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配管の詰まり対策とは？課題と対策・製品を解説
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機能・設備における配管の詰まり対策とは？
建築物における給排水、空調、衛生設備などの配管は、日々の機能維持に不可欠です。しかし、経年劣化や異物の混入により詰まりが発生しやすく、建物の快適性や安全性に影響を及ぼす可能性があります。本稿では、これらの配管詰まりに対する課題と、その解決策、そして具体的な商材について解説します。
各社の製品
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【設備工事向け】図面拾いソフト ヒロイくんIII
設備工事の現場では、正確な配管長の算出が、コスト管理と工期管理において非常に重要です。特に、複雑な配管ルートや多くの種類の配管材を使用する場合、手作業での拾い出しは時間と労力がかかり、ミスも発生しやすくなります。正確な配管長の算出は、材料費の見積もり精度を向上させ、無駄な材料の発注を防ぎ、工期の遅延リスクを低減します。ヒロイくんIIIは、図面をクリックするだけで配管長を拾い出し、これらの課題を解決します。
【活用シーン】
・配管図面からの配管長算出
・見積もり作成時の材料費算出
・施工計画における配管ルートの検討
【導入の効果】
・配管長の拾い出し時間の短縮
・見積もり精度の向上
・材料費の削減
・工期短縮の可能性
■資料請求や無料のオンライン製品説明はお 気軽にお申し込みください。
【商業施設向け】漏水検知システム
【特許取得済み】低圧ムースブレイド工法
ステンレス製フラット化粧型床上掃除口『COV-2-SF(SU)』
抗菌排水管更生工法『サイクロンスーパーコ ート工法』◎審査証明工法
『サイクロンスーパーコート工法』は、排水管更生工事に「抗菌」機能を
プラスした工法です。
（財）建築保全センター 建築物等の保全技術審査証明（審査証明第1101-A-1号）
スピーディーな研磨と汚れがつきにくい抗菌ライニング材により、
マンション・ビルの痛んだ排水管の長寿命化とメンテナンスコストの
削減を実現します。
【特長】
■排水管の吸引更生工法をさらに進化させた「 サイクロン」
■既存配管を活かし、内面に特殊塗料をライニングすることによる延命策
■従来の研磨精度をさらに高める高圧研磨用専用ノズル開発
■無機抗菌塗料の使用で、塗装後は汚れが付きにくくスムーズな流水
■共用たて管と枝管を一体施工し、原則1系統1日の短い工期
■他工法で実施不可能な配管も施工できる可能性があります
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせください。
TEL：047-421-1077
コンタクト：https://taikoh-e.com/contact-3/
《ヒシタンク》 片槽毎更新のご提案
マンション給排水設備 老朽化調査のおすすめ
ケーブルラック『ハイラック』
空調機用ドレントラップ 『A・トラップ / C・トラップ』
『A・トラップ / C・トラップ』は、封水切れ時でも効果を発揮するフロートボール式空気逆流防止弁です。
中・大型空調機向けの“A・トラップ”は、2つのチャッキ機構により高い逆流防止性能を発揮し、
合理的な構造により耐久性に優れ、保守・点検・清掃も容易です。
さらに、透明 蓋や耐熱仕様、水抜き接続口付など、設置環境に応じた柔軟なオプションも対応可能です。
小型空調機向けの“C・トラップ”は、高い逆流防止性能を発揮し、コンパクト設計で狭所にも設置可能です。
またクリアボディにより内部の目視確認も簡単で
用途に応じて 「標準型」「保温型」「耐候保温型」の３モデルからお選びいただけます。
【特長】
■防臭・防虫に優れた効果を発揮
■封水が切れても特殊フロートボールが汚染空気の逆流を防止
■内部部品は簡単脱着で点検・清掃が容易
■国土交通省仕様対応
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
ハイブリット型配管洗浄サービス
固定費削減を実現！機械式駐車装置のメンテナンスサービス
給湯管更生工事『HSC工法』
屋内工事材料関係カタログ
