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大規模修繕計画とは？課題と対策・製品を解説
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維持管理における大規模修繕計画とは？
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『Super Build／RC診断 Op.3次増分』は、RC造建築物の耐震診断ソフトウェア『Super Build／RC診断』に、静的弾塑性解析ソフト『Super Build／US2-改訂版』の荷重増分解析結果を利用した３次診断を行う機能を追加するオプションソフトウェアです。
SRC造建築物の耐震診断オプションソフトウェア『Super Build／RC診断 Op.SRC』と併せて利用することもできます。
耐震診断『Super Build／RC診断 Op.3次増分』
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維持管理における大規模修繕計画
維持管理における大規模修繕計画とは？
維持管理の大規模修繕計画とは、建築物の老朽化や機能低下に対応するため、計画的に実施される大規模な改修工事のことです。建物の長寿命化、資産価値の維持・向上、居住者や利用者の安全・快適性の確保を目的としています。
課題
情報の一元管理と共有の遅延
修繕履歴、点検記録、図面などの情報が分散しており、最新情報の把握や関係者間での共有に時間がかかり、意思決定が遅れる。
修繕箇所の劣化予測精度の低さ
経験や勘に頼った劣化予測が多く、将来的な修繕ニーズの正確な把握が難しく、予算計画にずれが生じやすい。
工事進捗管理の非効率性
現場の状況把握や進捗報告が手作業で行われることが多く、遅延や手戻りの早期発見が困難で、コスト増加につながる。
修繕効果の可視化と評価の難しさ
修繕後の効果測定や、次期計画へのフィードバックが体系的に行われず、継続的な改善につながらない。
対策
デジタルプラットフォームによる情報統合
修繕履歴、点検データ、図面などを一元管理し、関係者間でリアルタイムに共有できるシステムを導入する。
AIを活用した劣化診断と予測
過去のデータやセンサー情報に基づき、AIが建物の劣化状況を診断し、将来的な修繕時期や箇所を予測する。
IoTデバイスとクラウド連携による進捗監視
現場のセンサーやカメラから得られるデータをクラウドで集約・分析し、工事の進捗状況をリアルタイムで可視化・管理する。
データ分析に基づく効果測定と最適化
修繕後のデータを分析し、効果を定量的に評価することで、次回の計画策定に活かし、継続的な改善を図る。
対策に役立つ製品例
統合型建築資産管理システム
建物のライフサイクル全体にわたる情報を一元管理し、修繕履歴、点検記録、図面などをデジタル化することで、情報共有と意思決定を迅速化する。
AI劣化診断支援ツール
画像認識やセンサーデータ分析により、建物の劣化箇所や進行度を客観的に診断し、修繕計画の精度を高める。
現場管理・進捗可視化クラウド
IoTデバイスやモバイルアプリと連携し、現場のリアルタイムな状況を把握・共有することで、工事の遅延や問題点を早期に発見・対応する。
データ分析・レポーティングサービス
修繕計画の実施状況や効果に関するデータを収集・分析し、客観的な評価レポートを作成することで、継続的な改善と最適化を支援する。
