「より安全」「より快適」が
実現され、より価値のある建物へと生まれ変わることができます。

ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【当社のこだわり】
■一切の手抜きをしない厳しい検査基準を設けて品質を追求
■メンテナンス性にも優れた設置環境に整える
■作業中に利用者様への配慮・挨拶を徹底

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。

化粧キャップ
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当社では、フッ素樹脂塗料による調色で建物の美観を維持できる
注入口付アンカーピン用の『化粧キャップ』を取り扱っております。

ビル壁面仕上げ材と同色(近以色)に調色した化粧キャップを
装着することで施工跡が目立ちません。

また、注入口付アンカーピンにより固定エポキシ樹脂により
水密性、気密性を維持できます。

【特長】
■超耐候性
 ・耐紫外線に強く、化粧キャップの色つやを長期間維持
■耐薬品性
 ・耐アルカリ性、耐酸性等の耐化学薬品性に優れ海岸地域などの
  苛酷な条件のもとでも十分耐える性能

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

有限会社飛鳥工業 防水工事工法のご案内
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有限会社飛鳥工業では、アスファルト防水をはじめとする防水工法を
種類豊富に取り扱っております。

アスファルト防水では、アスファルトのコロイド性被膜=Membraneを
利用して、ルーフィング類を貼り重ね一体化した積層防水層を作りあげます。

またウレタンゴム系やFRP系等の材料により防水層を作る塗膜防水は
露出工法と押え工法のどちらも施工が可能です。

その他、止水工事や外壁補修工事なども取り扱っておりますので、
防水工事に関することならお任せください。

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

大理石研磨サービス
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当社では、大理石研磨やガラス研磨といった特殊施工を行っております。

大理石床は豪華なイメージが特長で、ホテルやオフィスビルのロビーで多く
使用されています。反面、御影石と比較して柔らかいため、歩行による
摩耗や経年劣化当で、光沢低下の進行が速いという問題があります。

当社は、それらの大理石床を、当初の光沢の大理石床に復元。
そして、その後の適切なメンテナンス計画の基に、
将来にわたっての光沢を維持します。

【サービス(一部)】
■大理石研磨
■ガラス研磨
■シャンデリアクリーニング

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

サンタックIBシート防水システム
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『サンタックIBシート防水システム』は、耐久性の高い「サンタックIBシート」と
機械的固定工法・接着工法の組み合わせにより、皆様の財産である建物を
長年月雨雪から守り、皆様のご希望の防水目的にお応えできる防水システムです。

「サンタックIBシート」は、可塑剤の揮散・浸出が少なく、
長期間日光暴露しても変質しません。
また、降雨後防水下地が濡れていても防水施工が可能です。

【「サンタックIBシート」の特長】
■高い耐久性と水密性
■水蒸気透過性能
■耐摩耗性
■難燃性
■メンテナンスフリー(保護塗装不要)

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。

補修用タイル  製造サービス
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当社は、補修用タイルの製造・販売を行っております。

生産地域に拠点を置く事で、より高い効率性をご提供。
また、面倒な見本タイルの収集から製作・納品まで
ワンストップで行っております。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【特長】
■5m2未満の小ロットをはじめ少量多品種のタイルにも万全の生産体制で対応
■補修用タイルにとって最も重要な色合わせを
 熟練の職人たちが知識と経験で対応

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせください。

給排水設備 総合メンテナンスサービス
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当社は、確かな技術・万全のアフターサポート・安心の明朗会計で、皆様の
水道トラブルをいち早く解決する給排水設備の総合メンテナンスを承っております。

「早朝の出勤前に急いで修理してほしい!」「深夜帰宅後に作業に来てほしい」
そんなご要望にも喜んで対応いたします。

また、必ず作業前に詳細料金をご案内し、提示した料金以外を請求することは
ございません。ご安心のうえお問い合わせください。

【特長】
■24時間365日対応
■確かな技術
■適正料金
■万全のアフターサービス

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

『外壁塗装工事』業務のご案内
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有限会社加藤塗装では、被塗物に対しての適格な塗料の選定やコストを
抑えるための塗料選定など塗料のメリットを活かした『外壁塗装工事』を
行っております。

