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マンションの大規模修繕とは？課題と対策・製品を解説

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運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕とは？

マンションの大規模修繕は、建物の経年劣化に対応し、居住者の安全・快適な生活環境を維持・向上させるために、築後一定期間ごとに行われる計画的な工事です。外壁の補修や塗装、屋上防水、給排水管の更新、共用部分の改修などが含まれ、建物の資産価値維持にも不可欠なプロセスです。

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【公共施設向け】塩ビシート防水リベットルーフ

アーキヤマデ株式会社

公共施設では、建物の長寿命化と維持管理コストの抑制が求められます。屋上は雨風や紫外線に常にさらされ、防水性能の低下は漏水や建材の劣化につながり、大規模な修繕費用が発生するリスクを高めます。そのため、初期投資だけでなく、長期的な視点での耐久性とメンテナンスのしやすさが重要となります。『リベットルーフ防水システム』は、優れた耐久性と耐候性により、過酷な自然環境から屋上を長期間保護し、維持管理の負担軽減に貢献します。【活用シーン】・公共施設の陸屋根全般・新築時の防水施工・既存防水層の改修・メンテナンス頻度を抑えたい屋上【導入の効果】・長期にわたる防水性能の維持・漏水リスクの低減・修繕費用の抑制・メンテナンス作業の効率化

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【貯水槽向け】ハイケムAY防食D-Y工法

アーキヤマデ株式会社

貯水槽の漏水対策においては、長期にわたる耐久性と、貯水槽内に貯留される水質への影響を考慮した防食性能が求められます。特に、貯水槽のコンクリート構造は、水質や環境要因による劣化が進みやすく、漏水は衛生管理上の重大な問題につながる可能性があります。ハイケム AY防食D-Y工法は、これらの課題に対応し、貯水槽の長寿命化と安全な水質維持に貢献します。【活用シーン】・貯水槽本体のコンクリート保護・漏水箇所の補修・衛生的な貯水環境の維持【導入の効果】・コンクリートの腐食を抑制し、貯水槽の長寿命化・漏水リスクの低減・メンテナンスコストの削減

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【商業施設向け】壁つなぎ痕補修用化粧キャップ

株式会社エアテックジャパン

商業施設では、美観が非常に重要であり、外観の劣化は施設の価値を損なう可能性があります。特に、足場工事後の壁面の補修は、見た目を悪くするだけでなく、建物の寿命にも影響を与える可能性があります。当社の『壁つなぎネックロールピンシステム』は、足場用の壁つなぎアンカーを壁内部に残し、化粧キャップで美観を保持します。止水ボルトにより雨水の侵入も防ぎます。【活用シーン】・商業施設の外壁補修・景観を重視する改修工事・タイル剥落防止工事【導入の効果】・建物の美観を維持・建物の資産価値向上

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【別荘向け】アジェンダSCによるシロアリ対策

Envu エンバイロサイエンスジャパン株式会社

別荘の資産価値を維持するためには、シロアリ被害から建物を守ることが重要です。特に、長期間人が住まない別荘では、シロアリの被害に気づきにくく、被害が拡大しやすい傾向があります。アジェンダSCは、低濃度・低薬量でありながら、高い防除効果を発揮し、別荘をシロアリから守ります。【活用シーン】・別荘の基礎部分・床下・木部【導入の効果】・シロアリ被害による建物の劣化を抑制・資産価値の維持・長期的な安心感の提供

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【学校向け】塩ビシート防水材「リベットルーフHP」

アーキヤマデ株式会社

学校施設においては、児童・生徒の安全確保のため、雨漏りなどの防水トラブルを未然に防ぐことが極めて重要です。特に屋上は、雨水や紫外線に常にさらされるため、防水層の劣化は建物の安全性に直接影響を及ぼす可能性があります。定期的な改修は、教育活動への影響や、予期せぬ修繕費用の発生につながることも懸念されます。長寿命塩ビシート防水材「リベットルーフHP」は、これらの課題に対し、建物の健全性を長期にわたり維持することで、安全な学習環境の提供に貢献します。【活用シーン】・学校の屋上防水・体育館や講堂などの屋根・その他、雨水対策が必要な施設【導入の効果】・雨漏りリスクの低減による安全性の向上・防水改修頻度の低減によるコスト削減・教育活動への影響を最小限に抑える・建物の長寿命化

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【不動産向け】ハチクサンFLによるシロアリ対策

Envu エンバイロサイエンスジャパン株式会社

不動産業界において、建物の資産価値を維持することは、非常に重要な課題です。シロアリ被害は、建物の構造を損ない、修繕費用や資産価値の低下につながる可能性があります。特に、木造住宅が多い地域では、シロアリ対策は不可欠です。ハチクサンFLは、ドミノ効果による確かな効き目で、シロアリから建物を守り、資産価値の維持に貢献します。【活用シーン】 * 戸建て住宅 * アパート・マンション * 商業施設 * 公共施設【導入の効果】 * 建物の耐久性向上 * 資産価値の維持 * 修繕費用の削減 * 入居者からの信頼獲得

