物件リスク管理と保険連携とは？課題と対策・製品を解説

不動産業界では、建物の資産価値を維持するために、雨漏りによる建物の劣化を早期に発見し、修繕することが重要です。雨漏りは、建物の構造を損なうだけでなく、入居者の生活にも影響を与え、資産価値を大きく低下させる可能性があります。当社のワイヤレス雨漏り検知システムは、雨漏りを早期に検知し、被害を最小限に抑えることで、不動産の資産価値を守ります。

【活用シーン】
* 賃貸物件
* オフィスビル
* 倉庫
* 駐車場

【導入の効果】
* 雨漏りによる建物の劣化を抑制
* 修繕コストの削減
* 入居者満足度の向上
* 資産価値の維持・向上

金融機関では、顧客情報や財務データなど、重要な情報資産を水害から守ることが不可欠です。近年、ゲリラ豪雨や河川の氾濫による浸水被害が多発しており、情報資産の損失は、業務停止や顧客からの信頼失墜につながりかねません。簡易設置型止水板『ボックスウォール』は、アンカーや工具不要で、2名で10mを約2分（BW52）で設置できるため、緊急時にも迅速に対応できます。

【活用シーン】
* 金融機関のデータセンター
* 重要書類保管庫
* 窓口やATM設置場所
* 駐車場

【導入の効果】
* 情報資産の水濡れによる損失リスクを軽減
* 業務継続計画（BCP）の強化
* 顧客からの信頼性向上
* 迅速な復旧による被害の最小化

【BCPの取り組みとして】
内閣府の調査によればおよそ7割の企業がBCPを定期的に見直しており、
その取り組み候補として洪水対策が第２位に入っています。
≪出典≫ 内閣府：政策統括官（防災担当）付 防災計画担当参事官室. “令和5年度 企業の事業継続及び防災の取組に関する実態調査結果”

★積算・現地調査は無料です。

不動産業界では、物件の正確な価値評価が不可欠です。特に、アスベスト含有の有無は、物件の売買価格や賃料に大きな影響を与えます。アスベストは健康リスクだけでなく、除去費用も発生するため、適切な調査と対応が求められます。ARAアスベスト調査分析株式会社のアスベスト調査・分析サービスは、物件の正確な評価をサポートし、リスクを最小限に抑えます。

【活用シーン】
* 物件売買時のデューデリジェンス
* 賃貸物件の資産価値評価
* リフォーム・リノベーション計画

【導入の効果】
* 物件の適正価格での取引
* アスベスト関連のリスク回避
* 改修・修繕計画の最適化

金融機関における顧客管理業務では、不動産関連の情報を正確に把握し、リスクを適切に管理することが重要です。アスベスト含有建材に関する情報は、不動産価値の評価や融資判断に影響を与えるため、正確な情報管理が求められます。アスレポLiteは、アスベスト調査を効率化し、関連情報を迅速に顧客情報と紐づけることで、顧客管理業務の効率化に貢献します。

【活用シーン】
* 融資先の不動産情報管理
* 顧客所有物件のアスベストリスク評価
* 不動産担保評価におけるアスベスト調査情報の活用

【導入の効果】
* 顧客情報の正確性向上
* リスク管理の強化
* 業務効率化によるコスト削減

銀行の金融機能においては、浸水によるシステム停止や顧客データの損失は、業務継続に深刻な影響を与えます。
重要なのは、迅速な復旧と顧客への影響を最小限に抑えることです。
『浸水ストッパー』は、これらの課題に対し、迅速な浸水対策を提供します。

弊社製品は神奈川県や佐賀県など様々な地域の銀行様でも
採用していただいた実績がございます。

現地調査も承りますので、ぜひご相談ください。


【活用シーン】
・銀行の店舗、ATMコーナー
・顧客の預金や融資に関する書類保管場所
・重要なシステムやサーバーが設置されている場所

【導入の効果】
・浸水被害による業務停止リスクの軽減
・顧客データの保護
・迅速な復旧と業務継続の確保

『AERIS』は、企業財務を個社毎にシミュレーションすることによって、
信用リスク管理の高度化をサポートするツールです。

企業の将来財務をAERIS独自の手法に基づきシミュレーションし、
その結果から将来の信用力を推計。

多くの企業について一括して作成することができ、高度な信用リスク管理を
効率的に行うことが可能です。

【実現できること】
■数万社の財務諸表を一括して予測
■予測ドライバーは、対象企業に一括で設定することも、個社毎に設定も可能
■「戦略マップ」を利用した客観的な手法に基づく各企業の標準的将来像を描写
■搭載されたスコアリングモデルによって、信用力の変化をツール内で確認可能