家が長持ちする、光熱費の節約、資産価値の上昇など様々なメリットが
生まれます。
まずはお気軽にご相談ください。

【メリット】
■家が長持ちする
■光熱費の節約
■資産価値の上昇
■防水機能性の向上
■気持ちのいい住まい

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

鉛管排水鋳鉄管用アダプターフランジ『DAP-FL』
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改修工事において、鉛鉛管接続用排水鋳鉄管を残したまま塩ビ管が接続出来ます。
また、アダプターフランジを使用すれば、鉛管を残すことなく塩ビ管や蛇腹管への
接続可能。専用ゴムパッキン付きで、50Aと75Aの二種類をご用意しております。

【特長】
■工期と経費を削減可能
■接着剤を塗布した塩ビ管を差し込むだけの簡単施工
■鉛管接続用異径管、メカニカル形1種管 JIS G 5525:2000に対応

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問合せください。

【止まらない雨漏りが止まる】コンクリート改質剤『ハイパーロック』
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『ハイパーロック』は、コンクリート建造物のための強化改質剤です。その効果は、市販の撥水剤等とは大きく異なり、耐候性、断熱性、防汚性に優れ、基材を経年強化。またすでに劣化が確認される基材に対しては、劣化の進行を予防します。
ビルやマンションなどコンクリート建物の新築時にはもちろん、大規模修繕工事、外壁塗替え時の下塗りにもご活用いただけます。

【主な特長】
■酸性雨や湿気の侵入を防ぎ、コンクリートの中性化を抑止
■吸水膨張ひび割れを防ぎ、アルカリ骨材反応の発症を予防
■残留する余剰水分を放出し凍結による凍害を予防


※施工事例をWEBに掲載中!詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

化粧打放しコンクリート超耐久性保護システム『RC-PNシステム』
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『RC-PNシステム』は、化粧打放しコンクリート仕上げに必要不可欠な
ノウハウを網羅し、経験と実績に裏付けされた打放しコンクリート仕上げ
に特化したシステムです。

非常に高い耐久性を誇るフッ素樹脂仕上げ、耐久性もありながらコスト
パフォーマンスに優れたアクリルシリコン樹脂仕上げ、内部などの耐光性の
必要性が少ない場所に最適なアクリル樹脂仕上げの3タイプより選択頂け
ます。

キャリア豊富な当社の技術スタッフがナチュラルな仕上がりをお約束いたし
ます。まずは、お気軽にご相談ください。

【特長】
■優れた保護性能
■自然な仕上げ
■状況に応じたベストな施工方法をご提案

※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせください。

給水・給湯管オゾン水洗浄システム『オゾンパワーシステム』
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『オゾンパワーシステム』は、オゾンを水に溶解させて作るオゾン水を
水道管の中に流して、管の内面に付着した有機物の塊(スライム・スケール)
や水溶性の赤錆を分解し、圧縮空気を送ってウォーターハンマーを起こし、
剥離させ排出させる給水・給湯管の洗浄工法です。

オゾン水には強い除菌力があるため、管内部のバクテリアや細菌を死滅させ、
スライム・スケールを再付着しにくくしたり、悪臭、雑菌の繁殖を防ぐこと
もできます。

【特長】
■環境に優しい
■アフターサービスも充実(施工後は5年の補償付き)
■施工実績12年

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

タイル リ・ニュータイル 補修用タイル
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タイルのメンテナンスなら、『リ・ニュータイル』にお任せください!

