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空室期間短縮と収益最大化とは？課題と対策・製品を解説
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物件付加価値における空室期間短縮と収益最大化とは？
不動産DX（デジタルトランスフォーメーション）の文脈において、物件の魅力を高め、空室期間を最小限に抑え、それによって賃料収入などの収益を最大化することを目指す戦略や取り組みのことです。テクノロジーを活用し、物件の企画・管理・運営・マーケティングの各段階で効率化と付加価値向上を図ります。
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【不動産仲介向け】壁紙再生工法「クロスメイク」施工事例資料
不動産仲介業界では、物件の魅力を高め、早期の入居者獲得を目指す上で、内装の状態が重要視されます。特に、壁紙の汚れや傷みは、物件の印象を大きく左右し、入居希望者の判断に影響を与える可能性があります。壁紙の張り替えはコストと時間がかかるため、物件の回転率を重視する不動産仲介においては、効率的な原状回復が求められます。当社の「クロスメイク」は、既存の壁紙を張り替えずに再生することで、これらの課題を解決し、物件価値の向上に貢献します。
【活用シーン】
・空室物件の内装リフレッシュ
・入居者退去後の原状回復
・モデルルームや内覧用物件の美観維持
・賃貸物件の差別化
【導入の効果】
・壁紙張り替えに比べ、コストと時間を削減
・廃材が出ないため、環境負荷を低減
・短期間での物件再生が可能
・物件の第一印象を向上させ、入居率向上に寄与
【賃貸仲介向け】クロスメイクによる原状回復
【不動産向け】アスベスト調査で物件価値を最大化
【賃貸物件向け】クロスメイク｜入居率UP
賃貸物件のオーナー様や管理会社様にとって、空室対策は重要な課題です。入居者の満足度を高め、早期の退去を防ぎ、新たな入居者を獲得するためには、物件の美観を維持することが不可欠です。しかし、壁紙の張り替えには費用と時間がかかり、それが空室期間の長期化につながることもあります。クロスメイクは、既存の壁紙を活かして美観を回復させるため、短工期・低コストで物件の価値を高め、入居率UPに貢献します。
【活用シーン】
・賃貸物件の原状回復
・空室対策リフォーム
・退去後のリフォーム
・入居者募集前の美観向上
【導入の効果】
・短工期で施工が完了し、空室期間を短縮
・低コストで美観を回復し、コスト削減
・消臭・抗菌・防カビ効果で、入居者の満足度向上
・SDGsへの貢献、環境負荷の低減
【不動産向け】水回りリフォームによる物件価値向上
不動産業界において、物件の価値を高めることは、競争力を維持し、収益性を向上させるために不可欠です。特に、水回りの状態は、物件の印象を大きく左右し、入居者の満足度や家賃設定に影響を与えます。老朽化した水回りは、物件の魅力を損ない、空室期間の長期化や家賃の下落を招く可能性があります。当社の水回りリフォームに特化したWeb集客システムは、物件の魅力を最大限に引き出し、入居希望者の獲得を促進します。
【活用シーン】
* 賃貸物件の空室対策
* 中古物件のリノベーション
* 物件の資産価値向上
* 入居者満足度向上
【導入の効果】
* 物件の魅力向上による入居率アップ
* 家賃収入の増加
* 物件の資産価値向上
* お問い合わせ数の増加
【不動産移転向け】オフィス家具の中古リユース通販
【金融機関向け】防音対策に最適な床施工【首都圏限定】
【不動産向け】分煙対策で賃貸需要UP
【集合住宅向け】高品質サイトで資産価値向上
集合住宅のオーナー様にとって、建物の資産価値維持・向上は重要な課題です。特に、水回りの老朽化は、入居者の満足度を低下させ、空室率増加につながる可能性があります。水回りリフォームは、資産価値を高める有効な手段ですが、適切な集客戦略が不可欠です。当社が提供する水回りリフォームに特化したWeb集客システムは、オーナー様の資産価値向上を強力にサポートします。
【活用シーン】
・老朽化した水回りのリフォームを検討している
・入居率を向上させたい
・空室対策を強化したい
・資産価値を高めたい
【導入の効果】
