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老朽化診断とは？課題と対策・製品を解説

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維持管理における老朽化診断とは？

建設DX業界における維持管理の老朽化診断とは、インフラや建築物などの構造物が経年劣化により、本来の性能や安全性を維持できなくなるリスクを評価・予測するプロセスです。デジタル技術を活用し、効率的かつ高精度な診断を行うことで、適切な時期に適切な維持管理計画を立案し、長期的な資産価値の保全と安全性の確保を目指します。

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【農業施設建設向け】くさび緊結式足場 モノシステム

【農業施設建設向け】くさび緊結式足場 モノシステム
光洋機械産業株式会社
農業施設建設の現場では、高所での作業における安全確保が重要です。特に農作業支援においては、足場の安定性と作業員の安全が求められます。モノシステムは、足場板の隙間を少なくし、安全帯取付設備の設置を容易にすることで、安全で効率的な作業環境を実現します。 【活用シーン】 ・農業施設の点検作業 ・農業施設の補修工事 【導入の効果】 ・足場板と支柱の隙間を少なくし、墜落のリスクを低減 ・安全帯取付設備の設置が容易に ・作業員の安全意識向上
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【半導体工場向け】次世代足場 「アイキューシステム」

【半導体工場向け】次世代足場 「アイキューシステム」
光洋機械産業株式会社
半導体工場では、精密機器の安全な維持と迅速な点検作業が求められます。特に、静電気対策が重要なエリアでの高所作業や複雑な構造物での作業では、作業員の安全確保と、限られた時間内での効率的な作業が重要となります。不十分な足場設備は、作業遅延や事故のリスクを高める可能性があります。次世代足場「アイキューシステム」は、1,900mmの階高により、作業員がかがまずに通行・作業できる広いスペースを提供し、高所作業の安全性と効率性を向上させます。 【活用シーン】 ・半導体製造設備の定期点検 ・静電気対策が必要なエリアでの設備確認 ・高所にある機器のメンテナンス ・クリーンルーム内での作業 【導入の効果】 ・作業員の負担軽減と安全性の向上 ・点検作業時間の短縮 ・作業効率の向上によるコスト削減
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【建設向け】AI解析システム スマートタイルセイバー

【建設向け】AI解析システム スマートタイルセイバー
有限会社スギテック
建設業界の品質管理において、建物の安全性と耐久性を確保することは非常に重要です。特に、外壁タイルの浮きは、雨水の浸入や落下のリスクを高め、建物の寿命を縮める可能性があります。従来の検査方法では、作業者の経験や判断に依存するため、検査精度にばらつきが生じやすく、多くの時間とコストがかかるという課題がありました。スマートタイルセイバーは、AIによる高精度なタイル浮き判定により、これらの課題を解決します。 【活用シーン】 * 大規模建物のタイル調査 * 足場設置前の一次調査 【導入の効果】 * 作業工数の削減 * 検査精度の向上 * コスト削減
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【公共施設建設向け】木痩せに追従し、緩まない耐震座金

【公共施設建設向け】木痩せに追従し、緩まない耐震座金
株式会社ティ・カトウ
公共施設建設においては、長期にわたる構造物の安全性維持が求められます。特に、地震や台風などの自然災害に対する耐久性は、施設の利用者の安全確保に直結するため、極めて重要です。木材の経年変化による「木痩せ」は、建物の接合部の緩みや耐震性能の低下を招く可能性があります。この課題に対応するため、当社は木痩せに追従し、緩まない耐震座金『タイトニック』を提供いたします。 【活用シーン】 ・公共施設の構造材接合部 ・地震や台風による振動が想定される建築物 ・長期的な耐震性能維持が求められる施設 【導入の効果】 ・木痩せによる耐震性能の低下を抑制 ・増し締め作業の手間を削減 ・継続的な振動に対する緩みを低減
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【公共施設向け】スマートST