美しいマンション・ビルの景観は、経年と共に損なわれていきます。
『リ・ニュータイル』の外壁タイル補修は、長年培ってきた匠の技術で、正確な色合わせを実現します。
「復元力」の違いをぜひご覧ください。

【特徴】
◎小ロット(最低1枚)から対応致します
◎施釉・無釉対応など豊富なバリエーションに対応致します
◎他社にはない、特殊釜を使うことで色むらが出づらい工法です

詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

エレベーター
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当社は、エレベーターの設計、施工、保守、改修を専門としております。

マンションからオフィスビル、工場、公共施設などへ納入する乗用、
人荷共用、寝台用、荷物用など各種エレベーターや小荷物専用昇降機、
その他エレベーターを取り扱っています。

長年蓄積された経験と高い技術を生かし、日々の丁寧なメンテナンスによる
安全・安心なエレベーターを提供いたします。

【当社の特長】
■全国対応:日本全国の昇降機に対応するネットワーク
■丈夫で長持ち:設置50年が経過した昇降機が現在も稼働
■One to One:お客様ニーズにきめ細かく柔軟に対応
■1947年創業:時代とともに育んできた信頼と実績
■安心サポート:長期にわたる継続的な安全安心を提供する保守サービス

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

外壁複合改修工法『タイル張り用GNSピンネット工法』
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建築物の外壁改修技術「タイル張り用GNSピンネット工法」は、
鉄筋コンクリート及び鉄骨鉄筋コンクリート建築物における
外壁等の既存仕上の上に、新たにネット補強下地層を構築して、
タイルやモルタル等既存仕上材の落下を防止する補修工法です

『畳ヘリ付き新畳』のご案内
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当社では、今敷いてある畳を廃棄し、畳を全て新しくする
『畳ヘリ付き新畳』をご提案しております。

畳を踏んでみてフカフカしたり、隙間や凸凹を感じたら交換時期です。
通常、15年から20年くらいで行います。

当社の畳は、厳しい目で厳選されたこだわりの素材を、産地直送で
大量に購入しております。安いだけの畳ではなく、熟練した職人が
お客様に喜ばれる商品を心を込めて、製作しております。

【特長】
■お好み・ご予算にあう豊富な品揃え
■直接仕入れでコストダウン
■自社受注で自社施工
■1枚でもOK
■アフターケア対応

※価格はダウンロード資料をご覧ください。

既調合 普通モルタル『プレミックスモルタル Mシリーズ』
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「Mシリーズ」は、高品質の砂を骨材とした配合が選べる
普通モルタルの既調合品です。

砂の粒度を調整していますので、作業性に優れると共に
安定した強度を発現します。

製品の品質証明も試験成績表を始めとする各種書類を
完備していますので、安心してお使い頂けます。

【特長】
■高品質
 ・骨材⇒JIS A 5005に準じて製造された高品質な砂
 ・結合材⇒太平洋セメント社製 普通ポルトランドセメント
      水島リバーメント社(JFE)製 高炉スラグ微粉末
■安定性
 ・骨材は原砂を3~5mm/1.2~3mm/1.2mmアンダー/微粉の4種に分級
 ・適量の保水剤、減水剤を混和しているので作業性に優れる

※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

高耐久排水管『LLドレッパー』
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『LLドレッパー』は、溶融亜鉛メッキを施した鋼管に、長期防食性能を
有する飽和ポリエステル樹脂粉体塗装を施した二重防食構造となっている
高耐久性排水管です。

また、凍結防止剤による塩害や火山地域での硫化水素ガス、排ガスによる
亜硫酸ガスなどの過酷環境下においても、長期防食性が期待できます。

【特長】
■特殊塗装による二重防食構造
■過酷環境下にも強く高耐久
■内外面塗装による劣化防止
■ライフサイクルコストの縮減
■様々な形状に対応可能

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

工法『シーリング撤去・充填工事』
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『シーリング撤去・充填工事』は、外壁タイル目地、
両妻側サッシ廻り、雨掛り部サッシ廻りなどの
古くなったシーリング材を除去し、
新たにシーリングをする工法です。