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【不動産向け】アジェンダSCによるシロアリ対策

Envu エンバイロサイエンスジャパン株式会社

不動産業界において、建物の資産価値を維持することは重要な課題です。シロアリ被害は、建物の構造を損ない、修繕費用や資産価値の低下につながる可能性があります。特に、木造住宅や築年数の古い建物では、シロアリ対策が不可欠です。アジェンダSCは、フィプロニルの高いドミノ効果により、シロアリの巣ごと退治し、建物をシロアリ被害から守ります。【活用シーン】・戸建て住宅・マンション・賃貸物件・店舗【導入の効果】・建物の資産価値を維持・修繕費用の削減・入居者からの信頼獲得・長期的な建物の保全

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【公共施設向け】塩ビシート防水材リベットルーフLCS工法

アーキヤマデ株式会社

公共施設では、長期にわたる安定した運用と維持管理コストの抑制が求められます。特に屋根は、建物を風雨から守り、内部空間の快適性を保つ上で重要な役割を果たします。経年劣化による防水性能の低下は、雨漏りや建材の損傷を引き起こし、大規模な修繕につながる可能性があります。そのため、初期投資だけでなく、長期的な視点での耐久性とメンテナンス性が重要視されます。アーキヤマデの「リベットルーフLCS工法」は、金属屋根の軽量性を活かしつつ、確実な防水性能と高い耐久性を実現することで、公共施設の長寿命化に貢献します。【活用シーン】・学校、図書館、庁舎などの公共建築物・病院、福祉施設などの医療・福祉施設・体育館、ドームなどのスポーツ・レクリエーション施設【導入の効果】・建物の長寿命化による維持管理コストの抑制・雨漏りリスクの低減による施設利用者の快適性維持・軽量な金属屋根との組み合わせによる建築コストへの配慮

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【古民家再生向け】ハチクサンFL

Envu エンバイロサイエンスジャパン株式会社

古民家の再生において、建物の耐久性を左右するシロアリ対策は非常に重要です。特に、長年風雨にさらされ、湿気がこもりやすい古民家では、シロアリ被害のリスクが高まります。シロアリは建物の構造材を食害し、建物の価値を著しく損なう可能性があります。ハチクサンFLは、ドミノ効果による確かな効き目で、古民家の構造体をシロアリから守り、建物の長寿命化に貢献します。【活用シーン】・古民家の基礎部分・土壌処理・シロアリ被害の予防【導入の効果】・建物の耐久性向上・資産価値の維持・シロアリ被害による修繕費用の削減

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【ホテル向け】パラボード

アーキヤマデ株式会社

ホテル業界では、建物の長期的な資産価値を維持し、宿泊客に快適な空間を提供することが求められます。特に、屋上の防水性能は、雨漏りによる客室への影響や建物の劣化を防ぐ上で非常に重要です。パラボードは、立上り防水層を保護し、建物の耐久性を向上させることで、これらの課題に対応します。【活用シーン】・屋上・パラペット・屋上立上り部分【導入の効果】・防水層の保護による建物の長寿命化・雨漏りリスクの低減・宿泊客への快適な空間提供

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【公共施設向け】塩ビシート防水材「リベットルーフHP」

アーキヤマデ株式会社

公共施設では、長期にわたる安定した維持管理と、利用者の安全確保が求められます。特に屋上防水においては、頻繁な改修は施設運営に支障をきたし、予算の圧迫にもつながるため、長期間にわたり高い防水性能を維持することが重要です。劣化した防水層は、雨漏りや建材の劣化を引き起こし、大規模な修繕が必要となるリスクを高めます。「リベットルーフHP」は、こうした公共施設の課題に対し、長期間にわたる防水性能の維持で応えます。 ## 活用シーン * 公共施設全般の屋上防水 * 長期的なメンテナンスコスト削減が求められる施設 * 紫外線や熱の影響を受けやすい屋根 ## 導入の効果 * 防水改修の頻度を減らし、維持管理コストを抑制 * 建物のライフサイクルコストの低減に貢献 * 長期間にわたり安定した防水性能を維持

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【不動産向け】アジェンダSCによるシロアリ防除

Envu エンバイロサイエンスジャパン株式会社

不動産業界において、建物の資産価値を維持することは、非常に重要な課題です。シロアリ被害は、建物の構造を蝕み、修繕費用や建物の価値毀損につながる可能性があります。特に、木造住宅や築年数の古い建物においては、シロアリ対策が不可欠です。アジェンダSCは、あらゆる建物構造に適応し、シロアリ被害から建物を守ります。【活用シーン】・戸建て住宅・マンション・賃貸物件・店舗【導入の効果】・建物の資産価値を維持・修繕費用の削減・入居者からの信頼獲得