【公共施設向け】スマートST
有限会社スギテック
公共施設の外壁・設備調査では、正確な情報収集と迅速な報告書作成が求められます。特に、点検業務の効率化と、記録の正確性が重要です。紙ベースでの調査や手作業での報告書作成は、時間と手間がかかり、人的ミスも発生しやすくなります。スマートSTは、現場でのデータ入力を効率化し、報告書作成にかかる時間を大幅に削減します。 【活用シーン】 ・学校、病院、庁舎などの公共施設の外壁調査 ・点検業務の効率化 ・報告書作成時間の短縮 【導入の効果】 ・調査データの正確性向上 ・報告書作成コストの削減 ・業務効率の大幅な改善
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【士業向け】オフィス原状回復～新設内装工事お任せ

【士業向け】オフィス原状回復～新設内装工事お任せ
株式会社トミザワ
士業の皆様のオフィスでは、クライアントからの信頼を得るために、整然とした清潔感のある空間が求められます。特に、相談室や受付周りは、第一印象を左右する重要なエリアです。不適切な内装や老朽化した設備は、プロフェッショナルとしての信頼性を損なう可能性があります。当社は、エントランスサインや内装工事、原状回復工事まで、ワンストップで対応し、士業の皆様の信頼を高めるオフィス空間づくりをサポートします。 【活用シーン】 ・エントランスのサイン・看板製作・施工 ・受付周りのクロス（壁紙）貼り替え ・相談室のレイアウト変更や内装工事 ・移転に伴う原状回復工事 【導入の効果】 ・クライアントに安心感と信頼感を与える空間を演出 ・プロフェッショナルとしてのイメージ向上 ・快適で機能的な執務環境の実現
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【建設向け】給気ブレス『マイティブレス』

【建設向け】給気ブレス『マイティブレス』
株式会社佐原
建設業界やビル管理においては、建物の安全性と快適な室内環境の維持が求められます。特に、既存の換気設備の改修や、新たな換気システムの導入においては、建物の構造への影響や、作業スペースの確保が課題となることがあります。壁に穴を開ける工事が不要な『マイティブレス』は、これらの課題に対応し、安全な換気を実現します。 【活用シーン】 ・既存換気ブレスの交換・改修工事 ・第三種換気システム（24時間換気）の給気口設置 ・外観意匠を損ねたくない箇所への設置 ・室内側の家具や家電設置スペースを確保したい場合 【導入の効果】 ・壁工事不要で、建物の構造への影響を最小限に抑えられます。 ・外観を損なわずに、換気機能を付加できます。 ・室内空間を有効活用できます。 ・既存の換気システムとの連携が可能です。
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【水処理施設向け】次世代足場 「アイキューシステム」

【水処理施設向け】次世代足場 「アイキューシステム」
光洋機械産業株式会社
水処理施設では、設備の老朽化に伴う改修工事において、作業員の安全確保と作業効率の向上が求められます。特に、水回りや複雑な構造物での作業では、限られたスペースでの安全な作業環境の構築が重要となります。不十分な足場設備は、工事の遅延や事故のリスクを高める可能性があります。次世代足場「アイキューシステム」は、1,900mmの階高により、作業員がかがまずに通行・作業できる広いスペースを提供し、水処理施設における改修工事の安全性と効率性を向上させます。 【活用シーン】 ・水処理施設設備の改修工事 ・高所にある機器のメンテナンス ・狭隘部での作業 【導入の効果】 ・作業員の負担軽減と安全性の向上 ・改修工事時間の短縮 ・作業効率の向上によるコスト削減
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【化学工業向け】工場・倉庫排熱エコルーバー