シーリングをする目的は、つなぎ目から侵入する
雨漏りを防ぐ防水性と、地震などにより建物が揺れた際に
伸縮性により建物を守る耐震性にあります。

【特長】
■防水性
■伸縮性
■耐久性
■建造物の老朽防止

※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

エレベーター リニューアルサービス
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当社は、“便利さ、快適さ”をさらに追求し、KOKOROのこもった完全
オーダーメイドでエレベーターのリニューアルプランをご提供いたします。

20年を経過したエレベーターは、機構、機器の全体的な経年劣化により
調整や修理が困難になっています。またエレベーター製造会社より、
電動機・制御盤機器などの保守部品の供給停止が順次発表されています。

安心・安全、そして快適性の向上、また年々変化する安全基準、省エネ、
バリアフリー対応など社会的ニーズに応えることも含めて、
新型のエレベーターにリニューアルされることをお勧めいたします。

【メリット】
■お客様、ご利用者様の満足の向上
■「安全性」「快適性」「デザイン性」の向上
■建物の資産価値が向上

※詳しくはお気軽にお問い合わせください。

『OXステインガード工法』のご紹介
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当社では、コンクリートの素材感をそのままに美しく長期間保護する
『OXステインガード工法』をご提供しております。

打設後の灰汁・さび等を温水高圧洗浄後、ピンホール・ジャンカ等を補修し、
中性化・エフロ防止及びコンクリート強化のため含浸シリカコートで
コーティングすることにより、優れた耐候性・耐水性を保ちます。

【特長】
■洗浄(クリーニング)
■強化
■保護

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

外装強化工法『エイトコート』
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『エイトコート』は、水系の専用下塗り剤と専用上塗り剤を
組み合わせた臭いが少ない施工方法です。

ベース樹脂に建築用防水塗膜剤のアクリルゴムを使用。
柔軟性にすぐれ、下地にひび割れが生じても塗膜が破断することなく
追従し、雨などの外的要因から建物を守ります。

【特長】
■安心の10年保証
■優れた防水性
■引裂抵抗性の向上
■ひび割れへの追従性 など

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。

床材『漆塗りフローリング』
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『漆塗りフローリング』は、主に素材の木目を活かしながら塗る
「拭き漆」という技法を用いて漆を塗られた床材です。

天然木のナチュラルなあじわいを長年楽しむことができ、すり減っても
塗り直しが可能です。

コツさえ覚えれば誰にでも塗ることができますので、是非一度お試し
ください。

【特長】
■天然木のナチュラルなあじわいを長年楽しむことが可能
■すり減っても塗り直しが可能

※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

『ビル外観リフレッシュ工法』総合カタログ
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外壁洗浄について、ドイツと日本の高度な技術と独自開発の洗浄剤、
温水洗浄の併用により、いろんな種類の汚れを綺麗にする技術を
身につけてきました。

丁寧な施工・環境に配慮した技術で、
建物に美しさと耐久性をお届けします。

【掲載内容】
■オリジナルバイオ洗浄剤
■浸透性吸水防止剤コーティング
■ラドコンシステム(コンクリート防水・エフロ防止)
■温水高圧ケレンシステム
■赤外線調査・施工の流れ

※詳しくはPDFをダウンロード頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

『防水工事』のご案内
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当社は塗膜防水工事を主軸としており、木造・鉄骨・鉄筋コンクリート造に
精通し、防水工事の豊富な実績を持っております。

特にウレタン塗膜防水FRP塗膜防水は当社の中核的な工事と
なっております。

撤去費用を抑えた被せの防水工法や工期短縮の工法もご提案致しますので
お気軽にお問い合わせください。

【防水工事】
■FRP 防水工事
■ウレタン防水工事
■塩ビシート防水
■熱アスファルト防水
■改質アスファルト防水 など

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

大規模~小規模改修まで対応 マンションバルコニーリニューアル
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経年劣化したバルコニーの改修のことならお任せ!腐食して墜落の可能性のある手すりなどの改修のご提案です。バルコニーの手すりの状態の診断から、同時にSNS工法で大規模改修までの間、延命措置をおこないます。
既存の手すりを再利用した新しいバルコニー手すりの改修方法もご提案します。

