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事業承継の不動産整理とは？課題と対策・製品を解説
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不動産における事業承継の不動産整理とは？
不動産の事業承継における不動産整理とは、事業の継続・発展のために、事 業用不動産を適切に評価・整理し、次世代へ円滑に引き継ぐためのプロセスです。これには、不動産の価値算定、権利関係の確認、有効活用策の検討、そして相続税や贈与税といった税務対策などが含まれます。目的は、事業価値の最大化と、承継に伴うリスクの最小化です。
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【不動産開発向け】工場跡地売買リスク防ぐ土壌調査｜ジオテック
不動産開発業界では、工場跡地の資産価値を維持・向上させるために、潜在的な土壌汚染リスクへの対応が求められます。特に、過去の操業に伴う特定有害物質による土壌汚染は、引き渡し後の契約不適合責任や予期せぬ高額な対策費用、法的紛争につながるリスクを抱えています。これらのリスクは、開発プロジェクトの収益性や信頼性に影響を与える可能性があります。ジオテックの指定調査機関による土壌調査は、これらのリスクを事前に把握し、安心な資産価値保全をサポートします。
【活用シーン】
・工場跡地の売却・購入前のリスク評価
・開発プロジェクトにおける環境リスクの事前把握
・資産価値の客観的な証明
【導入の効果】
・売買時の契約不適合責任リスクの低減
・予期せぬ追加費用の発生抑制
・買い主との信頼関係構築による円滑な取引
・資産価値の客観的な評価と保全
【工場跡地向け】自主調査で土壌汚染を早期判定し不動産取引を加速
工場跡地の再利用においては、土壌汚染リスクの存在が開発計画の遅延や契約の難航を招く要因となることがあります。本サービスは、土地の売買契約前に任意のタイミングで実施できる自主調査により、地下の特定有害物質の有無を早期に判定する専門ソリューションです。指定調査機関としての豊富な実績に基づき、対象地の地歴調査から現地での的確な土壌汚染サンプリング、高精度な公定分析までをワンストップで迅速に提供します。これにより、引き渡し後の隠れた瑕疵トラブルを未然に防ぎ、再利用に向けた取引スピードアップを実現します。行政への報告義務を伴わない段階で潜在リスクを可視化できるため、対策費用の事前算定や契約書への特約条項の反映がスムーズに行え、関係者間の合意形成を円滑にします。不動産価値の毀損を防ぎ、開発プロジェクトを予定通りに進めるためのリスクマネジメントとしてご活用いただけます。
【活用シーン】
・工場跡地の売買・譲渡
・再開発プロジェクトの初期段階
・環境リスクの事前評価
・跡地利用計画の策定
【導入 の効果】
・土壌汚染リスクの早期把握と対策検討
・取引の透明性向上と円滑な合意形成
【不動産開発向け】狭小地・稼働建屋の土壌調査｜ジオテック
不動産開発業界の土地評価においては、購入前の段階で土壌汚染リスクを正確に把握することが、事業計画の策定や解体予算の算定において重要となります。特に、既存建屋が残る都市部の狭小地や操業中の工場敷地では、大型重機の進入が困難であったり、操業を停止せずに調査を進める必要があったりと、現場特有の制約が伴います。これらの制約により、一般的な土壌調査では対応が難しい場合があります。当社のサービスは、建物を維持したまま、これらの現場制約に対応し、土壌汚染リスクを極めて正確に判定する自主調査ソリューションです。
【活用シーン】
・都市部の狭小地での土地購入前のリスク評価
・稼働中の工場敷地における土壌汚染の事前特定
・既存建屋解体前の土壌汚染状況の把握
【導入の効果】
・土地購入の意思決定を迅速化
・解体・開発予算の精度向上
・事業計画における土壌リスクの低減
【不動産業向け】クリーニング土地売買の汚染リスク解除
不動産業界では、土地の資産価値を維持・向上させることが重要視されます。特に、過去にクリーニング店として利用されていた土地では、テトラクロロエチレンなどの塩素系有機溶剤による土壌汚染のリスクが潜んでいる可能性があります。このような汚染が発覚した場合、売買契約後の契約不適合責任や、予期せぬ損害賠償請求といった金銭的トラブルにつながり、資産価値の低 下を招く恐れがあります。当サービスは、環境省指定調査機関として、クリーニング店舗や工場の土地売買における土壌汚染リスクを専門的に調査し、透明化することで、これらのリスクを未然に防ぎます。
【活用シーン】
・クリーニング店跡地の売買
・工場跡地の売買
・不動産開発前の土地調査
・資産価値の保全を目的とした土地のデューデリジェンス
【導入の効果】
・契約不適合責任や損害賠償リスクの低減
・安心して土地取引を進められる
・土地の資産価値を守る
・円滑な不動産取引の実現
【不動産開発向け】指定調査機関｜土地売買時の地歴調査フェイズ1