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、事業再生コンサルティングを行っております。

幾多の再生案件の蓄積から「成功要因」と「失敗要因」を振り返り、
高い再現性をもつ「再生メソッド」を確立したことで、戦略策定から実行まで
一貫して機能し、業種・業界を問わず広範に適用できます。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【提供サービス】
■再生戦略の策定
■施策プランニング
■実行・モニタリング
■倒産回避
■再生型M&A
■再生型承継

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、不動産の鑑定評価を行っております。

不動産鑑定評価の専門家として国家資格を有する不動産鑑定士が、
対象不動産について、社会的、自然的、経済的な分析を行い、市場性、
収益性、原価性の各観点から総合的に検討を加えた上で、不動産の適正な
価格または賃料を評価し、「不動産の鑑定評価に関する法律」及び
「不動産鑑定評価基準」に則った「鑑定評価書」を発行します。

不動産の適正な価格または賃料の証明資料としてご利用ください。

【評価目的】
■売買、賃貸、交換等税務申告のための価格証明
■相続税申告・相続財 産の分割等相続にあたっての適正価格（時価）の証明
■借地権（定期借 地権）設定ための権利金・保証金・地代の評価
■訴訟のための証拠資料
■担保評価　など

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。

『絆-ONE』は、見守り機器により、物件を瑕疵から守る
ご家庭見守りサービス（管理会社様・オーナー様向け）です。

人感センサーで入居者様の動きを感知し、センサー情報は管理会社様・
オーナー様も共有可能。センサーが長時間反応が無い場合は、
緊急コールセンターが安否確認して見守り者に情報を共有します。

すでに数百オーナー様にご利用いただいており、
瑕疵物件を予防する「見守りサービス」に「保険」がセットできます。

【導入メリット】
■瑕疵物件を防止
■高齢者の入居促進

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、『下請債権保全支援事業』を行っています。

債権の保証により安全に工事等の受注が可能。
国からの助成により、ご負担いただく保証料が軽減されます。

また、お取引先に保証を掛けていることを知られることはありません。
下請建設企業・資材業者のみなさま、ぜひお気軽にお問い合わせください。

【特長】
■債権の保証により安全に工事等の受注が可能
■国からの助成により、ご負担いただく保証料が軽減
■お取引先に保証を掛けていることを知られることはない

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

『SMART』は、取引先の信用力を評価する指標として、三井物産が
長年磨き上げた信用格付算出ロジックに基づく信用格付を使用し、
貴社が内包する信用リスクの現状分析・可視化・モニタリングを
サポートするサービスです。

三井物産が培ってきたリスクマネジメントに関する管理手法を応用し、
実務経験豊富なコンサルタントが、洗練されたコンサルティング・
ソリューションをご提供。

貴社の「業態」、「規模」、「お取引形態」、「与信方針」等をヒアリングして
オリジナルの与信限度額算出ロジックを作成し、取引ガイドラインとして
業務運用に落とし込むところまでサポートします。

【特長】
■SMARTな管理手法で与信管理業務をサポート
■オンライン上でスピーディかつリーズナブルに信用情報をご提供
■リスクを見える化し、読み解き、業務をデザイン

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。

『TSR予測スコア』は、企業が直面する休廃業や成長といった事象の
1年以内の発生確率を、当社が保有する数百万社に及ぶ企業に関する
属性情報などのビッグデータを機械学習手法によりモデル化し、
1～100のパーセンタイルスコア形式で提供するものです。

スコアの精度は定期的に検証され、必要に応じてモデルの改良や再構築が
行われるため、常に一定以上のパフォーマンスが維持されています。

【特長】
■一橋大学との共同研究による特許を活用した予測モデル
■元データの信頼性・情報量・鮮度
■休廃業、解散、合併リスクに加え、売上成長指標をご提供
■日本全国150万社強の企業に対して100段階のスコア付与
■定期的なスコアリングモデルの検証

