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法人不動産の最適化とは？課題と対策・製品を解説
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不動産における法人不動産の最適化とは？
法人不動産の最適化とは、企業が保有する不動産資産の価値を最大化し、経営効率を高めるための戦略的な取り組みです。遊休資産の活用、コスト削減、収益向上、リスク分散などを目的とし、企業の持続的な成長に貢献します。
各社の製品
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【オフィスビル向け】雑草対策で資産価値向上
財務関連 コンサルティングサービス
当社は、会計事務所系コンサルティング会社としての特色を活かしつつ、
経営管理全般から株式公開支援、M&A、事業再生、不動産に関する
コンサルティングを提供しております。
国内企業の国内上場支援・海外上場支援から、株式公開を目指す企業の
資本政策立案支援、企業の国内・海外における資金調達
（私募債の発行など）、投融資に関するアドバイザリーサービスなど
幅広くご対応いたします。
【サービス内容】
■株式公開支援コンサルティング
■資本政策・財務改善支援コンサルティング
■財務支援コンサルティング
■企業及び個人の資産運用（ファイナンシャルプラン）に関するアドバイ
ザリーサービス
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。
不動産複合コンサルティングサービス
資産コンサルティングサービス
当社では、税務、建築、不動産、金融等様々な御相談を承っております。
当社税理士、提携している税理士と共に、お客様が抱える税問題から
適切な資産コンサルティング提案を提供し、不動産を通じ、お客様が
安心して資産保有、資産整理、資産拡大をしていただけるよう取り組み、
当社が保有する地場の情報、不動産にまつわる専門知識をお客様にご提供
し、
お客様にとってより良い選択をいただけるようなサービスをしています。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【取扱品目】
■収益不動産投資、購入、売却相談
■賃貸需要市場調査、査定
■建築・経営総合相談
■不動産仲介・管理・価格査定
■資産相談（相続、贈与、法人）
■税理士サポート相談
■資金計画、調達相談
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。
会計・コンサルティングサービス
不動産コンサルティングサービス
当社では、不動産分譲事業における企画、設計、販売等
事業全般へのコンサルティングを行っております。
仕入れ検討案件への事業収支および区画割のご提案や、
マンション、戸建複合事業における事業計画のご提案をいたします。
また、プロジェクトを成功に導くための、コスト管理をしつつ
商品企画の提案をし、事業や工事の進捗監理などしておりますので、
物件のリスクマネージメントや、スケジュールに合わせた、
それぞれの場面でも存分にお手伝いさせていただくことができます。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【こんな方をサポート】
■戸建分譲事業をお考えの事業者様
■付加価値のある街並み・間取りを実現したい事業者様
■ご所有不動産の売却をお考えの方
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
経営コンサルティングサービス
マイホームFP Pro Pack
当社では、「共感」と「信頼」を生む1クラス上の対応力を提供し、質の高い
資金相談を実現する『マイホームFP Pro Pack』を取り扱っております。
"マイホーム購入"の意思決定を支援するFPツール「マイホームFP」が、住宅購入を
検討する人の返済に関する不安や疑問・税制に関する正しい意識を提供し、
マイホームFP保守ユーザー専用の有償サポートシステム「工務店革新ネット」で
営業部門・施工現場・管理部門の全てをサポート。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【資金相談 基本の5ステップ】
STEP1.概算予算を明確にする
STEP2.住宅ローンの選択
STEP3.優遇税制を明確に
STEP4.不安・疑問を解消する