不動産開発業界では、土地取引における土壌汚染リスクの評価が、プロジェクトの円滑な進行と資産価値の維持に不可欠です 。特に、開発面積が3、000m²を超える場合、土壌汚染対策法に基づく調査義務が生じ、適切な対応が求められます。予期せぬ土壌汚染が発覚した場合、追加の対策費用や工期遅延が発生し、事業計画に大きな影響を与える可能性があります。当社の地歴調査（フェイズ1）は、環境省指定調査機関として、これらのリスクを事前に把握し、排除するための確実な技術仕様に基づいた調査を提供します。
【活用シーン】
・土地購入・引渡し前のリスク評価
・開発面積3、000m²超の法令調査義務への対応
・売買トラブルの未然防止
【導入の効果】
・資産価値下落リスクの低減
・売買トラブルの防止
・法令遵守の確実な実施
・客観的な価格形成上の影響度の把握
【不動産開発向け】資料スクリーニングで土地の汚染リスクを暴く
不動産開発業界やデューデリジェンスにおいては、対象不動産の隠れた土壌汚染リスクの把握が、事業の成否を左右する重要な要素となります。引き渡し後に土壌汚染が明らかになった場合、予期せぬ損害賠償や長期にわたる紛争に発展する可能性があり、これは経営上の大きなリスクとなり得ます。一方で、過剰な調査によるコスト増加も避けたい課題です。本サービスは、無駄な費用を抑えつつ、地下に潜むリスクを確実に抽出するための「効率的な資料スクリーニング」の手法を提供します。土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテックは、過去の公的届出資料や詳細な土地利用履歴を精査するフェーズ1調査の最適化により、不要なサンプリングや現地確認を削減し、低コストで精確な環境診断を実現します。これにより、重要事項説明を補強し、円滑な土地取引を支援します。
【活用シーン】
・土地売買前のデューデリジェンス
・資産売却時のリスク評価
・開発プロジェクトにおける環境リスク管理
【導入の効果】
・不要な調査コストの削減
・隠れた土壌汚染リスクの早期発見
・円滑な土地取引の実現
・企業の社会的信用の維持
【不動産向け】指定調査機関｜ジオテックの環境総合調査
不動産業界では、土地の資産価値や将来的な利用計画において、環境リスクの正確な評価が求められます。特に、過去の利用履歴や土壌汚染の有無は、物件の取得、開発、売却における重要な判断材料となります。不確かな情報や不十分な調査は、予期せぬ追加費用や法規制への対応遅延を招き、事業計画に影響を与える可能性があります。ジオテックの環境総合調査は、指定調査機関としての専門知識と高度なサンプリング技術を駆使し、客観的かつ科学的根拠に基づいたデータを提供することで、不動産取引における環境リスクを明確に評価します。
【活用シーン】
・土地購入前の環境リスク評価
・開発計画における土壌汚染の有無確認
・物件売却時の環境コンプライアンス証明
・既存建物の敷地調査
【導入の効果】
・正確な環境リスクの把握による、適切な価格設定と交渉
・法規制遵守の確認と、将来的なリスクの低減
・円滑な不動産取引の促進
・事業計画の確実性向上
【不動産開発向け】公定分析による土壌汚染自主調査｜ジオテック
不動産開発においては、土地の適正な評価と将来的な開発リスクの低減が求められます。特に、過去に工場跡地などとして利用されていた土地では、目視では確認できない地下の汚染が、購入後の浄化費用や開発計画の遅延といった大きなリスクとなる可能性があります。これらのリスクを未然に防ぎ、安心して土地を取得・開発するためには、専門的な知見に基づいた詳細な土壌汚染調査が不可欠です。ジオテックの「指定調査機関｜公定分析による土壌汚染自主調査」は、こうした不動産開発における土地評価の課題に対し、買主側の視点に立った徹底的な調査と高精度な分析により、地下の汚染リスクを明確にすることで、開発リスクを低減します。
【活用シーン】
・工場跡地、事業所跡地などの購入検討
・開発予定地の土壌汚染リスク評価
・土地取引における買主側のデューデリジェンス
・開発計画の初期段階におけるリスク把握
【導入の効果】
・購入後の予期せぬ浄化費用発生リスクの低減
・開発計画の遅延や頓挫リスクの抑制
・土地の適正な評価と円滑な取引の実現
・開発プロジェクトの確実な推進
【不動産開発向け】買主の不安を解消する地歴調査｜指定調査機関
不動産開発業界では、土地の購入を検討する買主に対し、地下の土壌汚染の有無に関する懸念を払拭し、取引への安心感を提供することが求められます。特に、環境リスクに対する買主の疑念は、価格交渉や条件設定において重要な課題となります。当社の地歴調査は、科学的アプローチにより地下の汚染状況を透明化し、買主の不安を解消することで、スムーズな価格合意と確実な資産取得を支援します。客観的な第3者機関 の証明は、双方に納得感のある合意形成を促進し、取引の破談を防ぎます。本サービスは、不動産売却時における地下の安全性をエビデンスで実証し、企業の社会的信用と資産価値を守るための環境対策ソリューションです。
【活用シーン】
・不動産売買取引における買主の不安解消
・価格交渉や条件設定の円滑化
・取引の破談防止
・企業の社会的信用維持
・土地の資産価値保全
【導入の効果】
・買主の安心感向上によるスムーズな取引
・環境リスクに対する疑念の解消
・客観的データに基づく納得感のある合意形成
・取引成功率の向上
・企業イメージの向上