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

当社では、品質保証・迅速対応・明朗コストの不動産鑑定評価を行います。

売買の参考、担保評価、相続財産の時価評価、賃料・地代交渉、
借地権売買の参考、不動産証券化などの不動産を巡る様々な局面で、
不動産の鑑定評価・調査のプロフェッショナル企業として
付加価値のあるサービスをご提供いたします。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【経営理念】
■多様なニーズに対応
■高度な専門知識を提供
■迅速・リーズナブルさを追求
■説明責任を徹底
■中立な立場を守る

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、初期与信や途上管理など、顧客の信用が求められる企業様向けの
リスク低減ソリューションをご提供しております。

徹底したリスク管理で、攻めの経営を支援いたします。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【ソリューション】
■非対面取引でのなりすましを防止する「各種申込み審査支援」
■顧客の状況変化を観測する「途上与信支援」
■顧客の与信状態を判断する「不良化予測支援」
■顧客の存在を確認する「債権回収支援」

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

『T&G売掛保証』は、取引先の「支払い遅延」や「倒産」時に当社が
取引代金をお支払いするサービスです。

「未回収リスク」「与信管理」の悩みを解決しながら、取引拡大も
後押しします。

また、サービスの利用は会員サイトから申し込むだけ。
書類提出も不要なため、初めてでもスムーズに導入できます。

【特長】
■支払い遅延も保証
■保証で課題を解決
■シンプルな導入フロー

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、家屋の固定資産税評価額点検を行っております。

翌年以降、正しい税金の納付で済む、本税が5年、10年、最長20年返ってくる、
金利(還付加算金)が返ってくる、不動産取得税が返ってくる場合もある
というメリットがございます。

着手金、実費無料です。(成果の有無に関わらずいただきません)

【対象物件】
■鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、軽量鉄骨造
■延床面積が1,000m2以上(ご相談)
■全国可

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

ATMを搭載し、銀行の窓口業務が行える移動銀行窓口車（移動店舗車）です。ATM等の精密機器を保護する免震機能はもちろん、熱伝導率が極めて低い壁面パネルを採用しています。気温や天候に関わらず安定した室内環境を維持するので、窓口業務を快適に行うことができます。

※詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。

現場報告アプリ『Smart Attack』の、管理物件の災害リスク管理・対応業務における活用方法・ポイント
についてご紹介いたします。※オプション機能

★★　非常時・災害時対応報告を「Smart Attack」で効率化！　★★
■利用者のメリット
　1．初期費用0で、手持ちのスマホですぐに利用可能。平常対応や他業務にも活用でき、無駄なコストがかからない
　2．物件リスク分析から、現場指示、安否確認、事後処理までワンストップで一元管理可能
　3．事前設定で、非常時や災害時に安否確認や現地状況報告などの指示をシステムから自動発行
　　 現場担当者はリアルタイムで気象庁からの情報と指示を確認可能
　4．オフライン利用可能。報告後その場で報告書自動生成し、リアルタイム状況共有・後処理も効率化

★★　利用者の声　★★
・災害時に予め設定した内容で、自動で管理物件に指示が飛び、管理者が現地に行かなくてもよくなった
・報告書フォーマットに縛りがないので、平常時の点検などにも活用できる点がいい

※詳しくは、「関連リンク」↓↓ をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

『D&B COVID-19 Impact Index』は、新型コロナウイルスが取引先に与える
影響に特化し、グローバル240カ国超の収集情報をもとにD&Bの分析手法を
用いて影響度合いを算出しパーセンタイルランクで提供するサービスです。

既存の格付け（Rating）や各種スコアを補完するソリューションとして、
新型コロナウイルスの影響を考慮した取引先管理を実現します。

また新型コロナウイルスに関連する各種リスク・所在地域における感染状況・
業種特性に関する指標に加え、利害関係のある取引先に関する情報を加味した
指標もご提供。多角的な取引先管理にお使いいただけます。

【特長】
■新型コロナウイルスの影響度合いに特化
■複数の観点からランクを算出しご提供
■全世界246ヵ国超、1億7,200万件の企業が対象

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お問い合わせください。

『CONOCER』は、オンライン上で、海外取引に関するリスクを分かりやすく
紐解き、組み立て、解決する海外取引のリスク管理ツールです。

フォーマット化した企業情報や取引判断に関する資料をクラウド上で
一元管理することにより、部署をまたぐ取引先管理も円滑に行うことが可能。

また、サポートデスクによるバックアップ体制も充実しておりますので、
与信管理専門の部署のない企業様にも、安心してご利用いただけます。

【特長】
■ニーズ・要望に沿った適切な信用調査レポートの提供
■統一フォーマットによる情報管理
■当社独自の信用指標
■全世界統一指標でリスク把握が可能
■日本語による決算書の把握が可能
■与信管理のコンサルタントが取引先の分析を代行
■与信管理チェック機能を使うことにより、分析ノウハウの自社蓄積も可能