STEP5.人生のキャッシュフローを確認
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
企業向け セール＆リースバック
低・未利用地活用検討のご提案
入居率98％！賃貸ガレージハウス！
共有持分買取サービス
事業再生・企業再生 経営コンサルティングサービス
当社では、事業再生・企業再生経営コンサルティングを展開しております。
「次の⼀⼿が⾒えない」中⼩・ベンチャー企業の経営者に代わって、
あなたの会社の現場から、会社をV字復活させる専門サービスです。
今お持ちの課題は、アドバイザーではなく優秀な新たなメンバーを
入れることで解決できるかもしれません。
ご要望の際はお気軽にお問合せください。
【事業再生に関するこんな課題に】
■業績がなかなか上がらないが、どこに問題があるのかわからない
■本業の片手間に事業再生をひとりでやるには限界を感じる
■事業再生のために立ち上げた新規事業がなかなか軌道に乗らない
■赤字続きなので、早く黒字化させたい
■一緒に考えて動いてくれる人に相談がしたい
■既に他の経営コンサルタントに依頼しているが、うまくいっていない
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
※お電話での問い合わせには対応しかねますので、お控えください。
不動産投資アドバイザー
土地活用サービス
不動産コンサルティングサービス
不動産コンサルティングサービス
コンサルティングサービス
貸別荘やヴィラ用プールをつくる工事費？プールの価格はいくら？
パートナーサービス
アイパークの不動産コンサルティング事業
アイパークの『不動産コンサルティング事業』についてご紹介します。
土地オーナーの皆様が抱えている相続税対策・借地借家にかかわるトラブル・
貸し宅地の整理・立ち退き問題等々の課題について、当社の専門家が
コンサルティングし、無料でアドバイスをする「不動産コンサル業務」をはじめ、
「土地活用の提案」や「不動産の査定・仲介業務」などを承ります。
また「土地開発事業」も行っており、土地の購入、造成仕上げ、区画分譲を
一元で実施し、エンドユーザー様にご購入いただいております。
詳細はお問い合わせください。
【サービス内容】
■不動産コンサル業務
■土地活用の提案
■不動産の査定・仲介業務
■土 地開発事業
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
プールカンパニー東京ショールーム グランドオープンについて
保険代理店向け 営業支援システム
【不動産開発事例】豊洲「THE BBQ BEACH」
プールハウスは、なぜマジラインプールなのか！
不動産プロジェクト サポートサービス
当社では、不動産プロジェクトの全般をサポートしております。
当社メンバーは商業店舗開発、ファンド組成業務に精通しており、
土地の取得交渉から、開発実務、信託受託実務、出口への売却まで
一気通貫で対応可能。
新築ホテル開発コンサルティングや既存ホテル改修コンサルティングなどの
事業実績がございます。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【請負可能業務】
■土地情報段階での地主との面談、取得交渉業務
■テナントヒアリング等、事業計画作成、土地取得業務
■開発業務、テナントとの出店条件調整、契約書作成業務
■ファンド組成における不動産 関連作業実務
金融機関・信託銀行等との折衝業務
■ファンド出口の開拓及び売却業務実務
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
タイ国企業信用調査サービス
トランクルーム投資のご紹介
株式会社デベロップは、コンテナ型モジュール建築のトータルサプライヤーとして、
ビジネスに新たな可能性をプラスします。
当社のトランクルームは、マンションやアパートと同様に賃貸借用の建物となり得ます。
そのため、「貸家建付地」「貸家」としての評価の特例が受けられるメリットもあります。
投資判断は満室想定表面利回りだけでなく、ネット利回り（空室率考慮、経費控除後の利回り）で
判断しなければなりません。トランクルームは高いネット利回りの投資物件です。
【トランクルーム投資流れ】
■物件診断マーケティング
↓
■プランニング事業性評価
↓
■事業提案 契約締結
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