【不動産開発向け】自動車整備工場跡地の土壌汚染リスク調査
不動産開発業界では、土地の潜在的なリスクを事前に把握し、安全か つ確実な開発計画を立案することが求められます。特に、過去に自動車整備工場として利用されていた土地では、有機溶剤や重金属などの特定有害物質による土壌汚染のリスクが懸念されます。これらのリスクが引き渡し後に発覚した場合、多額の費用負担や法的な紛争に発展する可能性があります。そのため、開発前の自主的な土壌汚染調査は、事業の健全な進行に不可欠です。当社の指定調査機関による土壌汚染調査は、これらのリスクを契約前に客観的に洗い出し、安全な土地取引をサポートします。
【活用シーン】
・新規開発用地の取得前
・M&Aにおけるデューデリジェンス
・既存建物の解体・建て替え前の調査
【導入の効果】
・隠れた環境債務リスクの低減
・契約交渉における客観的根拠の提供
・開発計画の安全性向上と紛争リスク回避
【金融機関向け】資料スクリーニングで土地の汚染リスクを暴く
金融機関の融資審査においては、担保となる土地の潜在的なリスク評価が重要となります。特に、土壌汚染は引き渡し後に発覚した場合、資産価値の低下や、場合によっては巨額の賠償責任につながる可能性があり、融資判断における見過ごせないリスク要因です。しかし、過剰な調査はコスト増につながり、迅速な審査の妨げとなることもあります。当サービスは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテックが提供する、効率的な資料スクリーニングによる環境診断です。過去の公的届出資料や詳細な土地利用履歴を精査することで、汚染の懸念を的確に抽出し、不要なサンプリングや現地確認を削減します。これにより、低コストで精度の高いリスク評価レポートを作成し、融資審査における客観的な判断材料を提供します。
【活用シーン】
・融資対象物件の担保評価における土壌汚染リスクの把握
・不動産担保融資におけるリスク管理の強化
・デューデリジェンスプロセスの一部としての活用
【導入の効果】
・融資審査におけるリスク評価の精度向上
・不要なコストの削減による審査プロセスの効率化
・潜在的な土壌汚染リスクの早期発見と回避
指定調査機関｜土壌汚染調査と担保評価時の地歴調査フェイズ1
金融機関の不動産担保評価や売買に伴う土壌汚染調査・地歴調査フェイズ1を、環境省の「指定調査機関」が確実な技術仕様で実施します。
工場等施設の解体改変や土地売買に伴う敷地内調査において、潜在的な土壌汚染リスクの早期把握は、法令遵守および将来の浄化費用リスクをを回避するために不可欠です 。ジオテックは指定調査機関として、過去の土地利用履歴を遡及解析する「地歴調査（フェイズ1）」 から、表層部の汚染有無を調べる「概況調査（フェイズ2）」、深度方向の広がりを特定する「詳細調査（フェイズ3）」まで一貫した計画を策定 。狭小地や操業中の屋内でも稼働する自社保有の環境サンプリング設備を活用し、確実な土壌・有害物質の「試料採取」や「残土分析」を行い、客観的な資産価値判定を支える「指定調査機関名義の環境調査報告書」を迅速に作成・交付いたします 。
【導入の効果】
・担保評価における土壌汚染リスクの可視化
・将来的な浄化費用や法的責任リスクの軽減
・より確実な融資判断の支援
指定調査機関｜操業中の早期土壌汚染対策！効率的な浄化のご提案
指定調査機関｜土壌自主調査で土地価格交渉を有利に｜ジオテック
不動産投資家やM&Aを推進する実務担当者向けに開発された、土地取引の主権を完全に掌握し、有利な条件での契約締結を実現するための戦略的土壌汚染自主調査ソリューションです。不動産ディールにおいて、見えない地下の汚染リスクは最大の不確定要素であり、確認を怠れば購入後に巨額の追加費用や工事停止による開発リスクをすべて買い手が背負うことになります。本サービスでは、契約前の査定期間中に「買主側地歴調査」を戦略的に先行させ、土地の過去の利用履歴から汚染の蓋然性を徹底評価します。さらにリスクが検知された場合は、即座に「自主的フェーズ2サンプリング調査」を実行し、公定分析に基づいた科学的で言い逃れのできない数値エビデンスを確立します。このデータを武器に、売主に対して強力な価格引き下げ交渉を展開したり、厳格な瑕疵担保特約を契約書に盛り込ませることで、投資の安全性を極限まで高め、ディール全体の勝率を劇的に引き上げます。
不動産コンサルティングサービス
当社の『不動産コンサルティングサービス』では、守秘義務厳守の上
「より高値で」「より確実に」をモットーに、お客さまに物納より
有利な方法をご提案させていただきます。
数々の実績と経験豊富な当社の不動産アナリスト、不動産コンサルティング
マスターが対応。不動産の様々な事で悩む前に、まずご連絡ください。
【ラインアップ】
■任意売却コンサルティング
■老朽化したアパートの建替え
■不動産オークション
■底地権・借地権・借家権などの権利調整
■相続問題
■マンション等値交換コンサルティング
■賃貸管理コンサルティング
■不動産投資コンサルティング
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。
M&A支援サービス
