空室期間短縮と収益最大化とは？課題と対策・製品を解説

集合住宅のオーナー様にとって、建物の資産価値維持・向上は重要な課題です。特に、水回りの老朽化は、入居者の満足度を低下させ、空室率増加につながる可能性があります。水回りリフォームは、資産価値を高める有効な手段ですが、適切な集客戦略が不可欠です。当社が提供する水回りリフォームに特化したWeb集客システムは、オーナー様の資産価値向上を強力にサポートします。

【活用シーン】
・老朽化した水回りのリフォームを検討している
・入居率を向上させたい
・空室対策を強化したい
・資産価値を高めたい

【導入の効果】
・リフォームの見積もり依頼が増加
・入居希望者からの問い合わせが増加
・空室期間の短縮
・資産価値の向上

【集合住宅向け】高品質サイトで資産価値向上

不動産業界におけるオフィス移転では、コスト削減とスムーズな業務再開が重要です。特に、オフィス家具の調達は大きな費用負担となるため、中古品を活用することで、初期費用を抑えつつ、必要な備品を揃えることが求められます。当社のオフィス家具リユース通販は、移転時のコスト削減に貢献します。

【活用シーン】
・オフィス移転時の初期費用を抑えたい
・新しいオフィスに必要な家具をまとめて調達したい
・短納期でオフィス家具を揃えたい

【導入の効果】
・新品購入と比較して、大幅なコスト削減が可能
・豊富な品揃えから、必要な家具をまとめて調達可能
・納品までのリードタイムを短縮し、スムーズな移転を実現

【不動産移転向け】オフィス家具の中古リユース通販

不動産業界において、物件の価値を高めることは、競争力を維持し、収益性を向上させるために不可欠です。特に、水回りの状態は、物件の印象を大きく左右し、入居者の満足度や家賃設定に影響を与えます。老朽化した水回りは、物件の魅力を損ない、空室期間の長期化や家賃の下落を招く可能性があります。当社の水回りリフォームに特化したWeb集客システムは、物件の魅力を最大限に引き出し、入居希望者の獲得を促進します。

【活用シーン】
* 賃貸物件の空室対策
* 中古物件のリノベーション
* 物件の資産価値向上
* 入居者満足度向上

【導入の効果】
* 物件の魅力向上による入居率アップ
* 家賃収入の増加
* 物件の資産価値向上
* お問い合わせ数の増加

【不動産向け】水回りリフォームによる物件価値向上

オフィスビルにおけるテナント誘致では、入居者のニーズに応えることが重要です。環境意識の高まりから、省エネルギー性能はテナントにとって重要な要素となっています。自家消費型太陽光発電システムは、電気代削減だけでなく、環境負荷低減にも貢献し、テナントにとって魅力的な付加価値を提供します。ケネスエネルギー開発は、太陽光発電システムの導入から運用までをサポートし、貴社のオフィスビルの競争力向上に貢献します。

【活用シーン】
・テナントへのアピールポイントとして
・省エネ性能を向上させ、入居率アップ
・環境配慮型のオフィスビルとしてのブランドイメージ向上

【導入の効果】
・電気料金の削減
・環境価値の向上
・入居者満足度の向上
・企業のESG評価向上

【オフィスビル向け】自家消費型太陽光発電でテナント誘致

不動産業界では、物件の資産価値を高めるために、省エネルギー性能の向上が求められています。特に、環境負荷の低減は、投資家や入居者からの評価を左右する重要な要素です。太陽光発電システムの導入は、電気代削減とCO₂排出量削減を同時に実現し、物件の競争力を高めます。

【活用シーン】
・賃貸物件への導入による入居率向上
・オフィスビルへの導入によるテナント誘致
・商業施設への導入による顧客からの評価向上

【導入の効果】
・電気代を最大28%削減
・ESG評価の向上
・物件の資産価値向上

【不動産向け】脱炭素化と資産価値向上を両立

当社では、ビルの空室を埋めるための、スモールオフィスの
シンプルリノベーションを行っております。

30坪までの小型ビルに特化しており、一部屋から施工可能。
ベンチャーやデザイナーに人気です。

さらに、空室問題解決の当社だからできる満室請負サービスも付いております。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【サービス内容】
■空室解消プラン／ベースリノベーション
■バリューアッププラン／オプション
■満室請負サービス
　・埋まるまで当社でテナント募集活動を請け負います

