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不動産の減損リスク診断とは？課題と対策・製品を解説
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不動産における不動産の減損リスク診断とは？
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当社では、国家資格を取得した不動産に関する専門家"不動産鑑定士"が、
様々なデータを分析して、ご依頼の不動産の適正な価格を客観的に判定する
『不動産鑑定評価サービス』をご提供しております。
依頼者との綿密な打ち合わせを行い、多種多様な評価実績と豊富な経験に
基づき、目的に応じた適正な価格を求めます。
ご要望の際は、お気軽にご相談ください。
【ラインアップ】
■売買のための評価
■相続のための評価
■交換のための評価
■保有資産の評価
■地代・家賃の評価
※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。
不動産鑑定評価サービス
当社で行っている「不動産鑑定評価」についてご紹介いたします。
様々な側面からお客様の不動産を分析し、さらに不動産情勢や地域要因を
分析し、第三者の目線でお客様の不動産の価値を目に見える形で提示。
また、お客様の不動産の長所、短所を徹底的に把握したうえで客観的な
価格を提供し、その有効活用を提案する「不動産コンサルティング」も
行っております。
【当社サービス内容】
■不動産鑑定評価
■不動産コンサルティング
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
不動産鑑定評価サービス
会社に勤めているオーナーの皆様は、日々の仕事が忙しく、自分の目で直接物件を確かめる時間が思うようにとれません。
そのため良い物件を手に入れるのが難しいのが現状です。
また不動産投資に必要な知識と経験は、簡単には身につきませんし、困った時に信頼して相談できる相手を見つけるのも、ひと苦労です。
だからこそ、オーナーの皆様に代わって物件をしっかりと調査する第三者機関が必要だと考えました。
もっと手軽に！もっと気軽に！もっと身近な不動産投資！
オーナーの皆様の代わりにプロが物件を徹底的に調べるサービスそれが「その物件 調べ隊」。
調査結果を見て、後は最後の決断をくだしていただくだけです。
また調査の依頼の際に、投資の目的をお話いただければ、新築、中古の枠を超えた最適の提案をいたします。
通常、物件の調査には8～10万円の費用がかかりますが、私たちは物件の調査、調査結果の診断書の発行などすべて無料です。
【主な調査内容】
○構造調査・建物調査
○収益調査
○近隣状況調査
○再建築調査
○法令上の調査
詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。
株式会社スピリタス サービス内容
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不動産における不動産の減損リスク診断
不動産における不動産の減損リスク診断とは？
不動産の減損リスク診断とは、保有する不動産の市場価値が帳簿価額を下回る可能性（減損）を評価し、そのリスクを事前に把握・管理するためのプロセスです。金融機関や資産運用会社にとって、ポートフォリオ全体の健全性を維持し、予期せぬ損失を防ぐために不可欠な分析手法となります。
課題
市場変動への対応遅れ
不動産市場の急激な変動や地域経済の悪化に対し、減損リスクの評価が追いつかず、早期の対策が困難になる。
評価手法の複雑化
多様な不動産タイプや地域特性に対応した、精緻かつ一貫性のある減損評価手法の確立と運用が難しい。
データ収集・分析の非効率性
減損リスク評価に必要な市場データ、物件データ、経済指標などの収集・整理・分析に多大な時間と労力がかかる。
専門知識・人材の不足
不動産の専門知識、財務会計、リスク管理のスキルを兼ね備えた人材が不足しており、適切な診断が実施できない。
対策
継続的な市場モニタリング
定期的に不動産市場の動向、経済指標、地域特性の変化を監視し、減損リスクの兆候を早期に捉える体制を構築する。
標準化された評価フレームワーク
不動産の種類や地域特性に応じた、客観的で再現性のある減損評価基準とプロセスを策定・導入する。
データ統合・分析プラットフォーム
不動産関連データ、市場データ、財務データを一元管理し、高度な分析を可能にするシステムを導入する。
外部専門家との連携強化
不動産鑑定士、会計士、リスクコンサルタントなどの外部専門家と連携し、専門的な知見を取り入れる。
対策に役立つ製品例
不動産ポートフォリオ分析ツール
保有不動産全体の市場価値、収益性、リスク要因を統合的に分析し、減損リスクの高い物件を特定する。
市場データ・分析システム
最新の不動産市場データ、経済指標、地域分析レポートを提供し、客観的な評価根拠をサポートする。
不動産評価・減損シミュレーションソフト
様々なシナリオに基づいた不動産の将来価値を予測し、減損発生の可能性と影響度を定量的に評価する。
リスク管理コンサルティングサービス
不動産の減損リスク評価、管理体制構築、専門的なアドバイスを提供する専門家チームによる支援。