指定調査機関｜狭小地や現に操業中建屋でも隠れた瑕疵を防ぐ地歴調査
現に工場が稼働している操業中の建屋内や、大型重機の搬入が不可能な狭小地の不動産取引において、土壌汚染のリスクを正確に把握することは、従来の調査手法では大きな困難を伴いました。しかし、リスクを不透明なままにして引き渡しを行うことは、将来的に巨額の損害賠償や契約解除を巡る重大な紛争を引き起こす火種となります。本解説資料では、不動産仲 介会社がこのような技術的制約を克服し、操業を止めることなく安全な土地流通を成立させるための「戦略的地歴調査」の活用ノウハウを詳しく解説しています。指定調査機関であるジオテックが過去の公的届出資料や詳細な土地履歴を綿密に精査し、重要事項説明の信頼性を強力に補足する客観的なレポートを調製します。さらに、大型機材が入らない場所でも施工可能な独自の小型サンプリング技術による数値データのエビデンス確立や、契約書への瑕疵担保特約の盛り込み方まで網羅しています。仲介会社自身のリスク管理体制を強固にし、社会的信用を守りながら確実な契約実務を遂行するための一冊です。
相続物件調査サービス
当社では、土地の測量・境界の確定・登記など土地に関する様々な
ご相談を随時承っております。
被相続人が亡くなった後に残された財産は、相続財産として相続人が
引き継ぐことになりますが、相続財産といっても内容は様々であり、
中には不動産が含まれているケースも珍しくありません。
どの財産を引き継ぐのか、もしくは相続放棄を選択するのかなどの
判断を下すためには、相続物件の調査を行う必要があります。
調査の際は、司法書士のような専門家だけでなく、土地家屋調査士が
お役に立てる場合がありますので、お困りでしたらぜひご相談ください。
【このような場合はご相談ください】
■土地を複数の相続人で分けたい
■土地を売却したい
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
M&A支援サービス
当社では、相手探し、条件交渉、スキーム構築、契約手続きだけでなく、
M&Aに関する税務対策、M&A後の統合支援（PMI支援）など、
税 理士法人グループの強みを活かしてワンストップで対応します。
全国の上場企業、地場有力企業、投資会社など1,000社超から買収ニーズを
直接聴取しており、条件と相性の合う相手先をご紹介。
また、全国のM&A専門会社、全国の会計事務所とのネットワークを
構築しており、当社内の情報以外でも相手探しが可能です。
【当社のM&Aの特長】
■M&Aの長い経験
■M&Aの経験者である（M&A買収実績有）
■豊富な税務・法務専門知識
■地域のM&Aに強い
■ビフォーM&A、アフターM&Aに強い など
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
【温水プール】屋内温水プールで１年中楽しめる！施工事例集進呈
マジラインプールが選ばれる理由がここにあります。
アジアの気候や環境に適した、アジア向けに開発されたプールです。
1）建物内の機械室が不要
2）プールに排水と給水設備が不要
3）プール躯体一体型のろ過システム
4）省エネ小型ポンプを搭載
5）大雨や台風によるポンプ水没から回避
6）丈夫な自立型プール躯体
7）プール形状とサイズ等が自由自在
8）デザイン性が高い
9）省スペースでの施工
10）短期間で施工
11）簡単メンテナンス
12）イニシャルコストも低コスト化
13）ランニングコストも低コスト化
14）豊富なPVCライナー（防水層）の色柄
15）豊富なオプションパーツ
16）高い断熱性
17）地震に強い構造
18）87の国際特許を取得
詳しくは下記PDFダウンロードからお気軽にどうぞ！施工事例集もご覧いただけます。
事業承継補助金コンサルタント
当社では、『事業承継補助金申請支援』を行っております。
一般的な補助金は申請後に審査が行われるため、採択のためには各補助金の
審査基準を踏まえた計画書の作成が重要ですが、当社では、補助金の
ご提案を始め、計画書作成から受給までトータルでサポートさせていただきます。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせ ください。
【基本的な支援の流れ】
1.投資内容ヒアリング
2.計画書作成
3.申請支援
4.実績報告支援
【事業承継補助金について】
事業承継・引継ぎ補助金は、事業再編、事業統合を含む事業承継を契機として経営革新等を行う中小企業・小規模事業者に対して、その取組に要する経費の一部を補助するとともに、事業再編、事業統合に伴う経営資源の引継ぎに要する経費の一部を補助する事業を行うことにより、事業承継、事業再編・事業統合を促進し、我が国経済の活性化を図ることを目的とする補助金です。申請類型として「経営革新事業」、「専門家活用事業」、「廃業・再チャレンジ事業」があります。
※詳しくはお問い合わせください。
M&A仲介サービス
M＆Aアドバイザリーサービス
当社では、M＆Aアドバイザリーを行っております。
M＆Aの当事者である譲渡企業(売却企業)の経営者・オーナー様、
および譲受け企業(買収企業)のみならず、間接的な当事者である