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

オフィスリノベーションサービス

当社では、収益物件に特化した提案型リフォーム事業を行っています。

室内のリフォーム、水回りなど設備の交換、屋根や外壁の塗装、建物の
解体など、住宅リフォームに関わる工事全般を取り扱っております。

特に投資家様、大家様の目線に寄り添ったご提案を得意としております。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【期待できる効果】
■収益性アップ
■付加価値アップ
■空室改善
■空き家再生

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

リフォームサービス

『ReFocus』は、住まいをお探しの方を惹きつける“物件売却”に効果的な
インテリアコーディネートをご提案いたします。

“こんな家に住んでみたい！” そう思っていただけるような、住宅トレンドを意識した家具や雑貨をコーディネートし、空間の魅力を何倍にも引き出すのが私たちの仕事であり、プロの技。

売主様の想いを形にすることでスタッフの方はより一層営業がしやすくなり、成約に繋げやすくなることでしょう。

【特長】
■経験を活かしお客様の気になるポイントを形にする
■リノベーションの提案はもちろん、完成後の物件の足りないポイントも補う
■コーディネーターが家具の選定からお部屋の装飾をする
■反響に繋がるコーディネートを提案
■入口から出口まで知っているスタッフが揃っている

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

ホームステージング『ReFocus』

イナバクリエイト株式会社では、諦めかけていた土地もニーズのある
不動産にする収納事業を行っております。

多様なサイズ展開で、スペースを有効活用できる室内トランクルームや、
屋外での収納事業に好適なアウトトランクなどをご用意。

空いてしまったテナントにトランクルームを設置した事例もございます。
ご用命の際は、当社までお気軽にご相談ください。

【収納事業製品】
■トランクルーム
■アウトトランク
■バイクボックス
■レンタル事業用ガレージ

※金額は設置する棟数、地域等により異なります。
※こちらのページは製品の販売・設置になります。管理運営はお客様側になります。弊社に管理運営をご依頼する場合はイナバボックス事業部にお問合せ下さい。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

収納事業のご提案

当社では、マンション、一戸建、土地、収益物件等、不動産仲介業務を
行っております。

不動産売却では、住宅インスペクションなどを導入した客観的な視点による
アドバイス。リノベーションなどのその後の活用プランなどもリアリティ
あふれる提案力。

その他、不動産買取り業務や中古住宅売買時のリフォーム・リノベーション
なども取り扱っております。ご要望の際はお気軽にお問合せください。

【事業内容】
■不動産仲介業務(売買専門)
■不動産買取り業務
■中古住宅売買時のリフォーム・リノベーション

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

不動産仲介サービス＜売買専門＞

これまでは、どのビルを見てもタイルカーペットに白い壁と無機質な蛍光灯の
オフィスばかりでした。そんな中、カフェやギャラリー風、自宅のリビングの
ような居心地のいい雰囲気をオフィスに求めるテナントが増えています。

オシャレなシェアオフィスで起業する人が増え、事業が軌道に乗って自分の
独立したオフィスを探す時にも「個性的」で「雰囲気のいい」オフィスを
探すことが多くなりました。

こうしたビルは、たとえテナントが解約になっても次の募集に困ることも
ありません。中小ビル、特に安定的なビル経営がしたい個人オーナーさんの
ビルにはオススメです。

【その他イメージアップ例】
■エントランスに温かみのある照明を採用する
■女子トイレの鏡や手洗いボウルを変える
■一面の壁だけをアクセントカラーにする

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

【リノベーション事例】個性派オフィスのススメ

当社はハーズデザインファンド事業部にて、SDGsなど必要とされる
社会問題に取り組み、さらに成長性に期待が持てるプロジェクトに対し、
当社がデザイン投資で支援するデザインファンド事業を展開しております。

