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AI価格査定と市場分析とは？課題と対策・製品を解説
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査定・仕入れ・集客におけるAI価格査定と市場分析とは？
不動産DX業界におけるAI価格査定と市場分析は、AI技術を活用して不動産の適正価格を算出し、市場動向を分析することで、査定、仕入れ、集客の各プロセスを効率化・高度化する取り組みです。これにより、より迅速かつ精度の高い意思決定を支援し、不動産取引の円滑化と収益性向上を目指します。
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【不動産向け】Biz Insight
不動産鑑定評価サービス
不動産 鑑定・評価サービス
不動産買取
総合不動産サービス
当社では、不動産の売買・仲介・管理・運営・コンサルティングを行う、
総合不動産事業を展開しております。
極めて希少性の高いリゾート物件をはじめ、投資用ビル・マンショ ン、及び
実需向けビル・ビル用地、高級住宅地、マンション等の富裕層向け商品、
アジアパシフィックを中心とする海外の優良物件等をご紹介することが可能です。
コンサルティングでは、不動産診断、売却・買換・建替え・交換・有効活用等、
お客様のニーズに合わせた様々なご要望に対応いたします。
【選ばれる理由】
■不動産の悩みを総合的に解決
■希少性の高い物件が見つかる
■数多くの非公開物件を紹介
■小回り・融通の利く対応力
■早期に売買先が見つかる
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産サービス
不動産鑑定サービス
【開発事例】不動産評価システムおよびサービス
株式会社シップスが行った『不動産系・金融機関向け 不動産評価システム
およびサービス』の開発事例をご紹介します。
不動産査定を専門とする不動産保証企業や金融機関からの依頼により、全国の
収益物件やマンション、土地・建物を正確に評価査定するシステムおよび
サービスを、リーズナブルな価格で提供しています。
期中の再評価（洗替え）も瞬時に実行することができ、災害やコロナ渦などに
伴う評価変動にも対応した“最長50年後のシミュレーション”も実現しています。
【概要】
■開発システム
・不動産系、金融機関向け「不動産評価システムおよびサービス」
■全国の収益物件やマンション、土地・建物を正確に評価査定するシステム
およびサービスを、リーズナブルな価格で提供
■期中の再評価（洗替え）も瞬時に実行することができる
■災害やコロナ渦などに伴う評価変動にも対応した“最長50年後の
シミュレーション”も実現
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
不動産売却サービス
コーディネート仲介サービス
当社では、中古住宅専門の不動産会社として、売主さまが大切に住まわれて
きた住宅を次の住み手に引き継いでいく「コーディネート仲介」を行っています。
不動産会社の利益を優先する仲介や築年数の判断ではなく、建物全体で
価値を考え 、良いものは良いと評価できるチーム体制を整え、好適な
ご購入者に出逢えるまでお手伝いいたします。
その他に、全員が建築士・リフォーム業経験者である"技術営業"が、お客様と
一緒に物件を探し、リノベーションを提案する「中古住宅×リノベーション」や、
オーナーさまの賃貸物件の価値を高め、収益改善や安定経営を図る「しあわせ
管理20+」を展開しております。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【事業内容(一部)】
■中古住宅売買の仲介
■中古住宅の買取、販売
■不動産売買の仲介
■不動産コンサルティング
■リフォーム設計・施工
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
画地計測サービス
不動産売買・仲介サービス
当社では、土地・建物の価値や利便性の情報をもとに、厳選した土地や建物を買取り、その物件の法的リスク・建物修繕費や運営上の問題を解決して、不動産価値を向上させたのち、多くの投資家の方に売却をしております。
また、仲介事業では、買主様・売主様の間に立ち、気持ちのいい取 引が
出来るよう粘り強く交渉すると共に、双方にとって期待以上の満足感を
もっていただけるよう誠実に取り組んでいます。
全国の収益物件（一棟レジ、一棟オフィス、店舗ビル、ホテル等）をご紹介致します。ご希望をお申し付けください。
なお、オーナー様から委託を受けて、収益物件の経営・管理業務にも対応。空室を埋めるためのテナント募集、建物の保守管理など、現状維持や
原状回復を目的とした業務だけに留まらず、収入の最大化、コスト削減によって不動産価値の向上を図り、収益アップにつなげております。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。
クラウドサービス『LocationMind xPop』
『LocationMind xPop』はGPSデータを活用し、人の流れを可視化をすることで業務判断に必要なインサイトの取得、業務課題解決に向けた分析を可能にする当ービスです。