従業員、他株主、取引先など多くの関係者の皆様方が納得できる
M＆A成立実現のためのM＆A支援 サービスを提供。
また、当社サービスとして、M＆A等に関わる各種コンサルティング、
M＆Aアドバイザー(FA)に対する各種業務支援もございます。
【サービス】
■M＆Aに関するアドバイザリー業務
■企業価値評価業務
■企業経営に関する各種コンサルティング
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産仲介・管理・コンサルティングサービス
M&Aコンサルティングサービス
当社は、M&Aが成立した場合のみ報酬が発生する完全成功報酬型の
『M&Aコンサルティングサービス』をご提供しております。
特定の業界・業種に限定されない多様なネットワークを強みに
業界の枠を超えたマッチングを実現。日本M&Aアドバイザー協会正会員として、
中小企業を中心に、幅広い規模のM&Aに対応いたします。
また、当社は迅速な対応によって、通常3か月～6か月という短期間で
クロージングを実現します。ご要望の際は、お気軽にご相談ください。
【当社の強み 】
■事業家出身のM&Aアドバイザー
■安心の完全成功報酬制
■様々な業種・規模のM&Aに対応
■クロージングまで迅速に対応
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。
プール相談カウンター開設 お気軽にご相談ください
M&A・事業継承 仲介・アドバイザリーサービス
会社設立・起業支援サービス
M&Aアドバイザリーサービス
当社では、事業承継政策の立案や実行支援、M&A等の
アドバイザリーサービスを承っております。
業承継対策を始めたい、M&Aについて相談したいという方は、
当社へお問い合わせください。
【最近の実績】
■2018年：デイサービス業_売手、産業用機械の開発・製造業_買手、
リサイクルショップ_売手
■2019年：運輸・倉庫業_買手、専門工事業_売手
■2020年：ホテル業_売手、運輸業（タクシー業）_売手
■2021年：木工製品の製造・販売_1件、有料法人ホーム_1件、専門工事業_1件の
売手側のアドバイザーとして協議・調整を進めております。
※年間2～4件程度の関与・成約実績で推移しています。
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
プールは泳ぐだけではありません。プール付きの家でスローライフを
ラグジュアリープール『マジラインプール』はろ過機一体型の
フランス製の家庭用プールです。
本格ラグジュアリープールがランニングコストの負担も抑えて低コストで導入可能となっています。
【このような方におススメです】
◆忙しい生活の中でも、自分だけの時間を大切にしたい
◆平日の通勤ラッシュや人混み・混雑から解放され、家族と自然のある週末を過ごしたい
◆別荘やセカンドハウスを購入して、ゆったりとした癒しの時間を過ごしたい
プールサイドでカフェやお酒を楽しんだり、テレワーク、リモートワークでも
水面のゆらぎや水音は心地よいリラックスを与えてくれます。
水中照明を使えば夜は違った光景が楽しめます。
生活にプールを取り入れてのんびり、心穏やかに暮らしてみませんか？
※マジラインプール2023年施工事例集セレクト（A3版）を無料プレゼント中です！
PDFをダウンロードしてぜひご覧ください。
展示場で実際のプールがご覧いただけます。詳しくはお気軽にご相談ください。
継承・売却支援サービス
当社では、中・小企業向けに経営者の突然のリタイア・戦列離脱時の
事業承継をアシストする『継承・売却支援サービス』をご提供しております。
経営者不在となった時点から6ヶ月から1年の間の社長業務を引き 受け、
当面の対外信用の維持・事業の安定継続と、関係者による今後の事業方針策定
（継続・売却・廃業等）をサポート。
メガバンク等の法人取引系に知見のある人材が様々なアドバイスを行います。
【特長】
■緊急時の事業継承サポートができること
■MAでは、報酬体系をミニマム報酬では現行の大手金融機関・MA業者の
1/20（＝100万円）、成功報酬料率を1/3以下とする
■アドバイス提供は、企業経営および金融に深い知見のある
シニアスタッフが実施する
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。
不動産コンサルティングサービス
新興国向け M&Aアドバイザリーサービス
当社では、新興国向けのM&Aアドバイザリーサービスを行っております。
新興国ならではの、特有のリスクや案件の進め方に即して、周到かつ
無理のない案件進行を心がけるとともに、案件実行を目的化せずに、
あくまで事業計画実現のための適した手段はなにかを念頭に取り進めます。
しっかりと個別案件に専属担当がつくことで
クライアントのニーズに即した一貫したサービスの提供を行います。
ご 要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【当社の特長】
■会計事務所レベルのアドバイスの提供
■クライアントのニーズに即したアドバイザリーの提供
■特定の国に偏らず、東南アジア各国を中立的に分析