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【建築業界向け】高耐久塩ビシート防水材「リベットルーフHP」

アーキヤマデ株式会社

建築業界の屋根防水においては、長期にわたる防水性能の維持と、それに伴う建物のライフサイクルコストの抑制が求められます。特に、紫外線や熱による劣化は防水層の機能低下を招き、頻繁な改修が必要となる場合があります。これにより、建物の維持管理コストが増加し、運用上の負担となる可能性があります。高耐久塩ビシート防水材「リベットルーフHP」は、これらの課題に対し、長期間にわたり安定した防水性能を発揮することで、改修頻度を低減し、建物のライフサイクルコスト削減に貢献します。【活用シーン】 RC、PC、PCa、ALCパネル下地、金属下地（デッキプレート、折板屋根、瓦棒屋根）、木下地など、多様な屋根下地に対応。【導入の効果】 ● 防水改修の回数を減らし、コストダウンを実現。 ● 紫外線や熱による物性の変化が少なく、変退色もわずか。 ● 長期にわたり健全な防水層を維持。

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【不動産向け】屋上立上り防水保護材「パラボード」

アーキヤマデ株式会社

不動産業界において、建物の資産価値維持は重要な課題です。特に、屋上の立上り部分は、紫外線や熱、外部からの衝撃を受けやすく、防水層の劣化を早める要因となります。防水層の劣化は、雨漏りなどのリスクを高め、建物の価値を低下させる可能性があります。パラボードは、耐久性に優れたボードで立上り防水層を保護し、これらのリスクから建物を守ります。建物の長期的な資産価値向上に貢献します。【活用シーン】 * マンション、アパートなどの集合住宅 * 商業ビル、オフィスビル * 公共施設【導入の効果】 * 防水層の保護による建物の長寿命化 * 修繕コストの削減 * 資産価値の維持・向上

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大規模～小規模改修まで対応　マンションバルコニーリニューアル

ナカ・テクノメタル株式会社

経年劣化したバルコニーの改修のことならお任せ！腐食して墜落の可能性のある手すりなどの改修のご提案です。バルコニーの手すりの状態の診断から、同時にSNS工法で大規模改修までの間、延命措置をおこないます。既存の手すりを再利用した新しいバルコニー手すりの改修方法もご提案します。【掲載内容】 ◆バルコニーの手すりの状態の診断～サポート ◆SNS工法、スクイッド工法、オクトパス工法など改修方法をご提案 ◆バルコニーパーティションがけやぶれない危険について ※詳しくはカタログをダウンロード頂くかお気軽にお問い合わせください。

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外壁複合改修工法『タイル張り用GNSピンネット工法』

全国ビルリフォーム工事業協同組合

建築物の外壁改修技術「タイル張り用GNSピンネット工法」は、鉄筋コンクリート及び鉄骨鉄筋コンクリート建築物における外壁等の既存仕上の上に、新たにネット補強下地層を構築して、タイルやモルタル等既存仕上材の落下を防止する補修工法です

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貼り替え用復元磁器タイル『クローンタイルJ』

株式会社K.Cアスカ

『クローンタイルJ』は、現場タイルの色・柄・艶をリアルに再現する貼り替え用復元磁器タイルです。これまで焼き物だから仕方ないとあきらめていた焼成タイルの常識を変えるアート仕上げの当製品。現物タイルに合わせ職人が特殊技術で仕上げるこのタイルは色、柄、艶を忠実に再現。貼り替えた場所が分からないほどの仕上げを可能にします。【特長】 ■現場タイルの色・柄・艶をリアルに再現 ■現物タイルに合わせ職人が特殊技術で仕上げる ■貼り替えた場所が分からないほどの仕上げを可能にする ■タイルの製作は１枚から可能 ■長期間太陽光にさらされても変色・退色がほとんどない ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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『OXステインガード工法』のご紹介

株式会社OSHIROX

当社では、コンクリートの素材感をそのままに美しく長期間保護する『OXステインガード工法』をご提供しております。打設後の灰汁・さび等を温水高圧洗浄後、ピンホール・ジャンカ等を補修し、中性化・エフロ防止及びコンクリート強化のため含浸シリカコートでコーティングすることにより、優れた耐候性・耐水性を保ちます。【特長】 ■洗浄(クリーニング) ■強化 ■保護 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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株式会社K-Corporation　事業紹介