・リフォームの見積もり依頼が増加
・入居希望者からの問い合わせが増加
・空室期間の短縮
・資産価値の向上
【不動産向け】クロスメイクによる原状回復コスト削減
不動産業界では、原状回復工事におけるコスト削減が重要な課題です。特に、賃貸物件の空室対策においては、迅速な原状回復とコスト抑制が求められます。壁紙の張り替えは、費用と時間がかかるため、物件管理の負担を増大させる要因となっています。クロスメイクは、既存の壁紙を張り替えることなく、特殊な塗料で再生する工法です。これにより、大幅なコスト削減と工期短縮を実現し、賃貸物件の原状回復における課題を解決します。
【活用シーン】
・賃貸物件の原状回復
・空室対策
・退去後のリフォーム
・複数物件のメンテナンス
【導入の効果】
・原状回復コストの削減
・工期短縮による空室期間の短縮
・廃材削減による環境負荷の低減
・SDGsへの貢献
【不動産向け】オフィスの床・タイルカーペット施工【首都圏限定】
【不動産向け】iPhoneアプリで手軽に物件の揺れを評価
【高級住宅向け】黒いプールで叶えるラグジュアリー空間
都会の一軒家に、ラグジュアリーな雰囲気をプラスしたい。そんなあなたに、シックで上質な黒いプライベートプールをご紹介します。従来の青いプールとは一線を画す、洗練されたデザインは、大人のための特別な空間を演出します。
【活用シーン】
- 高級住宅: 個性的な空間を演出したい、ラグジュアリーな雰囲気を追求したい。
- 屋上: 都会の景色を一望できる、特別な空間を創出したい。
- 庭: プライベートな空間を、より洗練された空間にしたい。
【導入の効果】
- 空間の価値向上: 洗練されたデザインが、住宅全体の価値を高めます。
- 差別化: 他とは違う個性的な空間で、お客様を魅了します。
- リフレッシュ: 都会の喧騒を忘れ、心身のリフレッシュを実現します。
空き土地活用のご提案
【プールハウスCASE01】バリ島リゾートを自宅で楽しむ
自宅をリゾートにする！という発想から生まれた「プールハウス」の
基本コンセプトは、“みんなが笑顔になる楽しい家”です。
今回のケースでは、建物でプールをL型に囲うことで、外からのプライバシーを
守りながら、どの位置からも開放された水景を眺めることが可能。
高天井となっているLDKは、風通しの良い開放感を持つバリのリゾートを
意識した空間造りとなっています。
銀座VRショールーム・東京ベイショールーム（プールハウスラボ）にて、
プールハウスを体験できますので、お気軽にご相談ください。
【概要（一部）】
■形態：オーダー／セカンドハウス／L型
■様式：洋風／夫婦2人向け
■建築地：千葉県富津市
■構造：木造2階建
■プール：7m×3m
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
新規事業参入ビジネスモデル導入コンサルティングサービス
ホームステージング『ReFocus』
『ReFocus』は、住まいをお探しの方を惹きつける“物件売却”に効果的な
インテリアコーディネートをご提案いたします。
“こんな家に住んでみたい！” そう思っていただけるような、住宅トレンドを意識した家具や雑貨をコーディネートし、空間の魅力を何倍にも引き出すのが私たちの仕事であり、プロの技。
売主様の想いを形にすることでスタッフの方はより一層営業がしやすくなり、成約に繋げやすくなることでしょう。
【特長】
■経験を活かしお客様の気になるポイントを形にす る
■リノベーションの提案はもちろん、完成後の物件の足りないポイントも補う
■コーディネーターが家具の選定からお部屋の装飾をする
■反響に繋がるコーディネートを提案
■入口から出口まで知っているスタッフが揃っている
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
新築集合住宅 提案サービス
当社では、戦略的にデザイン・意匠設計し、価値ある不動産を産み出せる
プランをご提案する「新築集合住宅」をご提供しております。
オーナー様の抱える悩み・課題をヒアリングした後、マーケティング分析、
デザイン戦略、意匠設計の流れに沿い、感覚的でない戦略的デザイン手法
を用いて、設計に携わっております。