■同じ担当者が直接クライアントの意向を現地企業に伝達
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
フランス経済産業雇用省認定マーク EPV認定企業マジラインプール
フランスのマジライン社がEPVラベルを付与されました。
EPVラベルは、フランスの伝統と革新を融合させた企業に与えられる
名誉ある認定です。
このラベルを取得することで、企業は技術力や文化的価値を国内外で
広く認知され、さらなる成長の機会を得ることができます。
以下は、EPV認定を受けた代表的な企業の一部です：
シャネル（Chanel） – 高級ファッション
エルメス（Hermès） – 革製品・ファッション
バカラ（Baccarat） – クリスタル製品
ルミエール（Lumière） – 照明器具
ピレネックス（Pyrenex） – ダウン製品
ピアノ・バレロン（Pianos Balleron） – ピアノ製造
アトリエ・ジャン・ペルゼル（Ateliers Jean Perzel） – ガラス工芸
これらの企業は、伝統的な技術と現代的なデザインを融合させ、世界中で高い評価を受けています。
※記事の詳細内容は、関連リンクより閲覧いただけます。
詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
IPO（株式上場）支援コンサルティングサービス
不動産複合コンサルティングサービス
M&Aアドバイザリーサービス『M&Aの右腕』
『M&Aの右腕』は、後継者不在に悩む中小企業・小規模事業者の
事業承継をはじめ、M&Aに関するさまざまなことを経営者様のニーズに
合わせてワンストップで提供するサービスです。
後継者不在でお悩みの中小企業経営者の方、会社（事業）の譲渡を
ご検討の方を対象として、中小企業支援（中小企業診断士）かつ
M&A支援の専門家が、「いま会社（事業）を売ったらいくらになるか」
「同業他社の相場はいくらか」といった疑問にレポートを作成し、
無料でご提供する “企業価値の見える化レポート” も展開しております。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【サービス内容】
■売りたい
・企業価値の見える化レポート
・M&Aアドバイザリー支援
・事業承継・引継ぎ補助金の申請支援
■買いたい
・M&Aアドバイザリー支援
・事業承継・引継ぎ補助金の申請支援
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
M&Aアドバイザリーサービス
当社では、事業継承から子会社や事業部門の売却などM&Aに関わる
さまざまな案件に取り組み対応しております。
飲食・サービス業のみならず、他業界における豊富なM&Aの
知識・経験等を有しており、企業オーナー様、経営者様、従業員様の
想いを傾聴しながらベ ストな解決策を共に実現してまいります。
負債を含めず株式価値だけをベースに算出する方式を採用し、
報酬もリーズナブルに設定しているため大変ご好評をいただいています。
【こんな方はご相談ください】
■M&A売却をご検討の方
■M&A買収をご検討の方
■事業再生をご検討の方
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
【金融機関向け】効率的資料スクリーニングで土地の汚染リスクを暴く
金融機関の融資審査においては、担保となる土地の潜在的なリスク評価が重要となります。特に、土壌汚染は引き渡し後に発覚した場合、資産価値の低下や、場合によっては巨額の賠償責任につながる可能性があり、融資判断における見過ごせないリスク要因です 。過剰な調査はコスト増につながるため、効率的なリスク評価が求められます。当サービスは、土壌汚染対策法に基づく指定調査機関であるジオテックが提供する、効率的な資料スクリーニングによる土地の汚染リスク評価です。過去の公的届出資料や詳細な土地利用履歴を精査することで、不要なサンプリングや現地確認を削減し、低コストで的確な環境診断を実現します。これにより、融資審査におけるリスク評価の精度を高め、円滑な融資実行を支援します。
【活用シーン】
・融資対象不動産のデューデリジェンス
・担保評価における土壌汚染リスクの把握
・融資実行前のリスク低減策の検討
【導入の効果】
・融資審査におけるリスク評価の精度向上
・不要な調査コストの削減
・担保資産の価値保全
・将来的なトラブルの未然防止
【金融機関向け】土壌汚染調査｜不動産リスク評価｜ジオテック
金融機関の融資審査においては、担保となる不動産の潜在的なリスク評価が重要となります。特に、過去の土地利用に起因する土壌汚染は、予期せぬ追加コストや開発遅延、さらには資産価値の低下につながる重大な要因となり得ます。ジオテックは環境省指定調査機関として、地歴調査（フェイズ1）から概況調査（フェイズ2）、詳細調査（フェイズ3）まで、確実な技術仕様に基づいた土壌汚染リスクの判定・評価をワンストップで提供いたします。これにより、融資対象不動産の正確なリスク把握を支援し、より確実な融資判断に貢献します。
【活用シーン】