株式会社K-Corporation

株式会社K-corporationは、主に外壁調査・補修・修繕を行っている会社です。高度赤外線法をはじめ、ロープ打診法、ゴンドラや足場を使用した打診法など、案件に応じた様々な調査方法で、安心・安全・確かな調査を実現します。当社は、施工経験を踏まえた調査から補修まで行う事で建物の資産価値維持（MBV）を提唱し、外壁のプロフェッショナルとして外壁の落下事故の少ない安全な街作りに貢献いたします。【事業内容】 ■赤外線サーモグラフィーによる建物外壁調査 ■ロープ、ゴンドラ等による建物外壁調査 ■修繕工事 ■タイル施工業 ■特殊建築物等定期調査 ■建築設備定期検査 ■建物資産価値維持計画コンサルタント ※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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楽ドレン（鉛）タテ型30用

株式会社リープループ

●特徴　 1，材質は鉛製で柔軟性があるため、既存のドレンに馴染ませやすく、施工性に優れています。 2，板と筒の取り合い部が（排水口）が、Ｒ型で排水効率が優れています。板は、四隅が丸くなっており、防水層を傷つけません。 3，鉛板表面は、エンボッシング加工で、防水材との接着性が向上します。 4，各種サイズ（30～150用）に応じて品揃えも豊富です。 5,　規格品以外に、お客様のご要望に合わせてサイズを指定できます。例えば、筒を長くしたい、板を大きくした、筒のサイズを大きくしたものを製作したいなどなど、その都度ご相談ください。特注品になりますので、納期にお時間がかかりますので、ご了承ください。

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雨とい　施工サービス

宮下板金工業有限会社

当社では、雨といの施工や補修を行う際、それぞれの素材で特徴がありますので、地域や市場性、屋根や建物によって使い方を変えています。様々な種類や材質のものがあり、鋼板製をはじめ、塩ビ製、銅製、ステンレス製、アルミ製等などが挙げられます。ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。【形状】 ■半丸形：風のお住まいや建物向き ■角型：洋風のお住まいや建物向き ※詳細については、お気軽にお問い合わせください。

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プレスダウングラウト工法

株式会社ユニオン技建

当技術は、注入が困難な50二丁タイル直張り仕上げの浮き補修に適した工法です。アルミ製フレームで押え込むことにより、意匠を損ねず確実・安心な注入を実現。従来の十中方法のように、タイルを押し上げる心配もなく、強い力で可能です。また、他工法に比べ大幅に注入材を拡げることができることも特長です。【特長】 ■PL 保険付 ■注入材を浮き部にまんべんなく拡げることができる ■タイルを張り替えないので意匠が変わらない ■部分補修が可能で効率的 ■産業廃棄物がほとんど出ない ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。

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高性能断熱建材　株式会社FPコーポレーション会社案内

株式会社FPコーポレーション

株式会社FPコーポレーションは、FPパネル製造販売、建築資材販売、建設業、不動産業を行っている会社です。高性能断熱材FPパネルで培った技術・実績・経験を活かし、住宅に求められる多種多様なニーズに応える製品を取り揃えております。 “工期を短縮したい”“コストを抑えたい”などのお客様が抱える課題や要望に対し、専門知識を持ったスタッフが継続的にサポートします。【事業種目】 ■FPパネル製造販売 ■建築資材販売 ■建築業 ■不動産業 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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石材メンテナンスサービス

株式会社ストーン・プロ・メンテ

当社では、石材コート剤塗布、濡れジミ除去、油ジミ、黄変、錆等の汚れを除去し、適切な石材メンテナンスを行っております。濡れジミ発生のメカニズムを十分理解し、各作業工程中に、様々な状況に応じた施工や、石種、使用場所に応じた適切なコーティング剤をご提案致します。まずはお気軽にお問合せください。【技術】 ■濡れジミ除去 ■コーティング ■研磨 ■クリーニング ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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リペア(補修)サービス

リクエストサーブ合資会社

当社では、新築住宅や中古住宅など、さまざまな物件に対応した、幅広いニーズに対応できる「リペア(補修)」を行っております。フローリングや床などの補修を行うことで、お客様の不満を解消し、建材や家具の寿命を延ばすことが可能。リフォームとリペアの違いやコスト・工期の比較情報も提供し、お客様のニーズに合わせたサービスを提供。また、大規模な工事作業が必要なく、リペアにより建材のゴミがほとんど出ないため、環境に配慮したサービスです。【選ばれる理由】 ■短期間・スピード納品 ■安心の低価格 ■違和感の無い仕上がり ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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UVフロアコーティング

株式会社COLOR

『UVフロアコーティング』は、新しいタイプのフローリングコーティング技術です。紫外線硬化特殊樹脂を床の表面に塗布し、UV照射機を使用することで瞬時に硬化させ、薄く硬い膜を一面に形成、床の表面を保護します。乾燥時間がないため、すでにご入居されているご家庭や、引っ越しまでに時間のない方に好適です。【特長】 ■ゴミ、ダニの糞、ホコリ、強い薬品系の洗剤などからフローリングを守る ■美しい光沢 ■すりキズに強く、日常生活でできる小キズを最小限に抑える ■グリップ力が高い ■シックハウス、床暖房も対応 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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マンション改修工事用ゴンドラ足場システム｜工事中も暮らしそのまま