『電設資材』
【配管くん活用事例】マンションの排水管確認による改修コストダウン
『配管くんシリーズ』は、様々な技術で配管の奥深くまでカメラを送り、
内部の撮影や、マッピング機能による不明管路の可視化ができる製品です。
今回ご採用頂いたお客様は、二回目の大規模修繕を控えており、改修箇所を検討しておりました。
その際に排水管の交換を提案されていたが、改修費用も潤沢ではなかったため必要最低限に留めたいと考えていました。
そのため「配管 くん」を活用して、配管調査を実施し、現状の把握を行うことに。
その結果、配管の状態は非常に良好。
そのため今回の大規模修繕では配管の交換をしなくても問題ないという判断となり、改修費用を大幅に抑えることに貢献。
他の箇所の修繕に充てるなど積立金の有効活用に繋がりました。
■使用製品
配管くん II型A 40φ
配管くん III型
■所要日数
二日間
■調査系統
居室:６部屋
共有部:立管1系統
横引き管1系統
※その他の事例については資料をダウンロードもしくは、お問い合わせください。
修理・メンテナンス代行サービス
アフターメンテナンスを専門としている当社では、全国にサービス拠点を置き、
住宅設備・厨房設備・その他設備機器を中心に業務を一括または一部を
代行して企業の技術サービス部門のサポートを行っております。
ICTの活用により、正確かつスピーディーな業務管理/処理を実現。
修理/メンテナンス業務に特化した自社開発のWEBシステムを活用して
全国に配置したサービス拠点、当社、メーカー様を1つのネットワーク上に
つなぎます。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【業務方針】
■正確スピーディな受付
■正確な依頼手配
■訪問当日の進捗状況管理
■統一された作業品質
■正確な作業報告
■スピーディーな完了報告
※詳しくはお気軽にお問い合わせください。
【導入事例】ピュアドーラ（防錆編）
『ピュアドーラ』の赤錆・赤水に対する効果の実証例をご紹介し ます。
『ピュアドーラ』設置前は赤水と密接に関わる「鉄・色度・濁度」全ての項目が
水質基準（飲料用水としての合格基準）に合わないひどい状態の水でした。
しかし、設置後3ヶ月目には水質基準に適応する数値になり、その後も良好な
状態を維持しています。また、赤錆と管壁の間からは黒錆（マグネタイト）が
生成され始め、12ヶ月後には約750cpsの強固な黒錆へと成長。
"長く使えば使うほどより効果を発揮する"ことが実証されました。
【事例】
■建物：愛知県内公共集合住宅（地上7階建て48戸）
■築年数：24年経過（設置時）
■配管：VLP管
■装置型式：給水管 PD-6400型（100A）
揚水管 PD-4200型（65A）
※詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【特許技術】貯水槽延命工法『サスコーティング』
「サスコーティング」（https://sus-coating.com）
貯水槽は更新不要な時代へ。
母材を守り長期延命化、特許技術で経年劣化の問題を解決します。
貯水槽の更新工事には高額な費用がかかり、
配管切り替えなどで断水が発生してしまうことから、更新が後回しになっていませんか？
サスコーティングはご使用中の貯水槽をステンレスで保護し、母材の劣化を食い止めることから、
更新や塗装が不要で、長期延命化することが可能となります。
動画解説：https://shu-inc.jp/suscoating-movie
※簡単なチラシのダウンロードとなりますので、詳細なカタログをご入用の際は弊社までお問い合わせをお願いします
漏水判定器『FSJ-V』
漏液検知システムの用途とリスクの種類
管更生工事『パイプライニングシステム』
エレベーター フルメンテナンス契約サービス
貯水槽関連事業
ダブルライニング工法
当社では、建築物の鋼管製給水管を取り外さなくても配管内面に
防サビ塗膜を形成できる『ダブルライニング工法』を提供しております。
コストは配管の取り替え費用の60％程度で、築30～40年経過した
老朽化の激しい配管も更生できます。
また、再ライニングが可能で、長期的視野でのコスト削減と
資産価値を高めることになります。
【特長】
■スィーパーボール（ウレタン製）を使用して、
