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アパート・マンションの一室活用とは？課題と対策・製品を解説
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資産活用におけるアパート・マンションの一室活用とは？
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当社の『トランクルーム』についてご案内いたします。
荷物の搬入から必要になったときの搬出、配送も電話一本でスピーディに対応。
スペースの有効利用をお手伝いします。
Lサイズで押し入れ3個分、Mサイズで2個分、Sサイズで1個分と
ご利用しやすい容量を備えました。
【特長】
■倉庫内で大事に保管
■お客様の用途により選択可能
■大切な荷物は専用コンテナでしっかりと保管
■安心してご利用頂ける保険システム
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
トランクルーム
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資産活用におけるアパート・マンションの一室活用
資産活用におけるアパート・マンションの一室活用とは？
アパートやマンションの一室を所有するオーナーが、その資産を有効活用し、収益を得るための様々な方法を指します。賃貸経営、リノベーションによる付加価値向上、遊休スペースの活用などが含まれ、不動産投資の一環として注目されています。
課題
空室リスクと家賃下落
入居者が見つからず空室が続くと、家賃収入が得られず、物件の維持管理費だけがかさむリスクがあります。また、周辺物件との競争により家賃が下落する可能性も否定できません。
管理の手間とコスト
入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、修繕手配など、賃貸経営には多くの手間と時間がかかります。専門業者に委託する場合も、管理手数料が発生します。
老朽化と修繕費用
築年数の経過とともに物件は老朽化し、修繕やリフォームが必要になります。突発的な修繕が発生した場合、予期せぬ出費となる可能性があります。
法規制や税金への対応
賃貸経営には、借地借家法などの法規制や、所得税、固定資産税などの税金が関わってきます。これらの知識がないと、思わぬトラブルや税負担増につながる恐れがあります。
対策
専門業者による一括借り上げ
オーナーから物件を一括で借り上げ、転貸するサービスを利用することで、空室リスクを回避し、安定した家賃収入を確保できます。管理の手間も大幅に軽減されます。
リノベーションによる付加価値向上
デザイン性の向上や設備の新設など、魅力的なリノベーションを行うことで、入居者の満足度を高め、高い家賃設定や早期の入居者獲得につなげることができます。
サブリース契約の活用
サブリース契約により、管理会社がオーナーから物件を借り上げ、入居者募集から管理までを一任します。これにより、オーナーは手間なく安定した収入を得られます。
不動産投資コンサルティングの利用
専門家のアドバイスを受けることで、市場動向の分析、最適な運用方法の提案、法規制や税金に関するサポートを得られ、リスクを抑えた資産活用が可能になります。
対策に役立つ製品例
賃貸管理システム
物件情報の一元管理、入居者とのコミュニケーション、家賃管理、修繕履歴の記録などを効率化し、管理業務の負担を軽減します。
リノベーション提案サービス
最新のトレンドや市場ニーズに基づいたリノベーションプランを提案し、物件の魅力を高め、収益性の向上を支援します。
空室保証付き賃貸管理サービス
一定期間の空室保証や、家賃保証を提供することで、オーナーの収入不安を解消し、安定した経営をサポートします。
不動産投資シミュレーションツール
物件の収支予測、ローン返済計画、税金の影響などをシミュレーションし、投資判断の精度を高め、リスク管理を支援します。
