テナント誘致の改善とは？課題と対策・製品を解説

不動産業界では、物件の差別化と入居者への魅力的な付加価値提供が求められています。特に、環境意識の高まりから、再生可能エネルギーの導入は、物件の価値を高める重要な要素となっています。初期費用を抑えつつ、入居者の満足度を高めることが重要です。

しろくまカーポートは、長期の電力供給契約により、初期費用0円での導入を実現します。カーポートで発電されたグリーン電力を固定単価で調達できるため、電気代削減と将来の価格高騰リスク回避に貢献します。入居者への付加価値提供と、物件の競争力強化に繋がります。


【活用シーン】
・分譲マンション
・賃貸アパート
・商業施設

【導入の効果】
・物件の環境価値向上
・入居者満足度の向上
・長期的なコスト削減
・物件の差別化

オフィスビルでは、建物の外観が資産価値を大きく左右します。雑草が繁茂した芝生は、ビルの美観を損ね、管理コストの増加にもつながります。当社の雑草対策製品は、これらの問題を解決し、ビルの資産価値向上に貢献します。

【活用シーン】
・オフィスビル外周の芝生
・エントランス周辺の緑地
・駐車場周辺の緑地

【導入の効果】
・建物の美観維持
・管理コスト削減
・資産価値の向上

株式会社テイコクでは、都市空間の価値を高めるための、都市内に存在する
「低・未利用地の活用検討」の支援を行っております。

一時的な財源確保・資金調達にとどまらず、ライフサイクルコストの
観点から、運営・管理の方法を検討。

また、検討にあたっては、懇談会やワークショップを開催し、地域住民の
意見やアイデア出しの場を設けます。

【特長】
■都市空間の価値を高める
■都市内に存在している空き地や空き家を有効活用するための方策をご提案

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、中央・港・千代田エリアを中心として、エリアの特性や
マーケット分析に基づき、潜在的な価値のある土地を取得し、さらなる
不動産価値の向上にむけて、ビルや商業施設等の開発・管理を行っております。

これまで多くの物件開発に携わり、長年にわたってノウハウや幅広い人脈、
経験を培ってまいりました。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【事業内容】
■不動産の再生・再構築事業
■不動産売買・仲介事業
■管理事業
■ビル開発事業
■相続対策　など

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

当社が提供する『賃貸ガレージハウス』についてのご紹介です。

当社グループ会社の設計事務所がオーナー様の土地に合わせて一つひとつ
設計を行います。

基となる構造部材の製造から建築現場の施工までを自社で責任を持って
行うため、徹底した品質管理とコストダウンが実現。

様々な条件の土地を魅力ある物件としてご提案いたします。

【特長】
■自社オリジナル設計
■自社一貫施工
■集客・管理もサポート
■好適な設計プランをご提案
■短工期・高品質・ローコストを実現

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

当社では、廃棄される船舶を有効活用し、別荘やカフェ、秘密基地として
陸上で使用するか、係留のままで海上のセカンドハウスとして使用する
『ふ・ね動産』を取り扱っています。

陸上グランピングでは、街中でのカフェやパーティールーム、サロンなどとして
活用でき、また海上マリンピングは船内外のリフォームだけですぐに使用可能。

その他、家具・インテリアのデザインや、大学・専門学校・キャリアスクールを
通じてインテリアコーディネーター向けの授業も行っています。

【提供サービス】
■デザインと製作
■教育関連
■出展と企画

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社が提供する『土地活用サービス』では、土地周辺の調査、
用途地域などの制限、各メニューでの競合状況を的確に判断、
コンサルティングし、その土地により適した方法をご提案しております。

「買い手がつかない」「空き家を処分したい」など、
様々なお客様のお悩みにも、納得の発案を行います。

ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【当社の強み】
■オーナー様のご負担なく好適な解決を1社で完結
■当社だからできる複合型短期土地活用
■歴史と伝統が生んだアフターサービス体制

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。

当社では、住宅事業を展開し、住宅ローンの取次及び事務代行業務などを
行っております。

その他、住宅取得、売却、リフォーム等に関するコンサルティングから
事務所及び住宅の内装及び外装の企画、設計及び施工まで対応しております。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

※詳細については、お気軽にお問い合わせください。

当社では、「共感」と「信頼」を生む1クラス上の対応力を提供し、質の高い
資金相談を実現する『マイホームFP Pro Pack』を取り扱っております。

"マイホーム購入"の意思決定を支援するFPツール「マイホームFP」が、住宅購入を
検討する人の返済に関する不安や疑問・税制に関する正しい意識を提供し、
マイホームFP保守ユーザー専用の有償サポートシステム「工務店革新ネット」で
営業部門・施工現場・管理部門の全てをサポート。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【資金相談　基本の5ステップ】
STEP1.概算予算を明確にする
STEP2.住宅ローンの選択
STEP3.優遇税制を明確に
STEP4.不安・疑問を解消する
STEP5.人生のキャッシュフローを確認