継手部分も含めてムラなくコーティング可能
■何度でも重ね塗りが可能
■他社業者がライニングした配管でも、再ライニング可能
■漏水は10年保証する（2回塗り以上） 他
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
設備・内装のリニューアル工事
建装工業株式会社では、マンション設備におきまして、企画から設計、施工、
アフターメンテナンスまで居住者の皆様のご要望・ご期待に万全のクオリティーでお応えいたします。
また、ご希望に合わせ、共用部分のエントランスや集会室から専有部分の内装設備全般のリフォーム・リノベーション工事、玄関ドアやサッシなどトータルに機能性・利便性・デザイン性をアップするご提案、施工を行い「満足・納得・安心」を提供いたします。
【工事内容(抜粋)】
■設備リニューアル工事
・給水・給湯設備改修工事
・排水・通気設備改修工事
■内装リニューアル工事
・共用部分改修工事
・専有部分改修工事 など
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
周期排水管洗浄システム『SOCCS（ソックス）』
給水・排水管更新工法『リ・パイピング工法』
『らくらくアルミケーブル』※Q&A進呈
配管劣化診断調査サービス
『排水管 一般的高圧水洗浄の方法と問題点』
共用設備工事サービス
屋内リユーズシステム『リユーズV』
『リユーズV』は、集合住宅の給水管更新工事の際に発生する断水時間を
従来よりも短縮できる屋内リユーズシステムです。
環境問題にも配慮し、今までは使い捨てであった仮設配管を使用後
当社工場にて、再度使用できる仮設配管材として再生しております。
また、縦管から各家庭への給水管は施工が便利なフレキシブル継手を採用。
ビニール管での切断・接着作業が不要になり接着完了を待たず迅速な
通水が可能です。
【特長】
■配管資材は、軽量で強靭なポリエチレン管を採用
■縦配管は、受け口に対して挿し込み後に離脱防止の
ジョイントを装着するだけの簡単施工
■HIVP方式に比べ50％の納期短縮が可能
■1日一人2系統の施工が可能
■マンションや公団住宅など多くの物件にて採用実績あり
※詳しくは関連リンクページをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
配管内部の汚れを取り除く「パイプライニングシス テム」
マンション等の集合住宅の給排水設備に用いられる設備配管類は、年代により使用管種やその品質・仕様・施工方法などの変遷もあり、多くの管種がさまざまな状態で使用されています。これらの配管も他の建築設備と同様に、使用していく上で老朽化は避けられません。特に炭素鋼管を母材とした配管は腐食等による老朽化が見られ、例えば給水管では、「腐食による赤水の発生」・「錆こぶ・スライムの付着による流量低下」等、排水管では、「排水のあふれ」・「排水の流れが悪い」・「腐食による漏水が発生」等の現象が見られます。
パイプライニング（管更生）は、この様な老朽化の原因である配管内の錆こぶや水アカ、スライムなどの汚れを取り除き、管内面に気流やピグ（ボール）を使って、防錆用樹脂のライニング塗膜を形成して給排水管、雨水管、空調管等の設備配管の寿命を延長する画期的なリニューアル技術です。
次のような工法をご用意。
●1日で工事が完了！ASII工法
●NPLII工法
●DSL工法
●DREAM工法
●PIPS工法
詳細はカタログをダウンロードください！
『設備配管調査』
配管用耐震補助金具『エースハンガー』
排水管ライニング『DSL工法』
『DSL工法』は、厚い塗膜で長期の耐久性を実現した排水管ライニングです。
既存の建物内に配管されている雑排水管の延命を図るため、配管を取り外す
ことなく、管内面に防錆塗膜を形成する技術。
事前調査・診断から施工・検査及び品質保証に至る一貫したシステムです。
ライニング後の温風硬化促進により、即日復旧・即日排水ができます。
【特長】
■ライニング後の温風硬化促進により、即日復旧・即日排水が可能
■優れた耐薬品性、耐摩耗性を有する、エポキシ樹脂を配管内に連続して塗布
■管内面に塗り残し・ピンホール・管閉塞がなく、塗膜の厚塗りが可能
■信頼性の高い排水管更生工法
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