【化学工業向け】工場・倉庫排熱エコルーバー
株式会社佐原
化学工業の現場では、製造プロセスや保管状況により、熱気や湿気がこもりやすく、これが安全管理上の課題となることがあります。特に、可燃性物質を取り扱う場合や、精密な温度管理が必要な製品を扱う場合、適切な換気は事故防止や製品品質の維持に不可欠です。当社の『工場・倉庫排熱エコルーバー』は、壁面に取り付ける小屋裏換気口として、屋根裏にこもった熱気や湿気を効果的に排出します。これにより、作業環境の改善や、潜在的なリスクの低減に貢献します。 既存建物への後付けは、開口加工後ビス固定または溶接にて、短工期での設置が可能。業務を止めずに導入可能です。 【活用シーン】 ・化学プラントの排熱対策 ・薬品倉庫の温度・湿度管理 ・製造ラインの換気改善 【導入の効果】 ・作業環境の快適性向上 ・熱による製品劣化リスクの低減 ・安全な作業空間の維持 【特長】 ・屋根裏にこもった熱気や湿気を排出する効果がある ・動力を使わない自然換気 ・工場・倉庫に適した高耐久構造
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3Dレーザースキャナ－ Z+F IMAGER 5016/A

3Dレーザースキャナ－ Z+F IMAGER 5016/A
TI アサヒ株式会社
『Z+F IMAGER 5016』は、スキャンとレジストレーションを同時に行える 高精度かつ軽量な位相差方式の地上型3Dレーザースキャナーです。 スキャンしながらタブレットPCで合成処理・カラー化・ノイズ処理可能。 オフィスでの作業時間を削減し、現場での計測漏れを防ぎます。 業務の効率化に貢献。待機時間のノンストレス 計測範囲は半径30cm～360m。 5016Aは毎秒218万点、5016は毎秒110万点の高速スキャン、高速wi-fiアンテナ内蔵。 測定誤差1mm以下(＠50m)の性能と低レンジノイズ 本体重量6.5kgの取り扱いやすさを兼ね備えています。 【特長】 ■LEDライトを搭載し、トンネル・マンホール等の暗い場所でも外部照明なしで計測可能 ■高速Wi-Fiアンテナ内蔵 ■1スキャンで水平360°×垂直320°の範囲を測定可能 ■HDRカメラ内蔵、ホワイトバランスも調整可能。 ■安全性の高いレーザークラス1（危険度の最低レベル）公共の場所の使用も安全です。 ■タブレット操作　立ち入りにくい場所の計測にも最適です。 ※詳しくは資料をご覧ください。
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建築サービス

建築サービス
株式会社ニュージェック一級建築士事務所
当社はこれまで、エネルギー関連の大型プラントから事務所ビル、教育・ 文化施設、住宅、インフラ施設まで、さまざまな建築づくりに携わってきました。 関西電力グループの一員として、人々が安全で安心して暮らしていける 環境づくりへの社会的責任を重く受け止めて、これまで培った高い技術と 経験をもとに、クライアントに信頼いただけるサービスを提供いたします。 ご要望の際は、お気軽にご相談ください。 【建築グループの取組み】 ■公共施設などを中心とした社会インフラへの貢献 ■電力グループの一員としてのニーズへの対応 ■「エネルギー」「重要施設の安全性」に関する社会貢献 ■他グループとの共同案件の取組みなど総合コンサルの一員としての役割 ※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。
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耐震診断『Super Build／RC診断 Op.3次増分』

耐震診断『Super Build／RC診断 Op.3次増分』
ユニオンシステム株式会社
『Super Build／RC診断 Op.3次増分』は、RC造建築物の耐震診断ソフトウェア『Super Build／RC診断』に、静的弾塑性解析ソフト『Super Build／US2-改訂版』の荷重増分解析結果を利用した３次診断を行う機能を追加するオプションソフトウェアです。 SRC造建築物の耐震診断オプションソフトウェア『Super Build／RC診断 Op.SRC』と併せて利用することもできます。
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360°パノラマVR作成サービス『J-PANO』