再生支援コンサルティングサービス
当社では、再生支援コンサルティングを行っております。
財務、税務、ビジネスそれぞれの専門家を擁しており、経営状態や
ビジネス環境を徹底的に把握・整理することで、それぞれの企業の
あるべき姿を明確に描き出し、確実な成果に向けたコンサルティングを実施。
さらに、再生プロジェクトに必要な人材資源を確保し、プロジェクトの
背景となる戦略の企業構想機能や意思決定機能、組織の縦と横のネットワーク
機能などを組織の設計として取り込み、確実に再生計画を実行します。
【コンサルティングの流れ】
1．現状調査（～1ヶ月）
2．再生シナリオ策定（～1ヶ月）
3．再生計画の実行支援
4．出口戦略支援
※詳しくはお気軽にお問い合わせください。
会社設立・起業支援サービス
経営計画・MAS監査サービス
当社では、経営計画・MAS監査(マネージメント・アドバイザリー・サービス)を
行っております。
経営計画の立案により将来を見据えた「意思決定（先見経営）」と
達成管理の徹底により、現状を把握し、予測される経営の不都合に対して
先手を打つ「リスク管理（先行管理）」をサポートするサービスです。
「経営サイクル（Plan-Do-Check-Action)」の実践可能な経営体質を
築くために、経営計画策定を中心とした監査業務を行い、
循環的なMASをご提供いたします。
【MASを行うメリット】
■立てた経営計画を着実に実行できる
■毎月の資金繰りに困ることなく、未来に目を向けることができる
■経営会議の開催により、社外の意見を取り入れることができる
■組織力を強化できる
■孤独な経営マネジメントの強力な後ろ盾ができる
※詳細はお問い合わせください。
事業用建物 実例集
当資料は、賃貸/寮、福祉施設、医療/歯科、店舗/オフィスといった
事業用建物の実例集です。
幅広いニーズに応えるワンストップサービスクオリティをはじめとした
ノーブルホームが選ばれる理由や、未利用の土地に付加価値を足し、
常時満室のアパートにした賃貸経営における事例などを掲載。
写真も豊富に掲載しており、導入検討の際に参考にしやすい内容と
なっております。ぜひダウンロードしてご覧ください。
【掲載内容(一部)】
■ノーブルホームが選ばれる理由
■賃貸経営
■福祉施設(介護/障がい者支援)
■医療/歯科
■店舗/オフィス
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産鑑定評価サービス
建設コンサルティングサービス
不動産鑑定評価サービス
当社では、不動産の価値に関して調査・分析を行い、
利用、取引、投資に関する相談に応じたりしています。
不動産鑑定士は、単に不動産の価格を判断するだけでなく、
限りある不動産と人を結びつけるプロフェッショナルでもあります。
皆様が抱えていらっしゃる不動産の悩みは不動産鑑定で解決できる
事例も多いので、是非当社までお問い合わせください。
【不動産鑑定業務の区分】
■公的評価
・国土交通省(土地鑑定委員会)が実施する公示価格の鑑定評価
・国税局による相続税路線価評価の基礎となる鑑定評価
・固定資産(土地)評価の基礎となる鑑定評価
・官公庁の不動産処分に伴う鑑定評価
・裁判所の不動産争いに伴う鑑定評価 等
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
駐車場サブリースサービス
起業支援サービス
当事務所では、会社設立などの起業支援や、各種契約書作成・監修などの
法務支援業務、各種届出・許認可申請等の業務を行っております。
「会社を、各種法人を立ち上げたい」「事業を次につなげたい」など
個々の要望に対し、好適なプランをご提案。
法令・判例知識を駆使し、業務に努めます。
その他、一般民事法務業務や、著作権・知的財産権に関する
契約・調査・コンサルティングなど様々な業務に対応いたします、
【対応業務(一部)】
■各種法人設立業務
■各種契約書作成
■各種議事録作成
■法務コンサル/法務顧問契約
■コンプライアンス構築のコンサルティング
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
貸せるプールハウス THE POOLHOUSE TOKYOBAY
自分が愉しむ 人に貸す 民泊ができるプールハウス 新登場
この度当社では、千葉県習志野市茜浜に新しい貸切型リゾート施設
「THE POOL HOUSE TOKYO BAY(ザ・プールハウス東京ベイ)」を
2025年11月にオープンする運びとなりました。