ダッシュボード、CSVデータでご提供をしています。
【xPopダッシュボード】
■ xPop for Real-Estate
エリア内または特定スポットの推定通行量などが把握可能です。
活用シーン：商圏分析や店舗出店戦略、不動産価値算出、混雑回避計画など
■ xPop for Station/Train
鉄道利用 人数や、最寄駅に来る人がどこの駅から来ているのか、など駅に特化したデータが把握可能です。
活用シーン：まちづくり、勢圏調査など
■ xPop for Area-Insight
例えばある商業施設へ来る人が、どこの地域から来るのか、交通手段は何なのか、どの路線・駅を利用しているのか、などの推定データを把握可能です。
お客様のご要望に応じたカスマムダッシュボードや、細かい条件でデータ集計したCSVデータの提供も行っています。
トライアルも可能です。お気軽にお問い合わせください。
不動産鑑定評価サービス
不動産サービス
マーケティングツール『不動産チェッカー』
『不動産チェッカー』は、地図上にピンを立て、直感的に物件調査や
謄本取得が可能なマーケティングツールです。
築古物件、相続・売買情報、面積、地主調査など、様々な切り口から
データを分析し、地図上にマッピングすることができます。
また不動産登記簿は全てデータ化され、エクセルによる出力が可能。
事務作業を大幅に削減できます。
【特長】
■取得した謄本を保存
■社内で閲覧・共有することにより、営業効率化に寄与
■対象物件のキャップレートや路線価、過去の権利移動情報を瞬時に表示
■地図から検索可能、不動産ランキングや融資ランキング、相続・売買情報を表示
※詳 しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産売却
不動産
不動産 売買仲介サービス
仲介売却サービス
AI不動産査定ツールfor WEB
不動産調査サービス
estie マーケット調査
『estie マーケット調査』は、オーナー・管理会社・元付仲介会社の
オフィス空室情報と客付仲介会社を繋ぐ日本最大級のデータ分析基盤です。
直感的に操作可能な検索画面と詳細な絞り込み機能 で、
競合物件を始めとした周辺情報をスピーディに抽出可能。
当サービスのデータは網羅的かつ鮮度が一定保たれているため、
そのまま貴社の資料にデータを落とし込むことができます。
【主な機能】
■地図上でサクサク検索
■わかりやすいマーケット感の把握
■多角面でのテナントリストアップ
■網羅的なデータをexcel出力
■ボタンひとつで提案資料を出力
■ビルごとのテナントスタッキング表示
※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。
不動産売買サービス
データ提供ソリューションサービス
当社では、データ提供ソリューションを取り扱っております。
エリア、平米数、築年数などで条件を設定し、一定期間における価格・賃料の
「上昇・下落」を可視化する「エリアの不動産価格上下ヒートマップ＆チャート」
や、データに基づいた豊富なマーケティング文章を、営業がダウンロードし
自由に編集できる「ChatGPTを活用した、媒介獲得支援コンテンツ作成サービス」
などをご用意しております。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【ラインアップ】
■媒介獲得支援コンテンツ作成サービス
■賃料 価格の偏差と販売日数確認ソリューション
■掲載期間と供給戸数・平米単価の相関確認ソリューション
■供給数の変動と価格の増減の相関確認ソリューション
■競合物件の設備分析
■不動産データ×富裕層人口MAP など
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産取引サービス
不動産
当社では、不動産取得に関する専門的な知識やサービスを提供しております。
価格に見合った納得の物件が多くあること、駅や交通機関へのアクセスや
周辺環境が物件の魅力として紹介されていること、設備が充実している物件や
空間の魅力がある物件など不動産に関する情報をお取り扱いしております。
お客様のニーズに合わせて好適な不動産取引をサポ ートし、安心して
取引を行うことができます。そのほか、建物管理やインターネット回線や
各種保険取扱いなども可能です。
【業務内容】
■不動産売買
■不動産賃貸
■建物管理
■インターネット回線
■各種保険取扱い
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産仲介サービス＜売買専門＞
不動産 売却・買取査定サー ビス
不動産売買 仲介サービス
不動産売却
当社では、不動産売却を提供しております。
不動産売却査定は、日々増え続ける売買情報・成約情報を集約し、
わかりやすく整理しながら査定に活用しています。不動産の場所
などの情報をご連絡いただければ、正確に価格を算出できます
また、弁護士事務所・税理士事務所・司法書士事務所・行政書士事務所と
連携し「不動産問題」の解決をお手伝いいたします。
【特長】
■不動産売却査定には「膨大な売買情報・成約情報」を使用
■無料相談
■売主様の利益を追求する売主代理人として活動し、不動産の価値を
最大限に引き出す
■不動産売却情報は不動産データベース「レインズ(REINS)」にすぐに登録