360°パノラマVR作成サービス『J-PANO』
株式会社ジャスト
『J-PANO』は、建物屋内外のさまざまな状況を360°のパノラマ写真で撮影し、 その映像を繋いでストリートビュー化したサービスです。 パノラマ写真内に建物等に関するさまざまな情報を付与し、管理、共有でき、 施設の維持管理などにも非常に適しています。 天井内の狭い空間から工場等の広い施設まで、どこでも“見える化”が可能！ 現場に行かずにPC上で情報共有できます。 【特長】 ■360°パノラマ画像で建物のあらゆる場所を見える化 ■スマホ・タブレット・VRゴーグル対応 ■撮影から納品までスピーディ仕上が可能 ■万全のセキュリティー対策 ■様々なビジネスシーンに活用可能 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
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AIR-Plate

AIR-Plate
株式会社梓設計
『AIR-Plate』は、どんな施設にもフィットするカスタマイズ性を持った 施設DXエンジンです。 施設情報をクラウドデータベースに格納し、どこからでも共有・編集が可能。 ページごとにアクセス権限を設定し、安全なデータ運用を実現。 施設の3Dモデルにデータベースの情報を投影できます。運営情報や修繕状況も 可視化し、施設のステータスを簡単にモニタリングできます。 【特長】 ■データテンプレートでデータ共有・編集が容易 ■3D Modelで図面が不要、直感的な施設管理 ■3D Scanで遠隔地からの施設確認・管理 ■BIツールで運営分析も安心サポート ■雑務軽減、AIがサポート ■暗号化技術で安全性重視のクラウド管理 ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
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3D計測・モデリング

3D計測・モデリング
株式会社テクノブレイン
テクノブレインでは、改修工事現場で培われた3D計測技術を生かして、 文化財のデジタル保存にも取り組んでいます。 文化財や建造物の正確な形状・外観を次世代へ継承し、万一の災害や事故で 損傷した際には修復作業にも活用できる点群データを作成。 改修工事の現場調査や災害時の現状把握など、人が立ち入るのが困難な場所でも ご利用頂けます。 また、点群データを使用した動画やVRコンテンツの作成も行っています。 条件によってはテスト計測も可能です。まずはお気軽にご相談下さい。 【特長】 ■短時間で高精度の計測が可能 ■足場を使用せず高所の計測が可能 ■遠隔から計測するため対象物の損傷リスクがない ■人が立ち入れない狭い場所などの計測が可能 ※詳しくは外部リンクページをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
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点群処理ソフト『NuBas』

点群処理ソフト『NuBas』
アイセイ株式会社
1. 製品概要 課題提起： 　取得した点群データ、有効活用できていますか？ 　複数のソフトを使い分けて、点群処理に時間とコストがかかっていませんか？ 　専門知識がないと点群処理は難しい、とお悩みではありませんか？ NuBasが解決する問題： 　複雑な点群処理、モデリング、差分解析を一つのソフトで完結。 　直感的な操作性で、初心者からプロまで短期間で習熟可能。 　高精度な解析により、インフラメンテナンスや施設管理における「変化」を可視化・数値化し、DXを推進。 2. NuBasの強み・特徴 直感的なUIとシンプルな操作性: 　点群処理に特化した機能を厳選し、迷わないUIを実現。誰でも簡単に専門性の高い処理が可能。 　一つのソフトで完結するため、他のソフトを覚える手間とコストを削減。 高精度な差分解析機能: 　構造物やモノの『変化』を数値情報からカラーマップで可視化。 　劣化や変形、摩耗などを正確に把握し、予防保全やメンテナンス計画に貢献。 　Scan to BIMを半自動で実現し、設計・施工プロセスの効率化を支援。
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3Dレーザースキャナを活用したリニューアルについて

3Dレーザースキャナを活用したリニューアルについて
株式会社三晃空調
三晃空調では、3Dレーザースキャナを活用し、正確な空間情報を計測し、 『リニューアル工事』を進めております。 3Dレーザースキャナで計測したデータ(点群データ)を、設備BIMソフト 「Rebro」のデータに変換可能。 これにより、同ソフト上の配管・ダクトとして編集作業ができるようになり、 効率よくモデリング作業ができます。 【3Dレーザースキャナの特長】 ■最大60m離れた物体を計測できる ■高所の配管・ダクトを容易に計測できる ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
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3Dスキャン計測サービス