開発時に発生する企画、デザイン費用を当社が負担し、
生産後にロイヤリティ、株式上場益等の方法で回収する仕組みによって
スタートアップの資金不足で脆弱になりがちな企画、デザインや
ブランディングなどをしっかりサポートしていきます。

【特長】
■開発時に発生する規格、デザイン費用を当社負担
■上限1000万円までのデザインサポート
■地域貢献・社会貢献・成長性を重視
■ロイヤリティあるいはエグジットによる投資回収


※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
※こちらのPDFはダイジェスト版です。全編必要な方はお問合せください。

【デザインファンド事業部】デザイン投資支援サービス

当社では、支援が必要な障害者および生活保護者に住まいを
提供するために空家リノベーションを行っております。

テレワーク推進のためにリモートワーク拠点として
「ワーケーションレンタルオフィス」をご提供。

その他、保育士宿舎借上支援事業に対応する子育て世帯向け
セーフティネット住宅の促進等、不動産オーナーへのセーフティ
ネット住宅登録および改修支援補助金等のご提案を行い、国土交通省の
空家対策への貢献をしていきます。

【サービス内容】
■居住支援
■ワーケーションレンタルオフィス
■セーフティネット住宅

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

空家リノベーション

当社では、新規事業参入ビジネスモデル導入コンサルティングを行っております。

時代の趨勢がどうであれ、時代の要請に応じたビジネスを
「素直に」取り入れることは、当社のメインクライアント層である
「地域密着型企業」には必要不可欠であると提唱しており、
当社では、独自のルートで探し当てた繁盛企業を「ルール化」し、
ビジネスモデルとしてクライアント様へご提案いたします。

【このような方に】
■地域密着企業で新規事業をお考えの方
■本業の売上が減少傾向の企業様
■求人にお困りの企業様
■とにかく売上を上げたい企業様

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

新規事業参入ビジネスモデル導入コンサルティングサービス

当社では、『不動産売買仲介×リフォーム』事業を展開しております。

まず、経営者や担当部長、担当者からヒアリングを行い、現状把握の上、
課題を発見。課題解決のためのノウハウを当社にて模索し、ご提案します。
※当社にノウハウがない場合は、この段階でお断りさせていただきます。

次に、貴社にてプロジェクト責任者を決定していただき、プロジェクト責任者と
密に連携を取り、コンサルティング計画を策定後、プロジェクト始動、
コンサルティング実施といった流れになります。

ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【サービスの流れ】
1．現状把握・課題抽出
2．解決策の模索
3．プロジェクト立ち上げ
4．コンサルティング計画を提出
5．プロジェクト始動、コンサルティング実施

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

コンサルティングサービス『不動産売買仲介×リフォーム』

当社では、クラウドファンディングに関するご相談はもちろん、
プロジェクト終了後の販路開拓や拡大・補助金取得などに向けての
ご相談も承っております。

また、個別のご相談の他にも、セミナーやイベントでの登壇などの
ご依頼もお受けしております。

ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【サービスの特長】
■サポート実績が全国トップクラス
■強力なサポートメンバーが揃っています
■サポート内容は多岐に渡り驚くほどリーズナブル
■プロジェクト準備、公開から終了後までお手伝いします
■ご相談方法やご相談時間は極力ご要望に応じます

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

クラウドファンディングサービス

『gran+』は、当社がプロデュースするセットアップオフィス・ブランドです。

当社がこれまで培ってきた経験とノウハウにより、適切なビル改修を行い、不動産オーナーのための「建物の価値向上」(建物再生)と、入居者に選ばれる物件となる「魅力ある場づくり」(収益再生)の両面から資産価値再生を支援しています。

また、オーナー様所有のビルを、「gran+」シリーズとして
高収益不動産へと再生することも可能です。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。

【このような課題に】
■築30年を超えるビル老朽化に伴う課題
　・定期的なメンテナンスがされておらず建物価値が低下
　・老朽化により、時代のニーズをつかめていない
　・改修の費用対効果がわからない
　・付加価値を向上するための改修メニューが知りたい
■修繕だけでは解決しない収益再生の課題
　・好適な建物の活用方法がわからない
　・テナントニーズにあったリノベーションを行いたい
　・安定かつ高利回りの実現を図りたい
　・空室をスピーディに改善したい