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当社の不動産コンサルティングによる、実務事例をご紹介いたします。

さかぐちビル開発事業において、横浜市が歩道橋設置を許可するには
各ポイントにバリアフリー施設設置が必要でした。

そこで、バリアフリー施設が設置されていないポイントの遊休地所有者に
歩行者用ELVを設置する建物の新築を依頼し了承を得て店舗ビルの企画開発・
リーシングを行いました。

【事例概要】
■背景
・商業施設ノースポートモールとセンター北駅前をフラットにつなぐ
　歩道橋設置が事業上の必須要件
■対応
・遊休地所有者に歩行者用ELVを設置する建物の新築を依頼し了承を得て
　店舗ビルの企画開発・リーシングを行った

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

当資料は、賃貸/寮、福祉施設、医療/歯科、店舗/オフィスといった
事業用建物の実例集です。

幅広いニーズに応えるワンストップサービスクオリティをはじめとした
ノーブルホームが選ばれる理由や、未利用の土地に付加価値を足し、
常時満室のアパートにした賃貸経営における事例などを掲載。

写真も豊富に掲載しており、導入検討の際に参考にしやすい内容と
なっております。ぜひダウンロードしてご覧ください。

【掲載内容(一部)】
■ノーブルホームが選ばれる理由
■賃貸経営
■福祉施設(介護/障がい者支援)
■医療/歯科
■店舗/オフィス

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、土地活用をお考えの土地オーナー様、不動産デベロッパー様が
それぞれ必要とされている情報のご提供やサポートを通し、皆様にとって
有益なプロジェクトが成立するための支援を行っております。

土地情報・土地の仕入れやコンサルティング、資金調達・販売先紹介・
等価交換など幅広く対応可能です。

まずはお気軽にお問い合わせください。

【サービスラインアップ】
■土地情報・土地の仕入れ
■コンサルティング
■資金調達・販売先紹介・等価交換
■設計・監理
■施工者選定・工事入札

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

『保険代理店向け 営業支援システム』は、各営業担当者のスケジュール、
案件、業務時間の管理を行うシステムです。

顧客の情報を地図上に表示し視覚的に顧客の位置関係を確認することで
営業に役立てることが可能。

さらに、担当者ごとの活動時間や案件の件数を集計する機能により、
担当者の活動分析も行えます。

【仕様】
■OS：Windows
■開発言語：C#
■DB：MSSQL

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

当社では、マンション管理組合様・管理会社様・商業施設オーナー様向けに、
駐車場サブリースを行っています。

現在賃料が発生しない空き車室を当社が一括で借り上げ、サブリース運営管理
することで、オーナー様や管理組合様の長期的な収益安定化をご提案可能です。

ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【メリット】
■一括借り上げによる賃料保証型⇒収入安定化
■面倒な管理業務からの解放
■使用者が現れたら契約中でも車室変換が可能

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、保土ヶ谷区・瀬谷区・旭区・泉区・戸塚区・大和市・綾瀬市・
座間市に特化したエリアトップクラスの物件情報数がある不動産を
取り扱っております。

エリアを絞ることで未公開情報の収集や地域の適正価格を随時更新と
いったようにエリアを網羅したサービスを購入・売却のお客様ともに
お届けすることが可能。

また、一戸建住宅の開発および分譲や建築設計・施工・管理も行っております。

【当社の強み(一部)】
■エリアを絞り地域に特化
■売却では大手仲介にないサービスを
■精鋭スタッフと経験を積んだスタッフ
■提携住宅ローンでお客様にお役立ち
■独自のルートで仕入れた未公開情報多数

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、相続問題、不動産(土地・建物)の売買・仲介や
売却、建設、借地等のコンサルティングを行っています。

不動産の健康診断では、市場価値の調査・報告や固定資産税等の
適正調査をいたします。

また、利活用提案事業では、空き家・マンション等の空室対策、
空き地等の利活用をご提案します。

【事業内容】
■借地・借家のコンサルティング
■賃貸マンション事業のコンサルティング
■遊休不動産のコンサルティング
■不動産売買物件に関するコンサルティング

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、不動産プロジェクトの全般をサポートしております。

当社メンバーは商業店舗開発、ファンド組成業務に精通しており、
土地の取得交渉から、開発実務、信託受託実務、出口への売却まで
一気通貫で対応可能。

新築ホテル開発コンサルティングや既存ホテル改修コンサルティングなどの
事業実績がございます。ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【請負可能業務】
■土地情報段階での地主との面談、取得交渉業務
■テナントヒアリング等、事業計画作成、土地取得業務
■開発業務、テナントとの出店条件調整、契約書作成業務
■ファンド組成における不動産関連作業実務
　金融機関・信託銀行等との折衝業務
■ファンド出口の開拓及び売却業務実務