日本ビソー株式会社

マンション大規模修繕工事等の外壁改修工事には、スピーディで正確な工事ができるゴンドラ足場をおすすめします。・ゴンドラ足場工法はスピーディで正確な工事ができます。・作業箇所にベストポジションでゴンドラを停止させることができるため、作業性がアップ。・材料や工具を電動のゴンドラに載せて移動できるため、運搬にかかる時間を短縮します。・工事内容に合わせ必要な箇所に必要なだけの機材で工事を行えます。

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金属防水【スカイプロムナード】

株式会社栄住産業

【スカイプロムナード】は、定期的なメンテナンスが必要の無い防水工法です。通常の防水は5年～10年に一度メンテナンスをして維持していきますが、スカイプロムナードは基本的にはメンテナンス不要です。（※ドレンの清掃はお願いします）また、大手保険会社との提携により、スタンダード仕様で10年間、ハイグレード仕様においては30年の保証が付いてきます。近年では、バルコニーだけでなく屋上での採用も急増中の防水工法です。【特徴】 ○不燃認定をクリア（不燃認定NM-1981） ○安心の10・30年保証 ○地震に強い ○乾式工法ゆえの素早い施工 ○大きなバルコニーや屋上にも対応詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

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既調合普通モルタル『プレミックスモルタル Mシリーズ』

陽光物産株式会社

「Mシリーズ」は、高品質の砂を骨材とした配合が選べる普通モルタルの既調合品です。砂の粒度を調整していますので、作業性に優れると共に安定した強度を発現します。製品の品質証明も試験成績表を始めとする各種書類を完備していますので、安心してお使い頂けます。【特長】 ■高品質　・骨材⇒JIS A 5005に準じて製造された高品質な砂　・結合材⇒太平洋セメント社製　普通ポルトランドセメント　　　　　　水島リバーメント社(JFE)製　高炉スラグ微粉末 ■安定性　・骨材は原砂を3～5mm／1.2～3mm／1.2mmアンダー／微粉の４種に分級　・適量の保水剤、減水剤を混和しているので作業性に優れる ※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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コーティング法　クリスタルコートシステム

株式会社ライフコミュニティ

機能と美観の両面から再生するニューコーティング法。今までにない画期的な特徴をそなえた新技術で、オーナーの方々の悩みにズパリ答えます。

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シール材『シールセメント』

日本ポリメント工業株式会社

『シールセメント』は、紛体の入った容器に定量の水を加えて振ることで、最適なひび割れシール材が練上がるセメント系ひび割れシール材です。汎用のコーキングガン(330ml用)を使用し、ひび割れに沿って打設した後、ヘラなどで軽く押さえるだけの簡単施工。また、削孔穴などの充填材としても使用できます。【特長】 ■簡単便利 ■カートリッジ式 ■水計量スポイトボトル付 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

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ひび割れ補修用注入ガン『ハンドスムーサー』

パル・ユニット株式会社

『ハンドスムーサー』は、メンテナンス不要で、どなたでもラクラク簡単操作が可能なひび割れ補修用注入ガンです。準備はワンタッチ装着、終了はメンテナンス不要で手間いらず。ハンドガン押出タイプのため、エアー・電気・ガスを使用せずエコタイプです。また、硬質性のネタと違い弾性質のため、構造上無理のある部位でも二次劣化をさせません。【特長】 ■準備、終了、手間いらず ■エアー・電気・ガス不要 ■二次劣化をさせない ■Uカット・Vカット不要 ■注入性が良い ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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KFタイルホールド工法

グラデーションプロ株式会社

『KFタイルホールド工法』は、KFケミカル独自の樹脂合成技術によって開発されたポリウレア樹脂塗料「KFタイルホールド」を用いたタイル剝落防止工法です。塗装膜は0.2～0.3mmと薄膜でありながら1m2あたり3.3tの荷重に耐えられる強靭な塗膜。極めて耐候性に優れるため施工後も長期に亘り外観を綺麗に保ちます。材料・工法を熟知した全国のKFタイルホールド工業会会員による責任施工であり安心してお任せいただけます。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。【特長】 ■強靭 ■防水 ■長持ち ■意匠復元 ■施工ミス防止対策 ■低価格・短工期 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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多摩防水技研株式会社　事業紹介

多摩防水技研株式会社

多摩防水技研株式会社は、ゼネコンの新築物件で建物の基礎コンクリート打設時から、打継部の防水・地下ピットの止水や防食工事をはじめ、外壁躯体の補修や防水・塗装、屋上・ベランダの防水等を担当しています。メーカーとしての動きも進めており『TAMABOU』というメーカー名を登録、現在商品としての品ぞろえと、新防水工法のカタログ充実に努めています。【事業内容】 ■シーリング工事 ■ウレタン塗膜防水工事 ■止水工事 ■躯体補修工事 ■リムクイック防水工事 ■リムシート防水工事 ■防水材関連商品製造・販売 ■その他 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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単管式継手『アクロスジョイント』『アクロスブロック』