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産査定・売却サービス
当社では、川崎市・横浜市密着で不動産売却に関する相談や査定を
行っています。
不動産売却をされるお客様こそが主役との理念のもと、お客様のニーズに
合わせて早期売却をはじめとした様々なご状況に対応・ご提案。
そのほか、不動産の売買、販売代理、不動産及び経営に関する
コンサルティング業務、賃貸、管理及びその仲介業務も行っています。
【特長】
■川崎・横浜・町田などの東横線沿線の物件を多数取り扱い
■地域密着型だからこそ知る、売却相場や価格などの精密なデータをもとに
お客様に好適な戦略を立てることが可能
■早急に売却したい場合や相続税などのお金のことが気になる方へのサポートも
行っており、不動産売却の流れを丁寧にご説明、信頼性の高いサービスを提供
※詳しくはPDFをダウ ンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産 売却サービス
当社は、土地やマンションの”売却”を中心に業務を行っております。
当社代表が金融機関出身ということもあり、法令遵守（コンプライアンス遵守）は
イロハのイとして位置付けております。特に不動産の売却は他人はもちろん
身内に対しても機密性が高いケースがあり、細心の注意を払って対応いたします。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【こんなお悩みをお持ちの方に】
■相続が発生した（遺産分割、相続税支払い）
■現在いくらで売れるのか、なんとなく知りたい
■ご近所の方に知られずに売却したい
■時間が掛かってもできるだけ高く売りたい
■マンションや戸建てへの住み替えを考えている
■他社に売却を依頼しているが 、なかなか売れない
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産売買・仲介サービス
経済・社会分析サービス
売主集客・AI査定サービス
当社では、中古マンションの売主獲得に特化した
売主集客・AI査定サービスを取り扱っております。
アナログな販促施策(チラシ、DM、メルマガ等)に専用の二次元バーコードや
URLを設置するだけで、高精度の物件価格AI査定を活用した
集客DXをシームレスに実現できます。
また、売却額の目安を理解した上でアポイント予約をするため
熱量の高い顧客の獲得ができ、広告効果の測定を通じて
リード獲得のための継続的な改善も可能になります。
【特長】
■販促施策の効果測定や分析が可能
■売主獲得・集客単価のコスト低減
■シンプルで分かりやすい運用方法
■費用対効果
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産 鑑定評価サービス
当社では、不動産の鑑定評価を行っております。
京都を中心に、近畿圏はもとより全国各地の不動産の鑑定評価を手がけ、
地価公示、地価調査、固定資産税標準地評価、相続税路線価評価等の
公的評価、国や地方公共団体の公共用地の取得、売却、交換、収用等の
鑑定評価、コンサルティング業務を数多く対応。
また、当社の国際部門では、海外の不動産の鑑定評価業務・市場調査・
デューデリジュンス・コンサルティング業務等も行っております｡
【公共機関に関する業務内容】
■公共用地の取得、売却、交換、収用等に伴う鑑定評価
■地価公示・地価調査・固定資産税・相続税標準地価格等の鑑定評価
■都市再開発事業に係る鑑定評価
■土地区画整理事業に伴う従前・従後の鑑定評価
■特殊画地(農地・林地・溜池・堤外民地等)の鑑定評価 など
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
賃料査定・競合物件クラウドシステム『CLAMILL』
【資料】「未来統計 v2021」のご紹介
M&Aマッチングプラットフォーム『INVESTEL』
『INVESTEL』は、民泊、旅館、リゾートホテル、グランピングなど
宿泊施設に特化したM＆A、不動産売買マッチングプラットフォームです。
マンションの一室や戸建てタイプの小規模民泊、無人型旅館業など、
数百万円から数千万円で取引可能な案件も豊富に取り扱っています。
また、売主と買主が直接コミュニケーションを取れる仕組みを採用し、
双方のニーズを直接共有可能となっております。
【特長】
■掲載案件：宿泊 専門
■案件規模：小規模対応
■取引形態：事業・株式譲渡、不動産売買
■M＆Aコンサルティング：M＆Aサポートあり
■宿泊実務支援(PMI)：実務支援あり
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産 仲介サービス
当社では、不動産売却・買取・仲介を承っております。
土地、中古住宅、中古マンション、店舗事務所、工場、収益物件など、
様々な不動産のニーズに応えてきた経験が、当社の強み。地域の変遷や
市場の動向にも常に目を光らせ、最新の情報と好適な提案を行っております。
また、不動産の購入、売却、リフォーム、リノベーションのご提案は
もちろん、無料査定や相続・節税対策も承っており、弁護士、税理士、
司法書士、土地家屋調査士との綿密な連携により、お客様の様々な
お悩みや 要望に迅速かつ的確に対応いたします。
【特長】