3Dスキャン計測サービス
株式会社サンスイ
当社では、さまざまなお客様のご要望に応えるべく、3Dレーザー スキャナーを使用した「3Dスキャン計測サービス」を行っております。 屋内・屋外において人の手では計測することが難しい建築物の外観や 複雑な構造物、製造ラインやサプライ施設、大型部品などの3Dデータを 取得することが可能。 従来の測量機での「単点」での計測・測量と違い、非接触、短時間で 3次元形状測定できることが特長です。 【導入のメリット(一部)】 ■現場での作業時間を大幅に短縮 ■高い安全性 ■工場・プラント・設備を3次元データ管理 ■工場のライン移設検討等に有効 ■干渉チェック ※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
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3Dスキャン＆図面化ソリューション

3Dスキャン＆図面化ソリューション
愛管株式会社
愛管株式会社の図面化ソリューション事業について、ご紹介いたします。 3Dレーザースキャナーを利用した現場調査及びBIMによる設計検討により 皆様のお悩みを解決。 迅速＆安価にビジュアル的な打合せができ、現場調査にかかる時間や手間、 コストを削減できます。 【サービス内容】 ■スキャンサービス ■CAD化サービス ■施工検討サービス(配管・電装・空調) ■干渉シミュレーションサービス ※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
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3Dレーザースキャナ　測量サービス

3Dレーザースキャナ　測量サービス
基幹構造株式会社
当社では、非接触で地形や構造物の3Dデータを取得可能な 「3Dレーザースキャナ」による測量サービスを提供しております。 『3Dレーザースキャナ測量』は、従来の単点での測量とは異なり、 1秒間に数百万点の点情報を高速かつ高精度に取得し対象物を面的に計測可能。 また、計測データは平面・縦横断図等の図化や3Dモデリング、各種施設の 新設・リニューアルや維持管理の検討のための資料など様々な用途に 対応する基盤データとしてご活用頂けます。 【利点】 ■安全性が高い ■視覚的に捉えやすい ※詳細はお問い合わせください。
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アズ・ビルド モデリングサービス　３Dレーザースキャナの計測

アズ・ビルド モデリングサービス　３Dレーザースキャナの計測
株式会社空間情報
3Dレーザー計測はこれからの3D情報化時代の先駆けとなる技術です。 3Dレーザースキャナを用いて取得したデータ「点群」はお客様の様々な業務を改善します。 ご利用目的に合わせて低コスト高パフォーマンスな計測をご提案致します。点群合成/位置合わせにより、高品質な点群データをご提供します。 事例：プラント 2D図面が無い/改造による現況がわからない　そんな時は3D計測データを使った図面作成が有効です。 3D計測によるモデル化、図面化で修繕作業等が格段に低コストになります ※詳しくはカタログをダウンロード頂くかお気軽にお問い合わせください。
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歩きながら短時間で3Dデータを取得『3Dレーザー計測サービス』

歩きながら短時間で3Dデータを取得『3Dレーザー計測サービス』
大浦工測株式会社
当社は、歩きながら3D点群データを取得できる ウェアラブルデバイスを使用した「3D計測サービス」を行っています。 デバイスには2台のLiDARが搭載されており、高精度の計測が可能。 SLAM技術を併用し、高品質の空間情報をご提供できます。 障害物も容易に避けられるため、広い施設・空間も高効率で計測可能です。 【特長】 ■1日あたり10,000～20,000m2の範囲を計測可能 ■階段、坂道などの高低差や、屋内・屋外も継ぎ目のないデータを取得 ■4台のカメラで360°のパノラマ画像とLiDARより点群データを取得 ■測量と組み合わせる事により、世界測地系・任意座標系に基づいたデータ構築が可能 工場内外のレイアウトの把握(1時間で3000m2を計測)、 都市計画での測量（4時間で15,000m2を計測）など様々なシーンで実績があります。 ※「PDFダウンロード」からカタログと活用事例がご覧いただけます。
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SLAM技術を活用！【歩きながら3D受託サービス】