そのほか、リノベーション事業をはじめ、不動産売買・賃貸・仲介・管理・
空室対策コンサルティング・不 動産買取再販など、不動産に関するお悩みを、
多角的視点で解決いたしますので、ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【解決までのシナリオ】
1.問題点の発見 課題設定
2.マーケティング分析 販売戦略
3.ターゲット設計 デザイン戦略
4.戦略に基づいた意匠設計
5.実績集計
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
日本国内プール設計・施工実績多数 マジラインプールカンパニー
日本国内プール設計・施工実績トップクラス マジラインプール
家庭（自宅）用・宿泊施設（ヴィラ・別荘・民泊）用プールなどに適した、
低コスト・シンプルメンテナンスのフランス製プールです。
展示場には実物のマジラインプールを展示して体感 していただけます。
7ｍ×3ｍ水深1.1ｍのマジラインプールを観て触って泳いで体感してください。
どなた様でもお気軽にご見学いただけます。
※マジラインプールカンパニー展示場は完全予約制です。
お問い合わせフォームにて、ご希望の日時をご予約ください。
【マジラインプールの特長】
■建物内の機械室、プールの給排水設備が不要
■短期施工で、イニシャルコスト・ランニングコストを削減
■高性能ろ過装置と省エネポンプを装備
■PVCライナー（防水層）の色柄の種類が豊富
■オプションパーツが豊富
■高い断熱性、耐震性
■87の国際特許を取得
※コンパクトプールの施工事例集を無料プレゼント中！詳しくはPDFをダウンロードください。
見学につきましては、完全予約制となっております。ご希望の方はお問合せフォームよりご連絡ください。
駐輪場/駐輪場システム【導入事例】鴨居駅前千代松駐輪場
0円リノベーション『フリリノ』
『フリリノ』は、改装したい空室を借入金・自己資金なしの0円で
リノベーションするサービスです。
空室でお困りのお部屋を、専門スタッフが伺い査定賃料調査を後日提出、
契約締結後、リノベーション工事、入居募集免責をいただき、
募集を実施させていただきます。
"改修費用がない"、"入居募集・管理が大変"と問題を抱えている
オーナー様を全面バックアップし、空室になっている物件を
満室にします。
【特長】
■改修費用0円
■空室でも一部家賃還元
■広告料なし
■退去時の原状回復費用
■資産価値向上
■5年～10年改修状態で 返却だから高収入
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
コンサルティングサービス『不動産売買仲介×リフォーム』
当社では、『不動産売買仲介×リフォーム』事業を展開しております。
まず、経営者や担当部長、担当者からヒアリングを行い、現状把握の上、
課題を発見。課題解決のためのノウハウを当社にて模索し、ご提案します。
※当社にノウハウがない場合は、この段階でお断りさせていただきます。
次に、貴社にてプロジェクト責任者を決定していただき、プロジェクト責任者と
密に連携を取り、コンサ ルティング計画を策定後、プロジェクト始動、
コンサルティング実施といった流れになります。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【サービスの流れ】
1．現状把握・課題抽出
2．解決策の模索
3．プロジェクト立ち上げ
4．コンサルティング計画を提出
5．プロジェクト始動、コンサルティング実施
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
空家リノベーション
「推しプール」を見つけませんか？
【資料】売上を上げたいならデッドスペースを見つけなさい！
当資料は「デッドスペース」の投資、活用についてご紹介しています。
なくても困らない部屋だからって、入れっぱなしの物置にしたり
閉め切ったりしていると、建物は一気に老朽化へ。時折掃除したり
換気したりしないと、のちのちのメンテナンスに費用がかかって
大損するといった事もございます。
ここではフォトスタジオをおススメする理由や、デザイン料、
フォトブースを作る3つの特長などについて全11ページで
