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古民家・廃校の活用とは？課題と対策・製品を解説
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地域・観光資源における古民家・廃校の活用とは？
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テントハウスの設計・製造・販売を行う、株式会社もちひこが取り扱う
『グランピング』をご紹介します。
自然の中で過ごすキャンプの醍醐味と、ホテルのような快適さを提供。
ウッドデッキでバーベキューが楽しめるほか、
自然光が透過するテント室内で贅沢なキャンプ気分を味わえます。
【特長】
■自然の中で過ごすキャンプの醍醐味
■ホテルのような快適さを提供
■ウッドデッキでバーベキューが楽しめる
■自然光が透過するテント室内
■贅沢なキャンプ気分を味わえる
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
テントハウス『グランピング』
観濤居の掬翠園様に、歴史・伝統ある日本家屋の良さに触れ、
古民家独特の雰囲気を味わいながら働くワークスタイル、
という新しい価値を提案した事例をご紹介いたします。
今回コワーキングスペースを導入した同社は、明治末期から大正初期にかけて造園。
都心部では味わうことができない空間がそこには広がります。
門を入って右奥、観濤居では日本文化である華道や茶道、イベント、
そしてコワーキングスペースとしてご利用いただけるスペースを提案しました。
【事例概要(一部)】
■鹿沼市産材のオリジナルテーブルを設置
■CO2モニター(二酸化炭素濃度計)や空気清浄機を設置
■茶室未使用時はコワーキングも可
■ワーキングスペースとして使用する場合はクッションと膝上テーブルを用意
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【導入事例】掬翠園(観濤居)様
哲学堂公園は、東洋大学を創立した哲学者井上円了が“哲学と社会教育の場”
として創設した「哲学堂」を前身とする公園です。
当公園の文化・歴史的価値等の魅力を国内外に伝えてゆきたい。
そうした想いから、中野区有形文化財に指定されている古建築物の
期間限定公開など、教育的なイベントを行っています。
ほかにも年間を通じて“地域連携活動の推進”や“人々の活動や交流の拠点”
として、誰からも愛される場所となるようにしたい。
という想いで日々運営をしています。
【取り組み】
■中野区有形文化財に指定されている古建築物の期間限定公開
■教育的なイベント
■地域連携活動の推進
■人々の活動や交流の拠点
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【パークマネジメント事例】哲学堂公園（中野区）
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地域・観光資源における古民家・廃校の活用
地域・観光資源における古民家・廃校の活用とは？
地域に眠る古民家や廃校といった遊休資産を、宿泊施設、体験施設、交流拠点などとして再生・活用し、新たな観光コンテンツを創出することで、地域経済の活性化や交流人口の増加を目指す取り組みです。歴史的・文化的価値を持つ建物を保存・活用しつつ、現代のニーズに合わせたサービスを提供することで、地域ならではの魅力を発信します。
課題
維持管理コストと収益性の両立
古民家や廃校は、老朽化による修繕費や維持管理費が高額になりがちです。一方で、観光客のニーズに合わない場合、十分な収益を確保することが難しく、事業継続が困難になるケースがあります。
専門知識・人材の不足
建物の改修・改築には建築基準法などの専門知識が必要です。また、運営には観光客へのサービス提供、マーケティング、経理など多岐にわたるスキルを持つ人材が求められますが、地域内での確保が難しい場合があります。
地域住民との合意形成と連携
新たな施設運営が地域住民の生活環境に影響を与える可能性があり、理解や協力を得るための丁寧なコミュニケーションと合意形成が不可欠です。地域資源としての価値を共有し、共に発展していくための連携体制構築が課題となります。
集客・プロモーションの難しさ
魅力的な施設があっても、ターゲット層への効果的な情報発信や集客チャネルの確保が課題です。特に、デジタルマーケティングのノウハウ不足や、地域外からの認知度向上が難しい場合があります。
対策
事業計画の最適化と補助金活用
ターゲット顧客層の明確化、収益モデルの多様化（宿泊、飲食、体験、物販など）、そして国や自治体の補助金・助成金制度を積極的に活用し、初期投資や運営コストの負担を軽減します。
外部専門家との連携強化
建築士、デザイナー、マーケター、ITコンサルタントなどの外部専門家と連携し、専門的な知識やノウハウを補完します。また、地域おこし協力隊制度などを活用し、外部人材の受け入れも検討します。
地域コミュニティとの共創プログラム
地域住民向けのイベント開催、ワークショップの実施、地元産品の活用などを通じて、地域住民との良好な関係を構築し、施設運営への参画を促します。地域一体となった取り組みを推進します。
デジタルプラットフォーム活用と情報発信
オンライン予約システム、SNS、観光情報サイトなどを活用し、ターゲット層に効果的にアプローチします。魅力的なコンテンツ（写真、動画、ストーリー）を作成し、継続的な情報発信を行います。
対策に役立つ製品例
統合型施設管理システム
予約管理、顧客管理、会計処理、清掃管理などを一元化し、運営効率を向上させます。これにより、人材不足の解消やコスト削減に貢献します。
地域特化型プロモーション支援ツール
SNS連携、インフルエンサーマーケティング、地域イベントとの連動などを支援し、効果的な集客と認知度向上を実現します。ターゲット層へのリーチを最大化します。
簡易改修・リノベーション支援サービス
古民家や廃校の特性を活かした、費用対効果の高い改修プランの提案や、補助金申請サポートを行います。専門知識がなくても、スムーズな施設整備を可能にします。
地域資源マッチングシステム
遊休資産の所有者と、活用したい事業者や地域住民を繋ぎます。また、地域特産品や体験プログラムの情報集約・発信を行い、新たなビジネス機会を創出します。