フロートボール式 『大口径ドレントラップ』
大口径ドレントラップは65A/75A/100Aのラインナップがあり、ドレン配管末端横引き用途向けの空調機用ドレントラップです。
A・トラップ/C・トラップで多くの実績を誇る特殊フロートボール式を作用しております。
また、目視点検も容易に行えるように透明塩ビ蓋を採用し、内部部品も着脱可能な台 座によってメンテナンス性にも優れてます。
【特長】
■封水が切れても特殊フロートボールが汚染空気の逆流を防止
■防臭・防虫に優れた効果を発揮
■ドレン配管末端側に適した大口径対応のドレントラップ
■目視点検可能な透明塩ビ蓋を採用
■内部部品は簡単脱着で点検・清掃が容易
※125A、150Aにつきましても別途製作が可能ですので、お問合せ下さい。
ブランチケーブル
株式会社岩丸産業 マンションリニュ ーアル事業
IJCAD Arch
『IJCAD Arch』は、基本設計から実施設計・施工図・原寸図など建築設計に
必要な機能を搭載した建築設計用CADです。
DWG、DXF、JWWファイルの読み込み、保存が可能。異なるファイルフォーマットで
データ交換時にネックとなるデータ差を軽減する変換機能も搭載。
画層コントロールは、建築・設備の図面に特化した形で分類されて
作図されるようになっています。
【特長】
■業界標準の.dwg、.jwwファイルに対応
■画層コントロールでかんたんデータ整備
■求積表・面積表の作成
■各種建築シンボル搭載
■建築の作図も可能
■2D作図でも配線・配管長拾い出し
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
全ねじからワイヤへ-CO2 排出削減と部材の軽量化を同時に実現-
【環境改善支援システムドールマンショック事例】マンション編
建物配管寿命診断サービス『SPT配管診断(R)』
『SPT配管診断』は、改修時のコストを削減し、建物の長寿命化を支える
建物配管寿命診断サービスです。
目に見えない配管内部を、建物や配管を破壊せずに把握することが可能。
あと何年使えるのか、いつ更新すべきか、配管の寿命までも診断し
「建物の長寿命化」をサポートします。
これにより精度の高い更新計画が策定でき、予算の根拠づくりにも
お役立ていただけ、さらに建物の売買や証券化に向けた建物評価にも
活用することが可能です。
【できること 】
■改修にかかるコストの削減
■見えない配管劣化進行の不安解消
■改修工事減によるCO2を削減
■更新計画や保全計画の作成
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。
給排水管保全装置『ELCE』
『ELCE』は、フィルタの交換が不要で長時間効果が持続する給排水管
保全装置です。
排水管、グリストラップのしつこい油汚れ等を解消し、清掃の手間の
削減、悪臭の防止に貢献。
給排水管内のスケール付着防止及び錆の除去、またクーリングタワーの
熱交換器、充填材でのスケール防止とブロー水の大幅な削減ができます。
【効果】
■給水管の保全・更生/赤錆、スケール、ヌメリの除去、付着防止
■排水管の保全・更生/赤錆、スケール、ヌメリの除去、付着防止
■湿度管理/改正ビル管理法の湿度管理を実現
■トイレ対策/トイレ尿石の除去、付着防止、悪臭対策
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。
屋内配線分岐ケーブル『サンユ二ット』
排水管清掃サービス
当社では、経験豊富なベテランスタッフが丁寧・安全・スピーディーに
ご入居様・店舗様の負担を少なく排水管清掃や貯水槽清掃を行います。
高圧洗浄機・小型洗浄機にて迅速に作業を行い、長く綺麗にお使い
いただけるように仕上げも丁寧に実施。
その他にも、バキューム車で根こそぎ吸引するグリストラップ清掃や、
ブロワー・ポンプ販売、浄化槽維持管理システム販売も行っています。
【特長】
■熟練スタッフによる清掃作業
■充実した設備
■仕事の段取り養生は丁寧に作業
■次回のトラブルを防ぐ為の知識をもって作業と説明を実施
■協力会社と連携し、設備の不具合に迅速に対応
■アフターフォローが十分に行 える連携した体制
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