フネンアクロス株式会社

◆ マンションの排水システムとして旋回羽根構造により大流量排水においてもスムーズな排水を可能としました。外管を耐火素材、内面を耐薬品性の高い塩ビ樹脂管構造としているので排水管の高寿命化に最適です。特に鋳物製継手に比べ硫化水素の発生する排水系統や海沿いで塩害の懸念のある建物にも安心してご採用いただけます。 ◆ 閉塞機能材組込み単管式式継手アクロスブロック（ＢＫシリーズ）・本体に一体化された閉塞機能材が上階への炎をブロックします。・横枝管の塩ビ接続が可能になり、勾配の自由度が格段に向上しました。（天井配管などの横枝管が防火区画を貫通する場合は従来品をご採用下さい）

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屋根修理サービス

株式会社維心瓦工業

当社では、「強風で瓦が落ちてきた」や「雨樋の掃除をして欲しい」など、「困った！」を解決する『屋根修理サービス』をご提供しています。丁寧にご要望やお悩みをお聞きし、お住まいごとにより良い施工を提案。現地調査、ヒアリング、簡単な応急処置は無料で実施いたします。些細なことでも遠慮なく、なんでもご相談ください。【特長】 ■施工実績2000件超 ■多くのお客様に信頼される、身近な屋根業者 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

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セラミックタイル『デジタルリペアタイル』

株式会社THE ONLY ONE

当社の『デジタルリペアタイル』(補修タイル)は、高品質・小ロット・短納期の、1枚から制作可能な補修・復元・改修用セラミックタイルです。マンションなどの外壁タイル向けの補修タイルを、デジタルプリント技術を活用して、現況サンプルタイルの色・絵柄を小ロット短納期で焼き付けいたします。(800度焼成) もちろん、300角、400角、600角以上の大判タイルの補修も1枚から制作可能です。【特長】 ■デジタル技術で外壁や内部の部分補修が必要な建物のセラミックタイルを　1枚から再現 ■補修用タイルを短納期・小ロットで制作 ■800℃で焼成する“本格焼き物”補修タイル ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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株式会社イシザカ事業紹介

株式会社イシザカ

株式会社イシザカでは、金物・建築資材から機械工具・セメント・計量器・高圧ガス・溶剤・産業火薬類・配管資材・住宅設備機器・福祉用具等の販売業、一般建設業・福祉用具貸与業を行っている会社です。ガス・上下水道ライフラインから住宅設備資材・農業用水・土木資材まで時代のニーズにお応えする「管工機材」をはじめ、「機工」、「建築・セメント」、「産業火薬」、「産業ガス」、「福祉」の部門に別れ事業を展開しております。あらゆるかたちの商材・サービスを通して地域社会の発展に貢献して参りますので、お気軽にお問合せください。【取扱品目】 ■機械器具工具・建設土木資材・配管資材・セメント二次製品 ■建築工事・建築金物・住宅設備機器・産業火薬・高圧ガス溶材 ■福祉用具（販売・レンタル） ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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S・MC(ステンレスピン付マスキングキャップ)工法

株式会社木村特殊工業

当技術は、建築物等の仕上げ材に使用(貼り付け)されてあるタイルの劣化部(浮き部)に対して適した補修工法です。当社でも施工している「MUS工法」と同様のスーパードリルを使用し、専用のステンレスピン付きマスキングキャップで仕上げることで、作業向上性・仕上がりの美観性、また居住者・近隣への騒音の低減・環境への配慮などの利点があります。【特長】 ■静かな作業性 ■美しい仕上がり ■既存に限りなく近づけた美観性 ■今後の未来を見据えた環境性 ■建築物等の仕上げ材に使用されてあるタイルの劣化部に対して適する ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。

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簡易　建物診断サービス『建物Dock』

株式会社オノコム

『建物Dock』は、私たちが人間ドックで検査を受けることと同様に、建物も検査を受けることが必要であると考え、専門家（建築士・施工管理技士）による目視やヒアリングによる簡易的な診断から、建物の現状と今後の好適な維持方法を知ることができる、簡易建物診断サービスです。計画性をもって建物の修繕や更新を行うことによって、トータルで発生する費用を大幅に削減可能です。ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。【回避できるリスク】 ■資産の低減 ■快適性の欠如 ■安全性の欠如 ■経年劣化した外観 ※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