セットアップオフィス『gran+(グラン・プラス)』

1927年のアールデコ建築のビルが、芸術、教育、医療の未来型
コミュニティーへ再生した事例をご紹介します。

開発チームは、地域の活性化には不動産の市場価値を高めることが不可欠で
あると考えており、同時に建物のオーナーにとっては、運用コスト削減、
持続可能性の促進、資産の潜在価値を最大限にすることが重要でした。

不動産管理会社のクッシュマン＆ウェイクフィールド社と当社が連携し、
ソリューションを提供した結果、効率と快適性の向上、持続可能性の提示、
運用コストの削減、地域の資産価値の向上につながりました。

【課題】
■不動産の市場価値を高めること
■運用コスト削減
■持続可能性の促進
■資産の潜在価値を高める

※詳しくは関連リンクをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

【ソリューションのご提供事例】クロスタウンコンコース

『空室対策』をお考えのオーナー様へ、後付け可能な宅配ボックスの
ご提案を致します。

当資料では、物件様ごとに適した宅配ボックスや、ご提案商品・施工事例を
掲載しています。

宅配ボックスは、荷物を直接、受取る必要が無くなる為、女性入居者から
大変喜ばれており、今や玄関まわりの必需品です。

初期費用軽減、リースでの導入も可能。
空室対策及び入居率向上に宅配ボックスを是非ご活用下さい。

【特長】
■10年間・動作保証付き
■後付け可能な宅配ボックス

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

【ご提案】空室対策

『ママリノ』は、全国の職人さんが手がける安心保障の中古マンション
定額制リノベーションです。

ママの目線で考案したママの「あったらいいな」をとことん追求し
使いやすさとお手入れのしやすさを考え、ハイグレードな設備仕様を
スタンダードに導入。

また、水回りやシステムキッチン、ユニットバスなど、すべてを新品で
施工するため、新築マンションとほぼ同じレベルまでフルリノベーションします。

【特長】
■新築に負けない想像以上の美しさ
■見えない場所も職人がチェック
■安全な土地の商品のみを取り扱い
■売っても価値が変わりにくい

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

中古マンション定額制リノベーション『ママリノ』

当資料は「デッドスペース」の投資、活用についてご紹介しています。

なくても困らない部屋だからって、入れっぱなしの物置にしたり
閉め切ったりしていると、建物は一気に老朽化へ。時折掃除したり
換気したりしないと、のちのちのメンテナンスに費用がかかって
大損するといった事もございます。

ここではフォトスタジオをおススメする理由や、デザイン料、
フォトブースを作る3つの特長などについて全11ページで
解説していきます。

【掲載内容】
■デッドスペースで何ができる？
■実際にやってみた[インタビュー・見積り]
■働くスタッフの声・お客様の声

​※続きをご希望の際は当社までお問い合わせください。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。

【資料】売上を上げたいならデッドスペースを見つけなさい！

『Phil Park(フィル・パーク)』は、駐車場上空の未活性空間に
賑わいと収益を創り出す空間ソリューションサービスです。

駐車場上の使われていない空中を活用することで、新たな収益を生み出す
とともに、街が必要としているお店やサービスの誘致を通して暮らしの
利便性向上、さらには地域課題の解決をも実現。

地主様、テナント様、地域に暮らす方々それぞれのベネフィットを
満たすことができる、まさに"三方良し"の土地活用法なのです。

【特長】
■駐車場上の空中活用による投資収益アップ
■まちに需要のあるものを創る企画力
■投資回収が早い、土地の中期利用モデル
■安心の初期テナント、誘致保証
■明るく、シンプルで美しい建物デザイン
■内装自由度が高くお店の個性を表現しやすい独自のスケルトン仕様

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

Phil Park(フィル・パーク)