SLAM技術を活用！【歩きながら3D受託サービス】
大浦工測株式会社
当社では、ウェアラブル型計測デバイス「NavVis VLX」を用いて 短時間で広範囲の空間情報を取得できるサービスを行っています。 歩きながら点群データを取得していくため、従来の地上型3Dレーザースキャナーを用いる方法に比べ、現地での計測時間を大幅に短縮。（約1/6程度） 維持管理やメンテナンス工事など各種調査のほか、 ビジュアルコンテンツの制作にも貢献します。 【特長】 ■移動体の自己位置特定と地図作成を同時に行うSLAM技術を活用 ■短時間で広範囲の3Dスキャンが可能（1.5万ｍ2/日） ■計測データをもとにストリートビュー、シミュレーションが可能 ※詳しくは資料をご覧ください。お問い合わせもお気軽にどうぞ。
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維持管理における老朽化診断

維持管理における老朽化診断とは？

建設DX業界における維持管理の老朽化診断とは、インフラや建築物などの構造物が経年劣化により、本来の性能や安全性を維持できなくなるリスクを評価・予測するプロセスです。デジタル技術を活用し、効率的かつ高精度な診断を行うことで、適切な時期に適切な維持管理計画を立案し、長期的な資産価値の保全と安全性の確保を目指します。

​課題

診断の属人化と非効率性

熟練技術者の経験や勘に頼る部分が大きく、診断結果の客観性や再現性に課題があります。また、現地での目視確認が中心のため、時間と労力がかかります。

データの一元管理と活用不足

過去の診断データや維持管理履歴が分散・散在しており、分析や将来予測に活用できていないケースが多いです。

早期発見・予防の難しさ

劣化が顕在化してから対応することが多く、大規模な修繕が必要になる前に、軽微な段階で発見・対策することが困難です。

コストとリソースの制約

定期的な詳細診断や計画的な維持管理には、多大なコストと人的リソースが必要となり、実施が難しい場合があります。

​対策

デジタル技術によるデータ収集・分析

ドローン、センサー、画像認識などの技術を活用し、非破壊で効率的に構造物の状態をデータ化・収集します。収集したデータはクラウド上で一元管理し、AIによる分析で劣化状況を客観的に評価します。

予兆保全・ライフサイクル管理

収集・分析したデータを基に、構造物の劣化傾向を予測し、異常の兆候を早期に検知します。これにより、計画的な予防保全や、ライフサイクル全体を見据えた最適な維持管理計画の立案が可能になります。

デジタルツインの活用

構造物の3Dモデル（デジタルツイン）を作成し、リアルタイムのセンサーデータや過去の診断履歴を重ね合わせることで、仮想空間上で詳細な状態把握とシミュレーションを行います。

リモートモニタリングと遠隔診断

常時設置型センサーや定期的なデータ収集により、遠隔地からでも構造物の状態を継続的に監視します。これにより、現地調査の頻度を減らし、迅速な状況把握と対応を実現します。

​対策に役立つ製品例

構造物状態可視化システム

ドローン撮影画像やセンサーデータを統合し、AIが構造物の劣化箇所や進行度を自動で分析・可視化します。これにより、診断の客観性と効率性を向上させます。

インフラ維持管理支援システム

過去の点検記録、修繕履歴、環境データなどを一元管理し、将来の劣化予測や最適なメンテナンス計画を提案します。データに基づいた意思決定を支援します。

IoTセンサーネットワークサービス

構造物に設置した各種センサーからリアルタイムでデータを収集し、異常の兆候を早期に検知します。継続的なモニタリングにより、予兆保全を実現します。

3D構造物モデリング・分析ツール

構造物のデジタルツインを作成し、詳細な点検・分析を仮想空間上で行います。これにより、現地調査の負担を軽減し、より精緻な診断を可能にします。

⭐今週のピックアップ

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