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問合せください。

当社では、事業における「非常時」の状況からいち早く脱却し、
「平常時」に戻すことを「皆様の事業の一員」となってお手伝いする
『事業再生/企業再生』のコンサルティングを行っております。

「非常時」に陥ってしまう要因は大きくわけると「バランスシート上の問題」と
「収益力上の問題」に分類できます。
まず、「どういう要因によって」「どのような経営課題を抱えているのか」を
正確に把握するところから着手し、「漏れなく、無駄なく、重複なく」
一日でも早い「非常時からの脱出」を推進いたします。

【コンサルテーションの進め方】
1.現状把握（定量・定性両面からの財務分析、事業性分析）
2.基本方針の提案とご関係者との協議
3.改善計画の立案（数値計画と行動計画）
4.（並行して）具体策の順次助言、実行支援
5.計画実行についての「伴走」

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

地中に地盤改良工事で作られたモノが埋まっていたり、
土壌が汚染されていたりした場合、それらの撤去・除去費用が
土地の価格から差し引かれ、地価が下落する可能性があります。

土地は個人、法人の大切な資産です。地盤改良工事は、建物を支えるために
重要な工事ですが、将来的には土地の価値へ影響を及ぼす可能性があります。

最近では、地盤改良工事を行う場合、将来の撤去の事まで考える人も
増えてきています。

※記事の詳細内容は、関連リンクより閲覧いただけます。
　詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

『コンプライアンスステーション(R)シリーズ』は、コンプライアンス・
リスク管理の高度化のため、データ取得、整備、リスク評価の課題を
解決するサービスを提供します。

オンラインで実質的支配者(UBO)情報提供する「UBO」や
法人・個人の名寄せ、関係性を構築する「Connect」をご用意。

また、データ取得・整備を行い対象先のリスクを総合的に判断する
「リスク評価」もございます。

【特長】
■コンプライアンス・ステーション(R)UBO
・オンラインで瞬時にUBO情報を提供するWebサービス
■コンプライアンスステーション(R)Connect
・グローバル企業情報データベース構築で培ったデータマッチング(IDR)
　技術を使い、グローバル先端のIDRプラットフォームを構築
・お客様の顧客情報の名寄せ・データ整備を支援

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、これまでの対企業の調査ノウハウを活かし、相手企業の資産を
特定することで債権回収を行うサービスを提供しております。

債権回収に特化した提携弁護士と、弁護士には調査できない現預金、
動産・不動産情報、取引先の売掛金等を調べられる当社が連携するからこそ、
回収の可能性が飛躍的に向上いたします。

ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【サービスの流れ】
STEP1．会社の実態調査
STEP2．動産・不動産調査（土地・建物・車両等）
STEP3．取引先の調査／売掛金の調査
STEP4．現預金調査（法人口座・隠し口座）
STEP5．代表個人の資産調査
STEP6．差し押さえ

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お問い合わせください。

当社では、事業再生コンサルティングの豊富な実績を基に、
短期間で再生可能な実効性の高い再生コンサルティングを行います。

再生支援後、1年間で金融正常化を果たし、プロバー融資受入を可能にした
ケースもあり、再生成功確率の高いコンサルティングと評価をいただいております。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【コンサルティング内容】
■事業デューデリジェンスによる課題の可視化
■事業計画策定支援
■事業戦略策定支援
■事業戦略遂行実行支援
■各種会議改善支援　など

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、不動産の鑑定評価を行っております。

京都を中心に、近畿圏はもとより全国各地の不動産の鑑定評価を手がけ、
地価公示、地価調査、固定資産税標準地評価、相続税路線価評価等の
公的評価、国や地方公共団体の公共用地の取得、売却、交換、収用等の
鑑定評価、コンサルティング業務を数多く対応。

また、当社の国際部門では、海外の不動産の鑑定評価業務・市場調査・
デューデリジュンス・コンサルティング業務等も行っております｡

【公共機関に関する業務内容】
■公共用地の取得、売却、交換、収用等に伴う鑑定評価
■地価公示・地価調査・固定資産税・相続税標準地価格等の鑑定評価
■都市再開発事業に係る鑑定評価
■土地区画整理事業に伴う従前・従後の鑑定評価
■特殊画地(農地・林地・溜池・堤外民地等)の鑑定評価　など