解説していきます。
【掲載内容】
■デッドスペースで何ができる？
■実際にやってみた[インタビュー・見積り]
■働くスタッフの声・お客様の声
※続きをご希望の際は当社までお問い合わせください。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
ビルオーナー様向け オフィスビルリノベーションサービス
既存住宅向け地盤保証『安住 PLUS-R』
中古マンション定額制リノベーション『ママリノ』
『ママリノ』は、全国の職人さんが手がける安心保障の中古マンション
定額制リノベーションです。
ママの目線で考案したママの「あったらいいな」をとことん追求し
使いやすさとお手入れのしやすさを考え、ハイグレードな設備仕様を
スタンダードに導入。
また、水回りやシステムキッチン、ユニットバスなど、すべてを新品で
施工するため、新築マンションとほぼ同じレベルまでフルリノベーションします。
【特長】
■新築に負けない想像以上の美しさ
■見えない場所も職人がチェック
■安全な土地の商品のみを取り扱い
■売っても価値が変わりにくい
※詳しくはPDFをダウンロードしてい ただくか、お気軽にお問い合わせください。
【リノベーション事例】個性派オフィスのススメ
これまでは、どのビルを見てもタイルカーペットに白い壁と無機質な蛍光灯の
オフィスばかりでした。そんな中、カフェやギャラリー風、自宅のリビングの
ような居心地のいい雰囲気をオフィスに求めるテナントが増えています。
オシャレなシェアオフィスで起業する人が増え、事業が軌道に乗って自分の
独立したオフィスを探す時にも「個性的」で「雰囲気のいい」オフィスを
探すことが多くなりました。
こうしたビルは、たとえテナントが解約になっても次の募集に困ることも
ありません。中小ビル、特に安定的なビル経営がしたい個人オーナーさんの
ビルにはオススメです。
【その他イメージアップ例】
■エントランスに 温かみのある照明を採用する
■女子トイレの鏡や手洗いボウルを変える
■一面の壁だけをアクセントカラーにする
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
【インドアプール】屋内温水プールで１年中楽しめる！施工事例集進呈
マジラインプールが選ばれる理由がここにあります。
アジアの気候や環境に適した、アジア向けに開発されたプールです。
1）建物内の機械室が不要
2）プールに排水と給水設備が不要
3）プール躯体一体型のろ過システム
4）省エネ小型ポンプを搭載
5）大雨や台風によるポンプ水没から回避
6）丈夫な自立型プール躯体
7）プール形状とサイズ等が自由自在
8）デザイン性が高い
9）省スペースでの施工
10）短期間で施工
11）簡単メンテナンス
12）イニシャルコストも低コスト化
13）ランニングコストも低コスト化
14）豊富なPVCライナー（防水層）の色柄
15）豊富なオプションパーツ
16）高い断熱性
17）地震に強い構造
18）87の国際特許を取得
詳しくは下記PDFダウンロードからお気軽にどうぞ！施工事例集もご覧いただけます。
【デザインファンド事業部】デザイン投資支援サービス
当社はハーズデザインファンド事業部にて、SDGsなど必要とされる
社会問題に取り組み、さらに成長性に期待が持てるプロジェクトに対し、
当社がデザイン投資で支援するデザインファンド事業を展開しております。
開発時に発生する企画、デザイン費用を当社が負担し、
生産後にロイヤリティ、株式上場益等の方法で回収する仕組みによって
スタートアップの資金不足で脆弱になりがちな企画、デザインや
ブランディングなどをしっかりサポートしていきます。
【特長】
■開発時に発生する規格、デザイン費用を当社負担
■上限1000万円までのデザインサポート
■地域貢献・社会貢献・成長性を重視
■ロイヤリティあるいはエグジットによる投資回収
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
※こちらのPDFはダイジェスト版です。全編必要な方はお問合せください。
セットアップオフィス『gran+(グラン・プラス)』
『gran+』は、当社がプロデュースするセットアップオフィス・ブランドです。
