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ペット共生型へのリノベーションとは？課題と対策・製品を解説
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物件付加価値におけるペット共生型へのリノベーションとは？
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当社では、収益物件に特化した提案型リフォーム事業を行っています。
室内のリフォーム、水回りなど設備の交換、屋根や外壁の塗装、建物の
解体など、住宅リフォームに関わる工事全般を取り扱っております。
特に投資家様、大家様の目線に寄り添ったご提案を得意としております。
ご要望の際はお気軽にお問い合わせください。
【期待できる効果】
■収益性アップ
■付加価値アップ
■空室改善
■空き家再生
※詳しくはPDFをダウンロードしていただくか、お気軽にお問い合わせください。
リフォームサービス
当社では、支援が必要な障害者および生活保護者に住まいを
提供するために空家リノベーションを行っております。
テレワーク推進のためにリモートワーク拠点として
「ワーケーションレンタルオフィス」をご提供。
その他、保育士宿舎借上支援事業に対応する子育て世帯向け
セーフティネット住宅の促進等、不動産オーナーへのセーフティ
ネット住宅登録および改修支援補助金等のご提案を行い、国土交通省の
空家対策への貢献をしていきます。
【サービス内容】
■居住支援
■ワーケーションレンタルオフィス
■セーフティネット住宅
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空家リノベーション
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物件付加価値におけるペット共生型へのリノベーション
物件付加価値におけるペット共生型へのリノベーションとは？
近年、ペットを家族の一員として大切にするライフスタイルが広がる中、不動産市場においてもペットとの快適な暮らしを前提とした物件への需要が高まっています。物件付加価値のペット共生型へのリノベーションとは、既存の物件をペットが安全かつ快適に過ごせるように改修し、物件の魅力を高める取り組みです。これにより、ペットオーナー層からの支持を獲得し、物件の資産価値向上や入居率の改善を目指します。
課題
初期投資と費用対効果の不確実性
ペット共生型リノベーションには、専用設備や素材の導入など、一定の初期投資が必要です。しかし、その投資が将来的な賃料収入や物件価値の向上にどれだけ貢献するか、具体的な費用対効果の予測が難しい場合があります。
ペットの種類や飼育状況への対応の難しさ
犬、猫、小動物など、ペットの種類によって必要な設備や配慮が異なります。また、飼育頭数や飼育方法も多様であり、全てのペットと飼い主のニーズを網羅するリノベーション設計は困難を伴います。
既存物件の構造的制約と改修コスト
築年数が経過した物件や、特定の構造を持つ物件では、ペット共生型リノベーションに必要な改修が技術的に困難であったり、想定以上のコストがかかる場合があります。特に、防音性や衛生面での対策は、構造によっては大幅な工事が必要になります。
入居者間のトラブルリスクと管理体制
ペット可物件では、鳴き声や臭い、アレルギーなど、ペット飼育に起因する入居者間のトラブルが発生する可能性があります。これらのリスクを低減し、円滑な共同生活を維持するための管理体制の構築が課題となります。
対策
段階的・モジュール型リノベーション
初期投資を抑えつつ、需要に応じて段階的にリノベーションを進める方法です。例えば、まずは基本的なペット用設備を導入し、入居者の反応を見ながら追加の改修を行うことで、費用対効果を検証しやすくなります。
汎用性の高い設計とオプション提供
特定のペット種に特化せず、多くのペットに対応できる汎用性の高い設備（例：滑りにくい床材、掃除しやすい壁材）を基本とし、必要に応じて追加オプション（例：キャットウォーク、ペット用シャワーブース）を提供することで、多様なニーズに応えます。
専門家との連携と技術的アドバイス
建築士やペットリフォームの専門家と連携し、物件の構造や法規制を踏まえた上で、最適なリノベーション計画を立案します。これにより、技術的な制約をクリアし、コストを最適化します。
明確なペット飼育ルールの策定と周知
ペットの種類、頭数、飼育方法に関する明確なルールを定め、入居希望者や既存入居者に事前に周知徹底します。また、定期的な巡回や相談窓口の設置など、継続的な管理体制を構築します。
対策に役立つ製品例
高耐久・低アレルゲン床材
ペットの爪による傷や汚れに強く、アレルゲン物質の付着を抑制する素材。ペットの活動による床材の劣化を防ぎ、衛生的な環境を維持します。
防音・消臭機能付き壁材
ペットの鳴き声や生活音の漏れを軽減し、室内の臭いを吸着・分解する機能を持つ壁材。入居者間のトラブルを未然に防ぎ、快適な居住空間を提供します。
ペット用安全ドア・ゲートシステム
ペットが安全に室内を移動できるだけでなく、外部への飛び出しを防ぐための機能を持つドアやゲート。ペットの安全確保と、飼い主の安心感を提供します。
換気・空気清浄システム
ペットの毛や臭いを効率的に排出し、室内の空気を清潔に保つための換気システムや高性能空気清浄機。ペットアレルギーを持つ人にも配慮した快適な居住環境を実現します。