キュート・シャトル・ライニングII工法
電気設備向け！ アンカー付樹脂サドル『インサートクリップ』
電気設備の工事の際にこんな悩みはございませんか？
・施工に時間がかかる、、、
・狭くて暗いシャフト室での施工は手間と時間がかかる、、、
『インサートクリップ』は、そんな悩みを解決します！
下穴が1カ所だけであとはワンプッシュで完了で
施工時間を短縮することができます。
ESD 30ならカールもビスも不要なので、
ケーブル・パイプ等何にでも結束バンドで簡単に施工できます 。
【特長】
■下穴は全製品6mmに統一なので作業が効率よくできる
■押し込むだけのワンプッシュで完了でき簡単！
■弾力性があるので、2～3サイズを兼用でき経済的
■工具は穴開けドリルのみなので作業が通常の5倍速。
■引抜き荷重20Kg以上なので安心！
■取外しOKで再利用可能
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
『排水管の使用上のご注意』
貯水槽 清掃・点検・補修サービス
当社では、建築物環境衛生管理技術者やビルクリーニング技能士を
有資格者として擁し、貯水槽の清掃、点検、補修を行っています。
受注から施工まで一貫して当社スタッフが貯水槽清掃作業を行い、
不要な中間マージンが発生せず、低価格で質の高いサービスを提供。
また、貯水槽の構造点検と劣化診断を無料で実施。
その他にも、エアコンクリーニングなどのオリジナリティー事業や
ビルサービス事業、デザインリフォーム事業も展開しております。
【特長】
■2500基以上の貯水槽清掃の実績と安心
■不要な中間マージンが発生せず低価格で質の高いサービスを提供
■貯水槽清掃時に無料で貯水槽の構造診断と劣化診断を実施
■FRPライニングを施した場合、施工個所に対して5年の保証
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
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機能・設備における配管の詰まり対策
機能・設備における配管の詰まり対策とは？
建築物における給排水、空調、衛生設備などの配管は、日々の機能維持に不可欠です。しかし、経年劣化や異物の混入により詰まりが発生しやすく、建物の快適性や安全性に影響を及ぼす可能性があります。本稿では、これらの配管詰まりに対する課題と、その解決策、そして具体的な商材について解説します。
課題
日常的な詰まりによる機能低下
排水口からの水の流れが悪くなる、異臭が発生するなど、日常的な詰まりは建物の快適性を著しく損ないます。
突発的な詰まりによる緊急対応コスト
予期せぬ配管詰まりは、緊急修理を必要とし、高額な費用が発生する可能性があります。
配管内部の腐食・劣化の進行
詰まりの原因となる物質が配管内部に付着・堆積することで、腐食や劣化を促進し、寿命を縮めます。
衛生環境の悪化と健康被害リスク
詰まりによる滞留水は、雑菌の繁殖を招き、衛生環境の悪化や居住者の健康被害リスクを高めます。
対策
定期的な清掃とメンテナンス
専門業者による定期的な配管清掃や点検を実施し、詰まりの 予兆を早期に発見・除去します。
詰まりにくい配管材の選定
初期段階で、異物が付着しにくい、耐腐食性に優れた配管材を選定し、長期的な詰まりリスクを低減します。
異物混入防止策の徹底
排水口へのフィルター設置や、使用済み油の適切な処理方法の周知など、詰まりの原因となる異物の混入を防ぎます。
詰まり検知・除去システムの導入
配管内の状態を監視し、詰まりの兆候を検知した場合に自動で警告を発したり、除去作業を支援するシステムを導入します。
対策に役立つ製品例
高圧洗浄装置
強力な水圧で配管内部の堆積物や付着物を剥離・除去し、詰まりを解消します。
配管用特殊ブラシ
配管の形状や材質に合わせて設計された ブラシで、効率的に内部の汚れを掻き出します。
詰まり防止フィルター
排水口に設置することで、髪の毛や食べカスなどの異物が配管内に流入するのを防ぎます。
配管内視鏡カメラ
配管内部の状況を映像で確認し、詰まりの原因箇所や状態を正確に把握するために使用します。
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