当社がこれまで培ってきた経験とノウハウにより、適切なビル改修を行い、不動産オーナーのための「建物の価値向上」(建物再生)と、入居者に選ばれる物件となる「魅力ある場づくり」(収益再生)の両面から資産価値再生を支援しています。
また、オーナー様所有のビルを、「gran+」シリーズとして
高収益不動産へと再生することも可能です。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。
【このような課題に】
■築30年を超えるビル老朽化に伴う課題
・定期的なメンテナンスがされておらず建物価値が低下
・老朽化により、時代のニーズをつかめていない
・改修の費用対効果がわからない
・付加価値を向上するための改修メニューが知りたい
■修繕だけでは解決しない収益再生の課題
・好適な建物の活用方法がわからない
・テナントニーズにあったリノベーションを行いたい
・安定かつ高利回りの実現を図りたい
・空室をスピーディに改善したい
不動産仲介サービス＜売買専門＞
【ソリューションのご提供事例】クロスタウンコンコース
1927年のアールデコ建築のビルが、芸術、教育、医療の未来型
コミュニティーへ再生した事例をご紹介します。
開発チームは、地域の活性化には不動産の市場価値を高めることが不可欠で
あると考えており、同時に建物のオーナーにとっては、運用コスト削減、
持続可能性の促進、資産の潜在価値を最大限にすることが重要でした。
不動産管理会社のクッシュマン＆ウェイクフィールド社と当社が 連携し、
ソリューションを提供した結果、効率と快適性の向上、持続可能性の提示、
運用コストの削減、地域の資産価値の向上につながりました。
【課題】
■不動産の市場価値を高めること
■運用コスト削減
■持続可能性の促進
■資産の潜在価値を高める
※詳しくは関連リンクをご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
リフォームサービス
冬でも楽しめるマジラインプール
Phil Park(フィル・パーク)
『Phil Park(フィル・パーク)』は、駐車場上空の未活性空間に
賑わいと収益を創り出す空間ソリューションサービスです。
駐車場上の使われていない空中を活用することで、新たな収益を生み出す
とともに、街が必要としているお店やサービスの誘致を通して暮らしの
利便性向上、さらには地域課題の解決をも実現。
地主様、テナント様、地域に暮らす方々それぞれのベネフィットを
満たすことができる、まさに"三方良し"の土地活用法なのです。
【特長】
■駐車場上の空中活用による投資収益アップ
■まちに需要のあるものを創る企画力
■投資回収が早い、土地の中期利用モデル
■安心の初期テナント、誘致保証
■明るく、シンプルで美しい建物デザイン
■内装自由度が高くお店の個性を表現しやすい独自のスケルトン仕様
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせくだ さい。
クラウドファンディングサービス
当社では、クラウドファンディングに関するご相談はもちろん、
プロジェクト終了後の販路開拓や拡大・補助金取得などに向けての
ご相談も承っております。
また、個別のご相談の他にも、セミナーやイベントでの登壇などの
ご依頼もお受けしております。
ご要望の際はお気軽に、お問い合わせください。
【サービスの特長】
■サポート実績が全国トップクラス
■強力なサポートメンバーが揃っています
■サポート内容は多岐に渡り驚くほどリーズナブル
■プロジェクト準備、公開から終了後までお手伝いします
■ご相談方法やご相談時間は極力ご要望に応じます
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
レンタルスペース
オフィスリノベーションサービス
プール設置費と維持費が低コスト機械室と給排水設備不要 マジライン
家庭用・宿泊施設用（ヴィラ・別荘・民泊）プールなどに適した、
低コスト・シンプルメンテナンスのフランス製プールです。
漏水リスク、ポンプ水没リスクを徹底的に研究、
ライフサイクルコスト（LCC）で優位
日本国内プール設計・施工実績トップクラス
全国ネットワーク マジラインプールカンパニーグループ