■地域性を熟知した専門家
■全面的なサポート体制
■豊富な実績とノウハウ
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
AI不動産査定ツール
当社では、仕入価格・再販価格を5秒で査定できる
AI不動産査定ツールを取り扱っております。
新入社員の方でも数秒で査定結果や周辺取引事例の情報を取得。
エリアや物件条件による相場の感覚を掴むことができます。
また、外回り中にもらった紹介案件、たまたま見つけた優良物件も、
スマホで査定可能。社内でも社外でも、5秒で仕入検討に必要な情報を
取得することが出来ます。
【特長】
■社内稟議に必要な情報も5秒で一発表示
■紹介案件にもスピーディーに回答
■AI分析＋豊富な周辺取引事例
■経験の浅い方でも精度の高い査定ができる
■シンプルかつ直感的な操作性
■外出先でも手軽に一次査定ができる
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産鑑定評価サービス
不動産売却サービス
不動産サービス
当社では、地域密着の不動産サービスで、あなたの暮らしを
サポートいたします。
業務内容としては、群馬県高崎市、富岡市エリアを中心とした、不動産売買、
買取、仲介、賃貸、管理、競売代行、競売物件の任意売却等の不動産関連業務
全般及び相続、隣地トラブル等の不動産に係わるコンサルティング業務を実施。
また、不動産の買取も積極的に行なっています。不動産のことで
お困りのことはどんなことでもお気軽にご相談下さい。
【特長】
■長い歴史を持つ信頼性
・昭和49年創業の長い営業実績があり、豊富な経験を活かして
お客様のニーズに対応
■地域密着のサービス
・主に群馬県の高崎市や富岡市エリアを中心に活動しており、
地域に密着したサービスを提供
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお 問い合わせください。
不動産 取引仲介サービス
当社では、不動産売買の取引仲介業務を行っております。
不動産の売買、交換、賃貸、管理業務及びその仲介、代理をはじめ、
不動産などの資産運用に関するコンサルティング業務や宅地造成
及び分譲、ビル、アパート、駐車場の経営及びこれらに付帯する事業
も行っております。
そのほか、ペット用品の開発・販売も対応しておりますので、
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【事業内容】
■不動産の売買、交換、賃貸、管理業務及びその仲介、代理
■不動産などの資産運用に関するコンサルティング業務
■宅地造成及び分譲
■ビル、アパート、駐車場の経営及びこれらに付帯する事業
■ペット用品の開発・販売
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査定・仕入れ・集客におけるAI価格査定と市場分析
査定・仕入れ・集客におけるAI価格査定と市場分析とは？
不動産DX業界におけるAI価格査定と市場分析は、AI技術を活用して不動産の適正価格を算出し、市場動向を分析することで、査定、仕入れ、集客の各プロセスを効率化・高度化する取り組みです。これにより、より迅速かつ精度の高い意 思決定を支援し、不動産取引の円滑化と収益性向上を目指します。
課題
査定精度のばらつき
経験や勘に頼る従来の査定方法では、担当者によって価格にばらつきが生じ、適正価格での取引が困難になることがあります。
仕入れ機会の損失
市場の変動や物件情報の収集に時間がかかり、有望な仕入れ機会を逃してしまうリスクがあります。
非効率な集客活動
ターゲット層のニーズや市場動向を正確に把握できず、効果の薄い集客活動にリソースを割いてしまうことがあります。
データ分析の限界
膨大な不動産データを網羅的かつ迅速に分析することが難しく、客観的な市場分析に基づいた戦略立案が困難です。
対策
AIによる客観的価格査定
過去の取引データや物件情報、市場データをAIが分析し、客観的かつ高精度な価格査定を行います。
リアルタイム市場分析
AIが常に最新の市場データを分析し、価格動向や需要予測をリアルタイムで提供することで、迅速な仕入れ判断を支援します。
データに基づいた集客戦略
AIがターゲット層の行動パターンや市場のニーズを分析し、効果的な集客チャネルやメッセージを提案します。
包括的な市場インサイト提供
AIが地域ごとの市場トレンド、競合物件情報、将来予測などを統合的に分析し、戦略的な意思決定をサポートします。
対策に役立つ製品例
不動産価格予測システム
AIが過去の取引データや物件属性、地域特性などを学習し、高精度な不動産価格の予測と市場動向の分析を提供するクラウドベースのサービスです。
仕入れ最適化支援システム
AIが市場データと物件情報を照合し、収益性の高い仕入れ候補物件を自動でリストアップし、仕入れ判断を支援するシステムです。
ターゲット集客分析ツール
AIが顧客データと市場データを分析し、効果的な集客チャネルやプロモーション施策を提案するツールです。
不動産市場インテリジェンスサービス
AIが広範な不動産関連データを収集・分析し、市場のトレンド、リスク、機会に関する詳細なインサイトを提供するサービスです。
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