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不動産取引時の汚染対策とは？課題と対策・製品を解説
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土壌・地下水汚染対策における不動産取引時の汚染対策とは？
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当社では、地盤・地中・土壌汚染の地盤3大リスクの総合調査である
グリーンテストの調査・販売を取り扱っています。
今回は、グリーンテストを実施した事例をご紹介します。
本事例の相談内容は、分譲地の販売促進の為に調査をやっておきたい・
地盤調査・地中障害・土壌汚染調査を行いたいということでした。
テストを行った結果、お客様から「他社分譲地より早く売れてよかった」
「買主も喜んでくれた」とお喜びの声を頂きました。
【調査概要】
■工法種別：グリーンテスト
■建築構造：戸建住宅
■調査場所：静岡県
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
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土壌・地下水汚染対策における不動産取引時の汚染対策
土壌・地下水汚染対策における不動産取引時の汚染対策とは？
不動産取引において、土壌や地下水の汚染が発覚した場合、そのリスクを管理し、取引の安全性を確保するための対策全般を指します。これは、購入者・売主双方の権利保護、環境保全、そして将来的な土地利用の円滑化に不可欠です。
課題
汚染リスクの不明瞭さ
取引対象の土地に土壌・地下水汚染が存在するかどうかの事前把握が困難であり、潜在的なリスクが隠蔽されやすい。
高額な浄化費用負担
汚染が判明した場合、その浄化にかかる莫大な費用負担が、取引の障害や買主の経済的負担となる。
法規制・責任の複雑化
汚染に関する法規制や、誰がどの程度の責任を負うのかが複雑で、関係者の判断を迷わせる。
取引期間の長期化・不成立
汚染調査や対策に時間を要し、取引が遅延したり、最悪の場合、取引自体が不成立となるリスクがある。
対策
事前調査の徹底
取引前に専門業者による詳細な土壌・地下水汚染調査を実施し、リスクの有無と程度を正確に把握する。
リスクに応じた契約条項設定
調査結果に基づき、汚染の有無や浄化費用負担に関する特約を契約に盛り込み、リスク分担を明確にする。
専門家によるコンサルティング活用
土壌汚染対策法に精通した専門家のアドバイスを受け、適切な調査・対策計画を立案・実行する。
浄化技術の適用とモニタリング
汚染状況に応じた効果的な浄化技術を適用し、完了後も継続的なモニタリングで安全性を確認する。
対策に役立つ製品例
土壌汚染調査サービス
専門知識と機器を用いて、土地の土壌・地下水汚染の有無、種類、濃度を科学的に分析し、リスクを可視化する。
浄化コンサルティング
汚染状況に応じた最適な浄化工法選定、計画立案、実施管理、完了後のモニタリングまでを一貫して支援する。
リスク評価レポート
調査結果を基に、不動産取引における汚染リスクの度合い、法規制上の問題点、推奨される対策などをまとめた報告書を提供する。
環境保険
予期せぬ土壌・地下水汚染による浄化費用や損害賠償リスクをカバーし、取引の安全性を高める保険商品。
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