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、ビジネスコンサルを展開しております。

ビジネスの成功に必要なものは、オンリーワンの提供価値×資金×販売戦略×
販路開拓。当社はこの一連のトータルサポートから、それぞれの企業様が求めて
いる領域をピンポイントに支援する事も可能です。

それぞれの企業様に応じたカスタマイズした支援を手掛け、最短ルートで
ビジネスの成功をプロデュースいたします。

【当社が持つソリューション】
■個人投資家による資金調達
■ビジネススキームの構築
■大手・中堅企業への販売開拓

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、不動産分譲事業における企画、設計、販売等
事業全般へのコンサルティングを行っております。

仕入れ検討案件への事業収支および区画割のご提案や、
マンション、戸建複合事業における事業計画のご提案をいたします。

また、プロジェクトを成功に導くための、コスト管理をしつつ
商品企画の提案をし、事業や工事の進捗監理などしておりますので、
物件のリスクマネージメントや、スケジュールに合わせた、
それぞれの場面でも存分にお手伝いさせていただくことができます。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【こんな方をサポート】
■戸建分譲事業をお考えの事業者様
■付加価値のある街並み・間取りを実現したい事業者様
■ご所有不動産の売却をお考えの方

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、土地の有効活用にあたり、当社独自の現地調査・賃貸需要等の
市場調査を行ったうえで、その土地やオーナー様の置かれている環境から
適切な活用方法をコンサルティングいたします。

また、建築プラン等についてもコンペや相見積り等を駆使し、
費用に関してもお客様にとって有利なご提案をいたします。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【土地活用コンサルティングの流れ】
1.ご相談段階：立地環境調査、競合環境調査　など
2.基本計画段階：基本活用プランの設定、事業採算見通し　など
3.実施計画段階：テナント賃料交渉、金融機関融資交渉　など
4.実施作業段階：事業計画の決定、着工　など
5.完成後段階：日常運営管理業務、改装プラン検討、実施

※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

当社では、マンション用地、戸建用地、収益物件等の仲介を行っております。
独自の情報網で世の中に出回らない売却物件を多く抱え、法人様や個人投資家、
地主様からの購入ニーズも多く寄せられており、お客様のご紹介も可能です。

一般の仲介業者とは異なり、建築や土地活用の知見を有しているため、
不動産の転用性に正しく着目し、真に出口戦略を立案することが可能。
その結果、依頼者にとって適切な意思決定を導くことができます。

また、新規出店に係る様々な業務を当社主導で一貫して実行支援しているため、
煩雑な全体進行管理が不要になり、人的リソースやトータルコストを大幅に
圧縮できます。

【事業内容】
■不動産コンサルティング業
■店舗開発支援
■WEBマーケティング関連事業

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

当社では、企業活動に不可欠な不動産（土地・建物）の仲介や有効活用に
ついて企画提案、測量設計、建築設計・監理を全て自社で行うことにより
不動産取得から操業までトータルコンサルティング致します。

経験豊富な各分野のスペシャリストが在籍。

難しいご相談内容にも、お客様の状況に寄り添い解決いたしますので
ご要望の際はお気軽にご相談ください。

【サービス内容】
■不動産企画
■測量設計
■建築設計

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

当社では、様々な収益物件の企画・監理を行っております。

培ったノウハウの蓄積や、過去の実績から出来た信頼のネットワークがあり、
初めての収益物件を検討されている方には、これまで出会った「貸すプロ」の
オーナー様たちの成功実例・ノウハウなども併せてアドバイスいたします。

その他、収益物件の新築・販売や共同住宅新築用の土地の紹介、土地活用・
賃貸経営のコンサルティング業務、投資用不動産の売買仲介・買取りの他、
リフォーム・リメイク事業も取り扱っております。

【事業内容】
■新築RCの企画・監理
■収益物件の新築・販売
■共同住宅新築用の土地の紹介
■土地活用・賃貸経営のコンサルティング業務
■投資用不動産の売買仲介・買取り
■リフォーム・リメイク事業

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当社で企画・施工を行った、豊洲「THE BBQ BEACH」の不動産開発事例を
ご紹介します。

豊洲市場直送の海鮮SEAFOOD BBQを目玉としたラグジュアリーな
リゾートパーティー空間をオープン。白を基調としたウッドデッキに
大型スクリーンとステージを完備。

白砂のハンモックで潮風を感じながら、五感を刺激するBBQという
新たなスタイルをお楽しみいただけます。

【事例概要】
■遊休地・不動産開発事業
■業務内容：企画・施工

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