【マジラインプールの特長】
■建物内の機械室、プールの給排水設備が不要
■短期施工で、イニシャルコスト・ランニングコストを削減
■高性能ろ過装置と省エネポンプを装備
■PVCライナー（防水層）の色柄の種類が豊富
■オプションパーツが豊富
■高い断熱性、耐震性
■87の国際特許を取得
展示場には実物のマジラインプールを展示して体感していただけます。
7ｍ×3ｍ水深1.1ｍのマジラインプールを観て触って泳いで体感してください。
どなた様でもお気軽にご見学いただけます。
※コンパクトプールの施工事例集を無料プレゼント中！詳しくはPDFをダウンロードください。
見学につきましては、完全予約制となっております。ご希望の方はお問合せフォームよりご連絡ください。
収納事業のご提案
イナバクリエイト株式会社では、諦めかけていた土地もニーズのある
不動産にする収納事業を行っております。
多様なサイズ展開で、スペースを有効活用できる室内トランクルームや、
屋外での収納事業に好適なアウトトランクなどをご用意。
空いてしまったテナントにトランクルームを設置した事例もございます。
ご用命の際は、当社までお気軽にご相談ください。
【収納事業製品】
■トランクルーム
■アウトトランク
■バイクボックス
■レンタル事業用ガレージ
※金額は設置する棟数、地域等により異なります。
※こちらのページは製品の販売・設置になります。管理運営はお客様側になります。弊社に管理運営をご依頼する場合はイナバボックス事業部にお問合せ下さい。
※詳しくはPDF資料をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせ下さい。
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物件付加価値における空室期間短縮と収益最大化
物件付加価値における空室期間短縮と収益最大化とは？
不動産DX（デジタルトランスフォーメーション）の文脈において、物件の魅力を高め、空室期間を最小限に抑え、それによって賃料収入などの収益を最大化することを目指す戦略や取り組みのことです。テクノロジーを活用し、物件の企画・管理・運営・マーケティングの各段階で効率化と付加価値向上を図ります。
課題
情報不足による魅力発信の限界
物件の強みや魅力を効果的に伝えきれず、潜在的な入居者や投資家の関心を十分に引きつけられない。
非効率な入居者募集プロセス
問い合わせ対応、内見調整、審査などが手作業中心で時間がかかり、機会損失を生んでいる。
データに基づかない賃料設定
市場動向や物件の特性を正確に分析せず、適正な賃料を 設定できず、収益機会を逃している。
管理業務の煩雑さとコスト
入居者対応、修繕手配、契約更新などの管理業務が煩雑で、人的コストや時間的コストが増大している。
対策
デジタルマーケティングの活用
オンライン広告、SNS、バーチャル内見などを活用し、物件情報を多角的に発信し、ターゲット層へのリーチを拡大する。
自動化・オンライン化された募集システム
問い合わせ自動応答、オンライン申込、電子契約システムなどを導入し、募集プロセスを迅速化・効率化する。
データ分析に基づく賃料最適化
AIを活用した市場分析ツールで適正賃料を算出し、需要と供給に応じた柔軟な賃料設定を行う。
統合型物件管理プラットフォーム
入居者コミュニケーション、修繕管理、請求・支払いなどを一元管理できるシステムで、業務効率と入居者満足度を向上させる。
対策に役立つ製品例
物件情報発信システム
物件の魅力を高める写真・動画コンテンツ作成支援や、多様なチャネルへの自動配信機能により、効果的な情報発信を可能にする。
オンライン申込・契約システム
入居希望者がいつでもどこでも物件申込や契約手続きを行えるようにし、募集期間の短縮と機会損失の削減に貢献する。
賃料査定・市場分析ツール
最新の市場データとAI分析に基づき、物件の適正賃料を算出し、収益最大化に繋がる賃料設定を支援する。
入居者向けコミュニケーションアプリ
入居者からの問い合わせ対応や各種手続きをオンラインで完結させ、管理業務の効率化と入居者満足度の向上を実現する。
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