当社では、ビルオーナー様の大きなお悩みである収益力の改善に、空室対策と
賃料向上を目指した「オフィスビルリノベーション」をご提供いたします。

当社の手掛けてきたオフィスづくりのノウハウは、オフィス空間だけに
とどまらず、オフィスビル全体にも活かすことが可能です。

活気あふれるオフィスビルに生まれ変わらせ、収益力アップに繋がる好適な
プランをご案内します。

【特長】
■オフィスビルのバリューアップ
■オフィスビルのバリューアップにつながる様々なサービス例
■事例やノウハウをオンラインメディアで配信しています

※詳しくはPDFをダウンロードして頂くか、お気軽にお問い合わせください。

ビルオーナー様向け　オフィスビルリノベーションサービス

当社では、戦略的にデザイン・意匠設計し、価値ある不動産を産み出せる
プランをご提案する「新築集合住宅」をご提供しております。

オーナー様の抱える悩み・課題をヒアリングした後、マーケティング分析、
デザイン戦略、意匠設計の流れに沿い、感覚的でない戦略的デザイン手法
を用いて、設計に携わっております。

そのほか、リノベーション事業をはじめ、不動産売買・賃貸・仲介・管理・
空室対策コンサルティング・不動産買取再販など、不動産に関するお悩みを、
多角的視点で解決いたしますので、ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。

【解決までのシナリオ】
1.問題点の発見　課題設定
2.マーケティング分析　販売戦略
3.ターゲット設計　デザイン戦略
4.戦略に基づいた意匠設計
5.実績集計

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

新築集合住宅　提案サービス

『フリリノ』は、改装したい空室を借入金・自己資金なしの0円で
リノベーションするサービスです。

空室でお困りのお部屋を、専門スタッフが伺い査定賃料調査を後日提出、
契約締結後、リノベーション工事、入居募集免責をいただき、
募集を実施させていただきます。

"改修費用がない"、"入居募集・管理が大変"と問題を抱えている
オーナー様を全面バックアップし、空室になっている物件を
満室にします。

【特長】
■改修費用0円
■空室でも一部家賃還元
■広告料なし
■退去時の原状回復費用
■資産価値向上
■5年～10年改修状態で返却だから高収入

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

0円リノベーション『フリリノ』

若者のクルマ離れ、高齢者の免許書返納などでクルマの数が減っている今、
スペースを占めている駐車場をリニューアルしませんか？

空き土地活用のご提案

鴨居駅前千代松駐輪場の導入事例をご紹介します。

導入前、駅前から徒歩1分圏内の好立地に空き家が2件立ち並んでおり、
雑草が生い茂りゴミ屋敷化していたところ、地主様に土地の有効活用として
駐輪場整備をご提案。

その後、駐輪場が不足がちな鴨居駅に、新設備を整えた駐輪場をオープン。
自転車のみならず、原付バイク、自動二輪も受け入れ可能な為、
連日満車となり好評をいただいています。

【導入前の問題点】
■空き家の放置
駅前に空き家が2件立ち並んでおり、雑草が生い茂りゴミ屋敷化していた

※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。

駐輪場/駐輪場システム【導入事例】鴨居駅前千代松駐輪場

当社では、レンタルスペース、シェアリングスペース、
コワーキングスペースを運営しております。

「もっと手軽に、もっと自由に」をコンセプトに皆さまが
より使いやすいスペース運営を目指しております。

ご要望の際は、お気軽にお問い合わせください。

【レンタルスペース一覧】
■個室会議室
■シェアリングスペース(貸切)

※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。

レンタルスペース

『安住 PLUS-R』は、既存住宅の売買、リノベーション・リフォーム、
地盤保証期間満了等の建物に対し、所定の調査を行うことで10年間の
地盤保証を付けることができる保証システムです。

中古住宅売買時に加入することで既存住宅の価値を高めることができ、
中古住宅購入を検討している方に対して、安心感を与え購入のきっかけになります。

【特長】
■既存住宅に安心の付加価値
■NPO法人の安心保証
■大手損害保険会社の保険契約証明書を物件ごとに発行
■100%(最大5,000万円)保証

詳しくはカタログをご覧頂くか、お気軽にお問い合わせ下さい。

既存住宅向け地盤保証『安住 PLUS-R』