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ビルメンテナンスサービス

株式会社エフ・ビー・エム

当社は、美観を維持する「日常清掃」、その他の清掃や特殊作業を行う「定期特別清掃」、点検・改修などを行う「設備管理」の3業務全てスタッフで行う『ビルメンテナンスサービス』をご提供しています。多様なメンテナンス事業における40年以上の実績で蓄積したノウハウにより、高層ビルや病院から個人宅などまで、お客様に好適なメンテナンスをご提案いたします。【業務項目】 ■オフィスビル、商業施設等の日常清掃 ■施設内巡回による除菌清掃 ■マンション管理人、受付等業務 ■設備機器の更新・改修 ■建築物の内装改修工事　など ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

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水回り器具　販売、工事、メンテナンスサービス

株式会社ウエグリ

株式会社ウエグリでは、水回り器具の販売、工事、メンテナンスを行っております。新築住宅・リフォームなどの水回りをメインに、製品のご提案、販売、組立工事、メンテナンスを自社内で完結できることを強みに、お客様に安心して任せていただけるよう日々心がけています。水回りの製品のことなら工事からアフターメンテナンスまで、どこよりも素早く対応いたします。【特長】 ■地域密着 ■対応力 ■専門知識 ■提案力・情報力 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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金属製建具

多摩ケンソー工業株式会社

多摩ケンソー工業株式会社は、アルミサッシ／ドアをはじめ、スチールドア、ステンレスまで金属製建具を取り扱っております。また、一級建築施工管理技士をかかえる当社では、マンションや公共施設の大規模改修を行っております。サッシと建築、2つのノウハウを組合わせた価値ある技術をご提供致します。 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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化粧打放しコンクリート超耐久性保護システム『RC-PNシステム』

株式会社アール・シー

『RC-PNシステム』は、化粧打放しコンクリート仕上げに必要不可欠なノウハウを網羅し、経験と実績に裏付けされた打放しコンクリート仕上げに特化したシステムです。非常に高い耐久性を誇るフッ素樹脂仕上げ、耐久性もありながらコストパフォーマンスに優れたアクリルシリコン樹脂仕上げ、内部などの耐光性の必要性が少ない場所に最適なアクリル樹脂仕上げの3タイプより選択頂けます。キャリア豊富な当社の技術スタッフがナチュラルな仕上がりをお約束いたします。まずは、お気軽にご相談ください。【特長】 ■優れた保護性能 ■自然な仕上げ ■状況に応じたベストな施工方法をご提案 ※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせください。

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石材トラブル対応品　除去剤

株式会社東海リンレイ

当社では、石材トラブル対応商品として、エフロ・カビなどの除去剤を取り扱っております。エフロ除去剤「ドレスデンA-1」をはじめ、カビ除去剤「モスカットE」、サビ除去剤「ハイカット#1800」などを取り揃えております。ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。【ラインアップ】 ■エフロ除去剤　SC-6377 ■エフロ除去剤　ドレスデンA-1/A-3 増粘タイプ ■カビ除去剤　モスカットE ■サビ除去剤　ハイカット#1800 ■サビ・アク除去剤　ストーンブライトA&B　など ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

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『マルチスベリ』

株式会社山口安製作所

『マルチスベリ』は、厚み2.7ミリの特厚で、傾き調整に効果的な製品です。特厚のおかげで耐久性も抜群。襖・建具の底側に取付けて使用します。釘は引手鋲をお使いください。【特長】 ■戸スベリや建具の傾き調整に適する ■戸首スペーサーとして片側へ寄せる事が可能 ■斜めに取付けるとセンターに固定が可能（ガタ付防止） ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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外壁複合改修工法

一般社団法人　外壁複合改修工法協議会

当工法は、劣化したモルタル塗り仕上げ外壁及びタイル張り仕上げ外壁等の改修に応用される工法です。ポリマーセメント系塗材並びに繊維ネット又は透明樹脂系塗料とアンカーピンを併用した改修工法であり、ピンネット工法とも呼ばれています。既存の外壁仕上げ層を存置したまま、アンカーピンと繊維ネットを複合して用いることにより、アンカーピンによる仕上げ層の剥落防止と、繊維ネットによる既存仕上げ層の一体化により剥落に対する安全性を確保しております。【事業(一部)】 ■当工法の研究、開発及び改良に関する事業 ■当工法の調査、検証及び評定に関する事業 ■当工法の普及に関する事業 ■施工技術及び施工管理技術に関する教育及び指導に関する事業 ■各種研究会、講習会及び見学会等の企画、立案、運営及び実施に関する事業 ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

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浸透性シラン・シロキサン系超撥水材『ナノスーパーWR 建築用』

荻野化成株式会社

『ナノスーパーWR 建築用』は、ナノ粒子のシラン・シロキサンを主成分とした高機能な浸透性シラン・シロキサン系超撥水材です。塗布後素早く浸透して、コンクリートやモルタルの表層に超撥水層を形成します。同時に、内部に深く浸透して空隙を充填し、緻密な吸水防止層を形成します。耐候性にも優れ、長期間に渡って塗布面を保護します。【特長】 ■超撥水力 ■白華(エフロ)防止 ■塩害、中性化抑制、防錆 ■防カビ・防汚 ■凍害 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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京浜管鉄工業株式会社　事業紹介