【掲載内容】
◆バルコニーの手すりの状態の診断~サポート
◆SNS工法、スクイッド工法、オクトパス工法など改修方法をご提案
◆バルコニーパーティションがけやぶれない危険について

※詳しくはカタログをダウンロード頂くかお気軽にお問い合わせください。

フローリングメンテナンス株式会社『サンディングサービス』のご案内
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フローリングメンテナンス株式会社では、短い作業時間と低コストを実現した
サンディングサービスを行っております。

粉じんの発生量を0.1mg/m2まで下げる事が可能な
Bona社製品を使用した『Bonaサンディングシステム』により、
表面を薄く削り取り、再度塗装して仕上げ、新品のようなフロアへ
生まれ変わらせます。

また、現場のすべての壁や天井、家具等を覆うような養生は不要となり、
作業環境が劇的に改善にも貢献します。

【サービス内容】
■研磨
■仕上げ磨き
■塗装

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

マンション改修工事用ゴンドラ足場システム|工事中も暮らしそのまま
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マンション大規模修繕工事等の外壁改修工事には、スピーディで正確な工事ができるゴンドラ足場をおすすめします。

・ゴンドラ足場工法はスピーディで正確な工事ができます。
・作業箇所にベストポジションでゴンドラを停止させることができるため、作業性がアップ。
・材料や工具を電動のゴンドラに載せて移動できるため、運搬にかかる時間を短縮します。
・工事内容に合わせ必要な箇所に必要なだけの機材で工事を行えます。

防水工事サービス
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当社では、建物を雨水・雪・紫外線から守り、家屋の劣化を防ぐ
『防水工事』を承っております。

防水性は時間とともに効果が失われてしまうため、
一般的には10年を目安に改修をご検討いただくのがよいとされています。

『防水工事』は、建物の寿命を延ばすための重要なメンテナンスです。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【その他事業内容】
■シーリング工事
■塗装工事
■補修工事

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

屋根修理サービス
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当社では、「強風で瓦が落ちてきた」や「雨樋の掃除をして欲しい」など、
「困った!」を解決する『屋根修理サービス』をご提供しています。

丁寧にご要望やお悩みをお聞きし、お住まいごとにより良い施工を提案。
現地調査、ヒアリング、簡単な応急処置は無料で実施いたします。

些細なことでも遠慮なく、なんでもご相談ください。

【特長】
■施工実績2000件超
■多くのお客様に信頼される、身近な屋根業者

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

教育施設 改修サービス
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当社では、現場調査~計画~施工~アフターメンテナンスまで一貫した対応で、
教育施設の改修を行っております。

明るく綺麗であることはもちろん、使いやすさや適切な空調なども
快適な空間づくりには欠かせません。

教育施設の改修・リフォーム・リノベーション工事、コンバージョン計画などの
お困りごとがあれば、当社へお気軽にご相談ください。

【特長】
■快適性向上
■安全性向上
■時代に対応

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

外壁用(遮熱)高性能防水塗料「EC-5000PCM(IR)」
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外壁用(遮熱)高性能防水塗料「EC-5000PCM-IR」と「EC-5000PCM」は、耐久性・防水性・遮熱性(遮熱性は「EC-5000PCM-IR」のみ)に優れている外壁用塗料です。アスペックペイントの中でも最も高性能な外壁用塗料として、自信を持ってお勧めする製品です。

不純物を一切含まない100%のアクリル樹脂であるピュアアクリルにより、高い性能を実現しました。本来耐久性のあるアクリルは飛行機の窓や水族館の水槽にも使用されており、そのアクリルを100%のまま塗料化することに成功し、紫外線に強い耐久性を有しています。
促進耐候性試験(スーパーUV)により期待耐用年数15年以上が実証されている耐候性と、600%以上の伸縮性を持つ高い防水性、そして塗るだけで表面温度が大きく下がる優れた遮熱効果(「EC-5000PCM-IR」のみ)を持ち、戸建住宅・アパート・マンション等の建物の保全を目的とした改修工事に使用されています。

詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

高性能断熱建材 株式会社FPコーポレーション 会社案内
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株式会社FPコーポレーションは、FPパネル製造販売、建築資材販売、建設業、
不動産業を行っている会社です。

高性能断熱材FPパネルで培った技術・実績・経験を活かし、住宅に求められ
る多種多様なニーズに応える製品を取り揃えております。

“工期を短縮したい”“コストを抑えたい”などのお客様が抱える
課題や要望に対し、専門知識を持ったスタッフが継続的にサポートします。

【事業種目】
■FPパネル製造販売
■建築資材販売
■建築業
■不動産業

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

貼り替え用復元磁器タイル『クローンタイルJ』
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『クローンタイルJ』は、現場タイルの色・柄・艶をリアルに再現する
貼り替え用復元磁器タイルです。

これまで焼き物だから仕方ないとあきらめていた焼成タイルの常識を変える
アート仕上げの当製品。

現物タイルに合わせ職人が特殊技術で仕上げるこのタイルは色、柄、艶を
忠実に再現。貼り替えた場所が分からないほどの仕上げを可能にします。

【特長】
■現場タイルの色・柄・艶をリアルに再現
■現物タイルに合わせ職人が特殊技術で仕上げる
■貼り替えた場所が分からないほどの仕上げを可能にする
■タイルの製作は1枚から可能
■長期間太陽光にさらされても変色・退色がほとんどない

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

水まわり工事サービス
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当社では、キッチンや洗面所、浴室、トイレなど住まいの水やお湯を使う
場所の水まわり工事を行っております。

上水道工事、排水つまり修理、水・油漏れ修理など原因を調査して
修理・提案をいたします。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【特長】
■快適で生活に適した機器と材料を提案
■住まい易さを追求した工事
■設置・ランニングのト-タルコストを最小限にする提案

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

調査診断サービス
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当社では、改修工事をするにあたって、事前に予備調査から機器を使った
ものまで、様々な調査診断を行います。

目視調査から精密検査まで、様々な調査診断をした上で、その結果に
応じた正しい施工方法をご提案させていただきます。

ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【調査内容】
■予備調査新築時の設計図書や過去の修繕記録を調査
■本調査(一次、二次、三次)目視、打診などにより、損傷の具合を
 確認するために実施
■施工調査選定された改修工法を施工するのに必要な情報・数量を得る
 ために実施

※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

金属防水【スカイプロムナード】
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【スカイプロムナード】は、定期的なメンテナンスが必要の無い防水工法です。
通常の防水は5年~10年に一度メンテナンスをして維持していきますが、スカイプロムナードは基本的にはメンテナンス不要です。(※ドレンの清掃はお願いします)
また、大手保険会社との提携により、スタンダード仕様で10年間、ハイグレード仕様においては30年の保証が付いてきます。
近年では、バルコニーだけでなく屋上での採用も急増中の防水工法です。

【特徴】
○不燃認定をクリア(不燃認定NM-1981)
○安心の10・30年保証
○地震に強い
○乾式工法ゆえの素早い施工
○大きなバルコニーや屋上にも対応

詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

カビ取り技術『MIST工法(R)』
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『MIST工法(R)』は、従来のようにこすったり、削ったりせず、
素材を傷めることなくカビを根こそぎ退治できるカビ取り技術です。

環境に配慮されており人体にも悪影響を与えない安全性の高い工法なので、
抵抗力の備わっていない小さなお子様や、抵抗力の低下されている
高齢者の方々がご利用される施設などでも安心してご依頼いただけます。