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社では、コンプライアンスリスク／ビジネスリスクを中心とした
デューデリジェンス業務を行っております。

個別のM&A案件に応じて、必要な調査の観点から適切な調査範囲や
調査項目を設定し、M&A候補先企業の健全性を徹底調査いたします。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【取扱品目】
■国内M&A・JV・事業投資
■海外M&A・JV・事業投資
■アフター デューデリジェンス
■ESGデューデリジェンス
■人権デューデリジェンス

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせください。

「THE LAND 3000」は、地盤保証会社として確かな実績を持つ「GIR」が、物件ごとに保証審査を実施する独自の地盤総合保証サービスです。
対象物件については全て国内損害保険会社より付保証明書が発行され、10年間の安心を目に見えるカタチで提供いたします。
また、従来の地盤保証と一線を画する「THE LAND」なら、地盤関連会社（調査改良会社）はもとより、ビルダーも保証の対象（被保険者）となるため、地盤に起因する問題であれば“誰の責任か”を問うことなく、速やかに原状回復のための修復工事を行います。

【特徴】
○地盤に加え、建物の不具合も保証
○10年継続保証の資力を確保
○工務店も被保険者として適応
○既存住宅も保証可能

詳しくはお問い合わせ、またはカタログをダウンロードしてください。

当社では、経営者ニーズを的確に捉え法令順守の下、難題を解決する
『全種・全額償却ビジネス』をご提供いたします。

法人の所有する減価償却資産にまつわる悩み、
および節税対策・財務強化対策のご要望に対応。

税理士での発想または、実務の領域を超えた「資産の消耗品化＆資産の経費化」を
基本に、投資はするが資産を持たなくて済む未来経営をご案内いたします。

【全種・全額償却ビジネスの目的】
■資産の消耗品化
　→償却資産税の完全ゼロ化（償却済／即時償却資産含む）
■資産の経費化
　→設備費／資産残価／簿価の一括損金算入（土地・建物含む）

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

当社の企業信用調査は、1966年の創業以来、数多くのお客様から常に高い
評価をいただいてまいりました。

定量面のみならず、定性面への踏み込んだ分析を含む内容充実で
わかりやすい所見欄は、多くの審査担当者様より好評です。

お客様の指定事項にも、柔軟・的確に対応させていただきます。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【特長】
■お客様の指定事項をカバーするオーダーメイド調査
■納品時のケアも万全
■与信管理はもちろん、営業活動にも活用可能

※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

当社では、土地や建物などの不動産の経済価値について、地理的状況や
法規制、市場経済など様々な要因を踏まえて鑑定評価を行い、鑑定評価額を
決定する、不動産鑑定評価サービスをご提供いたします。

例えば、不動産の売買の場合、賃貸借等で訴訟になった場合、銀行が
不動産を担保にとる場合、土地を公共用地として買収する場合等においては、
それら不動産に対する客観的かつ実証的な適正価格或いは適正賃料の把握が
必要となり、公的機関をはじめ、裁判等でも広くご活用いただけます。

【サポートの流れ】
1.調査の依頼
2.現地・役所調査
3.評価額の算出
4.報告書の作成
5.鑑定評価の提出

※詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

『i-START』は、少額短期保険業を遂行する上で必要となる
バックエンドの機能を有した基幹システムです。

家財、賃貸、見舞金、費用保険等や
入院通院、手術、定期等の商品に対応。

また、新規契約管理、徴収管理、各種マスタ管理など
様々な業務機能を搭載しております。お気軽にお問い合わせください。

【業務機能】
■新規契約管理(名寄せ含む)
■契約変更管理
■契約検索、照会
■契約更新処理
■支払査定管理(一次査定、二次査定等)

※詳しくはお気軽にお問い合わせください。

当社では、確かな技術と多言語対応で、安心の「不動産鑑定サービス」を
提供しております。

不動産の遺産分割や節税のための評価、訴訟のための評価、収益物件や自社利用
不動産の評価についてなど、不動産に関する様々な問題の解決を不動産鑑定士が
サポート。

その他、既存住宅状況調査(インスペクション)や海外不動産鑑定、
仲介業務も展開しております。

【サービス(一例)】
■遺産分割
■税務申告
■裁判・調停
■担保評価
■現物出資

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。