京浜管鉄工業株式会社

京浜管鉄工業株式会社は、創業以来、お客様に満足していただける「技術と信頼」への実績を積み重ねてまいりました。この間、マンションをはじめとする各種建築ライフラインシステム工事、そして石油・化学等のプラント建設とメンテナンスにたずさわり、当事業のエキスパートとして高い評価を頂くとともに、日々の技術改新と徹底した教育により、たゆまざる進化を遂げてまいりました。しかしながら今日、当業界においては今世紀のテーマともいわれる大きな命題を抱えております。それは近年ますますその現象を潜在化しつつある“高齢化社会”や“新たなライフスタイル”に向けた住環境設備への対応です。京浜管鉄工業ではこれらの諸問題に向け、不断のたゆまぬ努力を積み重ね、培われてきた「技術と信頼」、そしてノウハウをもとに、時代に即応したシステムの構築と豊かな明日を目指してさらなる進化を遂げてまいります。詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

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カビ取り技術『MIST工法(R)』

株式会社せら

『MIST工法(R)』は、従来のようにこすったり、削ったりせず、素材を傷めることなくカビを根こそぎ退治できるカビ取り技術です。環境に配慮されており人体にも悪影響を与えない安全性の高い工法なので、抵抗力の備わっていない小さなお子様や、抵抗力の低下されている高齢者の方々がご利用される施設などでも安心してご依頼いただけます。【特長】 ■素材を傷めない ■即効性 ■持続性 ■高い安全性 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

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運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕

運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕とは？

課題

修繕費用の長期的な積立不足

計画的な修繕積立金の不足により、必要な時期に十分な予算を確保できず、修繕工事の延期や規模縮小を余儀なくされるケースが多い。

住民合意形成の難航

修繕内容や費用負担に関する住民間の意見対立や、情報共有不足から合意形成に時間がかかり、工事着手が遅延する傾向がある。

専門知識・経験不足による業者選定の困難

管理組合や管理会社が、技術的な専門知識や過去の修繕実績に基づいた適切な業者選定を行うことが難しく、不十分な工事品質につながるリスクがある。

工事中の生活への影響と管理の煩雑さ

工事期間中の騒音、振動、立ち入り制限など、居住者の生活への影響を最小限に抑えつつ、工事進捗や安全管理を徹底することが負担となる。

対策

計画的な修繕積立金の見直しと増額

長期修繕計画に基づき、将来必要となる費用を算出し、計画的に積立額を見直すことで、資金不足のリスクを低減する。

情報共有と対話の促進

説明会や個別相談会を定期的に開催し、修繕計画や進捗状況を透明性高く共有することで、住民の理解と協力を得る。

専門家による技術支援の活用

建築士やコンサルタントなどの専門家を起用し、技術的な評価、業者選定のアドバイス、工事監理を依頼することで、品質確保を図る。

ICTを活用した工事管理と情報発信

工事進捗、写真、お知らせなどを一元管理・共有できるシステムを導入し、居住者への迅速な情報提供と、管理者の業務効率化を図る。

対策に役立つ製品例

長期修繕計画策定支援システム

建物の状態や法規制に基づき、将来必要となる修繕項目と費用をシミュレーションし、最適な積立計画を立案するのに役立つ。

住民向け情報共有システム

修繕計画の説明資料、進捗報告、質疑応答などをオンラインで一元管理し、住民との円滑なコミュニケーションを促進する。

工事進捗管理・品質管理支援ツール

写真、図面、報告書などをデジタルで管理し、工事の進捗状況や品質をリアルタイムで把握・共有することで、手戻りやトラブルを防ぐ。

専門家マッチング・評価サービス

大規模修繕の経験豊富な建築士やコンサルタントを検索・比較検討できるプラットフォームで、信頼できる専門家選定を支援する。

⭐今週のピックアップ

読み込み中

マンションの大規模修繕とは？課題と対策・製品を解説

サステナビリティ・脱炭素化

運用・管理・メンテナンス

企画・設計・開発

建設・施工

運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕とは？

各社の製品

運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕

運用・管理・メンテナンスにおけるマンションの大規模修繕とは？

​課題

修繕費用の長期的な積立不足

住民合意形成の難航

専門知識・経験不足による業者選定の困難

工事中の生活への影響と管理の煩雑さ

​対策

計画的な修繕積立金の見直しと増額

情報共有と対話の促進

専門家による技術支援の活用

ICTを活用した工事管理と情報発信

​対策に役立つ製品例

長期修繕計画策定支援システム

住民向け情報共有システム

工事進捗管理・品質管理支援ツール

専門家マッチング・評価サービス

課題

対策

対策に役立つ製品例