当施設は、「遠くに行かなくても味わえる贅沢に過ごせるリゾート空間」を
コンセプトとしております。
プールはもちろんのこと、サウナ、ジェットバス、屋外暖炉といった
リラックスできるアメニティを完備し、ご家族やご友人とのパーティー、
企業の研修、撮影スタジオなど、多目的にご利用いただけます。
※スマートプールのNFX＋iMAGI-Xを装備しています。
見学は予約制となっております。
都市開発サービス
スポットコンサルティングサービス
当社では、電話やZoomでコンサルティングが受けられる、所要時間60分の
スポットコンサルティングを行っております。
数字を基に会社を客観的に分析し、業種、規模、ステージなど、
様々な観点から企業の問題点を洗い出し、一つ一つ改善。
これまでのデータに基づき、数字やお金のマネジメント指導、数字に
裏付けられた売上アップ戦略や儲かる仕組みづくりのご提案をいたします。
【こんな方におすすめ】
■コンサルティングをスポットで受けたい方
■経営の仕方や会社の現状についてワンポイントアドバイス を受けたい方
■今抱えている問題や悩みについて相談したい方
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
『イナバボックス』 土地活用
フランス経済産業雇用省認定マーク EPV認定企業マジラインプール
フランスのマジライン社がEPVラベルを付与されました。
EPVラベルは、フランスの伝統と革新を融合させた企業に与えられる
名誉ある認定です。
このラベルを取得することで、企業は技術力や文化的価値を国内外で
広く認知され、さらなる成長の機会を得ることができます。
以下は、EPV認定を受けた代表的な企業の一部です：
シャネル（Chanel） – 高級ファッション
エルメス（Hermès） – 革 製品・ファッション
バカラ（Baccarat） – クリスタル製品
ルミエール（Lumière） – 照明器具
ピレネックス（Pyrenex） – ダウン製品
ピアノ・バレロン（Pianos Balleron） – ピアノ製造
アトリエ・ジャン・ペルゼル（Ateliers Jean Perzel） – ガラス工芸
これらの企業は、伝統的な技術と現代的なデザインを融合させ、世界中で高い評価を受けています。
※記事の詳細内容は、関連リンクより閲覧いただけます。
詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
【不動産コンサルティング実務事例】さかぐちビル開発事業
当社の不動産コンサルティングによる、実務事例をご紹介いたします。
さかぐちビル開発事業において、横浜市が歩道橋設置を許可するには
各ポイントにバリアフリー施設設置が必要でした。
そこで、バリアフリー施設が設置されていないポイントの遊休地所有者に
歩行者用ELVを設置する建物の新築を依頼し了承を得て店舗ビルの企画開発・
リーシングを行いました。
【事例概要 】
■背景
・商業施設ノースポートモールとセンター北駅前をフラットにつなぐ
歩道橋設置が事業上の必須要件
■対応
・遊休地所有者に歩行者用ELVを設置する建物の新築を依頼し了承を得て
店舗ビルの企画開発・リーシングを行った
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
ポートフォリオマネジメントサービス
当社では、事業ポートフォリオを構築し、適切な投資配分を実現するための
仕組みづくりを支援いたします。
あるべき姿の実現に向けて、当社では意思決定会議体を定義し収集された
情報に基づいて正しい意思決定が行われるプロセスを定義します。
また、Excelや、BIツールなど、比較的簡単に 導入可能なツールを使い、
情報を収集・可視化するインフラを構築。
さらに、他社事例なども含め、目的に即してプロジェクトを効果的、
かつ公正に評価可能な評価スキームの構築検討をご支援いたします。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【ソリューション概要】
Step1．要件明確化
Step2．評価基準明確化
Step3．情報フロー明確化
Step4．実装と改善
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産サービス
コンサルティングサービス『経営戦略・事業戦略』
企業経営診断サービス
当社では、中小企業を中心に、経営戦略の立案・改善及び経営分析等、