・融資審査における担保不動産の土壌汚染リスク評価
・不動産開発プロジェクトへの融資判断におけるリスク要因の特定
・既存不動産への融資における潜在的リスクの把握
【導入の効果】
・融資審査における不動産リスクの客観的評価
・土壌汚染に起因する追加コストや開発遅延リスクの低減
・融資判断の精度向上とリスク管理の強化
プールカンパニー東京ショールーム グランドオープンについて
指定調査機関｜土地の資産価値守る自主土壌調査｜ジオテック
土地や建物といった企業不動産は重要な経営資産であり、その売却においては資産価値を最大化させることが求められます。しかし、地下に潜む土壌汚染は、引き渡し後に発覚した場合に甚大な契約不適合責任を生じさせ、売却益の消失や資産価値の暴落を招く最大の脅威です。また、汚染の有無が曖昧な土地は、売買交渉において買い主側から過度なリスクヘッジとして不当な買いたたきや大幅な値引きを要求される原因になります。本資料では、売主主導の「自主的土壌調査」によって売買瑕疵リスクを完全に排除し、資産価値を健全に守り抜 くための戦略的手法を提案しています。事前の自主的地歴調査により特定有害物質のリスクを透明化し、精密なサンプリングと公定分析を行うことで、土地の安全性を証明する強固なエビデンスを確立します。指定調査機関であるジオテックの信頼のレポートは、取引における売主の交渉力を劇的に高め、大切な資産を市場の適正価格で安全に売却することを可能にします。
コンサルティングサービス『M＆A・経営統合・事業再編』
【金融機関向け】段階的絞り込みで土 壌調査コスト最適化｜ジオテック
金融機関の融資における担保価値評価では、対象不動産の環境リスクの把握が重要となります。特に、土地取引や開発に伴う土壌汚染の可能性は、担保価値に影響を与える隠れたリスクとなり得ます。初期段階から広範囲かつ深層の調査を行うことは、不要なコスト増につながる可能性があります。当社の土壌総合調査は、フェイズ１からフェイズ３への段階的アプローチにより、土壌汚染リスクを効率的に絞り込み、確実なエビデンスに基づいた調査コストの最適化を実現します。これにより、融資判断に必要な正確な情報を、費用対効果高く取得することが可能です。
【活用シーン】
・融資対象不動産の担保価値評価
・不動産取引における環境リスクの事前確認
・開発プロジェクトにおける環境デューデリジェンス
【導入の効果】
・担保価値評価の精度向上
・不要な調査コストの抑制
・環境リスクの早期発見と対応
・融資判断における信頼性の確保
不動産コンサルティングサービス
当社では、不動産コンサルティング事業を展開しております。
不動産の価値は、大きく「街を形作る資産としての価値」、
「利用する人の想いを実現する場としての価値」、
「ミドルリスクミドルリターンの長期投資商品とし ての価値」の
3つであると考え、このような価値を最大化するために
クライアント側に立ちアドバイザリー業務を行います。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【業務内容】
■不動産を有効に活用する選択肢を提案
■不動産開発、リノベーション、テナントリーシング、運営改善、資金調達等を実施
■共同事業者（建設、管理、売却・融資先を含む）の選定、交渉、契約・決済
■法務、税務会計、設計、建設、売買、管理等の専門家をチームアップ
■相続、事業承継などにおいて資産を守るアドバイザリー
■環境に配慮した不動産やESG投資に関するアドバイザリー
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産コンサルティングサービス
株式会社アドヴァンシップでは、お客様にとって好適な方法をご提案する
「不動産コンサルティング事業」を行っています。
底地(貸宅地)・古アパート(居抜き)・借地権の売買など、権利関係が
面倒な不動産に関する運用や問題解決のために多彩なネットワークを
活用しながらわかりやすくご説明し、お客様を総合的にバックアップ。
その他にも、土地有効活用の企画・実施や、不動産の売買及び仲介、
中古リノベーション再生事業なども取り扱っています。
【特長】
■お客様にとって好適な方法をご提案
■不動産の建替など建築に関するお悩み解決
■不動産の権利関係をわかりやすくご説明
■底地(貸宅地)の管理をまるごとサポート
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
事業承継コンサルティングサービス
当社では、ご親族への引継ぎをお考えの 方への「親族内継承」や
他人への引継ぎをお考えの方への（M＆A）「親族外継承」などの
『事業承継コンサルティング』を行っております。
「引退を考えているがどうすれば良いのかわからない」「自分たちの
計画に間違いがないのか不安」等、お客様が抱える様々なお悩みを
解決に導きます。
【コンサルティング内容】
■親族内継承
・社内、社外の関係者を考慮した無理のない計画立案
・株式移転方法、役職、経営の引き継ぎ方法などの具体的検討 など
■親族外継承
・アピールポイントと最も有利な売却金額の算定
・売却のための事前準備（株主、社内・社外関係者対策） など