【特長】
■素材を傷めない
■即効性
■持続性
■高い安全性

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

FRPサポーター工法(FRP耐震ライニング)
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当社では、給排水管更生工事に関連した技術を独自開発し、
給排水管の種類や状況に応じて好適な工法をご提案しています。

ビル・マンションのオーナー様、管理会社様で、建物の給排水設備の老朽化、
トラブルが気になるという方はぜひ、当社にご相談ください。

【特長】
■排水管更生に自信があるから20年保証
■塗装方式と違い、穴の開いた老朽管でも2重管に再生
■40年以上の耐久性
■塩ビ管の数倍の強度があるエポキシFRP管を形成
■本管も枝管分岐部もFRP仕上げで枝管分岐部を切らずに再生
■3層のFRPに加え、ウレタンホースを貼り付け加工

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

有限会社エイッチ工芸 事業紹介
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有限会社エイッチ工芸は、神戸市東灘区・姫路・東大阪で、
家具修理・フローリング修理・陶磁器のリペア・ドア塗り替え・浴槽・
バスタブ塗り替えを行っております。

あらゆるリペアに対応するために、あらゆる素材を知り尽くし、
誰も直せない難度の高いリペアに挑戦するために、常に技術を磨きあげる
ことに生きがいを感じながら、努めております。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【事業内容】
■室内建材補修・室外建材補修・家具修理・再生

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕

運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕とは?

マンションの大規模修繕は、建物の経年劣化に対応し、居住者の安全・快適な生活環境を維持・向上させるために、築後一定期間ごとに行われる計画的な工事です。外壁の補修や塗装、屋上防水、給排水管の更新、共用部分の改修などが含まれ、建物の資産価値維持にも不可欠なプロセスです。

​課題

修繕費用の長期的な積立不足

計画的な修繕積立金の不足により、必要な時期に十分な予算を確保できず、修繕工事の延期や規模縮小を余儀なくされるケースが多い。

住民合意形成の難航

修繕内容や費用負担に関する住民間の意見対立や、情報共有不足から合意形成に時間がかかり、工事着手が遅延する傾向がある。

専門知識・経験不足による業者選定の困難

管理組合や管理会社が、技術的な専門知識や過去の修繕実績に基づいた適切な業者選定を行うことが難しく、不十分な工事品質につながるリスクがある。

工事中の生活への影響と管理の煩雑さ

工事期間中の騒音、振動、立ち入り制限など、居住者の生活への影響を最小限に抑えつつ、工事進捗や安全管理を徹底することが負担となる。

​対策

計画的な修繕積立金の見直しと増額

長期修繕計画に基づき、将来必要となる費用を算出し、計画的に積立額を見直すことで、資金不足のリスクを低減する。

情報共有と対話の促進

説明会や個別相談会を定期的に開催し、修繕計画や進捗状況を透明性高く共有することで、住民の理解と協力を得る。

専門家による技術支援の活用

建築士やコンサルタントなどの専門家を起用し、技術的な評価、業者選定のアドバイス、工事監理を依頼することで、品質確保を図る。

ICTを活用した工事管理と情報発信

工事進捗、写真、お知らせなどを一元管理・共有できるシステムを導入し、居住者への迅速な情報提供と、管理者の業務効率化を図る。

​対策に役立つ製品例

長期修繕計画策定支援システム

建物の状態や法規制に基づき、将来必要となる修繕項目と費用をシミュレーションし、最適な積立計画を立案するのに役立つ。

住民向け情報共有システム

修繕計画の説明資料、進捗報告、質疑応答などをオンラインで一元管理し、住民との円滑なコミュニケーションを促進する。

工事進捗管理・品質管理支援ツール

写真、図面、報告書などをデジタルで管理し、工事の進捗状況や品質をリアルタイムで把握・共有することで、手戻りやトラブルを防ぐ。

専門家マッチング・評価サービス

大規模修繕の経験豊富な建築士やコンサルタントを検索・比較検討できるプラットフォームで、信頼できる専門家選定を支援する。

⭐今週のピックアップ

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