具体的な支援と経営情報の提供等の企業経営診断を行っております。
特に企業資産の多くを不動産が占める場合には、不動産鑑定士の
視点からの検討を加えたアドバイスも行い、CRE戦略を立案いたします。
その他、事業承継や相続対策にも対応しており、資産や不動産に関する
様々な課題を解決いたします。ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください。
【このようなお悩みに】
■企業経営を改善したい
■不動産の価値を高めたい
■資産の評価額を知りたい
■資産の現状を把握したい など
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
株式会社スピリタス サービス内容
会社に勤めているオーナーの皆様は、日々の仕事が忙しく、自分の目で直接物件を確かめる時間が思うようにとれません。
そのため良い物件を手に入れるのが難しいのが現状です。
また不動産投資に必要な知識と経験は、簡単には身につきませんし、困った時に信頼して相談できる相手を見つけるのも、ひと苦労です。
だからこそ、オーナーの皆様に代わって物件をしっかりと調査する第三者機関が必要だと考えました。
もっと手軽に！もっと気軽に！もっと身近な不動産投資！
オーナーの皆様の代わりにプロが物件を徹底的に調べるサービスそれが「その物件 調べ隊」。
調査結果を見て、後は最後の決断をくだしていただくだけです。
また調査の依頼の際に、投資の目的をお話いただければ、新築、中古の枠を超えた最適の提案をいたします。
通常、物件の調査には8～10万円の費用がかかりますが、私たちは物件の調査、調査結果の診断書の発行などすべて無料です。
【主な調査内容】
○構造調査・建物調査
○収益調査
○近隣状況調査
○再建築調査
○法令上の調査
詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。
住宅コンサルティングサービス
『事業用不動産ワンストップサービス』のご案内
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1 / 2
不動産における法人不動産の最適化
不動産における法人不動産の最適化とは？
法人不動産の最適化とは、企業が保有する不動産資産の価値を最大化し、経営効率を高めるための戦略的な取り組みです。遊休資産の活用、コスト削減、収益向上、リスク分散などを目的とし、企業の持続的な成長に貢献します。
課題
遊休資産の増加と管理コスト
利用されていない不動産が増加し、維持管理費や固定資産税などのコスト負担が経営を圧迫している。
不動産ポートフォリオの非効率性
保有不動産の立地、用途、収益性が分散しており、全体として収益性が低い、あるいはリスク分散が不十分である。
不動産情報の不足と意思決定の遅延
不動産に関する詳細なデータや分析が不足しており、適切な売買、賃貸、活用などの意思決定が遅れる。
法規制・税制変更への対応
不動産に関連する法規制や税制の変更に迅速に対応できず、機会損失や予期せぬコストが発生するリスクがある。
対策
資産棚卸と評価の見直し
保有不動産を網羅的に把握し、市場価値や収益性を再評価することで、活用・売却・保有の判断基準を明確にする。
ポートフォリオ再構築と戦略的活用
収益性の高い不動産への集中、遊休資産の売却・賃貸・用途転換など、ポートフォリオ全体を最適化する戦略を実行する。
データ分析基盤の構築と活用
不動産データを集約・分析し、市場動向や投資効果を可視化することで、データに基づいた迅速かつ的確な意思決定を支援する。
専門家との連携と最新情報収集
不動産コンサルタントや税理士などの専門家と連携し、法規制や税制の最新情報を常に把握し、リスクを低減する。
対策に役立つ製品例
不動産管理システム
保有不動産の一元管理、賃料収入・支出の追跡、物件情報の集約を可能にし、管理コスト削減と情報可視化を実現する。
不動産投資分析ツール
市場データや物件情報を基に、投資収益率やリスクをシミュレーションし、最適な投資判断を支援する。
不動産デューデリジェンスサービス
物件の法的・物理的・財務的リスクを詳細に調査し、購入・売却時の意思決定に必要な情報を提供する。
不動産コンサルティングサービス
専門的な知見に基づき、不動産ポートフォリオの診断、活用戦略の立案、実行支援を行い、資産価値最大化をサポートする。
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