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。
不動産 コンサルティングサービス
当社では、不動産の各種コンサルティングを行 っています。
仲介事業を行う不動産会社として2020年8月に設立し、不動産売買に関わる
任意売却案件、相続案件、再建築の問題、借地底地等、所有者ひとりの
意向だけでは取引が困難な不動産も取り扱っています。
お客様に寄り添い、丁寧で誠実な対応を常に心掛け、長期的にクライアント様との
信頼関係を構築することを第一に考えておりますのでお気軽にご相談ください。
【主なサービス概要】
■購入・売却の仲介
■不動産の有効活用について
■相続対策について
■不動産の査定
■不動産の調査依頼
■不動産経営について
■不動産投資
■権利調整 など
※詳細につきましてはお気軽にお問合せください。
指定調査機関｜土地の資産価値を守り抜き計画的対策を練る地歴調査
目に見え ない土壌汚染は土地の不動産価値を大きく損なう要因となりますが、放置して重度化させる前に、操業中から早期の予防策や浄化対策を講じることでトータルの対策費用を劇的に抑え、土地の資産価値を最大化させることができます。本サービスは、年次計画を立てて工場を稼働させながら計画的に汚染の処理や進行を食い止めるための、売主主導の自主調査・環境コンサルティングです。将来的な土地取引に備え、健全な資産として土地を維持・所有していくための先進的な資産防衛策を提供いたします。本プランは不動産売却時における地下の安全性を確実なエビデンスで実証し、企業の社会的信用と大切な土地の資産価値を誠実に守り抜くための環境対策ソリューションとなります。どうぞ安心してお任せください。
M&Aアドバイザリーサービス
当社では 、M&Aを単純な売り買いにせず、すべての関係者がしあわせになる
戦略でディールを進めていくM&Aアドバイザリー事業を行っております。
単なる引き合わせではなく、シナジー効果や経営者の資質や財務状況など
さまざまな側面から分析し、より価値のある売り手・買い手を選定します。
また、対象企業の契約書の確認や不動産関連・知的財産といった権利などの
調査・アドバイスを行い、買収・売却後のトラブルの種の完全消去を目指します。
【ディールポリシー】
■価値のある売り手・買い手を選定
■オールハッピーをめざした適正価格の調整
■買収・売却後のトラブルを未然に防止
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
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不動産における事業承継の不動産整理
不動産における事業承継の不動産整理とは？
不動産の事業承継における不動産整理とは、事業の継続・発展のために、事業用不動産を適切に評価・整理し、次世代へ円滑に引き継ぐためのプロセスです。これには、不動産の価値算定、権利関係の確認、有効活用策の検討、そして相続税や贈与税といった税務対策などが含まれます。目的は、事業価値の最大化と、承継に伴うリスクの最小化です。
課題
評価のばらつきと専門知識不足
不動産の適正な時価評価が難しく、専門知識を持つ人材が不足しているため、評価額にばらつきが生じやすい。
権利関係の複雑化と不明瞭さ
共有名義や抵当権設定など、権利関係が複雑化・不明瞭になっている不動産が多く、承継手続きが滞る原因となる。
遊休不動産の活用策の欠如
事業に直接関係のない遊休不動産が放置され、管理コストの増大や資産価値の低下を招いている。
税務・法務リスクへの対応不足
相続税や贈与税、不動産取得税などの税務、および関連法規への理解が不十分で、 予期せぬ税負担や法的トラブルが発生するリスクがある。
対策
専門家による客観的評価の実施
不動産鑑定士や税理士などの専門家による客観的かつ網羅的な評価を実施し、適正な時価を把握する。
権利関係の明確化と整理
登記簿謄本や関連書類を精査し、権利関係を明確化する。必要に応じて、共有関係の解消や抵当権抹消などの手続きを行う。
遊休不動産の有効活用計画策定
売却、賃貸、等価交換など、遊休不動産の特性に応じた最適な活用方法を検討し、収益化やコスト削減を図る計画を立てる。
税務・法務コンサルティングの活用
事業承継に精通した税理士や弁護士に相談し、相続税・贈与税対策、不動産関連法規への対応など、包括的なコンサルティングを受ける。
対策に役立つ製品例
不動産評価支援システム
過去の取引事例や市場データに基づき、不動産の客観的な評価額を算出する機能を提供し、評価のばらつきを抑える。
不動産登記情報管理サービス
不動産の登記情報や権利関係をデジタルで一元管理し、複雑な権利関係の把握と整理を効率化する。
不動産活用コンサルティングシステム
遊休不動産の市場性や収益性を分析し、最適な活用方法の提案やパートナー企業のマッチングを行う。
事業承継税務シミュレーションツール
様々な承継シナリオにおける相続税・贈与税の負担額をシミュレーションし、最適な税務対策の検討を支援する。
⭐今週のピックアップ
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